万科—麓湖花园一期设计方案

1 万科 麓湖花园一期设计方案 一、 设计依据 政设计要点； 2003年版； 车库、停车场设计防火规范（ 2002版）； 二、 工程概况 1、总体概况： 万科 处东莞市大岭山镇连平社区连马路北侧，用地距东莞市中心区 14大岭山镇 8个地块呈南北向狭长梯形，东西向宽约 240m,南北向宽约 740m,用地内南低北高，自南向北缓坡向上，用地东北侧有水面面积约为 20000的水体。用地南侧临城市道路，北 侧深入山谷之中，除南面临城市道路之外其它三面环山，外部景观资源优越，风景优美，交通便利，视野开阔，是理想的高档居住小区建设用地。 2、建设规模： 规划总用地面积 期规划总用地面积 工程总建筑面积 入容积率建筑面积 积率 期总建筑面积： 入容积率建筑面积 3、建筑概况： 2 （ 1）建筑类别及耐火等级：住宅为多层建筑，地上三层（带一层地下室或半地下室）；商业 中心为多层建筑，地上两层（带一层地下室）；地下室及半地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级； （ 2）抗震设防烈度：六度； （ 3）建筑耐久年限： 50年； （ 4）主要结构类型：住宅为异形柱框架结构，商业中心为框架结构。 三、总平面设计 （一）总平面布置 1、规划设计理念：该项目定位为拥有优良自然水景资源的高尚自然的生活社区。规划设计从对内外景观资源不同的需求出发，去创造城市、居住、自然三位一体的和谐统一，营造独特的自然生态和谐社区。 2、规划设计原则：根据项目特征及上述规划理念，确定以下总体原则： （ 1） 确定以营造自然、舒适、简单的高品质生活模式进行项目整体开发。 （ 2）明确以最大限度的保护原有生态环境，将城市生活融入自然环境之中作为体现项目整体开发思路的规划目标，把体验高品质生活与自然景观带来的舒适性有效的融合起来，力求建立居住生活环境与自然生态环境之间的和谐共生关系。 （ 3）建立项目与城市之间良性互动关系，合理的配置商业等公共资源，在解决项目自身服务功能的同时，为周边城市区域的发展提供动力。 （ 4）建立良好的城市形象，形成区域内有标志性城市景观与社区形象，同时针对解决城市环境的噪音、污染、安全等问题提供 有效的发展动力。 （ 5）建立安全舒适的交通系统，在解决车行、消防问题的同时，结合山地、水体等独特的自然资源，建立自然舒适的步行环境和居住环境。 （二）绿化空间环境设计 本工程设计了一条南北贯通、并与各组团相互渗透的水系。在用地东北侧，利用原始开阔水面与山体相接，形成以“湖”为中心的高档住宅组团；由北相南，水系由开阔变狭窄，局部渗透进每一个岛状的住宅组团。在商业中心位置及中部接近次入口处，水面扩大，形成重要的空间节点；每个岛状组团在水面周围相互成为对景，使整个水系收放自如，疏能走马，密不容针，形成有节奏、有韵 律的空间结构。 居住环境设计是小区规划的重点，居民私密空间以外的空间环境主要由两级构成，住宅之间绿地和局部架空层的半私密空间，两级空间的精心设计营造了别具一格的小区总体空间形象。 （ 三）交通组织规划 1、在地块南部设置小区主入口，设计为景观通道，给人以良好的第一映像；东部设小区次入口，用地内小区主干道成环形布置，主路相交的组团支路进入 团半地下车库，利用半地车库布置 A、 地下车库利用采光天井自然通风采光； C、 区人行流线在中央水系利用湖边步道、 栈道形成贯穿南北的步行系统，连接各个组团半地下车库，在组团间扩大的水系部分与环路相接，井而连接大岭山公园，与公园的步行系统形成连续的景观步行体系， A、 、 过组团户外梯道与小区主干道连接。 2、利用小区主要道路，形成消防环道，消防回车场直径大于 15米，消防车道转弯半径不小于 12米，道路坡度不大于 10%，低层住宅防火间距符合规范要求。 （四）竖向规划设计 充分利用地形，在不进行大的土方调整的原则下利用原有的地形地貌，对原来的台地进行了适当的平整改造。 四、建筑设计 （一 )户型设计 本工程有双拼低层住宅和联排住宅。户型设计上在保证有良好采光通风的基础上，注重对景观资源的利用，将客厅、主人房布置在朝景观面上，充分突出户型的景观性。