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-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 超 1/4 集合信托流入房市 【事件】 中国论文网 /3/view-12933236.htm 5 月份，集合信托市场回暖，房 地产信托更是呈现强劲的发展势头。数 据显示，5 月份房地产信托募集资金 235 亿元，环比增幅近四成。 火热房地产信托的背后，恒大集 团、融创、华夏幸福等多家地产大鳄潜 伏其中。3 月 17 日-5 月 24 日，集合信 托市场上共计有 150 个房地产信托项目。 其中，恒大集团参与的信托项目共 19 个，且多集中于二三线城市，融创、华 夏幸福与信托合作也颇为紧密。 【述评】 据统计，2017 年 5 月，集合信托 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 成立规模达 906.75 亿元，其中，投向房 地产领域的信托资金为 235.59 亿元，占 信托资金总额的 25.98%。这表示，5 月 份集合信托超 1/4 的信托资金投向房地 产领域。房地产信托市场自 3 月份楼市 严调控以来，首次开始回暖。 5 月份房地产信托的再次升温具 有一定的客观因素。一是近期银监会一 系列强监管政策限制了银行资金向信托 的流入，房企融资渠道受限；二是市场 行情看好，融资需求旺盛；三是债市收 紧，房企融资成本上升，此形势下，信 托融资优势凸显。 但鉴于银监会监管力度进一步加 强，楼市调控或再度升级，房地产信托 市场火热的行情或将难以为继，将持续 下滑，应该不如前几个月的行情。 就在近期，银监会向各地银监局 下发2017 年信托公司现场检查要点 ， 房地产信托业务被列为检查要点之一。 虽此后银监会表示，此次只是对部分信 托公司进行的例行检查，并非发布新的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 监管政策。然而，今年以来，银监会密 集发文要求银行业金融机构按相应主题 开展自查与整治， 监管严厉程度空前， 主要针对同业、投资、理财等业务，重 点关注杠杆、嵌套、监管套利等领域， 集中整治“三违反 ” “三套利” “四不当” ， 要求防范“十大风险 ”，强调 “监管补短 板”。 由此可见，一系列监管政策不仅 限制了银行资金向信托的流入，还加强 了对以规避监管为目的的通道业务整治。 这一方面会影响信托业务的资金端，包 括限制信托资金来源，银行的理或同 业资金投资于包括信托在内的各项资管 计划监管趋严，并加强信托公司的募集 监管。另一方面作用资产端，通道业务、 资金池业务空间将收缩，房地产业务监 管持续加强，政府平台的业务难度也在 加大。 房地产信托回暖的背后，大型地 产商的助力不可忽视。主要原因在于信 托具有融资的便利性，尤其是民营背景 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 的地产公司在银行的融资相比国资企业 来说较为困难，因此民营背景的地产公 司更倾向于通过信托融资，比如恒大集 团、碧桂园等。然而，随着调控力度的
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