浅析房产测绘工程中测量技术的应用

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅析房产测绘工程中测量技术的应 用 摘要：随着我国建筑行业的飞速 发展，房产逐渐成为各界关注的焦点。 为了保障人们的基木利益，我国对房产 测绘工作越来越重视。文章主要针对测 量技术在房产绘测中的应用展开分析。 中国论文网 /7/view-12951338.htm 关键词：测量技术；房产测绘； 测绘技术；应用 当前社会，房地产迅猛发展，人 们对房产也越来越重视，因此，房产的 测量也显得尤为重要。房产测绘属于专 业测绘中最具特点的分支，主要的测定 范围一般为房屋以及房屋用地。房地产 测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 绘技术的手段来对房产的土地以及房屋 进行测量，主要是对房产的利用情况、 数量、权属状况、质量、位置、自然状 况以及利用状况的专业测绘手段。 一、房产测绘简述 （一）房产测绘概述 房产测绘分为两种，即房地产项 目测绘以及房产基础测绘。 房地产项目测绘通常包括了房地 产的开发和管理、权数管理以及经营管 理或者其他房地产管理过程中要求进行 测绘房地产相关的数据、册、图、簿、 表、房地产分丘平面图以及房地产分层 分户的平面图。房地产项目测绘与房地 产拆迁、权属管理、开发以及交易等房 地产活动的关系十分密切。房地产项目 测绘主要是对土地权属证附图的测绘以 及房屋的测绘。 房地产的基础测绘对于范围测绘 的资质、测绘人员的专业技能以及仪器 装备的需求都非常高。根据我国的法律 规定，在未取得房产测绘资格证的单位 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 是不能进行房地产测绘的。 （二）实施房产测绘的重要性 房产测绘通常在房屋权力所有人 以及有着其他利害关系的人要求对房屋 进行测绘、对产权初始登记的房屋以及 由于自然情祝的发生导致的房屋变化。 当出现上述情祝时，房屋权力所有人以 及有其他利害关系的人、房屋权力人可 以委托相关的房产或单位进行房产测绘。 房屋测绘能够避免出现开发商开发的土 地面积，实际的销售面积却很小的情况。 由于我国房价一直高居不下，一些开发 商为了获得更多的利益，在房屋使用面 积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损 失。因此，进行房屋测绘能够有效的保 证消费者的利益，维护我国的房产市场 的稳定发展。 二、房产测绘数据的采集 房产测绘数据的采集经常使用的 方法有三种： （一）对航拍资料的信息采集与 己有的航z 像片进行对比，通过专业 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 的测绘仪器或者是经过改装的己经具备 数字化功能的模拟精确的立体测图仪以 及立体坐标量测仪等，将航摄像片采集 的房产图中需要的数据转换成资料。 （二）通过电子经纬仪、全站仪 以及测距仪等相关的测距测角设备，采 集需要的几何信息（主要包括了角度以 及距离等）以及房产信息。在通过电子 手簿的方式将收集的信息进行记录，存 入计算机中。 （三）对于己经拥有的图件资料 的收集主要是对地籍图、房产图以及地 形图进行聚集，通过数字化仪以及扫描 仪对原有的图件信息进行数字化收集， 剩余的信息应当手动输入计算机中。需 注意的是，在对已有的图件资料进行数 据的收集时，应先对图件资料的有效度 进行检查，确认有效后再进行使用。 三、房产测绘技术应用 （一）坐标解析法 对于房屋的销售面积的计算通常 是比较复杂的。房产面积的计算通常可 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 以分为两种：用地面积的测算；房屋面 积的测算。房屋面积的测算通常包括使 用面积、建筑面积、产权面积以及建筑 面积等，而用地面积是以丘为单位，封 闭地块而积测算，在商品房销售期间， 房地产界址与房产面积之间的纠纷经常 发生。所以，对于房屋面积测量结果的 准确反映是非常重要的。坐标解析法是 房屋面积测算中，最为常见的测量方法。 坐标解析法是按照房屋用地要素经常含 有一些属性信息，而这些属性信息与图 形要素能够通过共享相同的标识码的手 段进行互联。 （二）GPS 技术 GPS 因其技术的性能较好，应用 广泛且性能好的特点在各个领域都发挥 了非常重要的作用。在房产测绘中， GPS 同样起到了不可替代的作用。GPS 在进行的房产平面的控制测量期间，点 与点之间不需要互相通视，能够有效的 避免在常规的测量中控制点位局限性的 问题测量过程中使用的 GPS 仪器精度 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 与相应的等级控制测量的精度要一致， 控制点的选取需要符合 GPS 的需求， 使 GPS 网精度能够更好的符合房产测 量的标准。GPS RTK 技术系统由移动 站接收机以及基准站接收机构成，实验 证明，基准站的设立最好选择视野开阔 的场地，坐标最好是选择己知的坐标点， 远离电磁场，以免影响设备止常运行。 整周模糊度的解求是 GPS 定位技术的 重点，为了保证精确度，应当将设备安 置在地势较高的位置，及时的对流动站 的坐标进行解算. （三）房产数字化 数字化测图是在通过一定的方法 采集相关的信息，将数据通过计算机程 序进行处理，然后通过图像生产和编辑 的程序形成的房产数字化图形，最终通 过数控绘图仪以及其他的输出设备绘制 成房产图。数字化测图目前在我们国家 的房产地下测量以及地籍测量中获得了 广泛的好评，因为数字化测图具有图载 信息多，图片质量高、劳动强度低以及 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 速度较快等优点，成为房产成图发展的 重点。 四、测绘技术的特征 传统的测绘是将重点放在模拟地 形图方面，传统的测绘技术使用方便设 备齐全，但是随着时代的发展，这种测 绘手段逐渐不能满足当前测绘工作的需 求。目前测绘技术的时效性好，图像质 量高、较为美观、精确度也比较好，完 全能够满足当代测绘的需求。且现代的 测绘及时将绘图、外业以及等集一身， 使得测绘工程的组织形式、作业方式以 及生产手段逐渐的发展为以电脑技术为 主的高度集成技术。现代测绘技术己经 进入了信息化的发展阶段。随着传统测 绘技术的推出，现代的测绘技术是以激 光技术和电脑技术为主，这些技术目前 在我国室内装饰工程、广场、机场、道 路以及港口工程中，为我国的现代化建 设提供了强有力的支持，当前，我国的 测绘技术己经发展成为了一个快速、时 效性强且质量好的快捷的操作形式，主 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 要是有电子经纬仪、计算机技术、激光 指向仪以及 3S 等测绘软硬件高科技产 品组成，完全满足了社会发展以及现代 工程的需求。