房地产法过程性考核

房地产法过程性考核 判断： 1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系 的法律规范的总称。 正确 2 房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同 指向的对象。 正确 3 土地征收的主体只能是国家。 正确 4 征收基本农田的应当由国务院批准。 正确 5 征收土地 60 公顷的，应当由由国务院批准。 错误 6 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、 房地产交易主体和房地产服务主体。 正确 7 房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及 管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 正确 8 房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整 体。 正确 9 房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。 正确 10 征收基本农田 30 公顷以下的由省级人民政府批准。 错误 11 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或 职权）和承担的义务（或指责）。 正确 12 征收基本农田以外的耕地超过 35 公顷的应当由国务院批准。 正 确 13 房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理 关系及房地产管理关系。 正确 14 农民的宅基地属于农民私人所有。 错误 15 房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。 正确 16 征收土地 40 公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准， 并报国务院备案。由国务院批准。 正确 1.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁 费。 正 2 房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 正 3 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 正 4 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 正 5 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当 向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 正 6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的市场价格。 在 7 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行 社会稳定风险评估。 正 8.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以 依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 正 9 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决 定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。 错 10.建设单位可以参与搬迁活动。 错 11 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效 益、停产停业期限等因素确定。 正 12 禁止建设单位参与搬迁活动。 正 13 对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的市场价格。 错 14 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决 定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 正 15 房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 正 16 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。 错 1.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 正确 2 房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。 正确 3 房地产开发必须严格执行城市规划。 正确 4 共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。 正确 5 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的 人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， 转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上 缴国家或者作其他处理。 正确 6 房地产开发企业注册资本应当在 100 万元以上，且流动资金不低 于 100 万元。 正确 7 未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。 错误 8 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度 建设用地计划。 正确 9 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院 规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让 的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定 缴纳土地使用权出让金。 正确 10 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 正确 11 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权 取得的方式。 正确 12.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权 同时转让。 正确 13.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的 使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用 者已经使用年限后的剩余年限。 正确 14 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权 不必同时转让。 错误 15 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土 地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县 人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权 出让金。 正确 16 将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。 错误 17 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权 取得的方式。 错误 18 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之 转移。 错误 19 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 正确 20 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方 式将其房地产转移给他人的行为。 正确 1.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的 影响。（ ） 3.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵 押权。（ ） 5. 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原 房屋租赁合同继续有效。（ ） 9.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（ ） 10.承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。（ ） 3.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵 押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 （ ） 4.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业 的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 （ ） 16 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 （ ） 17. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财 产。（ ） 18.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与 建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无 权优先受偿。（ ） 18.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人 民法院不予保护。（ ） 2权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应 当提供。（ ） 3不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机 构管理。（ ） 1.