1 小区建设现状

1 小区建设现状 我国地域辽阔，民族众多，气侯类型丰富，文化艺术和生活习惯都有浓郁的地方特色。 但从住宅建设上来看，从南至北，从东到西，居住小区几乎都是千篇一律的长条形住宅和 行列式的排列，虽有某些变化，但“万变不离其宗” ，大同小异，互相雷同，地方特色不明 鲜，没有个性和独创性。条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮 廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，加上单体设计又是清一色的“砖头块”式住宅体型， 住宅组团内间距、层数、色调都强调一律的统一性。给人的印象只能是单调、呆板、枯燥， 缺乏变化和生气，无新鲜感和人情味，无可供人们回味的地方。这种居住小区规划设计的 似乎成为一个没有明文规定的规矩一样，在我国各地居住小区规划设计中普遍采用。这种 “兵营式”居住小区由于其整体骨架的单一性，使得其间的绿化也便流于单调。目前的绿 化形式一般都是在两栋住宅之间载种乔木，这给居住小区外部空间环境的营造带来一定的 难度。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、 社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简 单的使用水准上。 造成这种局面的因素是多方面的，但主要还是规划设计者主观努力的问题，没有活跃 的思想和创新的精神，在规划设计中忽视了人们的更高标准的生活需求的设计原则，同时 建筑设计与规划脱节，建筑形成单一，对总体的环境效果相对来说考虑得比较少，对外部 空间处理流于粗线条。 2 小区建设的新趋势 随着国民经济的不断发展和居民生活水平的逐步提高，人们的居住理念发生了深刻变 化。广大居民已从解决最低的住宿需求发展到强调住宅平面布局与内部功能分区，从注重 社区内部居住环境发展到关注社区外部的周边环境。这反映了居民生活品质和精神文化品 位的提高。 因此，成功的社区规划应在充分理解和尊重现代居住理念的基础上，努力开发现代居 住文明的内涵，创造符合现代生活模式的新型社区。主要是分析现代居住区规划的新理念 及发展趋势。 2.1 关注社区周边环境资源的利用和再开发 社区周边环境包括地理交通环境、历史人文环境和自然生态环境。都市规模的扩大和 私人小汽车的发展，在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰:交通拥挤堵 塞、空气污染严重人们将寻求居住空间的目光转向城市周边和郊区。社区外部良好的交 通联系浓郁的文化氛围、自然的生态环境成为人们择地置业的消费时尚。在社区周边或内 部兴建高级学校、大型休闲设施、绿色通廊等成为新的开发理念。 2.2 追求高品位的社区环境 现代规划师大都为自然人提供居住环境，而没有为社会人提供居住环境，使社会性失 去往日的本质。所以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象，也是根本的目标。这样， 居住区群体空间自然成为指导性的依据和指标，它反映居住环境对社会性的考虑与满足。 我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好、有趣，也是为给人提供完整、健康、 娱乐的居住环境，抵抗现代工业对人性的挑战。 2.3 对多类型居住需求的多样化设计 不同类型居住社区环境设计的多样可能性。不同类型的居住社区有着不同的整体文化 背景和个体文化认知，且通过环境设计对居住社区的文化特性进行物质化、空间化，形成 特色化的居住社区标识。 不同类型居住社区社会空间的规划设计应对。在快速城市化和全面社会结构转型的过 程之中，如何结合现有的社会经济文化基础，充分考虑不同的地域、功能类型、人口特质 等诸多因素，促进不同类型居住社区的社会空间的整合，将是能否保证国家稳定的关键， 也是居住社区规划面临的一大难题。不同类型的居住社区主体，在社会交往的习惯和方式 上，以及在对居住社区的认同感、归属感和社会网络结构等方面均存在着极大的差异;而另 一方面，城市人口异质化及同质聚集的趋势已然形成，如何在社会主义共同富裕的大背景 下，在防止城市人群过度分化，甚至异质群体对立局面的出现，同时又保证适度竞争的存 在与发展，并满足不同的社会需求等多目标中，寻求最佳的平衡，达成居住社区的社会整 合发展，将是居住社区规划不容轻视的一大课题。 不同类型居住社区设施、服务需求的满足。分析交通、绿化、房型、物业管理及社区 设施配套五项因素在同一价格水平上对居民选择住房的首要性比较，以反映出不同类型居 住社区居民的不同需求。