重看房价问题

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 重看房价问题 【摘要】2007 年美国次贷危机发 生后，房价问题进入人们的视野，成为 人们最关注的问题之一。随着房价的飞 涨，房价问题引起了社会的广泛讨论， 政府开始制定政策限制房价飞涨，然而 政府的举措似乎收效甚微。本文将主要 讨论打压房价到底为何如此困难，如何 认识现在的房价问题，在未来房价将何 去何从。 中国论文网 /2/view-12903140.htm 【关键词】房价政策限购令房价 未来 一 推高房价的因素 从 2008 年到 2011 年，有些地区 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 的房价上涨了两三倍，大部分地区的房 价上涨了一倍多。推高房价的因素有很 多，主要可以分为四部分：一是 2007 年开始的金融危机的影响；二是中国政 府一味追求高 GDP 增长；三是“土地神 话”推波助澜；四是炒房团的影响。 1中国政府一味追求高 GDP 增 长 中国政府以追求 GDP 的高增长 为发展目标，我们需要清晰地认识到由 于追求高增长带来的问题。中国政府一 直在呼吁转变经济发展模式、扩大内需， 发展绿色经济低碳经济，然而现在的中 国 GDP 增长仍然是靠投资和政府转移 支付拉动的，在乘数的作用下，投资和 政府转移支付增加会放大 GDP 增长， 对拉动 GDP 有着增长立竿见影的效果。 地方政府为了完成上级政府的任务，不 得不加大投资力度，增加政府开支，然 而政府投资和转移支付的资金不能通过 政府增加税收来获得，政府只好把目光 放在土地上，通过“ 卖地”获得大量的资 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 金用于投资和政府开支。政府提高土地 价格，土地开发商成本增加，于是开发 商将土地成本转嫁到购房者身上，因此 房价上涨也是情理之中了。 2土地神话推波助澜 中国现在房地产市场的情况与日 本 20 世纪 80 年代的土地神话非常相似。 中国人相信房价只涨不跌，相信房价上 涨带来的收益远远超过了投资于其他有 形、无形资产的收益。在趋利思想的引 导下，这种高收益低风险的产品房 子，成为投资者首选，大家都梦想着通 过房子升值把自己变成百万富翁。中国 “土地神话”出现后，各大银行争先恐后 地为买房者提供住房抵押贷款、公积金 贷款等等一系列金融服务，给房价上涨 不断地加油助威。在金融机构的介入下， 土地神话进一步发展，推高房价。 3炒房团的影响 另外，炒房团对房价的影响也是 不可忽视的。以著名的温州炒房团为代 表的各大炒房团自己拥有大量的资金， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 每到一个地方就对当地的房地产市场产 生巨大影响。2010 年初，海南“国际旅 游岛”的概念一经提出，房价就开始呈 现井喷态势，最高曾出现一平米 6 万多 的高价住房。在海南房地产泡沫从形成 到发展再到最后的破灭过程中，我们都 能看到炒房团的影子。他们依靠自己的 资金优势，囤积房屋，捂盘惜售，操纵 房价，谋取利益，使得房价以不正常的 方式快速上涨。 二 阻碍房价下跌的 在政府的高压政策下，我们虽然 看到了房价增长速度开始放缓，但是没 有看到房价显著下跌，对房价问题人们 仍然怨声载道。政府的政策没有起到作 用吗？显然不是，政府的政策是卓有成 效的，但是房价为什么还是居高不下？ 同样也是有三个主要原因：一是国家安 全与稳定的考虑；二是国家政策的局限 性；三是既得利益群体的阻碍。 1国家安全与稳定考虑 政府在面对房地产问题时必须要 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 考虑国家安全与稳定。如果任由市场发 展，中国房地产市场很有可能像上世纪 80 年代末日本土地神话破灭和 2007 年 美国次贷危机一样，因房地产泡沫的破 灭而对金融市场乃至实体经济产生巨大 的冲击。房价迅速下跌，房地产开发商 和购房者在银行的贷款就有很大的违约 风险，这些天量资金一旦违约，对银行 体系将会是一个巨大的冲击，银行系统 的波动将会传导到金融市场，在多米诺 效应的作用下，给金融市场带来的巨大 波动，进而对实体经济将会产生难以估 量的影响。房价下跌会对中国经济运行 产生巨大冲击，甚至将导致巨大的政治 变革或者区域性暴乱，国家安全和稳定 将不复存在。因此，从中国政府的角度 来讲，不希望房价出现大幅的下降，甚 至根本就不希望看到房价下降。 2国家政策的局限性 从国家出台政策的名称上我们也 可以看到国家的态度，2010 年国务院发 布的“新国十条 ”全称国务院关于坚决 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 遏制部分城市房价过快上涨的通知 ， 2011 年国务院发布“ 国八条 ”全称国务 院办公厅关于进一步做好房地产市场调 控工作有关问题的通知 。政府并没有 明确提出要让房价下跌，而是将稳定房 价、调控房地产市场作为其对房地产市 场的目标，因此，从政策内容上来看， 无论是 2009 年的“ 国四条 ”，2010 年的 “新国十条”，2011 年的“国八条”都是为 了稳定房价，防止房价继续不正常地高 速增长。 3既得利益群体的阻碍 从房价的上涨中获利的隐形既得 利益群体，为了维护其利益，防止遭受 巨额损失，通过各种各样的方式和方法 左右政府的政策制定、执行和反馈，阻 挠房价的下跌。 三 房价未来 在解析了中国产生高房价和房价 居高不下的原因之后，可以联想到中国 房地产市场未来的发展。如果外部环境 保持不变，国内不会出现大的暴乱和大 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 的政治变革，那么中国的房价将会在现 在的基础上继续上涨，但上涨速度将明 显放缓，保持稳中有升的形势，直到居 民生活水平和收入水平上升到能够足以 支撑高房价时，房价将再次进入高增长 的阶段。在未来的几年内，空置房率将 会继续上升到某一值然后开始缓慢下降。 在稳定的条件下，市场继续和政 府进行博弈，由于政府态度和政策的局 限性，市场的反应是房价将会继续上涨， 但是上涨速度放缓。国内各地出现比较 多的准现房和在建楼盘，并且土地开发 商也在圈地囤地，未来现房和二手房供 给量将会继续增加。供给量不断上升的 同时，需求量也不会明显减少，因为住 房是人们生活的必需品，没有住房就没 有一个安稳的家是大部分中国人的想法； 另外由于金融市场的不完善不发达，资 金为了追求稳健地高额回报，也会把住 房当成一种金融工具进行投资；再者中 国经济的发展，居民收入水平的提高， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 无论是贷款买房还