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服 务企业。（ ） 3.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。（ ） 5. 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经 20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 （ ） 6. 召开业主大会会议，应当于会议召开 15 日以前通知全体业主。 （ ） 7.从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（ ） 8. 从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。（ ） 9. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业 服务合同。（ ） 10. 业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务 合同。（ ） 12. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请 业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。（ ） 13. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法 办理有关手续后，告知业主。（ ） 2. 契税实行比例税率，税率为 1%3%。（ ） 6. 契税实行的税率是比例税率。（ ） 8. 契税实行的税率是差额税率。（ ） 单选： 1.根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府 机关至少应是( ) 省级人民政府 2 依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准 （ ） 蔬菜生产基地 10 公顷 3 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（ ） 先经行政处 理之后才能提起诉讼 4 依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准 （ ） 国务院 5 房地产法律关系是法律调整的（ ） 结果 6 城市房地产管理法于（ ）起施行。 1995-1-1 7.房地产交易的形式不包括（ ） 房地产开发 8 现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征 用前三年平均产值的（ ） 4 倍6 倍 9 以下关系中属于民事性质房地产关系的是（ ） 房屋租赁 10 下列制定房地产法规的有权主体是（ ） 国务院 11.临时使用土地的期限一般不超过（ ） 2 年 12 现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征 用前三年平均年产值的（ ） 6 倍10 倍 13 根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置 补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的 （ ） 30 倍 14 以下不属于农民集体土地范围的是（ ） 城市市区土地 15.2005 年 6 月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征 用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规 定？（ ） 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以 未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今 16 依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准 （ ） 荒地 50 公顷 17 某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外， 批准征用农用地 15 公顷（包括基本农田 5 公顷），供该县经济开发 总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？ （ ） 县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转 为建设用地 1.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继 续使用该幅土地的,应当至迟于( )申请续期。 使用年限届满前一 年 2.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发 的，可以（ ） 征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置 费 3.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用 者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用 权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪 些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（ ） 南湖别墅区通往 南山镇的道路建设用地 4.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为 （ ） 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使 年限后的剩余年限 5.城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转 为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有 的土地“是指( ) 城市规划区内的集体所有的土地 6.工业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） 40 年 7 划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵 押，该土地使用者有可能是（ ） 国有独资企业 8 下列不导致土地使用权终止的情形有（ ） 因地震而导致地面 建筑物倒塌 9 按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地 使用权，则（ ） 受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 10 居住用地土地使用权出让的最高年限为（ ） 70 年 11 甲房地产开发公司于 1997 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块 国有土地的使用权，使用权期限为 40 年。 经开发建成商品房后， 2001 年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己 的职工居住。职工丙于 2002 年 1 月 1 日住进新房，此时丙对该土地 的使用权年限为：（ ） 35 年 6 个月 12 国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ ） 市县 （区）人民政府土地管理部门 13 以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（ ） 划拨 14 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使 用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用 途,为此,它必须( ) 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政 主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用 权出让金 15 某房地产开发公司于 1999 年 5 月 2 日取得一幅土地的使用权,因 建设资金未到位,原定 1999 年 7 月 1 日动工开发,直到 2000 年 6 月 2 日仍未进行。这时,土地出让者( ) 既不能收回土地使用权,也 不能征收土地闲置费,更不能罚款 16 面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项 是( ) 土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签 订书面出让合同 17 根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用 权的出让必须采取拍卖、招标方式( ) 土地用于商业、旅游、娱 乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 18.（ ）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民 政府 1.根据城市房地产管理法的规定,县级以上地方人民政府房产管 理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由( )确定。 省、自治 区、直辖市人民政府 2 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（ ） 拆除 。 3 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（ ）。 公 证 4 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于 房屋建设工程的，应完成投资总额的（ ）。 25%以上 5 依照城市房地产管理法的规定，商品房预购人将其购买的未 竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为 ( )。 国务院 6 房地产开发企业资质等级有（ ）。 5 个 7.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总 额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行 房屋预售（ ）。 