坚持以人为本的设计原则，创造了温馨、明亮的居家环境。 （二）商业及配套设计 本工程设置了完善的功能配套设施，其中包括一栋两层的商业中心。根据用地条件，本项目将公建配套区域设置于小区主入口东侧，作为居住区入口形象展示区，公共交往区及日常购物区域，方便业主使用，提高居住品质。 （三）造型设计 立足于建筑的整体性 ,避免立面形式有明显的主次 之分，推敲各个立面要素，以达到每个面均为主立面的效果，立面风格以西班牙风格为基调，结合坡屋面、檐廊山花等古典元素做重点装饰，材料选择上采用厚重的自然材料，如石材、木材等，追求古朴自然之美。 （四）剖面设计 商业中心层高地下室 层为 层 住宅部分层高为 （五 )垂直交通 计中只用楼梯作为竖向疏散； 足安全疏散要求。 （六）建筑构造 钢筋混凝土部分详结构 图纸； 其余墙体：外墙、分户墙为 200生间、厨房 4 及其它隔墙为 90 00所有防水工程均应按地下工程防水技术规范 (屋面工程技术规范（ 以及广东省防水技术规程相关规定。 (1) 屋面防水：屋面防水等级为 水耐用年限为 15年，防水设防为二道（一刚一柔）。 平屋面具体作法： a防滑地砖（ 5厚聚合物水泥砂浆铺贴，水泥砂浆勾缝）； b 25厚 1:4 干硬性水泥砂浆； c 40厚 筋细石砼（掺减水剂，双向配 4 150，每 6米设缝，密封胶嵌缝）； d 40厚挤塑聚苯板保温层； e 周翻起 300高； f基层处理剂：氯丁胶稀释液； g 20厚 1:泥砂浆找平层； h 20厚（最薄处） 1:8水泥陶粒混凝土建筑找 2%坡； j钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。 坡屋面具体作法： a西式陶瓦； b 1： 3水泥砂浆卧瓦层最薄处 20厚（配 6 500 c 20厚 1： 3水泥砂浆找平层； d 40厚挤塑聚苯板保温层； e 周翻起 300高 f. 周翻起 300高 g基层处理剂：氯丁胶稀释液 h 20厚 1:泥砂浆找平层 j钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。 (2)地下室防水： 防水标准为二级，采用外加剂结构自防水砼 附加柔性防水层（外防水），柔性防水层材料采用 (3)厕浴、厨房防水： 地面防水采用找平找坡层 1： 3 水泥砂浆上设防水层， 聚合物水泥基 复合防水涂料 。内墙面防水层采用聚合物水泥基复合防水涂料 (4)外墙防水： 5 找平层采用防水砂浆厚 20抹聚合物防水水泥砂 (5)水池防水： 屋顶水箱及地下室储水池采用结构防水 ，抗渗标号为 抹防水水泥砂浆 20并涂三防无毒涂膜。 (6)主要防水节点： 如在屋面雨水口，屋面与女儿墙交接处、檐沟、管道穿层面等部位采用三道设防，除原有屋面防水外，另加涂抹增强层，材料同屋面，接口处嵌填密封材料。 (7)排水：屋面排水坡度不小于 2，屋面集水沟纵坡不小于 1，厕 浴、厨房、阳台地面坡向地漏，坡度为 1。 （七）建筑装修 序号 位置 楼面 内墙 顶棚 外 墙 门 窗 1 底层公共门厅，走道 、 楼梯 防滑地砖 白色乳胶漆 石膏板吊顶 涂料及文化石外墙 1. 入户门为防火门或防盗门 2. 户内门为木门或铝合金门 3. 外门为铝合金 4. 设备用房及防火分 区间的门为甲级防 火门 5. 公共建筑门为不锈钢平开玻璃门 全部采用铝合金平开拉窗 门窗玻璃采 用透明玻璃 2 公共走道 磨光地砖 白色乳胶漆 石膏板吊顶 3 客厅 、 餐厅 、 卧室、书房 水泥砂浆 找平 白色腻子 白色腻 子 4 厨房 、 卫生间 水泥砂浆 水泥砂浆找 白色腻子 5 阳台 水泥砂浆 同外墙 白色乳胶漆 6 商铺 水泥砂浆 白色腻子 白色腻子 7 物业管理用房 磨光地砖 白色乳胶漆 白色乳胶漆 8 地下室设备用房 水泥砂浆 白色乳胶漆 白色乳胶漆 9 地下车库 水泥砂浆 白色乳胶漆 白色乳胶漆 10 公共卫生间 防滑地砖 瓷砖 铝扣板吊顶 注： 面做水泥砂浆防水，再贴釉面瓷砖。 2室内厅房楼面建筑做法预留厚度（结构 降板） 50，阳台再降 80，卫生间结构板根据洁具布置情况局部或全部再降 350。 