濮阳市龙都特色商业区研究及规划构思

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 濮阳市龙都特色商业区研究及规划 构思 提要: 特色商业区特色商业区是 集聚相关服务业企业，形成特色鲜明、 具有一定规模和较强辐射带动作用，为 一定区域提供特色商贸服务和相关商务 服务的服务业集聚区。本文分析了濮阳 市龙都特色商业区的现状, 并提出了建 设濮阳市龙都特色商业区的基本构想。 中国论文网 /2/view-12873307.htm 关键词: 特色商业区 ; 规划; 构 想 Abstract: the characteristic features is gathering downtown business district related service enterprise, forming characteristics, a certain scale and strong -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 radiation leading role, for a certain area provides the special trade service and related business services industry gathering area. This paper analyzes the characteristics of the dragons have puyang city business district present situation, and proposed the construction of puyang city dragons have the basic idea of characteristic business district. Keywords: characteristic business district; Planning; idea 中图分类号：F713.51 文献标识 码：A 文章编号： 一、特色商业区的概念 为推动河南省服务业集聚发展， 增强城市“载体功能、综合竞争力” 辐射 带动力, 培育新的经济增长点，促进新 型“城镇化、工业化、农业现代化” 协调 科学发展，构建中原经济区支撑体系、 推进经济结构战略性调整 2012 年河南 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 省省政府做出了发展特色商业区的重大 战略部署。 特色商业区是集聚相关服务业 企业，形成特色鲜明、具有一定规模和 较强辐射带动作用，为一定区域提供特 色商贸服务和相关商务服务的服务业集 聚区。发展特色商业区符合现代服务业 空间集聚的趋势和规律，是完善城市功 能、提高城市品位的需要，是促进产业 升级、加快服务业发展的需要，是以城 促产、以产兴城、产城互动的需要。 二、濮阳市龙都特色商业区现状 濮阳市龙都特色商业区位于濮 阳市商贸中心区的核心区。东起玉门路， 西至马颊河东路，北至中原路，南至江 汉路，占地面积约 1.81 平方公里。是 濮阳市商业网点规划（2007-2020） 中确定了一处市级商业中心。近年来, 随着城市的发展，商住楼、写字楼、大 型酒店、百货商场高楼林立；区内商贸 流通、休闲娱乐、商务办公、金融服务 等多种服务业蓬勃发展，多家规模较大 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 的服务业项目云集其中。截止 2011 年， 龙都特色商业区累计入驻各种服务业项 目 196 家，占据了濮阳市 10000 平方米 以上商业项目的 90%，营业收入近 25 亿元、税收过亿。有了一定的商业气候, 形成了特色商业区的雏形。 目前东西向城市主干道中原路、 黄河路横穿龙都特色商业区；南北向城 市主干道长庆路、次干道玉门路纵贯龙 都特色商业区南北。长庆路向北通向马 庄桥片区、向南通向古城片区；黄河路 向西通向中心城区的行政文化区、向东 通向文教与油田服务区。在濮阳市城市 总体规划布局中, 龙都特色商业区位于 商贸中心区的核心区。它处于城市现代 化综合运输网的枢纽位置,这种区位优势 有利于聚集大量经济资源, 发挥特色商 业区的集散功能。 同时该区域市政管网设施齐全, 供水、排水、电力、热力、电讯、燃气 等各种管网铺设基础远远超过了其他区 域。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 三、发展策略 随着中原经济区的建设，濮阳 市迎来了城市经济发展、产业结构大调 整的时期, 在这一发展过程中, 必须冷 静而理智地研究特色商业区的发展策略, 使龙都特色商业区建设成为城市发展、 城市产业结构调整的积极动力, 并提高 城市中心区的环境质量和运行效率, 建 设富有特色的空间形象。