182.房屋租赁合同（我方承租方）

第 1 页 共 7 页 房屋租赁 合同 出租方（甲方）： 相对方签约主体 承租方（乙方）： 我方签约主体 第一条 总则 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。 第二条 租赁物 基本情况 1. 甲 方将 出租给 乙 方使用 。 置及平面图如本合同附件 (1)所示， 房屋附属设施及配套设施清单 如本合同附件 (2)所示。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 。 甲方向乙方交付租赁物前， 应向乙方出示房屋所有权证。 第三条 租赁房屋用途 租赁房屋用途为 。除双方另有约定外，乙方不得 擅自 改变其用途。 第四条 租赁期限 开始至 。 租赁期满，乙方 要求 继续 租赁 的，应提前 1 个月 向甲方提出书面续租要求， 甲方同意 续租的 ， 双方重新签订 房屋 租赁合同 。 合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 1 个月 书面通知对方。 第五条 租金、租金结算 人民币 合同金额大写 ， ￥ 合同金额小写 。 本合同生效后， 甲方交付房屋前支付。 甲 方变更收款帐户应提前 10 日书面通知 乙 方。 效的发票，乙方凭发票支付租金。由于甲方不能向乙方交付真实、有效的发票，造成乙方不能按期支付租金的，乙方不承担违约责任。 第六条 其它费用 第 2 页 共 7 页 包括 室外环卫、消防、绿化保护、物业管理、管道排污 ，由 甲方 承担 。 、电、气、暖 费用 ， 由 乙 方 承担。 果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与本合同项下有关租赁房屋 的费用，以及有关的罚款、地方摊派等，由 甲方 负担和支付。 第七条 双方权利义务 除本合同其它条款的约定外 ,双方还有下列权利、义务： (1)按约收取租金。 (2)租赁期间内，经甲方同意后乙方可以对房屋进行装修、改造、改良、添附，由此所产生的资产增值部分租赁期满后归甲方所有，甲方有权收回此类增值部分并不给予乙方补偿；但乙方添附物拆除后，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除。 (3)其他： (1) 甲方交付前应当办理完毕出租登记 备案 手续并承担费用。 (2) 甲方应于 年 月 日 将符合国家有关安全等规定的 房屋、室内附属设施、物品、停车场 按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章 以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况；交付前应当向乙方出示消防、安全等证照及出租登记手续。甲方完成上述义务，并 移交全部钥匙视为交付完成。 (3)对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用合同资产情况并提出合理使用意见。 (4)如产生相邻权纠纷影响到乙方正常使用房屋，应及时解决并承担费用。 (5)房屋或附属设施、设备、装修，因自然损耗，影响乙方正常使用的，甲方应当 在接到乙方通知之日起 10 日 内 予以修缮，并承担相应费用。租赁期限内，由于安全，消防标准的提高而导致房屋需要改造的，甲方应当及时改造，并承担相应费用。 甲方不履行房屋维修改造义务的，乙方可代为维修改造，费用由甲方承担。 (6)甲方应当保证 水、电、气、暖 的正常供应。 其中冬季暖气应当 不低于 16 度， 热水 使用温度 不低于 40 度 。 (7)甲方应当为乙方办理 水、电、气、暖 使用的开户手续。 如甲方不能办理上述手续， 第 3 页 共 7 页 则由甲方代缴 水、电、气、暖 费用 。 (8)其他： (1)按约使用房屋。 (2)房屋或附属设施、设施、装修，因自然损耗，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方及时予以修缮，并由甲方承担相应费用。 (3)其他： (1)按时交纳租金及双方约定的其他费用。 (2)如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应征得甲方的同意。 (3)配合甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定 对 房屋进行维修维护。 (4) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 (5)转租或转借房屋时 ,应事先征得甲方同意。 (6)如需要续租本合同项下房屋，应 于租期届满前 1 个月 内 以书面方式向甲方提出。 (7)其他： 第八条 租赁房屋的归还 期满，乙方不续租的，应于 期满后 30 日内 将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。 影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，否则，不得拆除，新增添附物属甲方所有。 ，乙方 应当 30 日内 搬出全部物件，房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品， 30 日 未搬出的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。 属设施、设备和装修，因自然损耗而折旧，丧失用途或灭失的，乙方不承担恢复原状或赔偿损失的义务 。 第九条 房屋质量、产权瑕疵担保 第 4 页 共 7 页 方 所租赁房屋 不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。 第十条 违约责任 任何一方违反本合同，均构成违约。除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失： 1甲方责任 (1)甲方迟延交付房屋 ,按 迟延 交付 天数应付租金的 %承担违约金。 乙方不支付迟延部分的租金，甲方的上述违约金可在乙方应付租金中抵扣。 (2)对与第三方的产权或相邻权纠纷不及时处理 ,影响到乙方正常使用房屋 , 影响乙方正常使用的天数内不再收取租金，并按 影响乙方正常使用天数应付租金的 %承担违约金。甲方的上述违约责任可在乙方应付租金中抵扣。 (3) 甲方交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权拒绝接收房屋，并追究甲方迟延交付房屋的责任，或自行整改使房屋符合合同约定 ，相应费用从应付租金中扣除。 乙方入住后，甲方不履行或不按约定履行房屋及其附属设施、装修的修缮义务 , 影响到乙方正常使用房屋 , 影响乙方正常使用的天数内不再收取租金，并按 影响乙方正常使用天数应付租金的 %承担违约金； 或 乙方 自行修缮，相应费用从应付 租金中扣除。 乙方自行进行整改或修缮期间，使用房屋受到影响的，甲方应当减免租金。 (4)因甲方责任导致 水、电、气、暖 不能正常供应的，影响乙方正常使用的， 按 影响乙方正常使用天数应付租金的 %承担 违约金。 (5)因房屋或者土地被执行，拍卖，或被担保权人行使担保权，而造成乙方不能继续使用 的，甲方 按 租金总额 的 %支付 违约金。 (6)甲方无正当理由解除租赁合同的，应当 向乙方支付 未付租金的 %违约金。 (7)其他： (1)逾期交付租金的， 除应及时如数补交外，还应按 同期人民银行贷款利率 支付 违约金。 (2)乙方无正当理由解除租赁合同的，应当 向甲方支付 未付租金的 %作为 违约金。 (3)其他： 第十一条 合同变更与解除 变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。 第 5 页 共 7 页 对方可以解除合同，但应以书面形式通知对方。 (1)甲方可以解除合同的事由： (2)乙方可以解除合同的事由： 未按约定时间交付该房屋 达 1 个月 ，或 与第三方的产权或相邻权纠纷不及时处理 ,影响到乙方正常使用房屋 达 1 个月 的 。 交付的房屋不符合合同约定严重影响 乙 方使用的。 不承担约定的维修义务致使乙方 无法正常使用该房屋的。 交付的房屋 不符合安全、健康或环保要求， 危及 乙 方 人员 安全或者健康的。 其他： 上级有关单位的指示，不再承租甲方房屋的，不视为乙方违约，但乙方已缴纳的租金不再退还。 第十二条 不可抗力 1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。“政府行为”是指国家依据法律、法规、规章或政策实施的强制行为，包括但不限于拆迁、征收、禁令，以及其他本合同当事方无法控制的且对合同履行有实质性 影响的事件。 不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力或政府行为影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方 ,并在不可抗力发生后 15 天内出示相关的主管部门签发的证明文件 ,以便对方审查、确认。 不可抗力或政府行为影响的一方，应立即通知对方 , 发生不可抗力或政府行为事件终止或消除后 15 天内出示相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力或政府行为事件的终止或消除。 致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。 第 6 页 共 7 页 第十三条 争议解决 本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决，协商不成，可选择 下列第 2 种方式解决： 仲裁委员会申请仲裁； 人民法院提起诉讼。 第十四条 通知 出租方（甲方）： 通讯地址： 联系人 : 电话 : 承租方（乙方） : 通讯地址： 联系人 : 电话 : 第十五条 其 他 行商定补充协议。 本合同之附件为合同组成部分。本合同包含下列附件： (1)房屋平面图。 (2)房屋附属设施及配套设施清单 (3)其他 ： 方签字盖章之日 起生效。 其附件 一式 份。 附件 1、房屋平面图 平 面 图 粘 贴 处 第 7 页 共 7 页 附件 2：房屋附属设施及房屋配套设施清单 序号 设施、设备名称 规格型号 计量单位 数量 备 注 甲方 （签字） ： 乙方 （签字） ： 交接日期： 年 月 日 甲方 单位名称（章）： 相对方签约主体 单位地址： 相对方单位地址 法定代表人（负责人）：