谈房屋建筑外墙渗漏的成因以及防治措施

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 谈房屋建筑外墙渗漏的成因以及防 治措施 【摘要】文章介绍了外墙渗漏的 成因，并提出外墙渗漏的有效防治措施， 防患于未然，有效保证外墙施工质量。 中国论文网 /2/view-12909168.htm 【关键词】外墙渗漏 成因 措施 近年来，外墙渗漏是房屋建筑一 个非常普遍的质量通病，也是一个比较 难以解决的质量通病。外墙渗漏与房屋 建筑的其它质量通病不一样，处理起来 比较困难，并且引起外墙渗漏的原因也 非常多，这就进一步增加了处理的难度， 也难以根治。文章分析了外墙渗漏原因， 并提出了相应的防治措施。 一、外墙渗漏成因 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 引起房屋建筑外墙发生渗漏的原 因很多，具体如下： 1、外墙选材时，使用的是轻质 砌块，吸水率很大，造成外墙梁底容易 出现收缩裂缝。 2、填充墙的问题。当前的框架 结构住宅楼一般使用小型砌块或者承重 性能很差的灰砂砖砌筑填充墙。而在运 输和施工过程中，小型砌块和灰砂砖非 常容易出现缺棱掉角、破损等质量问题。 因此，在施工过程中，由于需要安装隐 蔽的设备管道或者电线等，需要凿打已 经砌筑好的外墙，这时候外墙就很容易 发生破损，从而在外墙砌体位置形成渗 漏。 3、外墙抹灰层的问题。外墙抹 灰层打底时，为保证全高垂直度而造成 局部打底过厚或者一次性打底的厚度太 大，同时又没有采取有效措施进行加强 处理，从而产生裂缝。外墙大规模打底 时，如果基层不设置分格线，也会引发 不规则裂缝。墙体表面层太光滑时，会 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 因为接触不良引发裂缝。 4、塑钢或铝合金窗框周围的渗 漏。目前，房屋建筑住宅楼大量使用塑 钢或铝合金窗，尤其是凸显式窗，实用 性很好，并且也很美观，但是在安装时， 施工人员往往忽视了塑钢或铝合金窗的 防渗漏问题，而片面的注重采光效果和 其安装的牢固性，因此，造成窗框周围 非常容易发生渗漏。具体来说，容易在 以下部位发生渗漏，即窗台、窗框两边、 窗框顶部和外墙接壤部位，其中最严重 的渗漏发生在窗台部位。对渗水部位进 行喷淋式试验检查后发现，外墙雨水之 所以渗入屋内，是因为窗框与外墙抹灰 层之间存在裂缝。 5、面砖勾缝不密实或者勾缝发 生龟裂，雨水会从表面沿着缝隙渗入， 产生积水，引起渗漏。或者贴铺饰面砖 时，砂浆饱满度差或出现空鼓，会在砂 浆与面砖之间的空隙处形成贮水容器， 产生积水，引起渗漏。 6、室内装修引起的渗漏。业主 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 在进行室内装修时，物业管理部门没有 对装修行为进行规范，没有制定相应的 预防措施，并且施工人员进行装修时， 现场也没有专职技术人员进行技术指导， 因而很容易发生操作上的错误，破坏墙 面。对房屋的检修结果显示，有的业主 甚至在装修过程中擅自改动房屋内部结 构，进行开槽、凿洞施工时动作过大， 破坏了外墙饰面，引发裂缝，进而发生 渗漏。 二、外墙渗漏的防治措施 外墙一旦发生渗漏，进行修补是 比较困难的，因此有必要采取有效措施 进行防治，防患于未然。 1、做好外墙的防水设计。进行 工程施工图纸的设计时，一定要缜密考 虑外墙的防水问题，也就是说施工图纸 中必须包含外墙防水的施工说明以及外 墙防水的构造图纸，有效指导施工单位 的施工。 2、加强对施工人员的技能培训。 目前一线施工操作人员大多数是进城农 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 民工，没有经过专业的技能培训，技术 素质比较差，因此非常有必要对他们进 行培训，确保施工质量。 