为此, 我们要 遵循以下几个原则: （一） 、凸显特色、优化布局的 原则 结合濮阳市特有的龙文化、杂 技文化和油田文化，在结构形态上凸显 文化特色，在功能上凸显商业中心特征， 重点提升商贸、餐饮酒店、休闲娱乐等 功能，适当控制居住功能，结合交通、 自然要素、现状业态分布等条件，对规 划范围内的集中商业区、特色街区、休 闲娱乐区、商务办公等功能区布局进行 优化。充分体现功能复合、高效综合的 特色。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 （二） 、完善业态、整体提升的 原则 改变现状商业规模小，布局分 散，经营方式简单粗放的特点，提升传 统商业规模、层次和竞争力，实现规模 效益，突显商业特色；以星级酒店餐饮、 休闲娱乐功能提升区域活力，增强商业 辅助带动能力。充分体现商业区业态多 元化、功能复合化、街区综合化的特色。 （三） 、梳理交通、提高效率的 原则 结合空间结构发展要求，合理 规划内部道路、社会公共停车场，加强 公共交通体系建设，优化区域及内部道 路交通系统，提高片区整体运行效率。 （四） 、完善配套、和谐发展的 原则 完善龙都特色商业区的配套服 务设施，注重商业信息服务、绿化广场、 交通附属设施、市政设施等配套支撑建 设，保证区域商业发展和社会发展和谐 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 共赢。 （五） 、合理改造、分期建设的 原则 按照市场机制和政府服务相结 合发展模式， 对规划区进行分期、分 区建设的实施策略。注重前期的投资引 导，引入社会资本进行改造，减少改造 资金的压力，保证改造建设的顺利实施。 结合大型项目建设，推动片区的改造， 实现良性滚动式发展，推动龙都特色商 业区的全面发展建设实施。 四、规划结构设想 根据龙都特色商业区的布局现 状, 结合濮阳市总体规划, 建议着重从 以下方面进行建设发展, 以丽都广场为 中心，任丘路、黄河路为主要商业轴线 向两边扩展形成龙都特色商业区。 （一）功能布局: 按照“ 布局集中、用地集约、产 业集聚”的原则，合理调整优化布局， 引导产业集群的形成。具体功能结构为 “一带、四区 ”。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 “一带 ”： 马颊河生态景观带。 马颊河为龙都特色商业区难得的自然资 源，应充分利用以营造优美的自然景观。 “四区 ” 四个功能区。 “商贸流 通功能区”：位于长庆路以西，马颊河 东路以东，江汉路以北，丽都广场以南， 为商业区的发展打造基础平台。 “酒店餐 饮服务功能区” ：位于中原路以南，丽 都广场以北，马颊河东路以东、长庆路 以西，为商业区的发展注入新动力。 “休 闲娱乐功能区” ： 位于乐业街以南、江 汉路以北的长庆中路西侧，为商业区的 商业消费品质打造品牌。商业配套服务 功能区：位于中原路以南，江汉路以北， 长庆中路以东，玉门路以西，为商业区 快速全面发展提供功能及业态支持。 （二）道路系统: 龙都特色商业区的对外交通主 要是依靠南北向的长庆路来加强龙都特 色商业区与外部地区的联系，以东西向 的黄河路、中原路加强与行政文化区、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 文教及油田服务区等的联系。 规划道路分为三个等级，即主 干道、次干道和支路。主干道：黄河路、 中原路是龙都特色商业区与行政文化区、 文教及油田服务区等联系的主要城市干 道，黄河路是主要的景观大道，长庆路 既是城市的主要干道，又是主要的商业 活动发生轴，主干道主要疏散龙都特色 商业区对外交通。次干道：次干道道路 结构为“三横二纵一环 ”。南北向的公园 南路、玉门路与东西向的任丘路、江汉 路以及规划环一路形成一个完善的次干 道网络。次干道主要疏散商业区内部各 功能区间的交通。支路：在龙都特色商 业区次干道路网的基础上，结合商业区 用地的布局合理设置支路，与干道路网 相结合为龙都特色商业区提供良好的交 通条件，支路主要疏散各功能区内部的 交通。 （三）绿化系统: 以人为本, 加大绿化和广场环境, 用公交车解决交通问题, 绿化上通过点、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 线、面结合, 使之 北有花园广场（丽都广场）, 南 有绿化休闲公园(杂技公园) 。同时形成 中原路、黄河路绿化景观带，恢复西部 马颊河的生态, 河流两边通过绿化和建 设局部广场创造美丽的景观, 给商业活 动带来舒适的环境。同时强调组团开放 式绿化节点, 使之与整体的绿化系统, 构成商业区的环境之重, 成为繁华闹市 中市民的休闲、娱乐之地, 同时能消除 周边高层建筑的压抑, 缓和城市空间的 拥挤。 （四）建造城市综合体: 在丽都广场四周建城市综合体, 集商贸、休闲、金融、文化、娱乐为一 体, 再现商贸中心, 并以此为依托带动 商业区的商业