南宁市卫生学校危旧房改住房改造项目代建人采购

广 西 科 文 招 标 有 限 公 司 竞争性谈判采购文件 项目名称：南宁市卫生学校危旧房改住房改 造项目代建人采购 项目编号：KWAD5J2010453 采购代理机构：广西科文招标有限公司 2010 年 8 月 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -1- 总 目 录 第一章 竞标人须知及前附表 2 一、总 则 .5 1. 项目概况 .5 2.竞标人的资格 5 3. 每个竞标人只能提交一份标书 .5 4. 竞标费用 .6 5. 现场考察 .6 二、采购文件 6 6. 采购文件的内容 .6 7. 采购文件的澄清 .6 8. 采购文件的修正 .6 三、竞标文件的编制 7 9. 竞标文件的语言 .7 10. 竞标文件的组成 7 11. 竞标价格 7 本工程竞标报价采用利润率费率报价。 7 12. 竞标和支付所使用的货币 8 13. 竞标有效期 8 14. 竞标保证金 8 四、竞标文件的提交 9 16.竞标文件的密封与标志 .9 17. 竞标文件递交地点及截止期 9 18. 迟到的竞标文件 .10 19. 竞标文件的修改与撤回 .10 五、竞争性谈判（简称谈判）和评标 .10 六、授予合同 .12 27. 合同授予标准 .12 28. 成交通知 .13 29. 合同书的签署 .13 30.腐败或欺诈行为 13 第二章 代建要求及合同条件 14 第三章 竞标函格式、竞标函附表、报价表及辅助材料表 18 第四章 项目管理工作内容要求 .24 第五章 评标办法 25 2 第一章 竞标人须知及前附表 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -3- 竞标人须知前附表 项号 条款号 编列内容 1 1.1 项目名称：南宁市卫生学校危旧房改住房改造项目代建人采购 项目编号：KWAD5J2010453 合同名称：南宁市卫生学校危旧房改住房改造项目代建委托合同 2 1.2 项目名称：南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购 建设地点：南宁市内 采购范围：包括项目筹备阶段的立项申请、项目审批、项目规划报建，实施阶段 中的设计、施工（包括施工招标） 、监理（包括监理招标）直至竣工验收阶段， 以及办理个人房屋所有权证 、 国有土地使用证的代建管理。 依据： 广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改房改造暂行办 法的通知 （桂政发200916 号）和广西壮族自治区已购公有住房上市交易 暂行办法及其他相关法律、法规、规章及规范性文件。 3 2.1 竞标人资格：具备注册资金 1000 万元以上（含 1000 万元）的房地产开发企业。 4 11.8 价格合同：费率报价，以成交单价为基准包干，实施期间不得调整。 5 13.1 竞标有效期：竞标截止期结束后 60 天内 6 14.1 竞标保证金数额：人民币伍万元整，竞标保证金以现金或银行转账方式递交 户名：广西科文招标有限公司 开户银行：广西北部湾银行营业部 账号：0101012090615689 7 16.1 竞标文件：一套正本 三套副本 8 17.2 采购人名称：南宁市卫生学校 地址：南宁市石柱岭二路 3 号 采购代理单位名称：广西科文招标有限公司 地址：南宁市民族大道 141 号中鼎万象东方 D 区 5 楼 9 21.1 竞标文件递交截止时间：2010 年 8 月 12 日上午 9 时整 竞标文件递交至：南宁市民族大道 141 号中鼎万象东方 D 区 5 楼广西科文招标有 限公司开标厅 谈判日期：2010 年 8 月 12 日上午 9 时整截标后（具体时间另行通知） 谈判地点：广西科文招标有限公司会议室 11 5.1 现场考察：竞标人自行对项目现场和周围环境进行考察 4 12 27.1 评标办法：综合评分法 13 签订合同前，成交人向广西科文招标有限公司一次付清成交服务费，成交服务费 总额为人民币壹万元整。