现代农业生态园项目设计方案

1 现代农业生态园项 目设计方案 第一章 总论 目提要 目名称 项目名称： 代农业生态园项目 设地点、建设规模、建设期限、建设内容 设地点 生态园座落于 兴宾区 桥巩乡的长圩山至鼎锅山一带及古村河谷一带 ，依山傍水 ， 风景秀丽 。 建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富，整体地势西北高，中部及东南低。西北面山地整体保护较完整，山形连绵起伏，东部和南部山体绿化植被较好，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。整个规划园区山青水秀、山水形制优越、地形空间丰富。 通过引水入园，使水体通透辽阔，山形自然生动，为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的。 2 设规模 代农业 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园，依托 兴宾区的自然条件及地域资源，合理规划山水景观，形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的合作观光型农业生态园，总占地面积约为 方米 ， 约 1500亩 。 设期限 建设期 为 3 年。自 2011 年 3 月至 2014 年 3 月。 设内容 按其不同的性质和功能进 行空间区划， 从宏观上把整个园区分为四大区域，构成园区的景观主体。 穿整个项目所在地，依山势、水势而建，将 假村、桂中文化园、生态园、高尔夫会所等四大功能区。 本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的形式，将整个生态园建设分 两 部分实施 。 1、 第一部分 重点建设基础设施： （ 1）按 空间区划 为 假村、 桂中文化 区 、 各主题园、滨水景区及高尔夫会所等 ，并进行具体分区； 3 （ 2）修建工作人员办公区、宿舍 、农舍 及小规模接待区； （ 3）修建 变电站 ，满足生态园照明、动力等需要； （ 4）建设滴灌系统， 发展果树种植和间种农作物； （ 5）修建小型会议中心； （ 6） 修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、 园桥。 （ 7）开挖水道，引 源入园区。 （ 8）修建各园区护岸工程 2、 第二 修建休闲娱乐 部分 ： 兴建集地域文化、 高尔夫、 餐饮、棋牌、垂钓、休闲、 水上 游乐、 烧烤、 园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。 休闲园区规划结构为：态度假村 、桂中文化园、高尔夫练习场、滨水景观区、休闲娱乐区和各主题园 。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光度假 旅游 业。 金构成 项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设 投资 元；流动资金为 100 万元，项目总投资为 元 。 资金筹措为业主自筹。 4 目综合评价 随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物 ;让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。 生态农业观光旅游 就是顺应时代和经济发展的产物， 是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于 生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导 和推动 农 业结构调整 和旅游产业的发展 。 态农业园 坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则， 计划通过大力度的招商引资，力争用 3时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设， 从而 达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益， 并实现 逐步向周边地区辐射的目的。 5 第二章 项目背景 目的由来 态观光农业是 适合我国经济发展及国情的新农业模式 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈 ，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入 90 年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主 要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好 6 看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇 水果、蔬菜 ，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本 ， 使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的 5 至 10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社 会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。 7 西旅游业及经济发展的现状 广西区位优越，南临 北部湾 ，面向 东南亚 ，西南与 越 肌肉 南 毗邻，东邻粤、港、澳，北连华中，背靠大西南。广西周边与 广东 、 湖南 、 贵州 、云南 等省接壤。东南与广东省省界长约 931 公里，东北与湖南省省界长约970 公里，北面与贵州省省界长约 1177 公里，西面与云南省省界长约 632公里。西南与 越南社会主义共和国 边界线长约 1020 公里。大陆海岸线长约 1959 公里。东西最大跨距约 771 公里，南北最大跨距 (南至 斜阳岛 )约634 公里。从中国 秦朝 开始就是中国领土，中国 西汉 开始 广西部分和越南中部和北部属西汉的 交州 的交趾郡。 广西是中国唯一与东盟国家既有陆地接壤，又有海上通道的省区，具有其它地区不可比拟的优势。 