浅析房屋建筑外墙渗漏原因分析及预防控制措施

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅析房屋建筑外墙渗漏原因分析及 预防控制措施 中图分类号：TU74 中国论文网 /2/view-12867927.htm 文献标识码： A 文章编号： 摘要:建筑外墙漏渗是建筑工程常 见的质量通病，不仅影响房屋的外观质 量、适用性和耐久性，严重的会影响到 结构的安全性，给业主的生活带来极大 不便。为此，本文阐述了建筑外墙渗漏 的产生原因，分析了不同原因产生渗漏 的有关预防控制措施，以尽量避免外墙 发生渗漏。 关键词: 房屋建筑外墙；渗漏； 原因分析；设计、施工；预防控制措施 Abstract: the exterior leak -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 permeability is building engineering common quality problems, not only influence building outward appearance quality, applicability and durability, serious can affect the safety of the structure, and to the owner of life bring inconvenience. Therefore, this paper expounds the cause of water leakage through exterior walls, analyzes the causes of the leakage of different about prevention and control measures to avoid as far as possible to seep exterior wall. Keywords: house exterior; Leakage; Reason analysis; Design, construction; Prevention and control measures 随着生活水平的提高，人们对 居住环境以及工作学习环境的也日益要 求改善。建筑工程外墙渗漏是一个比较 普遍的现象，是建筑工程主要的质量通 病之一。建筑渗漏会影响人们的正常生 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 活与工作，是业主投诉的热点问题。外 墙渗漏形成的原因比较复杂，涉及到建 筑物从设计、施工到使用等各方面。因 此，如何减少和控制外墙渗漏问题是摆 在广大工程技术人员面前急需解决的问 题。 1 外墙渗漏表现 外墙渗漏形成的原因比较复杂, 有设计、施工到使用等各方面,具体有以 下几方面: 1) 外墙的预留孔密封不良； 2) 外墙粉饰龟裂； 3) 外墙面砖基层清理不彻底,粘 贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成积水 或透水； 4) 铝合金或塑钢窗的制作安装不 规范； 5) 外墙雨水落水管设计及维护问 题； 6) 基础不均匀沉降引起墙体开裂； 7) 房屋在二次装修阶段,乱打滥 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 拆改变结构引起墙体开裂； 8) 房屋顶面外墙温度裂缝； 9) 选材不当引起墙体开裂； 10）建筑幕墙封闭不严造成渗漏。 2 外墙渗漏的原因分析 1）外墙架眼或拔钩眼封堵不符 合要求，穿墙钢筋或铁丝也是外墙漏水 的隐患。预留的穿墙铁丝或钢筋在支模 板时往往容易松动，在外墙形成贯通的 洞眼，在做外墙基层处理时一般不做特 殊封堵，导致该部位漏水。 2）现在的建筑要求节能达到 60，采用的外墙外保温体系，多采用 点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体 间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水 极易进入造成渗漏，这也是外墙渗漏的 原因之一。 3）外墙施工质量控制不到位。 在施工操作中未严格按施工规范操作， 砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱 满，产生瞎缝或透缝。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 4）框架结构轻质墙砌体缝隙引 起渗漏。起填充作用而非承重作用的外 墙加气混凝土砖的温度膨胀系数比混凝 土框架梁柱小。 5）外墙装饰施工不良引起渗漏。 外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆 残渣未清理使雨水积聚在分格缝内，分 格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不 够，雨水渗入墙内；饰面砖之间勾缝不 认真或砂浆标号低形成毛细孔而出现渗 漏。 6）门窗洞口周边封堵不严引起 渗漏。目前建筑物大多数门窗采用铝合 金、塑钢制成，由于温度变化引起它们 界面之间产生裂缝，由于未用密封材料 或封堵不严及密封材料质量低劣而导致 渗漏。 7）细部构造设计不当或施工不 规范引起渗漏。