否则，采购代理单位将视之为违约，取消该成交决定并 没收成交人已提交的全部竞标保证金。 14 采购人联系人： 廉慧 电话采购代理机构联系人：宁勇强 电话广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -5- 一、总 则 1. 项目概况 南宁市卫生学校共有 4 栋住宅楼，其中 6 栋于 1980 年竣工，7 栋为 1986 年竣工，8 栋为 1995 年 竣工，这 3 栋楼的结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善，且不符合建筑抗震设防的要求， 为此，根据桂政发200916 号文的精神，这 3 栋住宅楼应可列入危旧房改住房项目进行整体开发。 6 栋共有住房 30 套，其中有 9 套属于学校的公房，各住房的原建筑面积均已办理产权证，但该栋 东、西两侧住宅（共 10 套）扩建的面积未办理产权（每户约扩建 63 平米） 。 7 栋共有住房 36 套，其中有 22 套属于学校的公房；该栋 18 套住宅的原建筑面积已办理产权证， 18 套尚未办理产权证，此外，该栋东面共 6 户住宅扩建的面积也未办理产权（每户约扩建 64 平米） 。 8 栋属于半房改半集资住房，共有住房 12 套，其中 1 套属于学校的公房。因材料、手续不全等多 方原因，该栋至今无法办理产权证。 6、7、8 栋住宅楼的总建筑面积约为 6183.98，其中有产权的面积约为 2972.24，无产权的面 积约为 3211.74。 1.1 竞标范围 1.1.1 采购人就本须知前附表第 1 项款和第 2 项款所述项目中的项目进行采购，现择优选择代建 管理单位。项目编号和合同名称见本须知前附表第 1 项款。 2.竞标人的资格 2.1 凡参加竞标的单位必须满足“前附表第 3 项”所规定的最低资质等级条件。 2.2 采购人有权考虑选择与采购人无不良合作记录的竞标人参加本项目竞标。 3. 每个竞标人只能提交一份标书 3.1 每 个 竞 标 人 只 能 提 交 一 份 竞 标 文 件 。 提 交 或 参 与 了 一 份 以 上 竞 标 文 件 的 竞 标 人 将 使 其 所 参 与 的 全 部 竞 标 均 为 无 效 。 6 4. 竞标费用 4.1 竞标人应承担其竞标文件编制与递交所涉及的一切费用。在任何情况下采购代理单位对上述 费用均不负任何责任。 5. 现场考察 5.1 竞标人自行对项目现场和周围环境进行考察，以获取有关编制竞标文件和签署实施本工程合 同所需的各种资料。竞标人应承担现场考察的责任和风险。考察现场所发生的一切费用均由竞标人自 行承担。 二、采购文件 6. 采购文件的内容 6.1 本合同的采购文件包括下列文件及本公司发出的“补充修改书”： 第一章 竞标人须知及前附表 第二章 代建要求及合同条件 第三章 竞标函格式、竞标函附表、报价表及辅助材料表 第四章 管理工作内容要求 第五章 评标办法 7. 采购文件的澄清 7.1 要求澄清采购文件的竞标人应以书面(“书面”包括打印、印刷，也包括电传和传真，本文件 下同)形式按采购文件中的地址通知采购人。采购人将对其在竞标截止三天前收到的要求澄清的问题予 以答复并转发给所有购买采购文件的竞标人(包括对要求澄清问题的说明，但不指明问题的来源)。 8. 采购文件的修正 8.1 在竞标截止三天前，采购人根据本次采购的需要，可以用补充修改书的方式修改采购文件。 8.2 据此发出的补充修改书将构成采购文件的一部分。该补充修改书将以书面方式发给所有购买 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -7- 采购文件的竞标人，竞标人应以书面方式通知采购人确认收到每一份补充修改书。 8.3 为了给竞标人合理的时间，使他们在编制竞标文件时把补充修改书内容考虑进去，采购人可 以按照本须知第 17.2 款的规定，酌情延长竞标截止期。 