房产交易核档在房屋权属档案管理中的重要性

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房产交易核档在房屋权属档案管理 中的重要性 摘要近年来我国房地产市场蓬 勃发展，房产档案的数量不断增加，人 们对房屋权属档案的管理工作越来越关 注。在房屋权属档案管理工作中，房产 交易档案作为房屋权属档案中最为基础 的信息资料，具有不可或缺性，房产交 易核档对于房屋权属档案管理工作中具 有非常重要的意义。文中从房产交易核 档入手，对房屋权属档案的特点进行了 分析，并进一步对房产交易核档在房屋 权属档案管理中的重要性进行了阐述。 中国论文网 /4/view-12683302.htm 关键词 房产权属档案；交易核 档；特点；重要性 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 房屋权属档案是对房屋权属进行 有效记录的相关资料，其是对房屋权属 进行认证的重要凭证。近年来，随着社 会经济发展速度的加快，房地产市场进 入了快速发展阶段，在这种情况下，房 屋权属档案的数量越来越多，而且由房 屋权属所引起的纠纷也不断增加，这就 导致人们对房屋权属档案的管理越发重 视，特别是房产交易核档的重要性得以 更好的体现出来，因此在进行权属信息 进行记录时，更需要认真做好核档工作， 从而有效的提高房屋档案质量管理水平。 一、房产交易核档 房地产行政主管部门对房屋权属 进行登记、调查、权属转移和变更过程 中所记录的文字、图表、声像等资料即 称为房屋权属档案。房屋权属档案是对 房屋权属登记和管理工作的真实记录， 作为重要的凭证，具有较强的法律效力。 近年来房地产市场的快速发展，房屋权 属档案数量不断增加，利用更加频繁， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 关于房屋权属的纠纷也不断增加，在这 种情况下，就更强调房屋权属登记时信 息的准确性，所以需要做好房产交易核 档工作，确保房屋权属信息的完整性和 准确性，有效的确保房屋权属档案管理 水平的提升。 二、房屋权属档案的特点 （一）真实性。房屋权属档案是 对产权沿革的历史记录，所以需要不仅 需要与实际相符，而且需要对产权人和 产权范围进行清楚的记载，这样才能有 效的发挥房屋权属凭证和参考作用。房 屋权属档案要想使其具有现实效能，其 非常重要的一个前提条件就是房屋权属 档案要具有真实性，这也是房屋权属档 案赖以存在的基础。 （二）动态性。无论是房屋权属 还是房产情况在形成档案后，需要随着 产权人变化、房屋损坏倒塌及房屋权属 转移、变更等进行相应的变化，这也决 定了房产档案并不是静态的，其具有较 强的动态性。房产档案需要随着房屋权 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 属的变化而进行适当的调整，不仅需要 及时进行新资料的补充，而且还要对档 案目录和档案植被进行动态标记，从而 保证档案的真实性和完整性。 （三）专业性。房屋权属档案具 有较强的专业性特点，其与一般的档案 或是公文具有明显的不同。在内容上多 采用房地产专业术语来对房屋权属状况 和房屋位置、面积进行反映，同时利用 表格式或是填写式来对体现其形式的规 范性。房屋权属档案可以为司法机关提 供重要的证据材料，而且房屋权属档案 管理部门还可以提供专业性指导。 （四）实用性。房屋权属档案是 与房屋产权一一对应的。也就是说有一 份产权，就会存在一卷房屋权属档案。 从总体上看，房屋权属档案的数量和利 用量都非常大，用于法律公证或诉讼方 面的较多，其法律属性居首位。 三、房产交易核档在房屋权属档 案管理中的重要性 （一）确保房产交易的准确、无 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 误 房产交易核档还可以为房产交易 服务提供保证。城镇化的发展必然带动 城市房产交易量的上升，一般情况下是 根据房屋权属证书进行交易的。但是市 场上出现了房屋因拆迁被冻结、房屋所 有人的房产被司法机关查封、不法分子 涂改或伪造房产权属证书从事欺诈活动 等情况，这样一来买房者根据房屋权属 证书进行交易就会带有一定的安全风险。 所以，为防止不必要的风险，为政府和 国家避免损失，很有必要进行房产交易 核档，以确保交易在信息核对无误条件 下进行。 （二）核实权属证书当前的状态 在与房地产公司房屋交易成功之 后，房屋权属人就自然有了对房屋的处 置权。但是一般情况下会存在房屋交易 进行的时候，没有做好相应的查封、抵 押或限制登记的工作，在这种情况下也 就常常会发生交易双方不正常的谈判工 作，而此时的房屋可能处于相应的限制 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 状态。针对这种情况，采用房产交易核 档，就能够有效的帮助交易双方进行合 理的交易，保障双方的利益，最终确定 交易是否能够进行。 （三）打击虚假信息，维护房产 交易市场的秩序 随着城市建设的不断扩大，房产 交易量不断上升，建立在各种虚假信息 的房产权属证书上的交易也逐渐增多， 严重危害房屋权属档案管理工作的顺利 开展，影响房地产业的健康发展。这些 不良现象出现的根源之一就是房产交易 档案的信息缺失。房产交易核档可以核 实证书的真实性，防治和打击社会上的 以真实信息克隆的虚假信息、完全虚假 信息、巧借他人信息等手段制造的房屋 权属证书，为相关人士、相关单位提供 产权归属、房产价格、房产变更、房产 来源、房产面积等具有法律效率的基础 信息内容。 （四）核实房屋产权的来源和相 关数据 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 房屋在进行交易时，先要明确房 屋的来源，明确了房屋的来源进，才能 够计算出相应的缴费金额，因为不同来 源的房屋在交易中所缴纳的费用是完全 不同的。因此，有了房产交易核档这一 环节，就能够保证房改房情况下土地出 让金的及时收取，为国家减少不必要的 损失。 四、结束语 随着房屋权属档案的重要性不断 体现，房屋交易核档作为房产权属档案 管理工作中非常重要的一个环节，对房 屋权属档案的真实性和完整性具有非常 重要的的意义。而且在房产档案管理和 开发利