由于市场的需求，建筑 的外造型趋于复杂化，外立面增加了很 多突出造型和线条，且由于建筑节点的 设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。 8）在交付使用后业主在外墙上 随意钻设空调管孔、排烟孔、太阳能热 水器管孔，安装空调支架等破坏外墙防 水体系，造成渗漏。 3 外墙渗漏的预防控制措施 3.1 外墙预留孔密封不良引起渗 漏的预防控制措施 1) 通过改进施工工艺,尽量减少 外墙操作洞孔的留置。 2) 在清除操作洞孔内的杂物和浇 水湿润后,用水泥砂浆及砖块对外墙孔进 行认真填塞,确保填塞密实。 3）对外墙架眼或拔钩眼特别是 预留穿墙钢筋或铁丝要重点进行封堵， 使用添加膨胀剂的细石混凝土分次进行 填塞，有必要的话进行防水处理；对较 下的穿墙眼要先剔凿便于填塞混凝土， 也可用发泡胶进行处理。 4) 严格落实检查制度,在对工程 主体结构进行检查时,要对外墙填塞不规 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 范、不密实的洞孔坚决返工。 3.2 雨落水管引起外墙渗漏的预 防控制措施 1) 房屋建筑工程设计时,建议一 般房屋工程不要把雨水落管设在柱或墙 内,若确实需要的,应用镀锌钢管埋设,特 别是接头要严密,并需进行灌水试验。 2) 外墙雨落水管在使用过程中, 应保持雨落水管完好和雨落管畅通,损坏 应及时修理,以免长时间在外墙面流水而 造成渗漏。对于固定雨落水管的膨胀螺 丝，在安装前先向钻孔内注入密封胶再 固定膨胀螺丝，固定后再次用密封胶对 螺丝周围进行密封处理。 3.3 窗台和铝合金或塑钢窗制安 不规范引起渗漏的预防控制措施 1) 窗台 工程渗漏是窗台设置不当造成 的,针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、 脱落等原因,所采取的措施:将硅胶沿窗 台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗 下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以确保 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 窗与洞口墙体的连接为柔弹性连接。 2) 窗框 （1）把好材料关。尤其是要把 好铝型材和氧化膜的厚度关。 （2）把好制作关。下料尺寸的 误差要严格控制在允许偏差范围之内,使 得成型后的窗框达到接缝严密、整体方 正。做好下框出水口。 （3）把好施工关。严格控制窗 口预留洞口尺寸,内外打胶到位、密实、 顺直。 （4）把好验收关。在对门窗工 程进行验收时,采取淋水试验的方法以检 查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水 情况。 3.4 外墙面砖造成渗漏的预防控 制措施 1) 对进入现场的外墙面砖严格按 规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不 得用到工程上。对面砖进行逐块挑选,将 有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔 除掉。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 2) 严格按照面砖铺贴程序施工。 当使用块材的面积较小时,可使用一底一 中一面的方法,即一底为刮底糙,一中为 抹中层灰,一面为批灰铺贴面砖；当使用 块材的面积较大时,可使用一底两中一面 的方法。 3) 基层清理。清扫墙面,使砌体 灰缝凹进墙面 10mm,用 13 水泥砂浆 修补空头缝,以增加与打底灰浆的结合力。 4) 在施工前 1d,对墙面要均匀浇 水,清除灰尘并使墙面吸收一定的水分, 然后抹 13 水泥砂浆,厚度为 5mm7mm,用铁抹子压实划毛。 5)抹中层灰。应先在底糙上 抹掺 5%防水粉的 13 水泥砂浆,厚度 为 5mm7mm,用木楔压浆打平密实,用 刮尺刮平。 6) 按有关规范标准和设计要求对 墙面进行检查,符合要求后方可粘贴面砖。 7) 粘贴面砖。先将面砖在清洁水 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 内浸泡 2h,然后取出晾干,使用时达到外 干内湿,待中层灰达到一定强度后,可粘 贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料,要确 定材料配合比,即水泥砂子=11,水泥 胶水水=100.52.6；同时要控制使 用时间,做到随拌随用,粘贴时要注意砂 浆饱满度,保证粘贴牢固,无空鼓。 8) 勾缝。清除粘贴在面砖缝内的 残浆,洒水润湿,然后用 11 水泥砂浆勾 缝,勾缝要凹进面砖 1mm,勾缝砂浆应填 嵌密实,接槎处要平整,不留孔隙和接槎 缝。 9) 清理墙面。使用洁净棉纱,揩 擦干净,不留污垢。 10) 养护。抹各层灰和贴面砖后, 均要注意养护。 3.5 外墙粉饰龟裂引起渗漏的预 防控制措施 1) 防止外墙分格条引起渗漏。在 镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀、饱满、 镶嵌牢固、密实。 2) 防止外墙面龟裂引起渗漏。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 （1）外墙抹灰前,基体表面的油污、灰 尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应 用水泥砂浆找平,对光滑的混凝土墙面应 凿毛；提前 1d2d 浇水润湿,润湿深度 为 5mm10mm。 （2）外墙抹灰应分层 进行,各抹灰层厚度不得大于 10mm；待 每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰。 （3）外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水 泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石 灰应经充分熟化的石灰膏。 （4）整个抹 灰施工应尽可能避开高温(气温高于 30)和低温 (温度低于 5)的季节；每 层抹灰终凝后,要洒水养护 3d5d。 3) 防止抹灰外掺剂引起渗漏。 （1）由于微沫剂性能受掺量、配置方 法、环境温度等因素的影响较大,建议在 外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。 （2）对 引起渗漏的各种裂缝及时修补,防止裂缝 进一步扩展,采取措施:细缝注结构胶,较 粗缝用水玻璃拌 R42.5 水泥挤密缝隙。 4) 严格控制施工程序，加强过程 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 的监督和检查。施工技术人员要对工人 进行技术交底，同时加强抽查和复查， 严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比及 和易性，保证砂浆的饱满度，水平缝要 满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。 竖缝不饱满处应用勾抹子仔细补喂灰浆 的方法保证。 找平抹灰施工前，对外墙施工 中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空 心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝， 并作为一道工序进行检查验收，验收合 格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应 分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制 在 24h 以内。面砖施工前，要求墙体基 面和面砖均先润湿且阴干。外墙面砖勾 缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿， 勾缝砂浆宜稠一些，使用专用勾缝聚合 物水泥砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满、 缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后 要及时淋水养护。 由于填充墙受温度变化影响较 大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 接触界面由于温度应变不同易造成裂缝， 所以在抹灰前应按规范要求加上钢丝网 片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养 护，然后再进行面层施工，可有效防止 裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。 5）在施工时要求内窗台要高于 外窗台 1.5cm 左右，外窗台向外坡度应 20%；窗框周边应提位勾缝打胶，窗 塞口要紧密，使用优质的发泡胶和密封 胶，在打胶时要对固定窗框的木塞或垫 块清除；窗洞上方须做滴水线槽（深度 和宽度均不应小于 10mm）或鹰嘴。 3.6 由于外墙保温引起渗漏的预 防控制措施 对于外墙有保温要求的外墙在 做保温前，除严格按照外墙防水粉刷要 求外，一定要做外墙淋水实验，严格把 关，对淋水实验发现的渗漏部位彻底处 理完毕后要再次做外墙淋水实验直到没 有渗漏点为止。 4 二次装修造成渗漏的预防控制 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 措施 1) 房屋工程在设计时,可以考虑 在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、 太阳能热水器管孔等),减少用户在装修 时对外墙的损坏。 2) 房屋工程交付使用后,建设单 位应加强与用户的联系,若住房有物业管 理的,物业管理部门要对住房的装饰装修 进行管理,要引导住户委托有资质的建筑 装饰单位进行合理设计和精心施工。 5 温度造成渗漏的预防控制措施 房屋顶层外墙裂缝一般产生在 顶层两端外纵墙窗边,为八字缝,大多数 只裂一个端开间,少数裂两个开间；屋面 圈梁下一至二皮砖有水平缝,外墙转角处 有包角缝,少数下一层外墙的圈梁上下有 水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈 梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀 系数,前者为后者的两倍。只有在采取有 效的隔热、保温和设反射层的前提下,才 能有效的减小、分散和消除温度裂缝,应 采取的措施: -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 1) 采用有效的保温隔热层,设置 反射层