三、竞标文件的编制 9. 竞标文件的语言 9.1 与竞标文件有关的所有文件均应使用中文。 10. 竞标文件的组成 10.1 竞标人所递交的竞标文件应包括下述文件： 竞标函、竞标函附表(按照第三章格式)； 竞标报价表(按照第三章格式)； 辅助材料表(按照第三章的格式)； 证明竞标人合格和资格的文件： (a) 竞标企业有效的“法人营业执照”副本内页（复印件加盖公章，内容含企业法人年检情况 记录） ； (b)资质证书（复印件加盖公章） ； (c) 企业获奖证书（复印件加盖公章） ； （d）组织机构代码证（复印件加盖公章） ； 竞标保证金收据复印件； 管理工作大纲(根据第四章的内容要求编制)； 11. 竞标价格 本工程竞标报价采用利润率费率报价。 11.1 本合同是为本须知前附表第 1 项款和第 2 项款中所述的全部内容而制定的，竞标人应按本须 知前附表第 2 项竞标报价的计算依据而作出报价。 8 11.2 价格合同： 按竞标人须知前附表第 4 项； 12. 竞标和支付所使用的货币 12.1 竞标人应以人民币填报所有单价和价格，合同实施时亦以人民币支付。 13. 竞标有效期 13.1 竞标文件应在本须知前附表第 9 项所规定的竞标截止期之后开始生效，在本须知前附表第 5 项所规定的日历天内保持有效。 13.2 如果出现特殊情况，采购人可要求竞标人将竞标有效期适当延长。这种要求和竞标人的答复 应以书面方式进行。竞标人可以拒绝这种要求而不被没收竞标保证金。同意延期的竞标人，不需要也 不允许修改其竞标文件，但需要将其竞标保证金延长相同的时间。 13.3 本次采购不举行竞标预备会。 14. 竞标保证金 14.1 竞标人应提交不少于本须知前附表第 6 项所述金额的竞标保证金，此保证金是竞标文件的一 个组成部分。 14.2 竞标保证金在竞标截止时间前递交，根据竞标人的选择，竞标保证金是银行转账、现金。如 果选择电汇，可按下面开户名称、开户银行和账号转入，并到广西科文招标有限公司财务部换取收据， 开户名称：广西科文招标有限公司；开户银行：广西北部湾银行营业部 账号： 0101012090615689。竞标人须在 2010 年 8 月 11 日 18：00 时前确保广西科文招标有限公司收到竞标保 证金。 14.3 采购人将拒绝未能按要求提交竞标保证金的竞标文件。 14.4 未成交竞标人的竞标保证金将在成交通知书发出七日内退还(不计利息)。 14.5 成交人的竞标保证金转成履约保证金，在成交人按要求签署了合同协议书后，七日内予以退 还(不计利息)。 14.6 如有下列情况之一，将没收竞标保证金： 竞标人在竞标有效期内撤回其竞标文件； 成交人未能在规定期限内签署合同协议书。 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -9- 15、竞标文件的格式和签署 15.1 竞标文件须按本须知第 10 条规定的文件顺序编制，并附加扉页目录及条目所在页号和书中 顺序页码，由此组成竞标文件正本一套。同时还应按本须知前附表第 7 项要求的份数编制副本。每一 册标书的封面上都应正确标明“正本”或“副本” 。正本与副本如有不一致之处，则以正本为准。 15.2 竞标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印或书写，由法定代表人或其 授权的代理人签署并加盖单位公章。凡有增加或修正之处均应由法定代表人或授权代理人签署并加盖 单位公章。 15.3 全套竞标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据采购代理单位的指示进行的，或者 是为改正竞标人造成的必须修改的错误而进行的。有改动时，修改处应由法定代表人或授权代理人签 字证明。 四、竞标文件的提交 16.竞标文件的密封与标志 16.1 竞标人应将竞标文件正本和副本分别密封在两个内层包封内，并相应地在内层包封上正确标 明“竞标文件正本”或“竞标文件副本” ，再合装入一个外层包封中并加盖密封章。 