3多层住宅首层如果下面设有半地下架空层，则楼板应采取相应的保温措施。 6 五、结构设计 （一）设计依据 1 、自然条件 （ 1）本工程取重现期为 50 年，基本风压值 要性系数取 （ 2）地震烈度：东莞市大岭山镇设计地震加速度值为 震基本烈度及设防烈度均为 6 度，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为 类。 （ 3）工程地质条件：根据韶关地质工程勘察院 2010年 1月提供万科 麓湖花园一期岩土工程勘察报告进行扩初设计，拟建场地为低矮残丘及丘间谷地，东、西两侧为山丘，北侧为水库，地形起伏较大。 a 地层岩性： 拟建场地地表下由浅至深各地基土可归纳为人工填土层第四系冲积层第四坡积层第四系残积层全风化花岗岩强风化花岗岩中风化花岗岩。 b 水文地质条件：场地内地下水属第四系孔隙水，对基础混凝土具微腐蚀性。 内未发现有构造破碎带，也无滑坡、崩塌、塌陷、采空区等不良地质现象，场地稳定性较好；本场地属中软场地土，建筑场地类 别为 类。 （ 4）主要设计参数 土层序号 土层名称 地基土承载力特征值 桩基侧阻力与端阻力极限标准值桩 预应力管桩 阻力 阻力 pk 土 140 20 2粘土粉细砂 120 18 2粗砂 220 35 3 粉质粘土 200 32 4 砂质粘性土 1800 7 5风化花岗岩 280 70 3500 5风化花岗岩 500 120 4000、设计遵循规范及规定 （ 1） 房屋建筑 制图统一标准（ 001； （ 2） 建筑结构制图标准（ 50105； （ 3） 建筑工程设计文件编制深度的规定（ 1992 年 3 月 ）； （ 4） 建筑结构 可靠度设计 统一标准（ ； （ 5） 建筑结构设计统一标准（ ； （ 6） 建筑结构荷载规范（ （ 2006 年版）； （ 7） 混凝土结构设计规范（ ； （ 8） 建筑抗震设计规范（ （ 2008 年版）； （ 9） 钢筋混凝土高层建筑结构技术规程（ ； （ 10） 建筑地基基础设计规范（ ； （ 11） 建筑桩基技术规范（ ； （ 12） 砌体结构设计规范（ 5001； （ 13） 混凝土小型空心砌块建筑技术规程（ 14； （ 14） 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程（ ； （ 15）应遵循国家其它有关规范 3、荷载： （ 1） 屋面 荷载 和楼面均布活荷载标准值、分项系数及准永久值系数： 序号 荷载类别 活荷载标准值 分项系数 准永久值系数 1 不上人 屋面 上人屋面 屋顶 平台花园 停车库、车道 (室内 ) 室外消防车道 20 住宅起居、卧室等 住宅楼梯、公共走道 住宅厨房、卫生间 住宅阳台、盥洗、 0 消防疏散楼梯 1 空调机房、电梯机房、水泵房 2 发电机房 8 13 其它设备用房 ： 1） 水箱间、水池、设备荷载按实际情况考虑。 2） 室外及首层消防车道，按汽车 超 20 级，即总重力 300算。 4）外墙；分户；卫生间厨房隔墙采用粘土空心砖，容重为 15KN/其余内隔墙为轻质墙，容重为 8KN/ 4、建筑物耐火等级及耐久年限 本工程为多层民用建筑，其建筑构件耐火等级地下室及半地下室为一级，地上为为二级，各构件耐火极限均按建筑设计防防火规范表 筑物耐久年限 50年。 （二） 结构体系及抗震等级 1. 结构体系 本工程为地上三层（带地下室或半地下室）住宅以及地上两层的商业中心（带一层地下室），结构体系为异形柱框架结构及框架结构。地下室为了满足建筑功能，个别柱采用托梁转换；住宅户能上部结构梁与柱同宽设置，户内基本做到不露柱、不露梁。结构布置力求做到不影响使用空间。 2. 根据设防烈度，本工程异形柱框架抗震等级为四级，结构抗震构造措施按相应的抗震等级考虑。 本工程地下室不设伸缩缝，为防止裂缝，底板、顶板、侧墙混凝土掺入高效复合防水剂，对薄弱部位加强配筋，提高结构构件的抗裂 性能。 （三）地基基础 （ 1）根据勘察报告的建议，本场地部分采用天然基础，以强风化花岗岩作为基底持力层；另一部分采用预应力管桩基础，设计考虑采用 400及 500预应力管桩，强风化花岗岩作为桩端持力层。