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2016年房价走势预测 从楼市成交情况来看，2015 年最后一周新房的成交量为 1919套，环比下降 25.9%；而成交均价环比上涨 6.5%。2015 年房地产市场并没有像大家所期望的那 样“遇冷” 。买不起房子仍然是大多数家庭的宿命。 央行今年下半年的调查显示，第三季度 49.7%的居民认为目前房价“高，难 以接受” ；第四季度 52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受” ，而且比例较上 季度提高 2.4个百分点。2016 年的买房梦又将何去何从呢。 央行年内 5次降息短期内无大幅反弹 2015年央行一度被戏称为“央妈” ，5 次连续降息的力度确实给力，5 年期 以上贷款基准利率已下调 1.4个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的 总利息支出降幅均超过两成。然而与居高不下的房价相比，多次降息给购房者带 来的优惠还是显得单薄了许多。政策利好的撬动作用更是有限，房地产市场很难 出现大幅反弹。 中央喊话去库存开发商降价难实现 目前制约房地产库存的重要原因就是房价超过了部分居民的承受力。2015 年 11月 10日，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，着重 提出了化解房地产库存的问题，会议鼓励房企通过降价的手段加快去库存速度， 但是这一想法很难实现。除非出现财务压力或者面临激烈的市场竞争时，开发商 很少情况能够主动降价。 2015年地王频出楼面价突破 7.5万 今年北京土地供应成交火热，土地成交金额超 2000亿创近年新高，楼面价 突破 7.5万元/平，26 宗地块楼面价超过 3万元。土地出让情况直接影响未来房 价的层级和走势。从目前的情况来看，北京未来的新房将多是单价近 10万的高 端项目，2016 年高端项目会成为主力产品，并将助推北京商品房价结构性上涨。 面对不断走高的房价，政府通过各种政策进行合理干预，而土地市场却地王 频出，民众对房价的不满也阻挡不了房地产市场成交情况的上涨速度。中国的高 房价绝不是短期内形成的，当然也不会一下子变成“白菜价” 。 那么 2016年到底要不要买房呢？从目前情况来看，政策干预抵不过市场规 律，虽然超过 35个大中城市的房价都超过了警戒线，但民众购买房产的愿望和 需求并未改变。所以，房价的高位走势短时间内根本无法改变。想在房价暴跌时 捡漏的情况不会出现。买与不买最终还是要看自身的需求和用途。 ghtye
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