16.2 内层和外层包封都应： 写明本须知前附表第 8 项所述采购人的名称和地址； 标明本须知前附表第 1 项所述项目名称和项目编号； 标有：在本须知前附表所述截标日期和时间前不能启封的字样，以提请注意。 16.3 除 16.2 款要求的标识外，在内层包封上应写明竞标人的名称与地址，以便当根据第 18 条竞 标文件被宣布迟到时得以原封退回。 17. 竞标文件递交地点及截止期 17.1 竞标文件应在本须知前附表第 9 项所规定的日期和时间前按规定的地址送达采购代理机构。 17.2 采购人根据本须知第 8 条的规定可以发出补充修改书，酌情适当延长递交竞标文件的截止期 限。在上述情况下，采购人与竞标人在原竞标截止期方面的全部权力和义务，将适用于延长后新的竞 标截止期。 10 18. 迟到的竞标文件 18.1 采购人在本须知第 17 条规定的竞标截止期以后收到的竞标文件，将原封退给竞标人。 19. 竞标文件的修改与撤回 19.1 竞标人可以在本须知第 17 条规定的竞标截止期之前，以书面通知的形式修改或撤回其竞标 文件。竞标截止期之前对竞标价格的修改应附有相应细目的单价和价格。 19.2 竞标人的修改或撤回通知，应按本须知第 16 条和第 17 条的规定编制、密封、标志和递交， 还要在内层和外层包封上标明“修改”或“撤回”字样。 19.3 在竞标截止期后不能修改竞标文件。 19.4 在竞标有效期内，竞标人不能撤回竞标文件；否则，根据本须知第 14 条的规定，该竞标人 的竞标保证金将被没收。 五、竞争性谈判（简称谈判）和评标 20. 谈判 20.1 谈判时间及地点: 在竞标人须知前附表第 9 项规定的时间后为与竞标人谈判时间，具体时间 由采购代理机构另行通知。地点：广西科文招标有限公司会议室。 20.2 采 购 代 理 机 构 将 在 竞 标 人 须 知 前 附 表 第 9 项 规 定 的 时 间 和 地 点 组 织 “谈判小组”与 各 竞 标 人 分 别 进 行 谈 判 。 竞 标 人 的 法 定 代 表 人 或 其 授 权 委 托 人 必 须 持 证 件 （ 法 定 代 表 人 持 本 人 资 格 证 及 身 份 证 或 授权 委 托 人 持 授 权 委 托 书 及 本 人 身 份 证 ） 依 时 到 达 现 场 等 候 参 加 谈 判 ， 并 自 觉 接 受 核 验 上 述 证 件 。 20.3 竞标人可由 13 人组成参谈小组，谈判中竞标人成员之间意见不一致时，以竞标人的法定 代表人（或其委托代理人）的意见为准。 20.4 谈判的内容包括技术性条件、商务性条件以及“谈判小组”认为需要谈判的内容。当谈判采 购文件有实质性变动的， “谈判小组”以书面形式通知所有参加谈判的竞标人。 20.5 谈 判 内 容 应 作 记 录 ， 并 由 竞 标 人 及 “谈判小组”成员签 字 确 认 。 20.6 谈 判 结 束 后 ， “谈 判 小 组 ”应 要 求 竞 标 人 在 规 定 的 时 间 、 地 点 以 书 面 密 封 形 式 递 交 谈 判 时 要 求 其 就 商 务 和 技 术 条 件 作 出 的 包 含 补 充 、 修 改 、 承 诺 等 内 容 的 应 答 文 件 ， 应 答 文 件 必 须 由 竞 标 人 的 法 定 代表 人 或 委 托 代 理 人 签 名 或 盖 公 章 ， 应 答 文 件 构 成 竞 标 文 件 的 一 部 分 。 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -11- 20.7“谈判小组”对各竞标人递交的应答文件统一开启，并进行评审后，认为有必要再次进行谈 判的，可再次与竞标人进行谈判，谈判程序和要求按本须知 20.2 至 20.6 规定执行，直至“谈判小组” 认为没有必要再进行谈判，谈判方可结束。对最后一轮谈判， “谈判小组”应明确告知竞标人，并要求 所有竞标人在 规 定 的 时 间 、 地 点 以 书 面 密 封 形 式 递 交 最 终 的 应 答 文 件 。 