单桩承载力设计值 400为 1100 500为 2200效桩长约为 10米。建议进行试桩，为设计和施工提供较为准确的设计及施工参数。 （四）主要结构材料 1、材料及混凝土强度等级 （ 1）砼强度等级 10 30（抗渗等级 、剪力墙），一层平面以下 层以上 平构件（梁板），一层以下为 层以上 要构件，如圈梁、过梁、构造柱为 （ 2） 钢筋直径 101016 16 充墙、外墙，分户墙，内隔墙为 200厚加气混凝土砌块，容重 8KN/ （ 3）主要结构构件 9 a 地下室外墙厚为：地下二层 300，详墙柱定位布置图。 、梁详结构平面布置图。 c 楼板厚（ 首层板为 120，住宅楼板 100，屋顶板 120。 （五）结构分析初算结果 计算采用中国建筑科 学研究院 程部编制的高层建筑结构空间有限元分析与设计软件 行计算，计算结果分析表明，结构楼层层间位移及顶点位移、相邻层剪切刚度比、轴压比、剪压比等均满足规范要求。 主要计算结果如下表： 初算结果： 栋号 方向 地震周期 S） 最大 层间位移 U/H A 型别墅 X 、给水、排水设计 （ 一）设计依据 1、建设单位提供的本工程设计任务书； 2、建设单位提供的建筑物周围市政条件资料； 3、建筑专业提供的方案图及设计资料； 4、国家现行的有关设计规范； 建筑给水排水设计规范（ 0015 住宅设计规范（ 2003年版； 住宅建筑规范（ 室外给水设计规范（ 0013 2006）； 室外排水设计规范（ 0014 2006）； 建筑设计防火规范（ 00162006）； 自动喷水灭火系统设计规范（ 00842001） （ 2005 年版） ； 汽车库、修车库、停车库设计防火规范（ 0067 建筑灭火器配置设计规范（ 0140 （二）设计范围 用地红线内的室内外给排水和消防给水工程设计。 （ 三）总平面设计 1、本工程给水管道 连马公路接入，区内管道成环状布置，接各栋建筑为枝状。区内设置一处消防泵房及消防水池，保证小区内室外消火栓和各栋建筑的室内消火栓及公建部分及地下停车库的自动喷洒灭火用水。 小区内按消防规范要求，设置室外地上式消火栓，消火栓设置间距不大于 120米。按规划要求小区内游泳池和水景区等水体兼作紧急状态时的消防备用水源。 小区内管道采用直埋敷设。 11 2、排水管网：小区内污、废水为合流排放，雨水、污水为分流排放。在小区内设污水集中处理设施，污水经处 理后全部往北排入连马公路城市污水管网。生活污水量为 。小区设四处化粪池。 3、雨水管网：室内雨水经管道收集直接排至连马公路城市雨水管网及防洪渠中。 （四）给水系统设计 1、生活用水量 生活给水用水量计算一览表 编号 用水项目名称 使用人数或 单位数 单 位 用水量（ L） 使用 时间 小时变化系数（ K） 用水量（ 备注 平均时 最大时 最高日 1 别墅 1468 每人每日 300 24 2 2 商业 1200 每平方每日 8 12 3 小计 50 4 未预见用水量 按小计的 15 5 合计 2、消防用水量 :室内消火栓用水量： 15L/S，火灾延续时间 2h 室外消火栓用水量： 20L/S，火灾延续时间 2h 自动喷淋用水量： 30L/S，火灾延续时间 1h （五） 生活给水系统 1. 本小区给水水源采用市政自来水，由 连马公路 市政给 水管引入一路 政水压约为 入处设水表井计量，并在水表后设置防倒流污染止回阀。 2. 会所地下室设有 360 消防水池一座，采用钢筋混凝土结构；设有 80 用钢筋混凝土结构，水池内壁衬不锈钢板。为便于管理，生活泵房和消防泵房合建。 3. 由于本工程所在地市政配套不大齐全，本工程的生活用水均采用加压给水，由设在会所地下室泵房内的生活变频供水设备供水；证各建筑水压在 （六） 排水系统 12 所污水系统设专用通气管，厨房废水仅设伸顶通气管排水系统。 可排入市政污水干管。 下室能重力排水的地方，均采用重力排水，出水管上设倒流防止阀以防室外雨污水倒灌；地下室不能重力排水的，均采用污水泵提升排出。 用专用管道收集，有组织排放。 （七） 雨水系统 按不大于 150平方米 /个设置雨水斗。 