中国赣州乡镇经济发展调查分析报告

中国赣州农村调查分析报告 笔者在 2015 年的 1 月里，历经赣州、赣县、信丰、南康、上犹等乡 下农村深入调查分析，这份报告只选举了三个地方作为代表能够让 我们管中窥豹看到中国现今农村经济发展以及人口年龄构成等一系 列大家一直关心的问题，也能给你的产品或者想在农村发展分店的 朋友们一些借鉴意义。 首先这篇文章写的不是很严谨，追求专业严谨的请绕道！ 一，上犹县农村调查 通过在油石镇，社溪镇，紫阳乡的走访，可以看出上犹县整个农 村经济比南康，赣县的农村低很多。社溪、油石、紫阳等乡村集市大 多数开在镇中心的道路两旁，虽然可能存在有统一规划的农贸市场但 是大家依然习惯摆在路边，也更有商业氛围。相对而言，社溪镇圩市 人流量还是很大的，小型超市有两家，都是县城大超市的连锁店，商 品房有两处，奶茶店有两家。上犹县乡下圩市一般是空 2 天一次，商 品也比较齐全，不管是生活用品还是衣服或者家用电器都应有尽有， 虽然不是品牌，但是价格相对还是比较亲民。 下面我们看一下上犹县城，根据赣州市 2013 年的各县市 GDP 我 们可以看出上犹县的经济发展确实比较落后，在整个赣州市排名倒数 一二名。我们今天不去探讨为什么排名这么落后，因为这对我们并没 有多大意义。我们主要任务是调查商业经济是否适合某些领域的投资。 上犹县是一座典型的南方小城镇，犹江把县城分成了两半，一边 是水南一边是老城区东门。县城最繁华的商业区位于茗馨广场附近， 有几家品牌鞋 361 度安踏等鸿星尔克都关了；服装品牌店森马等暂时 木有；奶茶店，面包房有几家；餐饮店有悦客巨人等本土小品牌。最 大的超市是坚强量贩，10 多年了屹立不倒，不是因为它太强而是对手 太弱。2014 年末在新二中还开了家世纪华联，到目前来看选址是有问 题的。对于一个常驻人口 20 多万的小城镇竟然开了家中影电影院，我 们表示相当的不解，经过实地调查发现观影人数真的不多。 县城菜市场有三个，东门菜市场，老街菜市场，水南菜市场， 看到街边的告示东门要关了，新建了两个桂花园和天麓菜市场。天麓 菜市场离目标人群距离太远，两个菜市场建设面积都很大，相对于这 样人口的城镇而言明显是多余浪费的。 县城功能区规划还是有的，第一城主打家具电器建材。下西村路电动 车摩托车交易市场。新建楼盘好几个，虽然有人破产了。 调查分析建议:乡村依据当地市场可以考虑开家瓷砖店或者建材店 或者家具店，县城不建议开餐饮店或者奶茶店或者婚庆。 二，南康区农村调查 通过在唐江镇，十八塘，麻双等市场调查我们可以看出，这些乡 镇在整个赣州市属于城市化比较高的，特别是唐江镇。街上不管是超 市还是汽车专卖店都是比较多的，摩托车和电动车销量比较大，居民 上班之类的都是需要靠摩托车来代步的，中型超市也在街上有两三家， 完全可以满足大家的需求。唐江镇的菜市场规模也是蛮大的，总共有 三条街，其实就是三条路相交汇。逛集市的居民也很多，由于我们调 查时候是冬天，所以每到八九点的时候集市就开始很热闹了，一直到 下午一两点才开始散圩。在菜市场摆地摊售卖的也有一些人，摆的摊 子上有红枣有干果也有卖衣服卖袜子之类的，镇上餐馆也蛮多的，整 体而言镇上的经济形态还是比较饱满的。 这里需要特别说一下南康市区。南康市很多人都知道是以家具立 市的，整个家具产业是南康经济占比重最大的。全市都靠整个家具产 业的带动，你要是去过南康市的乡下乡镇就会发现到处都是制作木材 的小型材厂。南康家具产业的发展自然吸引了周边乡镇的农村劳动力， 一则，离家近可以一边上班一边照顾家里，种田的时候还可以请几天 假回去，实在是很方便；二则，工资跟赣州市相比更高；三则，门前 屋后很多认识的朋友都在，有伴。南康的家具厂很多，实力大一点的 就在市政府规划的工业区，实力小一点的就在郊区搭了一个简单的施 工区，这样的小厂在南康遍地都是。这也导致了南康市区一个比较特 殊的现象，虽然上班的人很多但是每天上完班直接骑车回去家里的人 也很多。要是你在下午六点左右你就会看到那个时候的南康绝对是 “骑士者”的天下，摩托车电动车一路都是。由于很多人这样上下班， 一下班就回去家里，所以导致了南康市区的商业经济并没有表面上的 那么繁华。当然年轻人下班后出来逛街出去消费的也有，但是这种情 况相对整个务工人口而讲是很少的。只有到了周末或者节假日的时候 你才会感受到南康真正的消费人群也不会少。 