20.8 最 终 谈 判 结 束 后 ， “谈判小组”不得再与竞标人进行任何形式的商谈。 20.9 谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他竞标人的技术资料、价格和其他信息。 20.10 谈判原则 （1） 必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性； （2） 谈判人员不得向外界透露任何与谈判有关的内容； （3） 任何单位和个人不得干扰、影响谈判的正常进行； （4） 谈判人员不得私下与竞标单位接触。 20.11 竞标文件有下列情况之一者将视为竞标无效： （ 1） 竞 标 人 资 格 不 满 足 前 附 表 项 号 3 要 求 ； （ 2） 竞 标 文 件 未 按 规 定 密 封 ； （ 3） 竞 标 人 法 定 代 表 人 或 其 委 托 代 理 人 未 签 字 ； （ 4） 竞 标 人 未 加 盖 单 位 公 章 ； （ 5） 未 按 规 定 的 格 式 填 写 或 者 字 迹 模 糊 、 辨 认 不 清 ； （ 6） 竞 标 人 未 按 竞 争 性 谈 判 采 购 文 件 的 规 定 递 交 竞 标 保 证 金 的 ； （ 7） 竞 标 截 止 时 间 以 后 送 达 的 竞 标 文 件 ； （ 8） 竞 标 文 件 内 容 不 真 实 。 21. 评标内容的保密 21.1 截标后，直到宣布授予成交人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较竞标的有关资料及 有关授予合同的信息，都不应向竞标人或与评标无关的其他人泄露。 21.2 在竞标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，竞标人对采购人和谈判小组 成员施加影响的任何行为，都将导致被取消竞标资格。 22. 竞标文件的符合性鉴定 22.1 在谈判之前，谈判小组将首先审定每份竞标文件是否在实质上响应了竞争性谈判采购文件的 要求。 22.2 就本条款而言，实质上响应要求的竞标文件，应该与竞争性谈判采购文件的所规定的项目发 12 包范围、质量标准及运用不产生实质性影响；或者对合同中规定的采购人的权力及竞标人的责任不造 成实质性限制。 23.竞标文件的澄清 为了有助于竞标文件的审查、评价和比较，谈判小组可以个别地要求竞标人澄清其竞标文件。有 关澄清的要求与答复，应以书面形式进行。 24. 错误的修正 24.1 谈判小组将对确定为实质上响应竞争性谈判采购文件要求的竞标文件进行校核，看其是否有 计算上或累计上的算术错误，修正错误的原则如下： 24.1.1 如果用阿拉伯数字表示的数额与用汉语文字表示的数额（人民币大写）不一致时，以汉语 文字数额（人民币大写）为准。 24.1.2 当单价与工程量的乘积与合价之间不一致时，以标出的单价为准。除非谈判小组认为有明 显的小数点错位，此时应以标出的合价为准，并修改单价。 24.2 按上述修改错误的方法，调整竞标书中的竞标报价。经竞标人确认同意后，调整后的报价对 竞标人起约束作用。如果竞标人不接受修正后的竞标报价则其竞标将被拒绝，视为无效竞标。 24.3 竞标文件正本与竞标文件副本不符的以正本为准。 25. 竞标文件的评价与比较 25.1 谈判小组将仅对依照本须知第 22 条确定为实质上响应竞争性谈判采购文件要求（即符合性 鉴定合格）的竞标文件进行评价与比较。 25.2 谈判小组将依照本须知第 24 条对通过符合性鉴定的竞标文件的竞标报价进行校核与修正。 26. 评标办法 26.1 本工程采用综合评分法进行评标（详见第八章的评标办法） 。 六、授予合同 27. 合同授予标准 27.1 采购人将把合同授予实质上响应采购文件的成交人。 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -13- 28. 成交通知 28.1 在规定的原竞标有效期或根据本须知第 13 条延长的竞标有效期截止前，采购代理机构将以 成交通知书通知成交人确认其竞标被接受。 