广西 壮族自治区 也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是 山水甲天下的桂林 、 “天下第一滩”的国家旅游度假区北海银滩。 近几年随着广西 经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方 ，比如说德天瀑布 、马山金伦洞等地 的风光资源都开发出来了。 旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外， 广西壮族自治区历史悠久，古人类、古建筑、古文化遗址、古水利工程、石刻、墓葬等古文物及革命斗争纪念遗址众多。经国务院和自治区政府批准的重点文物保护单位就有 140 余处 ， 充分说明了广西 历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲， 广西共有 3 处 国家级风景名胜区 即漓江风景名胜区、 桂平西山风景名胜区 、 8 宁明花山风景名胜区 ； 还拥有 自治区级风景名胜区 29 处 、 国家级历史文物保护单位 7 处。 自治区级历史文物保护单位 220 处， 国家级森林公园 12个， 国家级旅游度假区 1 个， 即 北海银滩 旅游度假区。 广西 的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。 自 2002 年以来，广西生产总值（ 连续 8 年保持两位数增长。初步核算， 2009 年广西 元，比全国高 百分点，增速为 在全国的排位由上年的第 9 位上升到第 5 位，在西部排第 4位。粮食喜获丰收，特色农业进一步发展，粮食连续 3 年减产后实现增产。2009 年全区农林牧渔业增加值 元，比上年增长 其中粮食产量 吨，增长 2009 元，超过 “ 十五 ” 时期 5 年总和。全社会投资年净增额首次超过 1000 亿元，净增投资近 2000 亿元，创历史新高。交通基础设施建设掀起新高潮，其中铁路完成投资 元，超过近 10 年的总和。全区公路总里程突破 10 万公里，其中高速公路里程累计达 2394 公里。新建成铁路 里，结束了贺州、梧州不通火车的历史。第四届 中国 商务与投资峰会及九大论坛、第二届泛北部湾合作论坛 的 成功举办， 使 泛北部湾经济合作由共识走向实践。 广西北部湾经济区 发展规划获得国务院批复，经济区开放开发生机勃勃，预计生产总值增长 17%以上。承接产业转移步伐加快，招商引资成效显著。全年引进区外境内资金实际 9 到位突破 1000 亿元，增长 实际利用外资增长 外贸进出口总额增长 其中出口增长 2009 年广西全年接待入境游客 人次，旅游外汇收入 比分别增长 分别比全国平均增幅高 境游客接待人次排名位居西部第 2，在全国位次继续保持第10 位；旅游外汇收入排名上升 1 位，位居全国 13 位；接待国内游客首次突破 1 亿人次，达到 人次，国内旅游收入 657 亿元，同比分别增长 分别比全国平均增幅高 百分点；实现旅游总收入 701 亿元，同比增 长 高于全国平均增幅 20 个百分点。旅游总收入相当于全区 比上年提高 百分点， 所以在广西 发展农业生态旅游势在必行。 代农业 生态园 的 提出 2008 年 提出， 引水入城打造 “ 桂中水城 ” ， 赋城文化 ， 把红水河两岸规划成为集休闲、渡假、娱乐、防洪于一体城市景观带；引水 入城工程 按照 “ 山、水、城、绿 ” 融为一 体的要求全盘考虑，把绿化建设成为 亮点，增加 具有 色的 绿化率，绿化树 ；在建筑布局上，通过 建设高层建筑，减少建筑占地，提高绿化的空间，把水和绿 融合起来，将 设成为具有自身特色的江南水城风格的城市。 城市 建设 ，既 体现 了 族的民族特色 ；又 体 现文化特色 ，既 体现 瑶族、土 10 司、麒麟山、红水河等丰富的文化内涵 ，还 体现 了 生态特色 和 现代 化城市的气息 ， 做到自然与人工相结合，实现天人合一的自然和谐。 丰富的水资源 、文化内涵 和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此 江源农业开发有限公司抓住机遇决定在 巩乡 那莪 村 兴建 一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地 域文化为一体的绿色生态园 。绿色生态园 充分利用 将引 入城 打造“ 桂中水城 ”的优越条件及丰富地域历史文化，将地域文化、观光、度假和休闲 等各元素融为一体 ，总 占地 面积约为 1500 亩 。 目建设的重要性与必要性及其意义 目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发 展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。 11 现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游 业边缘交叉的新型产业 生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。 发展生态农业是造福子孙后代的事业，党的十五大报告中促进国民经济又好又快发展的要求其中一条“加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十七大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。 目建设的意义 （一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和 12 谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城 市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。 （二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径 。 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人 人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、 地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。 （三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火 13 爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房 地产开发的热点地区。 目建设单位概况 江源农业开发有限公司 是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司，公司所经营的生态园座落于 兴宾区 桥巩乡 那峨村 ，山清水秀，绿树成荫。生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、 精品花卉、珍惜药材 的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 1500 亩。 江源农业开发有限公司 对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的 进行了 有益探索，将秉 承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成“生态农业示范区”。 14 目建设区域概况 然地理条件 位于北纬 23 16 至 26 29 、东经 108 24 至 110 28之间，位居广西中部，故有 “ 桂中 ” 之称。 北与柳州市、桂林市、河池市交界，东与梧州市、桂林市、贵港市相邻，西与河池市、南宁市相交，南与贵港市、南宁市毗邻。深居广 西腹部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显 。 础设施 位于广西中部，是名副其实的 “ 桂中 ” 。 湘桂铁路 和南柳高速公路贯穿南北，红水河、 柳江 、黔江流经境内，毗邻南宁、柳州、桂林、梧州、贵港、河池等市，距广西首府南宁市 156 公 里，距广西工业重镇柳州市 60 公里，地理位置优越，交通条件便利，水陆运输发达。 交通基础设施完备。截至 2003 年底，全市公路总里程 2548 公里。按技术等级分，高速公路 79 公里，一级公路 4 公里，二级公路 367 公里，三级公路 441 公里，四级公路 1451 公里，等外公路 106 公里。公路密度19 公里 /百平方公里。二级以上高等级公路比例为 下辖 6 个县、市、区均有二级以上公路连通。辖区 74 个乡镇，其中 69 个通达油路，有道路运输站场 16 个，其中，货运站场 6 个，二级客运站 4 个。 15 市境通航河道 430 公里， 西南出海中通道红水河及柳江、黔江通航能力达250级。在册港口 4 个、码头 12 个，生产泊位 24 个，年设计通过能力 100 万吨 /30 万人。西南出海通道配套工程 口工程正在紧张施工。 游基础条件 游前景看好。被喻为 “ 壮乡故宫 ” 的忻城县莫氏土司衙署，是亚洲现存规模最大、保存最完整的土司建筑群；有着 “ 中南第一温泉 ” 美称的象州花池温泉，是休闲度假的绝好去处；长约 5 公里的武宣百崖大峡谷，是寻幽探险的最佳选择；金秀的圣堂山、莲花山风光无限，整个大瑶山是国家级森林公园 ,国家级自然保护区 ,冬暖夏凉，空气清新，是不可多得的避暑胜地；壮族的 “ 三月三 ” 、瑶族的 “ 盘王节 ” 等民族节日富有浓厚的地方色彩； 又是著名的奇石之乡，红水河奇石、草花石素以形态各异、品质优良而驰名海内外 ,有 “ 石甲天下 ” 之美誉。 旅游业 :2009 年全市的旅游经济得到激活，旅游人数和旅游收入与上年相比大幅度提高。全年累计接待游客 人次，同比增长 其中，接待入境旅游者 比增长 接待国内游客 比增长 实现旅游总收入 元，同比增长 其中，实现入境旅游收入 美元，同比增长 实现国内旅游收入 元，同比增长 16 济建设 坚持科学发展观 ，团结拼搏，扎实工作，保持了国民经济的快速稳定健康发展。 2009 年国民经济 生产总值 元，增速与上年持平。人均地区生产总值 13016 元（按常住人口计算），增长 分产业看，第一产业增加值 元，增长 第二产业增加值 元，增长 其中，工业增加值 元，增长 第三产业增加值 元，增长 自 2003 年以来，连续七年增长两位数以上。 全年共签订招商项目合同 316 个，增长 合同资金 元，增长 实施项目 606 个，比上年增加 129 个；长 其中引进区外到位资金 长 全市个体工商户 个，私营企业 1978 个，分别增长 年末全市就业人员 上年末增加 长 其中城镇就业人员 人， 净增加 人，增长 农村富余劳动力输出 人，年末城镇登记失业率为 比上年末上升 投资环境良好。建市几年来，城市基础设施建设和市政建设进展突飞猛进，全市正在形成交通综合配套、水电供应充足、通信发达、城市功能完善的基础设施新格局。同时，全市全面提高了政府办事效率 ,对客商实行 “ 保姆式 ” 服务，为各方投资者营造出一个良好的创业乐园。法国北方 17 电业集团、亚洲康密劳有限责任公司、英国糖业集团、广东东莞糖业集团公司等一大批国外、区外大企业纷纷落户 。 成为客商投 资置业的一方热土。 史沿革 是一个历史文明久远的新兴城市。 1956 年，中国科学院古脊椎动物研究所的科研人员在 麒麟山发现 “ 麒麟山人 ” 头盖化石，证明距今约 年以前的旧石器时代， 的祖先便在此繁衍生息。先秦时， 百越民族杂居之地，公元前 214 年，秦统一岭南，在今广西设置桂林郡，今 属于桂林郡地。西汉元鼎 6 年 (公元前 111 年 )，在今象州设桂林县，在武宣设中留县，为 有行政建制之始，至今已有 2213年的历史。之后，汉，三国、南北朝时期在境内设桂林郡，郡治在今 象州、武宣两县交替，唐以前所称 “ 桂林 ” ，均为今 一带。元、明、清、民国时期，今 所属各县、市、区的行政区域屡屡变化。中华人民共和国成立后，今 的行政区域多次变动，至 1957 年 12 月广西成立宜山专区，今 的行政区域归属宜山专区， 1958 年 3 月宜山专区改为柳州专区， 1970 年柳州专区改为柳州地区， 2000 年，据第五次全国人口普查数据：柳州地区总人口 3522322 人。其中：合山市 131249 人、鹿寨县 418665 人、象州县 293548 人、武宣县 347794 人、 839790 人、融安县 283029 人、三江侗族自治县 304149 人、融水苗族自治县 425608 18 人、金秀瑶族自治县 134934 人、忻城县 343556 人。 2002 年 9 月 29 日，国务院批准（国函 200288 号）：（ 1）撤销柳州地区和 ，设立地级 。市人民政府驻新设立的兴宾区建设大道。（ 2） 设立兴宾区，以原 的行政区域为兴宾区的行政区域。