09年物权法历年经典真题评析(马特)

历 届 物 权 法 真题 解 析 提 纲 因为 物 权法 在 2007 年 3 月 出 台 ， 07 年 前 的 物 权 法 真 题 大 都 已 不 合 时 宜 ， 不 是 知 识 点 落 伍 ， 就 是 答 案 错 误 。 我 们 主 要 以 这 两 年 的 典 型 题 型 来 解 析 物 权 法 的 常 考 考 点 。 一 【 物 权 变 动】 2008 年 8 中州 公司 依法 取得 某块 土地 建设 用地 使用 权并 办理 报建 审批 手续 后， 开始 了 房 屋 建 设 并 已 经 完 成 了 外 装 修 。 对 此 ， 下 列 哪 一 选 项 是 正 确 的 ？ A 中 州 公 司 因 为 享 有 建 设 用 地 使 用 权 而 取 得 了 房 屋 所 有 权 B 中 州 公 司 因 为 事 实 行 为 而 取 得 了 房 屋 所 有 权 C 中 州 公 司 因 为 法 律 行 为 而 取 得 了 房 屋 所 有 权 D 中 州 公 司 尚 未 进 行 房 屋 登 记 ， 因 此 未 取 得 房 屋 所 有 权 【 答 案 】B 2008 年 9 甲将 自己 收藏 的一 幅名 画卖 给乙 ， 乙当 场付 款 ， 约定 5 天后 取画 。 丙听 说后 ， 表 示 愿 出 比 乙 高 的 价 格 购 买 此 画 ， 甲 当 即 决 定 卖 给 丙 ， 约 定 第 二 天 交 货 。 乙 得 知 此 事 ， 诱 使 甲 8 岁 的 儿 子 从 家 中 取 出 此 画 给 自 己 。 该 画 在 由 乙 占 有 期 间 ， 被 丁 盗 走 。 此 时 该 名 画 的 所 有 权 属 于 下 列 哪 个 人 ？ A 甲 B 乙 C 丙 D 丁 【 答 案 】A 2008 年 10 下 列 哪 一 选 项 属 于 所 有 权 的 继 受 取 得 ？ A 甲 通 过 遗 嘱 继 承 其 兄 房 屋 一 间 B 乙 的 3 万 元 存 款 得 利 息 100元 C 丙 购 来 木 材 后 制 成 椅 子 一 把 D 丁 拾 得 他 人 搬 家 时 丢 弃 的 旧 电 扇 一 台 【 答 案 】A 2008 年 12 个 体 工 商 户 甲 将 其 现 有 的 以 及 将 有 的 生 产 设 备 、 原 材 料 、 半 成 品 、 产 品 一 并 抵 押 给 乙 银 行 ， 但 未 办 理 抵 押 登 记 。 抵 押 期 间 ， 甲 未 经 乙 同 意 以 合 理 价 格 将 一 台 生 产 设 备 出 卖 给 丙 。 后 甲 不 能 向 乙 履 行 到 期 债 务 。 对 此 ， 下 列 哪 一 选 项 是 正 确 的 ？ A 该 抵 押 权 因 抵 押 物 不 特 定 而 不 能 成 立 B 该 抵 押 权 因 未 办 理 抵 押 登 记 而 不 能 成 立 C 该 抵 押 权 虽 已 成 立 但 不 能 对 抗 善 意 第 三 人 D 乙 有 权 对 丙 从 甲 处 购 买 的 生 产 设 备 行 使 抵 押 权 【 答 案 】C 二 【 善 意 取 得 】 2008 年 13 甲 、 乙 结 婚 后 购 得 房 屋 一 套 ， 仅 以 甲 的 名 义 进 行 了 登 记 。 后 甲 、 乙 感 情 不 和， 甲擅 自 将 房屋 以时 价出 售给 不知 情的 丙， 并办 理了 房屋 所有 权变 更登 记手 续 。 对此 ， 下 列 哪 一 选 项 是 正 确 的 ？ A 买 卖 合 同 有 效 ， 房 屋 所 有 权 未 转 移 B 买 卖 合 同 无 效 ， 房 屋 所 有 权 已 转 移 C 买 卖 合 同 有 效 ， 房 屋 所 有 权 已 转 移 D 买 卖 合 同 无 效 ， 房 屋 所 有 权 未 转 移 【 答 案 】B 2007 年 56 2000 年 1 月 甲 以 分 期 付 款 的 方 式 向 乙 公 司 购 买 潜 水 设 备 一 套 ， 价 值 10 万 元 。 约 定 首 付 2 万 ， 余 款 分 三 期 付 清 ， 分 别 为 2 万 、 3 万 、3 万 ， 全 部 付 清 前 乙 公 司 保 留 所 有 权 。 甲 收 货 后 付 了 首 付 和 第 一 期 款 ， 第 二 期 款 迟 迟 未 付 。 2000 年 8 月甲 以 2 万 元 将 该 设 备 卖 给 职 业 潜 水 员 丙 。 下 列 哪 些 选 项 是 正 确 的 ？ A 乙 可 以 解 除 合 同 ， 要 求 甲 承 担 违 约 责 任 B 乙 解 除 合 同 后 可 以 要 求 甲 支 付 设 备 的 使 用 费 C 乙 可 以 请 求 丙 返 还 原 物 ， 但 须 支 付 丙 2 万 元 购 买 费 用 D 丙 返 还 潜 水 设 备 后 可 以 要 求 甲 承 担 违 约 责 任 【 答 案 】A BD（D 选 项 其 实 错 误 ） 2007 年 10 下 列 哪 一 种 情 况 下 ， 善 意 第 三 人 不 能 依 据 善 意 取 得 制 度 取 得 相 应 物 权 ？ A 保留 所有 权的 动产 买卖 中， 尚未 付清 全部 价款 的买 方将 其占 有的 标的 物卖 给不 知情 的 第 三 人 B 电 脑 的 承 租 人 将 其 租 赁 的 电 脑 向 不 知 情 的 债 权 人 设 定 质 权 C 动 产 质 权 人 擅 自 将 质 物 转 质 于 不 知 情 的 第 三 人 D 受 托 代 为 转 交 某 一 物 品 的 人 将 该 物 品 赠 与 不 知 情 的 第 三 人 【 答 案 】A BC 三 【物 权与 债权 的关 系】 2007 年 11 甲 将 其 父 去 世 时 留 下 的 毕 业 纪 念 册 赠 与 其 父 之 母 校 ， 赠 与 合 同 中 约 定 该 纪 念 册 只 能 用 于 收 藏 和 陈 列 ， 不 得 转 让 。 但 该 大 学 在 接 受 乙 的 捐 款 时 ， 将 该 纪 念 册 馈 赠 给 乙 。 下 列 哪 一 选 项 是 正 确 的 ？ A 该 大 学 对 乙 的 赠 与 无 效 ， 乙 不 能 取 得 纪 念 册 的 所 有 权 B 该 大 学 对 乙 的 赠 与 无 效 ， 但 乙 已 取 得 纪 念 册 的 所 有 权 C 只 有 经 甲 同 意 后 ， 乙 才 能 取 得 纪 念 册 的 所 有 权 D 该 大 学 对 乙 的 赠 与 有 效 ， 乙 已 取 得 纪 念 册 的 所 有 权 【 答 案 】D 四 【 物 上 请 求 权 】 2007 年 57 甲向 乙借 款 5000 元， 并将 自己 的一 台笔 记本 电脑 出质 给乙 。 乙在 出质 期 间 将 电 脑 无 偿 借 给 丙 使 用 。 丁 因 丙 欠 钱 不 还 ， 趁 丙 不 注 意 时 拿 走 电 脑 并 向 丙 声 称 要 以 其 抵 债 。 下 列 哪 些 选 项 是 正 确 的 ？ A 甲 有 权 基 于 其 所 有 权 请 求 丁 返 还 电 脑 B 乙 有 权 基 于 其 质 权 请 求 丁 返 还 电 脑 C 丙有 权基 于其 占有 被侵 害 请 求丁 返还 电脑 D 丁有 权主 张以 电脑 抵偿 丙对 自己 的债 务 【 答 案 】A BC 五 【 地 役 权 】 2007 年 12 甲 公 司 与 乙 公 司 约 定 ： 为 满 足 甲 公 司 开 发 住 宅 小 区 观 景 的 需 要 ， 甲 公 司 向 乙 公 司 支 付 100 万 元 ， 乙 公 司 在 20 年 内 不 在 自 己 厂 区 建 造 6 米 以 上 的 建 筑 。 甲 公 司 将 全 部 房 屋 售 出 后 不 久 ， 乙 公 司 在 自 己 的 厂 区 建 造 了 一 栋 8 米高 的厂 房。 下列 哪一 选项 是正 确的 ？ A 小 区 业 主 有 权 请 求 乙 公 司 拆 除 超 过 6 米 的 建 筑 B 甲 公 司 有 权 请 求 乙 公 司 拆 除 超 过 6 米 的 建 筑 C 甲 公 司 和 小 区 业 主 均 有 权 请 求 乙 公 司 拆 除 超 过 6 米 的 建 筑 D 甲 公 司 和 小 区 业 主 均 无 权 请 求 乙 公 司 拆 除 超 过 6 米 的 建 筑 【 答 案 】A 六 【 一 物 二 卖 】 （ 综合 性考 察物 权考 点） 2007 年不 定 项 选 择 （ 二 ） 2007 年 4 月 2 日， 王某 与丁 某约 定： 王某 将一 栋房 屋出 售给 丁某 ， 房价 20 万元 。 丁 某 支 付 房 屋 价 款 后 ， 王 某 交 付 了 房 屋 ， 但 没 有 办 理 产 权 移 转 登 记 。 丁 某 接 收 房 屋 作 了 装 修 ， 于 2007 年 5 月 20 日 出 租 给 叶 某 ， 租 期 为 2 年 。2007 年 5 月 29 日 ， 王 某 因 病 去 世 ， 全 部 遗 产 由 其 子 小 王 继 承 。 小 王 于 2007 年 6 月 将 该 房 屋 卖 给 杜 某 ， 并 办 理 了 所 有 权 移 转 登 记 。 请 回 答 94-96 题 。 94 如王 某生 前或 王某 死后 其继 承人 小王 欲出 卖房 屋前 向丁 某请 求返 还房 屋， 下列 选项 正 确 的 是 ： A 王 某 无 权 请 求 丁 某 返 还 房 屋 B 王 某 有 权 请 求 丁 某 返 还 房 屋 C 小 王 无 权 请 求 丁 某 返 还 房 屋 D 小 王 有 权 请 求 丁 某 返 还 房 屋 【 答 案 】A C 95 如 杜 某 向 丁 某 、 叶 某 请 求 返 还 房 屋 ， 下 列 选 项 正 确 的 是 ： A 杜 某 无 权 请 求 丁 某 返 还 房 屋 B 杜 某 有 权 请 求 丁 某 返 还 房 屋 C 杜 某 无 权 请 求 叶 某 返 还 房 屋 D 杜 某 有 权 请 求 叶 某 返 还 房 屋 【 答 案 】B C 96 关 于 小 王 和 杜 某 间 的 房 屋 买 卖 ，