28.2 在按照本须知第 29 条签署了合同协议书后，该成交通知书将成为合同的组成部分。 29. 合同书的签署 29.1 在通知成交人成交的同时，采购代理机构将通知成交人在规定的时间内由法定代表人或授权 代表前来签订合同。 30.腐败或欺诈行为 30.1 在采购合同实施期间，采购人及竞标人应防止和制止腐败或欺诈行为，遵守最高的道德标准。 为此，本采购代理机构和采购人： (1) 针对本条款的规定，特定义如下词汇： “腐败行为”是指在采购或合同执行期间，通过提供、给予、接受或索要任何有价值的东西， 从而影响公职人员工作的行为； “欺诈行为”是指通过提供伪证影响采购或合同执行，从而损害采购人利益的行为；也包括 竞标人之间串通(在提交竞标文件之前或之后)，人为地使采购过程失去竞争性，从而使采购人无法从 公开的自由竞争中获得利益的行为。 (2) 如是认定被推荐的成交人在该合同采购的竞争中有腐败或欺诈行为，则会拒绝该授标建议。 (3) 如果认定一个公司在项目的采购过程或合同的执行过程中参与了腐败或欺诈行为，则会宣布 该公司无限期或在一定期限内无资格获得本采购代理机构项目的合同。 14 第二章 代建要求及合同条件 （一）项目代建管理要求 1项目代建管理原则 1.1 代建人应依据有关政府部门批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规、代建合同及 其与项目有关的其他工程建设合同，对本建设项目实施全过程管理。 1.2 代建人在本项目建设管理过程中应实施代建人法人负责制、工程建设监理制、招投标制及合同管 理制。 1.3 代建人必须接受委托人、使用人的指导、监督和使用人的合理要求，并对其负责，全面、认真履 行代建合同。 2代建管理的主要内容 2.1 选定具有相应资质的招标代理机构，通过公开招标方式选择项目施工、监理、设备、材料供应单 位并将招投标情况的书面报告及签署的有关合同报委托人和使用人备案。 2.2 负责立项申请、项目审批、项目规划报建，安置补偿、建设工程规划许可证、施工许可证、市政 工程接用等相关手续的办理。 2.3 负责工程合同的洽谈与签订工作，按合同条款进行管理，在建设过程中做好质量、安全、进度、 投资控制等工作，负责项目施工全过程的管理和协调工作。 2.4 组织工程中间验收，并会同项目投资管理单位和使用单位以及相关部门组织竣工验收，办理工程 竣工的有关手续。 2.5 编制工程决算报告，报财政部门审批。 2.6 办理项目竣工文件及相关技术文件资料的整理汇编和移交，并按批准的资产价值向使用单位移交 资产。 2.7 主动接受监察、审计部门的监督检查。 2.8 负责本项目的信息管理以及安全文明施工管理。 2.9、负责个人房屋所有权证 、 国有土地使用证的办理。 3对代建项目管理的要求 3.1 代建项目管理的基本目标 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -15- 3.1.1 质量目标：达到国家工程质量竣工验收合格标准。 3.1.2 进度控制目标：要求代建项目总工期为 天（日历天） ，确保 2011 年 月底前完成外墙并 拆除外脚手架，于 年 月前完成工程竣工验收。 3.1.3 投资控制目标：南宁市卫生学校危旧房改住房改造项目本次代建招标投资额为人民币 万元， 不得超出。 3.1.4 安全文明施工目标：保证无重大安全责任事故。 3.2 对代建人的要求 3.2.1 代建人应有相似工程成功代建或项目管理经验，能够胜任本招标文件中规定的代建人的全部职 责。在办理手续、报批等方面具备与政府相关部门良好的沟通能力。 3.2.2 代建人应对本项目的重要性有充分认识。代建人须以高度的责任心和使命感，保质保量、按期 完成工程建设任务。 3.2.3 代建人应当善于沟通，善于合作，使本项目的建设能够达到使用人的工程要求。与使用人密切 协作，相互配合，合理安排投入，确保项目按照预定计划竣工并通过质量验收。 