区人民政府驻 前卫路。（ 3） 辖原柳州地区的忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县和新设立的兴宾区。原柳州地区的县级合山市由广西壮族自治 区直辖。（ 4）原柳州地区的鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县划归柳州市管辖。本次行政区划调整前，原柳州地区面积 26831 平方千米，人口 396 万。地区行署驻柳州市城中区， 2002 年12 月 28 日，经国务院批准， 正式成立，行政区域辖原柳州地区的、 武宣县 、象州县、 忻城 县、金秀瑶族自治县， 合山 市 (县级市 )，原 改为 兴宾区 。 19 第三章 市场分析 态农业观光园概况 态农业观光的涵义 生态旅游是从 20 世纪 90 年代以来发展起来的。生态旅游不仅被 定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具 有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施； 20 有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。 生态农业观光是一种以农业和农村为 载体的新型旅游业，有狭义和广义两种 涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教 育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。 展过程的阶段模式 观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表 阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如广东东莞的年丰山庄、珠海 白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地 20 公顷计划投资 1 5 亿 21 元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地 3000亩预计投资 6亿元的“未来农林大世界”等，都属此类的代表。 表 光农业旅游发展的阶段模式 阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 市场消费强度（交通除外） 自发式 早期旅游萌芽阶段 不明确，仅作为休闲调剂 自发形成的个人或小团体 供求关系模糊 个人需求导向 的通知（国农办【 2002】 175 号文）； 5、 设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价； 目建设投资估算 投资估算 项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设投资 元；流动资金为 100 万元，项目总投资为 元，项目总投资构成见下表。 38 项目投资构成表 序 号 工程或费用名称 投资额 比 率 1 建设投资 安工程 他费用 本预备费 2 流动资金 100 总投资 设投资估算 本项目建设投资估算，详见 表 5生态园 投资估算表。 动资金估算 按扩大指标估算法估算 ,流动资金占用额为 100 万元 注： 建设单位管理费按第一部分工程费 2.%计列 工程勘察设计费按第一部分费用的 5%计算 工程监理费按第一部分工程费用的 列 39 态园投资估算表 (表 5序号 工程项目及费用名称 估算价值 (万元 ) 工程量单位 技术经济指标 建筑工程 设备购置 及安装 其他费用 合计 数量 单位造价 （元） 一 第一部分工费用 1 桂中文化区 1800 2 会议中心 2000 3 假村 1500 4 高尔夫球场，沙滩游泳区建筑面积 350 5 大门 1000 6 农家乐 500 7 生态园 200 8 动植物种苗 批 5000000 二 其他费用 40 1 土地费用 亩 2 建设单位管理费用（ 2%） 3 勘察设计费（ 5%） 4 监理费（ 5 招标代理服务费 6 办公家具用具费 三 基本预备费 合计 41 金筹措 项目估算总投资 元，全部资金 自筹 。 金使用和管理 公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使 用效益，按照国家和公司有 关规定 执行。 42 第六 章 财务 收益分析 本项目 建设期为 3 年，项目计算期拟定为 15 年，其中第一、二 、三年为建设期，第四 年开始产生营业收入。 益估算 项目营业收入来源为 门票收入、 租赁收入、 休闲山庄 出售收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。 报告估算本项目正常年可接待游客 6 万人次，项目运营第一年接待游客按 3 万人计，第二年按 4 万人次计，第三年按 5 万人次计，第五年按 6 万人次计，以后每年各年均按 6 万人次计，计算期内不变。绿色产品收入按 8000 元 /亩，平均每年 100 亩计算。 依据本项目景观规 模及观赏价值，参照附近城市 旅游项目收费标准，并考虑周围城市居民的消费水平，综合价位按 120 元 /人估算。 43 营运第一年收入估算 序号 项目 单位 单价（元） 数量 合计（万元） 1 门票收入 人次 30 30000 90 2 绿色食品销售 亩 8000 100 80 3 车位租赁收入（小车） 个 10 273750 274 4 车位租赁收入（小车） 个 20 5475 11 5 休闲山庄 000 58978 29489 6 假日酒店 间 100 109500 1095 7 水上乐园、餐饮等消费 人次 120 30000 360 8 高尔夫 人次 1000 3000 300 总收入 31699 以此类推，得出 运营期收益如下表所示： 44 营运期总收入一览表 单位：万元 序号 项目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 1 门票收入 90 120 150 180 180 180 180 180 180 180 180 180 2 绿色食品销售 80 96 120 160 160 160 160 160 160 160 160 160 3 车位租赁收入（小车） 274 329 329 383 383 383 383 383 383 383