q=+(t+面重现期为 5 年，径流系数为 面重现期为 2 年，径流系数为 （八） 环保与卫生防疫 少对周围环境的声污染。 下污水坑均采用防臭型密封人孔盖板，并设置通气管通至室外。 泵进出水管设橡胶软接头，减少振动所产生的噪声。 （九） 节水节能 小便器、洗手盆采用红外感应冲洗阀和龙头；其余均采用节水型卫生洁具。 开阀门即可获得所需水温，可节省无效水量。 到用水有量。 箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障时水长时间溢流。 少沿路损耗。 （十） 管材 料给水管，熔接。 径 100 时，丝扣连接，管径 13 100 时，沟槽式连接。 水塑料管，承插粘接。靠近 卧室等地方的排水管采用静音螺旋排水管，粘接。 插式橡胶圈密封接口。 水管 D 500采用双壁波纹管，承插式胶圈接口； D 500水管用水泥砂浆抹带接口，污水管用钢丝网水泥砂浆抹带接口。 料给水管，熔接。 （十一）主要设备表 1 变频给水泵组 主泵： 副泵： 气压罐 Q=36m3/h， H=70m， N=15=h， H=70m， N= 800*2400 套 台 台 个 1 3 1 1 两用一备 一用 一用 2 消火栓系统加压泵 （室内外消火栓系统合用加压泵） 5=35L/S H=70m N=45 2 一用一备 消防电源 3 自动喷洒系统加压泵 0=30L/S H=60m N=37 2 一用一备 消防电源 4 气体顶压式自动消防给水设备 5压泵 压机 压罐有效容积 9 立方米 套 1 14 七、电气设计说明 （一）设计依据 1 设计总说明所列批准文件和依据性资料； 2 建设方要求及提供的相关资料； 3 建筑、结构、给排水、采暖通风专业提供的资料； 4 其它相关的国家和城市规范、规则； 供配电系统设计规范 (10下变电所设计规范 (低压配电设计规范 (建筑物防雷设计规范 ( 2000 年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (住宅设计规范 (2003 年版 ) 民用建筑电气设计规范 (建筑设计放火规范 (住宅建筑规范 (建筑照明设计标准 (（二）设计范围 1 10 2电力及照明配电系统； 3防雷及接地系统； （三）供电设计 1负荷等级：本工程中消防用电设备等级为一级，其他负荷等级为三级； 2供电电源： 本工程由市政电网引来一路 10压电缆进线，并引出一路10缆 与其他用电单位联络，形成环网供电。 3供电系统：低压配电电压等级为交流 380/220V,50压配电系统采用单母线分段方式，两段母线间设联络开关，手动联络。 15 4本工程变配电所设于地下一层车库内，高压环网柜为上进线、上出线方式；低压柜为上进线、上出线方式。 5继电保护与电能计量：高压系统不用断路器保护，采用负荷开关 +熔断器的方式对变压器进行保护，计量方式为低压计量。 6负荷估算 设备安装功率： 算功率： 压器容量： 80000压器平均负荷率为： 发电机所带消防负荷： 算功率） 发电机容量： 20050#变压器计算表 总负荷 计算负荷 计算电流 补偿容量 补偿电流 负荷率 1700 2% 2#变压器计算表 总负荷 计算负荷 计算电流 补偿容量 补偿电流 负荷率 6% 7功率因数补偿：集中在低压侧进行补偿，使高压侧补偿后的 功率因数 8设备选型： （ 1） 高压开关柜采用 缘金属封闭式环网柜； （ 2） 低压开关柜及补偿用电容器柜选用 抽屉式开关柜、电容补偿柜带投切自动控制器； （ 3） 变压器选用 H 级 绝缘低损耗低噪音干式变压器，要求外壳防护等级为 温度自动保护系统。 （ 4） 发电机组采用体积小、重量轻带自启动功能的进口发电机组 （四）低压配电设计 1低压配电采用放射式与树干式相结合的配电方式，消防水泵、排烟风机、正压风机、电梯等设备的供电采用双电源供电，在末级配电箱处自动切换。 2配电（控制）箱为普通型产 品，挂墙或嵌墙安装； 3由变配电所引出的低压电缆中，一般回路采用 铜芯电缆，消防 16 设备配电采用耐火电缆沿防火桥架或穿金属管敷设； 4控制：消防用电设备采用现场手动，消防中心远控，自动及联锁相结合的控制方式，排水泵、风机等采用现场手动控制； 5各不同功能部分配电系统独立，计量装置要独立设置，住宅均按户计量，电表箱相对集中设置于强电井内。 （五）照明设计 1 主要场所正常照明照度标准： 空间名称 楼梯间 卧室 卫生间 客厅 照度（ 50055间名称 餐厅 厨房 设备房 商场 照度（ 100150 75150 150 200 300 2 住宅用电设计标准： 三（四）房两厅住宅： 10 复式住宅： 12 别墅住宅： 25 3本工程的下列部位设置应急照明设施： 地下汽车库； 变配电室、水泵房、防烟排烟机房； 疏散楼梯间、电梯前室。 4照明控制： 疏散楼梯间照明采用红外感应开关控制（火灾时强制点亮）； 各设备用房及住宅内采用就地控制的方式。 （六）建筑物防雷 1 本工程为三 类防雷建筑； 2 防雷接地装置优先利用结构基础钢筋网做防雷接地极，利用柱内主筋作防雷引下线，屋面设避雷带（网）； 3 采用统一接地装置，即建筑物防雷和用地设备共用接地极，要求总接地电阻 R 欧姆。 4 防雷电波入侵：低压线路全长埋地电缆引入，进户线进户电缆在入户端将金属外皮接地，并将进出建筑物之金属管道与防雷接地装置连接，且在低压电源引入总配电箱处装设避雷器或过电压保护器。 5 本建筑物电子信息雷电防护等级为级。 17 （七）接地及安全 1 本工程低压配电系统接地型式为 2 本工程采用总等电位联结措施，在变配电所内作总等电位 联结铜排。变压器中性点接地、变配电所接地、 线、建筑物内的水管、煤气管、空调管等金属管道进入建筑物处均与此铜排相联接； 3 沿电缆桥架内数设 40 40 镀锌扁钢作为 线 ,引至各电气井内 ,电气竖井内利用 40 4 镀锌钢作辅助电位联结母排； 4 水泵房、卫生间等特殊房间均作辅助等电位联结； 5 数据、电话、有线电视等弱电系统进线干缆的屏蔽层在引入处可靠接地。 18 八、电讯设计 （一）设计内容： 1 火灾自动报警系统 2 宽带网络系统； 3 电话系统； 4 有线电视系统； 5 楼宇 可视对讲与家庭智能安防系统； 6 闭路电视监视系统； 7 水、电、气集中抄表系统； 8 车库管理系统； 9 电子信息公告系统； 10 背景音乐系统； 11 无线巡更系统； 12 周界防范系统 （二）火灾自动报警系统 1、消防控制室及消防设备选型 消防控制室设在一期商业中心的地下一层，因为消防系统规模不大，故消防控制室与物业管理共用一室。消防产品选用经国家消防产品检测中心检测合格的国产产品。 2、火灾报警 本建筑的地下室及屋顶设备房根据房间的性质布置相应的火灾探测器（离子感烟探测器或差定温感温探测器），住宅部分仅在电梯前室、疏散楼梯、配电 竖井内设火灾探测器（离子感烟探测器）。在每层电梯前室设置手报按钮。同时系统监测消火栓按钮、湿式报警阀压力开头、水流信号器的动作信号及喷洒信号闸阀的位置信号。 3、消防联动控制 19 （ 1）本系统对下列设备系统进行消防联动控制：防排烟系统、加压送风系统、防火卷帘门、非消防电源切除、电梯迫降、消防广播、警铃鸣响、 （ 2）消火栓泵由消火栓按钮直接启动；喷淋泵由湿式报警阀压力开关直接启动。 （ 3）同时消防控制室能手动直接控制：消火栓泵及喷淋泵启动、防排烟系统的风机运行、加压送风系统的风机运行、电梯迫降； 并显示它们的工作状态。 （ 4）消防控制室设有各电梯的运行情况显示板。 4、火警通讯 （ 1）消防控制室设火警对讲电话一套。在变配电所、水泵控制室、通风机房、电梯机房等处设火警对讲电话机，在住宅部分的电梯前室的手动报警按钮带有火警对讲电话插孔，实现消防控制室与上述部位的消防对讲。同时，将电梯轿厢与电梯机房的对讲通讯引至消防控制室，实现消防控制室与各电梯轿厢的对讲通讯。 （ 2）消防控制室设外线电话机一部。 5、消防广播 广播系统按定压 100伏工作，广播设备及分路控制设于消防控制室。在地下车库按照从车库的任何部 位到最近的扬声器的步行距离不超过 25 米的原则设置扬声器，住宅部分在每个电梯前室均设置扬声器。所用扬声器功率均为3瓦，均为壁挂式防火音箱。 