25% 8 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业 须具备注册资本为（ ）。 100 万以上 9 土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（ ）。 房随 地走或地随房走 10 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理 （ ）。 不予批准 11 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不 包括（ ）。 房地产开发 12 房地产转让是（ ）。 民事法律行为 13 依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开 发和（ ）。 成片开发 14 下列哪些形式不属于房地产交易形式（ ）。 继承 15 以下不属于房地产开发主要特征的是（ ）。 建设周期短 16 以下不属于房地产开发企业的是（ ）。 房地产经纪公司 17 甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移， 应通过何种方式实现？（ ） 到土地管理部门申请土地使用权变更 登记，并更换土地使用证 18 根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和 他项权利设定的法定生效要件是（ ）。 办理房屋产权登记 19 房地产开发用地是指取得开发用地的（ ）。 使用权 20 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享 有（ ）。 优先购买权 1、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A） A 所有权 2、房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。 B 3 个月 3、承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条 件是承租人不交纳租金累计达到（C） C 6 个月 1、 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确 双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B） B 备案 5、书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是 （C） C 出租人和承租人 6.廉租房保障法律制度的保障对象是（ D ） D 城市低收入住房困 难家庭 7.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（ A ） A50 平方 米以内 6.房屋租赁合同订立后（C ）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋 所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋 租赁登记备案。 C30 日 1、以下房产可以抵押的是（B） B 未列入拆迁范围的房地产 2、城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋 占用范围内的土地使用权（B） B 必须同时抵押 2、 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B） B 房地产抵押 6、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应 如何处理（D） D 可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新 增房屋所得抵押权人无权优先受偿 7、根据房地产法第 46 条的规定，房地产抵押权的实现只能采 取的方式是（ B ） B 拍卖 8.抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 D 大于或 等于 6.根据有关法律规定,下面表述不正确的有( )。 B.设定房地产抵押 权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价 所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押 权人方可优先受偿 2、从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C） C 成立要 件主义 3、下列不属于房地产中介服务机构的是（B） B 房地产兼营企业 4、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时 所进行的登记属于（B） B 变更登记 5.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（B ）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。 B15 日 4、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B） B 日常性物 业管理 5、对物业管理委托合同享有批准权的是（D） D 业主大会 6、物业管理和服务不应该是（D） D 行政性的 7、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个 机构选聘（C） C 建设单位 8、下列不属于业主委员会权利的是（D） D 通过业主公约和业主委 员会的章程 17、下列不属于业主委员会的权利的是（A） A 通过业主委员会的 章程 1、契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产 的（A） A 取得人 2、契税实行比例税率，税率为（C） C3%5% 3、契税实行的税率是（C） C 比例税率 6、对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B） B征 2领取土地使用证时适用的印花税额为每件（ A ） A5 元 多选： 1.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定 期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为 1 年以上 2 房地产法律关系的客体包括（ ） 房屋；土地；行为 3 下列关于土地所有权的表述中，正确的是（ ） 城市市区的土地 属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外， 属于集体所有 4 国的房地产管理机构包括（ ） 国务院；地方人民政府；土地 行政管理部门 5 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的 经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用 权 6 我国房地产法的渊源主要包括( ) 宪法；国务院的行政法规、 命令；最高人民法院的文件；地方各级政府颁布的房地产管理法规 7 根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括 下列哪些内容( ) 房地产转让；房地产抵押；房屋租赁 8 根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括 （ ） 土地补偿费；安置补偿费；青苗补偿费；地上附着物补偿 费 9 根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务 院批准的是（ ） 基本农田；其它土地超过 70 公顷 10 房地产业是从事房地产（ ）的产业 开发；经营；管理；服务 11 下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产 管理法( ) 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取 得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的；在中华人民共 和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的；对中华人民共 和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的；在城市规划区 外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、 交易活动以及实施房地产管理的 12 房地产法律关系的主体有( ) 管理主体；开发主体；交易主 体；服务主体 13 下列叙述中不正确的是（ ） 农村和城市郊区的土地，除法律 规定属于集体所有的以外，属国家所有；划拨土地使用权在任何情 况下都不得转让；集体土地使用权的转让不受限制 14 房地产法调整下列哪些关系( ) 开发关系；交易关系；物业 管理关系；房地产管理关系 15 房地产服务主体包括（ ） 交易所；评估事务所；经纪人；物 业管理公司 16 依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法律关系可分为 （ ） 开发法律关系；交易法律关系；物业管理法律关系；房地 产管理法律关系 1.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开 发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地, 满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情 况例外( )。 东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到 位；某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延； 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 2.在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为 50 年的是 （ ） 工业用地；教育，科技用地 3.根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有 ( ) 拍卖；招标；双方协议 4.