南康市区现今最繁华的两个街区一个是文化广场，另一个是蓉江 东路旁的夜市街。前些年南康最繁华的当属文化广场，但是现今你如 果去文化广场走一圈就知道很多店铺门口都挂着“招租”的字眼，虽 然坚强量贩超市还有很多本地品牌餐饮店依然屹立在那，但是大家都 知道这个商圈的人流在不断的下降。反观夜市街的情况刚好相反，人 流越来越多，特别是 2014 年国光超市和 KFC 的连手入驻，每到周末总 是爆满。夜市街的店面也是一铺难租。 商业总是那么残酷和现实，不管你曾经多么火爆人流多么丰富，就在 你沾沾自喜认为自己能够永远消费这些人群的时候，突然间你发现人 流不见了，越来越少。所以不管怎样古人说的话还是要听的“居安思 危”！ 调查分析建议:暂时不建议大家在南康市开餐厅、咖啡店、酒吧等。由 于南康生意上往来商人多可以考虑经济型快捷酒店，早餐店倒是可以 试一下，加个南昌瓦罐汤还是可以的。虽然文化广场不适合开餐饮店 服装店但是跟家具或者装修这类的还是可以的。 三，赣县农村调查 通过在王母渡镇等深入调查，我们可以看出，王母渡镇商业经济 还是比较繁荣，小型酒店宾馆有六七家，餐饮饭店 100 平米以上的有 五家，经营面积最大的是客家大酒店，KTV 有两家避风港虽然面积不大， 商业超市 300 平米以上的有粤客隆等 2 家，奶茶店有三家，三家都不 是连锁品牌，两家工厂，一家制鞋企业荣源鞋业，一家蒙莎制衣厂， 制鞋厂规模比制衣厂大，一家汽车售卖店，品牌有奇瑞东风等国产低 端型汽车。 王母渡圩市逢单，早上 8:30 之后人们开始出现在圩市上了，笔者 去一家包子店买了早餐，价格还是很实惠的 1 块钱 4 个，蒸饺也是 1 元 4 个，虽然味道不是很好，但是不管是包子还是饺子的分量还是可 以的，比小笼包大，大约 25 克左右。这也是笔者第一次遇到这么实惠 的早餐，在上犹县社溪镇，南康的唐江镇包子都是 1 元三个。 王母渡圩市人流量还是不错的，中午 12 点左右开始散圩，街道长 度将近 800 米，两边商铺林立，有婚纱摄影店也有化妆品店，有电动 车专卖也有家用电器专卖店。 傍晚圩市上有阿姨推着一种叫”包你果”小吃出来叫卖，这里会特意 提出是因为上犹县最特色的一种小吃也叫“包米果” ，但是两种做法以 及外形都不一样，王母渡的是像饺子的形状，里面包的馅，但是没有 像饺子那样捏出花边；上犹县的包你果却是有点像肠粉，里面也是放 的馅，做法有点像烫皮的制作。 调查分析建议:早餐店，做包子或者肠粉，味道当然要还过得去；家具 店，王母渡新建房子还是很多，包括在街上的那些就可以看出，街上 当前家具店还是很少，新建了房子必定要买家具，市场还是有的。不 建议继续在市场上投入婚纱摄影，奶茶吧，小型酒店宾馆等。 韩坊乡市场调查分析 韩坊乡，商业经济稍逊于同于赣县的王母渡，韩坊乡商业中心是 在农贸市场那一块，不同于王母渡等其他农村的圩市，韩坊圩市进行 了规划，圩市安排在农贸市场里面，其中有一半是卖成衣的包括儿童 衣服，另一半则是菜品，水果，乡下农产品和菜品是围绕农贸市场售 菜的摊位进行摆摊销售。不像其他地方的农村圩市是在马路两边边摆 摊售卖农产品。 农贸市场边上有一家卖包子馒头的商店，很多人在那里买，于是笔者 买了一块钱总共三个尝了下，尼玛一口咬下去没吃到菜再来一口还是 没有，终于在第三口咬到了，等到第四口也就吃完没有了，味道确实 不是很好；特别是肉包，大概只有 22g 左右，基本上看不见什么肉馅。 不好吃还那么多人买，于是笔者带着疑问逛了整个镇上两圈，终于发 现了秘密，原来整个镇上只有两家家包子店，这家刚好位于菜市场的 主入口处，生意很好，店里四五个人在忙。虽然农贸市场附近也有三 四家做早餐的，但是他们的产品都是粉，面之类的，没有包子馒头， 稀缺性产生了，生意也就不会太差。 大型购物超市有华美购物，其他一些小型的便利商行有三四家， 电动车专卖有两三家，小型酒店宾馆一家，小型餐厅店暂时还没有。 圩市人流量不多，只有王母渡的三分之一，可能是那天早餐下了点小 雨，很多人们没有选择出来上街，街上两边餐饮店没有王母渡多，基 本上看不到什么餐饮店，只有些卖粉，面，早餐豆浆油条的，不像王 母渡还有木桶饭。整个街道上住的人数也不多，街上还正在建设之中。 调查分析建议:可以开一家比较特色的早餐店，卖点肠粉包子油条之类 的；不建议开奶茶店，婚纱摄影店。 总体