3.2.4 代建人按 3.1.2 项的要求工期，详细列出项目管理服务全过程、施工招标、监理招标、设备招 标、中间验收、竣工验收、结算审计及其他手续办理的时间，提出本项目建设进度控制表，经委托人 批准后执行。 3.2.5 代建人应按本招标项目投标文件的承诺，委派具有相关注册资格、经验和业绩的人员出任项目 经理。 3.2.6 代建人应配备能满足本项目代建管理服务需要的专业管理人员，各级管理人员应具备相应的资 格、经验和业绩。 3.2.7 代建人应根据本项目的特点构建完善的组织机构，编制组织机构图，明确参与本项目各类人员 的岗位和职责。项目管理人员不得在本项目外兼职，如有变动应事先征得委托人和使用人的同意。 3.2.8 代建人应根据项目建设的不同阶段对项目管理人员的不同要求，配备相应的管理人员以满足项 目管理的需要。 3.2.9 代建人及其关联机构不得在本代建项目中承担招标代理、造价咨询、监理、施工、主要材料设 备的采购工作，也不得与本项目的勘察、设计、招标代理、造价咨询、采购、监理、施工单位存在隶 属关系。 16 （二）建设项目代建委托合同(格式) 委托人：南宁市卫生学校 代建人: 本项目的中标人 根据中华人民共和国合同法 、 广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区危旧房改房改造 暂行办法的通知 （桂政发200916 号）和广西壮族自治区已购公有住房上市交易暂行办法 ，为 保证代建项目的顺利实施，严格控制投资规模，充分发挥投资效益，经委托人、代建人双方协商同意， 订本合同。 一、项目概况 项目名称：南宁市卫生学校危旧房改住房改造项目代建人采购 项目总投资 建设地点： 建设规模： 建设内容：南宁市卫生学校危旧房改住房 二、代建项目管理范围和内容 代建项目管理范围：项目筹备阶段的立项申请、项目审批、项目规划报建，实施阶段中的设计、施工 （包括施工招标） 、监理（包括监理招标）直至竣工验收阶段，以及办理个人房屋所有权证 、 国有 土地使用证的代建管理。 代建管理内容包括：组织完成上述代建部分工程项目的立项、规划报建及设计、施工、监理、设备材 料采购、竣工验收、办理房屋产权等工作；签署相关合同，并对其合同的实施进行全面管理和协调； 在委托人的协助下，办理政府相关部门的批复和手续；在委托人的协助下，负责组织项目的施工、监 理直至竣工验收、移交等工作；负责项目的投资、质量和进度控制，实现本项目的投资目标、进度目 标和质量目标，并为本项目提供保修期服务。 三、代建项目管理目标 投资控制目标： 质量管理目标：工程质量达到国家工程质量竣工验收合格标准。 进度控制目标：要求代建项目总工期为 天（日历天） ，于 年 月前完成工程竣工验收。 安全管理目标：保证无重大安全责任事故。 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -17- 质量保修期：依据房屋建筑工程质量保修办法 （建设部第 80 号令）提供质量保修。 四、代建管理费 1、代建管理费合同总价：代建管理费=本项目总造价代建利润费中标费率。 2、代建管理费的支付方式： 。 五、本合同由以下文件组成： 1、代建委托合同 2、中标通知书 3、合同专用条款 4、合同通用条款 5、投标文件及其附件 6、标准、规范及有关技术文件 7. 各类洽商、变更及补充协议 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列顺序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分 合同通用条款中赋予它们的定义相同。 七、委托人向代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，为项目建设的提供必要的协调、指导。 八、代建人向委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。 