6、线路敷设 竖向火警线路在弱电竖井内在桥架敷设内；竖井外的火警线在楼板内或墙内穿阻燃硬塑料管暗敷，部分探测器线路穿钢管在吊顶内敷设。地下室内线路穿阻燃硬塑料管在墙内、柱内、楼板内暗敷 （三）网络和电话系统 本建筑地下一层设有弱电进线机房，市政电话电缆和数据光缆引入后，在弱电进线机房进行分配和跳接后向各弱电竖井内的配线架配线，由机房向弱电竖井内的配线架用大对数电话电缆和 超五类双绞线配线，经配线架跳接后用 8芯非屏蔽双绞线向各住宅弱电接线箱配线。 每户住宅按一路电话进线，一路数据进线设计，每户住宅内设有弱电接线箱，电话和数据进线经弱电接线箱内的分配跳接模块及 各房间内的电话和数据插座配线。 电话及数据配线电缆在弱电竖井内在桥架内敷设，入户段穿管在楼板或墙内暗 20 敷。 （四）有线电视系统 电视信号引自市政有线电视网，市政有线电视电缆引入本楼内的弱电进线机房，电视信号经放大、分配，传输到各用户弱电接线箱内，每户住宅按一路电视进线考虑，电视进线经弱电接线箱内的分配模块分配 后，向各房间内的电视插座多路配出。 电视前端设备装于弱电进线机房内，分配、分支箱安装在弱电竖井内，电视信号干线在弱电竖井内在桥架内敷设，入户段电缆穿管在楼板内或墙内暗敷。 （五）楼宇可视对讲及家庭智能安防系统 楼宇可视对讲及安防系统采用明舍投资有限公司开发的住宅智能系统，该系统具有可视对讲、防火防盗自动报警、红外线遥控开关电器等功能，采用该系统既提高了住宅的安全性和舒适性，同时也提高了住宅的档次。 本系统由住宅内弱电接线箱、中控器、住宅内的各种探头、智能电器开关、可视对讲大楼门口机、电锁、等设备构成。 该系 统的各种垂直引上线路在弱电井内的桥架内敷设，入户段电缆穿管在楼板内或墙内暗敷。 （六）闭路电视监视系统 本系统由彩色摄像机、视频矩阵、彩色监示器、硬盘录像机等设备构成。摄像机安装于住宅大堂出入口、地下车库通道及电梯轿厢等部位，监控室与消防控制室合用。 闭路监视线路在地下室内在桥架内敷设，在弱电竖井内引上段在桥架内敷设，其余为穿管在楼板内、墙内暗敷。 （七）电、气集中抄表系统 本楼内设住宅用户电、气二表集中抄录系统，抄录管理主机设在物业管理室，由抄录管理主机引出的数据总线在弱电井内的桥架内敷设，在弱电井内装有 抄表模块箱，由抄表模块箱暗敷设两根 设一根至强电井内的电表箱内。本设计仅预留管路，不进行系统设计，系统设计由专业公司完成。 21 九、空调通风设计 （一） 设计依据 车库、停车场设计防火规范 ( ( （ 二） 设计参数 1. 室外设计参数 地理位置：北纬： 24 20 东经： 112 25 夏季： 空调计算干球温度 : 33 空调计算湿球温度 : 空调日平 均温度 : 风速 : 2.1 m/s 风向 : 大气压力 : 季： 空调计算干球温度 : 6 空调计算相对湿度： 72% 采暖计算干球温度 : 8 风速 : 3.0 m/s 风向 : 大气压力 : . 室内设计参数 22 房间名称 室内设计干球度 （） 室内设计相对湿度（ %） 新风标准（ m3/ 工作区风速（ m/s） 噪声值A） 夏季 夏季 冬季 商业用房 26 28 65 - 20 50 办公室 26 55 - 30 50 卧室 24 26 65 - 30 40 客厅 24 26 65 - 30 45 主要房间室内设计参数 卫生间通风换气次数 : 8 /小时 变配电通风换气次数 : 15 次 /小时 水泵房通风换气次数： 6 /小时 （ 三）空调设计 1、会所采用 联机空调系统，新风采用全热交换器。 2、别墅采用家用 设计预留室外机位置及电量，室内初步布置室内机和管道穿墙、梁留洞，方便以后业主家用中央空调的安装。 （四）通风设计 1本工程地下汽车库面积小于 2000平方米，采用开天井的形式自然通风，天井面积大于地面面积的 2%，且距任何一点的距离小于 30m。变配电室、水泵房均设有机械通风系统；所有卫生间均设有排风装置。 2住宅厨房设双止回式排风道集中排除油烟，预留抽油烟机电源。 23 十、消防设计专篇 （一）设计依据 政设计要点； 2003年版； 车库、停车场设计防火规范（ （二）工程概况 1、总体概况： 万科 处东莞市大岭山镇连平社区连马路北侧，用地距东莞市中心区 14大岭山镇 8个地块呈南北向狭长梯形，东西向宽约 240m,南北向宽约 740m,用地内南低北高，自南向北缓坡向上，用地东北侧有水面面积约为 20000的水塘。