例如在中低收入阶层居住社区的大部分居民由主及次地选择交通、 绿化、房型、社区及设施配套，而物业管理基本上被列为最后考虑因素。这既反映出这一 类居住社区的区位弱势，交通出行不便，绿化环境不佳；也反映出这一阶层居民经济能力 水平的有限性。因而，根据不同类型居住社区的主题需求而不是根据人口规模进行设施与 服务的配置，将是居住社区规划的重中之重。 3 小区规划将会面临更大的挑战 居住小区是城市的基本构成。住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划方案的好坏。 近年来，随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求，全国各地相应 建成了一批具有当地特色、环境良好、功能完备、经济适用的居住小区，但与此同时，也 暴露出我们在小区规划设计方面容易忽视的一些问题，例如社区功能不完善、居住组团布 局不合理、服务性设施缺乏、居住环境安全差、小区模式千篇一律，缺乏特色等等。居住 小区必须有恰当的功能和合理的经济性，但也同时必须使人们感到愉快即环境优美和舒适。 为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一 起考虑。 我国的住宅需求量逐年增加，住宅建设也消耗了大量的能源。因此，现代化的小区建 设应充分节能，通过对小区的合理规划和布局，以及对建筑的合理设计，充分利用太阳能 和风能等自然能源。在小区规划布局上，要充分考虑当地的自然环境，协调好住宅建筑与 其他相关因素之间的关系。小区规划设计要综合考虑建筑物的结构、朝向、间距、周边环 境等因素，运用建筑空间构图原理，合理安排住宅、公共建筑、道路、建筑小品等的相对 位置，使它们组成一个井然有序的有机整体。 现代化的小区，还应有自己鲜明的特色，要创新规划设计理念。人们对舒适性的要求 也越来越高。人们已不仅仅满足对空间的要求，而是要方便、舒适、自由、美观。对室内 的采光、日照、通风、气候质量、景观等诸多因素有着越来越高的要求。对小区进行准确 定位，通过多元化的组织手法和多样的居住空间创造方法，结合小区所在地段、城市大环 境，建设特色小区。可以运用灵活的组织手法，创造丰富的艺术生活空间。小区景观可以 充分借用周围的景观，并巧妙应用过渡、渗透、对比等丰富的组景手法，打造主题鲜明、 动静结合、软硬搭配的建筑结构空间，提高整个小区的文化品位。还应重视小区规划与当 地的历史文脉相结合，要与城市整体形象相协调。在规划设计上充分考虑当地的历史人文 环境，使小区能够延续所在地区的历史文脉，体现出文化传统的积淀。 4 结束语 现代化的小区规划设计应充分考虑生态节能，实现人与自然的和谐相处，为人们提供 更加舒适、更加亲近自然的生活场所。要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住 小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现 具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安 静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧， 充足的信息及跨学科的知识。 彰泰睿城 建筑风格 项目地块原为大学城公寓，毗邻广西师范大学，有浓厚的学术氛围。建筑立面以现代 中式风格，吸取古典建筑的坡顶、马头墙、花格窗等元素，以现代手法重新演绎，整体色 彩素雅而不失活泼，既有古典建筑的神韵，又不失时尚的简洁明快，营造良好的文化氛围。 建筑立面以现代中式风格，吸取古典建筑的坡顶、马头墙、花格窗等元素，以现代 手法重 新演绎，整体色彩素雅而不失活泼，既有古典建筑的神韵，又不失时尚的简洁明快，营造 良好的文化氛围。绝好的地理位置加上项目人文特质、品牌产品优势，成功吸引市场目光。 彰泰第六园 彰泰第六园有两重含义，其一，第六园是桂林彰泰实业开发的第六个项目，同时寓意 “学习万科好榜样 ”；其二，与项目六大稀缺资源 六缘即地缘、山缘、水缘、绿缘、人 缘和文缘相关。 现代中式住宅拒绝古老民居的简单重复和亭台楼阁、雕梁画柱的简单堆砌。而是重视精神 内蕴的吸取突出东方建筑深层次的居住理念，追求人与自然，人与建筑，人与人，人与自 我平和放松、自然内敛的环境氛围。宜居亮点 地缘、山缘、水缘、绿缘、人缘和文缘是彰泰第六园所融合的稀缺性自然和人文资源 的六个代表，加之其位于桂林市七星区穿山公园内，生活配套一应俱全 彰泰公园1号 周边配套：新区中央核心生活区，三面环景，东邻新区中央公园，北临一院两馆，西 近环城水系 内部配套：小区内有风情商业街及多功能商业中心，并设有幼儿园，大型中心泳池及 各类休闲、娱乐设施，并为喜欢锻炼的为业主专设了环状塑胶跑道，整个园林景观将按照 公园的标准打造，力图为业主呈现内外皆公园，处处皆风景的生态景色。 