3、选择外墙填充墙的建筑材料 时，不能选用加气混凝土砌块，而要尽 量采用轻质砌块材料，因为其吸水率比 较低，轻质砌块的几何尺寸和质量等级， 必须符合现行的规范要求。在外墙梁底 和砌块的交接位置采取有效的抗裂防渗 措施。砌筑外墙填充墙时，砂浆最好选 用洁净的中砂，不能混有泥沙和石粉， 必要时还可以使用强度更好、防渗性能 更好的防水砂浆，配制砂浆时，配合比 要符合设计要求。采购饰面砖时，应该 选购社会信誉好，资质较深的厂家的产 品，确保产品的等级和质量符合要求。 具体来说，就是要保证饰面砖厚度均一、 表面光洁、颜色均匀、四角方正、边缘 整齐、干缩变形小、吸水率低。 4、安装预埋件之前，首先要对 预埋铁件进行防腐、除锈处理，并且要 在墙面饰面之前进行安装，安装预埋件 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 时，不能有松动、位移等问题，确保安 装的牢固性，保证预埋件能够紧密地与 饰面层结合在一起。给预埋件的根部抹 灰时，需要认真操作，挤压密实，防止 根部抹灰饰面形成局部裂缝。饰面层成 活后，为避免预埋件根部脱离饰面层引 发裂缝，不能对其施加震动、冲撞等外 力作用。 5、为避免散水坡基底出现不均 匀沉降而引发开裂，施工时，要充分夯 实其基底或者使用炉渣、中砂作为基底 材料，并且使用碎石混凝土作为垫层材 料。散水坡的断开位置应该选择在从垫 层到找平层和面层与墙身勒脚之间，这 样就算建筑物发生沉降，也不至于影响 散水坡的整体性。同时为了避免温度的 变化引起散水坡的伸缩，应该依据房屋 的建筑轴线设置温度缝。散水坡的标高 不能低于房屋路面的标高，以保证排水 的通畅性，避免形成积水，浸泡基础。 并且按照设计要求设置散水坡的坡度和 坡向，采用柔性沥青油膏或者沥青砂浆 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 填压纵向、横向伸缩缝。最后注意对散 水坡面层的养护，避免开裂。 6、应该将铝合金窗框的阴角密 封胶嵌实封闭，并在窗框下挡位置设置 排水孔。安装玻璃嵌条和毛刷条时，不 能有缺角、短头、离位等质量问题，并 且安装要紧固到位。同时窗扇与窗框要 求搭接严密，也就是说在闭合后，不能 出现透气、缝隙、透亮甚至渗水的问题。 这就对耐候胶提出了较高的要求，必须 粗细均匀、平整光滑、无气泡。 7、找平层抹灰前，应该先洒水 润湿砌体表面，并且用 200mm 宽的 16#钢丝网片覆盖住砌体部分与混凝土 部分交接位置的外墙面，同时对钢丝网 片采取有效加固措施，这样可以防止因 材料膨胀系数的不同引发的开裂。施工 时为保证抹灰砂浆与基层进行有效的粘 接，注意将混凝土墙面的模板木屑、浮 浆、外漏钢筋铁丝清除干净。找平层抹 灰时需要注意以下事项： (1)严格执行砂浆的设计配合比， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 不要随便掺水，控制好水灰比。 (2)可以使用强度更好、防渗性能 更好的聚合物防水砂浆作为抹灰砂浆。 (3)抹灰不能一次进行到底，应该 分层抹灰，特别是对于高层建筑的局部 外墙抹灰时，厚度会比较厚，必须采取 分层抹灰的方式，控制每层抹灰厚度不 超过 2cm。 (4)切割完外墙抹灰脚手架的拉结 筋后，要用喇叭口抹实压平，定浆后， 用铁抹子切成反搓，最后再刷涂一道素 水泥浆。 8、外墙饰面砖要先放在清水中 浸泡 2 个小时，取出后将其晾干，保证 其外干内湿的使用效果，并且等到中层 抹灰终凝后，再粘贴处理好的面砖。粘 贴前，应该仔细检查基层抹灰层，如果 发现空鼓或者裂缝，及时采取有效措施 进行处理，以保证外墙面砖粘贴的整齐 均匀性。粘贴完后，将面砖缝隙内的残 留砂浆处理干净，再喷水进行润湿，随 后进行勾缝、压光处理，使用 11 的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 水泥砂浆。为保证嵌缝效果的形成，最 好将缝凹进去 3mm。拆架前进行全