用地南侧临城市道路，北侧深入山谷之中，除南面临城市道路之外其它三面环山，外部景观资源优越，风景优美，交通便利，视野开阔，是理想的高档居住小区建设用地。 2、建设规模： 规划总用地面积 期规划总用地面 积 工程总建筑面积 入容积率建筑面积 积率 期总建筑面积： 入容积率建筑面积 3、建筑概况： 24 （ 1）建筑类别及耐火等级：住宅为多层建筑，地上三层（带一层地下室或半地下室）；商业中心为多层建筑，地上两层（带一层地下室）；地下室及半地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级； （ 2）抗震设防烈度：六度 （ 3）建筑耐久年限： 50年 （ 4）主要结构类型：住宅为异形柱框架结构，商业中 心为框架结构 （三）建筑分类与防火等级 本工程均为多层建筑，耐火等级为二级， A、 （四）总平面消防设计 1、利用小区主要道路，形成消防环道，消防回车场直径大于 15米，消防车道转弯半径不小于 12米，道路坡度不大于 10%，低层住宅防火间距符合规范要求。 2、小区内水面可作紧急情况消防补充水源。 3、小区内各幢建筑单体之间间距均满足多层建筑防火间距要求。 （五）建筑防火设计 1、本工程消防控制中心设在商业中心的地下一层，有直通室外的出入口。消防中心设置消防报警、控制系统，消防人员可 以方便地直接进入消防中心指挥消防救灾。 2、防火分区 （ 1）商业中心地下室分为两个防火区，每个防火分区均设自动喷淋灭火系统，每个防火分区面积均不大于 1000 ，地上一层、二层为一个防火分区，防火分区面积小于 2500 ； （ 2） A、 B 户型拼接的组团半地下室内的车库为一个防火分区，每个防火分区面积均小于 2000 ； （ 3）地下室及半地下车库每个防火分区内 梁高均大于 500另设挡烟垂壁。 4、安全疏散与防火门 （ 1）每个防火分区均有两个安全出口 , （ 2）防火分区之间防火墙上的门窗均为甲级防火门窗。地下室设备 房的门均为甲级防火门。 5、防火建筑构造 （ 1）楼板采用耐火极限不低于 时的钢筋混凝土楼板，防火墙采用耐火极限不低于 3 小时的非燃体隔断。 （ 2）所有管井隔墙采用耐火极限不低于 1 小时的非燃体隔断，管井门用丙级防火门，每一层用石棉水泥板做防火间隔。 （ 3）室内装修材料在设计选用上尽可能选用非燃烧体材料，必须用易燃材料 25 时需做防火涂料处理。 （ 4）本工程所用的消防产品和防火材料应为定型产品，需进口的产品应经国家消防产品检测中心检验合格后方可采用，并在选用前得到深圳市公安局消防处批准。 （六）消防给水设计： 1、设计依据： （ 1）自动喷水灭火系统设计规范（ 0084 2001） （ 2005 年版） ； （ 2）建筑灭火器配置设计规范（ 0140 （ 3）建筑设计防火规范（ （ 4） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （ 5） 自动喷水灭火系统施工及验收规范 2、设计内容：室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，手提式灭火器及气体灭火系统。 （ 1）、消防水量： 室外消火栓： 20L/S，火灾延续时间 2h 室内消火栓： 15L/S，火灾延续时间 2h 自动喷水灭火设备： 30L/S，火灾延续时间 1h 保护防火卷帘耐火极限大于等于 3h，不另外设置喷水冷却保护 会所地下室泵房设 360防水池一座，储存室内消火栓和自动喷淋水量 （ 2） 室外消火栓系统 a小区室外消火栓采用常高压消防给水系统，室内、外消火栓合用管道系统及加压泵，在小区内形成 状管网。 b室外消火栓按间距按不大于 120 米均匀布置，水压大于 的室外消火栓前加设减压阀，保证水压不大于 c消防水池设一 取水 口，供消防车取水。取水口距建筑物不小于 15 米，且靠近消防车道，方便消防车取水。 （ 3）、室内