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经 济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土 地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地 使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ) 采取拍卖 的形式；采取招标的方式；如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土 地使用者双方协议的形式 5.土地使用权出让合同订立原则有（ ） 遵守法律、法规、政策 原则；符合城市规划要求原则；平等原则；自愿原则 6.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的，追究以下 责任（ ）。 责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关 责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任； 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追 究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分 7.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为 50 年。五十 年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项 ( ) 该公司可以在第 49 年申请续期,经批准并且重新签订土地 使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使 用权；国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该 幅土地使用权,但应给予相应补偿；使用期限届满,即使该公司申请 续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使 用权；使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止, 由国家无偿收回 8 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包 括（ ）。 被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁补偿； 临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 9.土地使用权出让的法律特征：（ ） 财产性；平等性；期限性； 出让人的单一性和受让人的广泛性 10.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止 ( ) 土地灭失；土地使用权期限届满；国家依公共利益需要,依 法定程序收回 11 关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ ） 居住用地 80 年；工业用地 60 年；商业，旅游，娱乐用地 50 年 12 被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利 （ ）。 申请行政复议；提起行政诉讼；提起刑事诉讼；提起民事 诉讼 13 房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（ ） 决策民主；程 序正当；结果公开 14 在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为 50 年的 是（ ） 工业用地；教育，科技用地 15 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民 批准划拨（ ） 最高人民检察院办公用地；某军队营区用地；城 市道路用地；园林绿化用地 16 房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当 具备的内容（ ）。 补偿方式、补偿金额和支付期限；用于产权调 换房屋的地点和面积；搬迁费、临时安置费；周转用房、停产停业 损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限 17 根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区 范围内的国有土地使用权的出让,必须符合( ) 土地利用总体规 划；城市规划和年度建设用地计划 1.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色 大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪 些情形( )。 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加 以限制的；金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付 完毕 2.下列土地使用权中禁止转让的是（ ）。 权属有争议的；依法 收回土地使用权的；以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让 条件 3.房地产项目管理包括：（ ） 立项管理；施工管理；竣工管理 4 下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？ （ ） 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司； 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定；没有足够的 专业技术人员，不得设立房地产开发企业 5 房屋预售应具备的条件是（ ）。 已交付全部土地出让金，取 得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；开发企业应向市、 县房产管理部门办理预售登记 6 根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开 发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地, 满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情 况例外( )。 东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位； 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延；政府 及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 7 房屋预售应取得的证书有（ ）。 土地使用权证书；建设工程 许可证；商品房预售许可证 8 设立房地产开发企业必须具备的条件有（ ）。 有 4 名以上持有 专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员；有 100 万元以 上的注册资产；有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所 9 根据城市房地产管理法,以出让方式取得土地使用权的,转让 房地产时,必须符合下列哪些条件( )。 按照土地使用权 出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使 用权证书；按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋 建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发 土地的,形成工业用地或者其他建设用地条；转让房地产时房屋已经 建成的,还应当持有房屋所有权证书 10 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ ）相统一的原则。 （ ） 经济效益；社会效益；环境效益 11 乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付 了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用 权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲 公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本 案，下列哪些说法是正确的？（ ） 丙公司拥有这份土地的使用权； 甲公司有权依合同法要求乙公司承担违约责任 12 按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（ ）。 经营性开 发；自用性开发 13 甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的 方式中，哪些是不符合法律规定的？ 当事人之间直接进行土地使用 证交付；当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证； 到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载；到土地部门申请 土地使用权变更登记，并更换土地使用证 14 房地产开发的原则有：（ ） 符合城市规划的原则；坚持经 济、社会、环境效益相统一原则；鼓励和扶持居民住宅 1、甲于 2000 年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001 年, 甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的 是（ACD） A 租赁合同因房屋买卖行为而终止 C 甲与丙的房屋买卖 行为无效 D 丙取得房屋所有权，乙无权承租该房 4 有下列哪些情形的房屋不得出租：（ABCD） A 属于违法建筑的； B 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； C 违反规定改变房 屋使用性质的；D 法律、法规规定禁止出租的其他情形。 5.以下哪些不得出租供人员居住。（ABCD） A 厨房 B 卫生间 C 阳 台 D 地下储藏室 1、下列各项中，不得设立抵押的有 A