九、使用人向代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，支持、协助代建人完成代建工作。 十、本合同一式壹拾贰份，具有同等法律效力，委托人贰份，代建人肆份，使用人陆份。 十一、本合同自签订之日起生效。 委托人：（签章） 代建人：（签章） 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 地址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 本合同签于 年 月 日 18 第三章 竞标函格式、竞标函附表、报价表及 辅助材料表 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -19- 一、竞 标 函 格 式 致： (采购人) 根据贵方 项目 （编号）的采购文件，正式授权 的下述签字人 （姓名和职务）代表竞标人 （竞标人的名称） ，提 交下述文件： 1、竞标函、竞标函附表； 2、竞标报价表； 3、辅助资料表； 4、证明竞标人合格和资格的文件； 5、竞标保证金收据； 6、管理工作大纲； 据此函，签字人兹宣布同意如下： 经认真慎重地阅读上述项目采购文件和考察现场并研究上述项目的方案、合同条款后，以代建 利润费率为总造价的 %， （大写）百分之 完成项目的实施。 一旦我方成交，我方保证按合同协议条款中规定的日期开始实施，并在合同协议条款中规定的 预计日期完成和交付全部工程。 我们已详细审查全部采购文件，包括修改文件（如有的话）和有关附件，将自行承担因对全部 采购文件理解不正确或误解而产生的相应后果。 我们同意在竞标人须知规定的截标日期起遵循本竞标文件，并在竞标人须知第 13 条规定的竞标 有效期满之前均具有约束力，并有可能成交。 如果在截标后规定的竞标有效期内撤回竞标，我们的竞标保证金可被贵方没收。 我们同意提供按照贵方可能要求的与本竞标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接 受最低的报价或收到的任何竞标。 与本竞标有关的正式通讯地址为： 竞标人：（盖章） 单位地址： 法人代表或委托代理人姓名：（签字/盖章） 邮政编码： 电话： 传真： 日期： 20 二、竞标报价表 币种：人民币 总 报 价 （%） 备注： 竞标单位：(盖章) 法人代表或委托代理人：(签字) 日期： 年 月 日 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -21- 三、法定代表人资格证明书 我 (姓名)系 (竞标单位名称)的法定代表人，以 本公司的名义参加 项目的竞标活动。并在竞标和合同谈判过程中签署 一切文件和处理与之有关的一切事务。 特此证明。 竞标单位：盖章 日期： 年 月 日 22 四、授 权 委 托 书 本授权委托书声明：我 (姓名)系 (竞标人名称)的法定代表 人，现授权委托 (姓名)为我公司代理人，以本公司的名义参加 (采购 代理单位)的 项目的竞标活动，代理人在竞标和合同谈判过程中所签 署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委权。特此委托。 代理人： 性别： 年龄： 单位： 部门： 职务： 身份证号码： 竞标人：(盖章) 法定代表人：(签字) 日期： 年 月 日 广西科文招标有限公司 南宁市卫生学校危旧房改住房项目代建人采购竞争性谈判采购文件 -23- 五、采购文件商务标评审需要的其他竞标资料或辅助资料 六、竞标保证金收据复印件 （由竞标人自行编写） 七、企 业 概 况 表（由竞标人自行编写） 八、近年来企业完成的项目情况表（由竞标人自行编写） 24 第四章 项目管理工作内容要求 项目管理工作大纲应包括但不限于下列内容： （1）突出工程项目管理的特点，方案的各组成部分，应该至少含有项目概况，项目实施条件分析、 管理目标、服务内容；项目管理工作的重点和难点分析；项目管理目标的控制方法及保证措施（含