冠泰水晶城 冠泰水晶城位于桂林市七星区环城北二路 36 号，项目占地 73985 平米，总建筑面积 18 万平米。冠泰水晶城建筑风格采用现代建筑与桂北传统民居结合，园林风格为新亚洲风 格，产品面向中高端客群，冠泰水晶城周边配套齐全，紧临公交东环车场，15 路、32 路、 51 路、 17 路、10 路、52 路公交， 生活配套：华荣超市、好又多超市、东环市场、屏风 菜市、香格里拉大酒店、高尔夫度假酒店；教育设施：七星幼儿园、汇通小学、田家炳中 学、电子科技大学、广西师范大学、桂林医学院、桂林理工大学第七人民医院、师大医院、 朝阳医院、三金药房。 桂林奥林匹克花园 桂林首席国际生活城桂林奥林匹克花园，是全国最大的地产连锁品牌奥林匹 克花园的第 36 个项目，位于国际风景名城桂林目前的发展核心和焦点临桂新区，是城 市发展的政治、文化、经济、商务的核心地段。 桂林奥林匹克花园以总占地 1091.5 亩、总建筑面积近 160 万平方米、规划入住人口 约为 3 万人的浩大规模，在城市运营的高度上，以“科学运动健康生活”为开发理念， 创建集高品质住宅产品、完善的运动设施和生活配套、大型商业于一体的复合型国际社区， 全面提升城市人居标准，从本质上提升临桂新区居住价值！ 桂林奥林匹克花园拥有近 50%的四重园林体系，原生态的优美湖域以及 70000 平方 米的苍翠骑马山，环湖湖滨运动休闲环带，健康步道、友情跑道及水岸观景平台与规划 中的 110 公顷中央公园相呼应，构建城市中的理想人居环境。 奥林匹克花园的建筑顺山水自然之势，形成高低错落的居住组团，围合成亲切宜人 的建筑空间 更有亚别墅住宅产品情景洋房，独特的退台式设计，让露天私家花园或院落成为 每一户的专享！ 稀缺的湖岛别墅，饱览一线幽静湖景，在独立的岛上，构建梦中的水岸 Villa,传承 300 年的贵胄生活气息，尽显家族荣耀！ 全新组团西班牙式庄园金岛湖畔，位于原生态大湖鲁湖的南岸，用浓彩而华丽 的建筑，精致的手工装饰，将曾一度冠绝欧洲诸国皇室的西班牙贵族式生活再现 桂林奥林匹克花园，用最尊重自然的方式，以高品质大盘的气势与魄力，构筑出这 个城市人与自然最和谐共生的生活境界，演绎完美的国际生活梦想！ 桂林首席国际生活城桂林奥林匹克花园，是全国最大的地产连锁品牌奥林 匹克花园的第 36 个项目，位于国际风景名城桂林目前的发展核心和焦点临桂新区，是 城市发展的政治、文化、经济、商务的核心地段。 桂林奥林匹克花园以总占地 1091.5 亩、总建筑面积近 160 万平方米、规划入住人口 约为 3 万人的浩大规模，在城市运营的高度上，以“科学运动健康生活”为开发理念， 创建集高品质住宅产品、完善的运动设施和生活配套、大型商业于一体的复合型国际社区， 全面提升城市人居标准，从本质上提升临桂新区居住价值！ 桂林奥林匹克花园拥有近 50%的四重园林体系，原生态的优美湖域以及 70000 平方 米的苍翠骑马山，环湖湖滨运动休闲环带，健康步道、友情跑道及水岸观景平台与规划 中的 110 公顷中央公园相呼应，构建城市中的理想人居环境。 奥林匹克花园的建筑顺山水自然之势，形成高低错落的居住组团，围合成亲切宜人 的建筑空间 经典独特的花园洋房、360全景观电梯洋房，全部一梯两户、户户座南朝北，入户 花园与庭院相得益彰，多阳台观景空间、超宽外飘窗与 270 度转角落地飘窗相结合，超宽 楼间距，营造出更丰富、更宽松、更宜人的居住氛围。而丰富的坡屋顶叠落设计、板式全 框架结构、大面宽小进深，并采用高品质外墙砖、彩铝等建筑材料，全面提升建筑品质， 进而提升居住的舒适度。 更有亚别墅住宅产品情景洋房，独特的退台式设计，让露天私家花园或院落成 为每一户的专享！ 稀缺的湖岛别墅，饱览一线幽静湖景，在独立的岛上，构建梦中的水岸 Villa,传承 300 年的贵胄生活气息，尽显家族荣耀！ 全新组团西班牙式庄园金岛湖畔，位于原生态大湖鲁湖的南岸，用浓彩而华丽 的建筑，精致的手工装饰，将曾一度冠绝欧洲诸国皇室的西班牙贵族式生活再现 桂林奥林匹克花园，用最尊重自然的方式，以高品质大盘的气势与魄力，构筑出这 个城市人与自然最和谐共生的生活境界，演绎完美的国际生活梦想！ 运动健康 室内外馆场|运动带 |器械 自然生态 一山一湖一公园 休闲娱乐 30 万平方体验生活 MALL 学习成长 2 所幼儿园|1 所小学 家庭交流 会 所组团场馆 运动健康、休闲娱乐、学习成长、自然生态、家庭交流-全面满足 21 世纪城市人居 5 大需求 山水凤凰城 山水凤凰城位于桂林市临桂县,占地面积 132