16春 东财《房地产法》在线作业二(随机)

东财房地产法在线作业二（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 商品房预售在实践中最基本的问题是（ ）合法权益的保护。 . 预售人 . 预购人 . 代管人 . 房管部门 正确答案： 2. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( ) . 申请登记 . 事先公证 . 发给营业执照 . 备案 正确答案： 3. 房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理 部门办理房地产抵押登记。 . 15日 . 20日 . 30日 . 60日 正确答案： 4. 在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法 权益的自治管理组织是（ ） 。 . 业主 . 业主大会 . 业主委员会 . 物业管理公司 正确答案： 5. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 . 个月 . 个月 . 个月 . 个月 正确答案： 6. 商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。 . 房地产开发企业与房地产中介公司 . 房地产开发企业与房屋买受人 . 房屋买受人与房地产中介公司 . 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司 正确答案： 7. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报（ ） 。 . 国务院批准 . 省级人民政府批准 . 市人民政府批准 . 县人民政府批准 正确答案： 8. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保 修期限为（ ） 。 . 年 . 年 . 年 . 年 正确答案： 9. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过（ ）的，应当 重新办理开工报告的批准手续。 . 个月 . 个月 . 个月 . 年 正确答案： 10. 下列对房屋转租的规定表述错误的是（ ） 。 . 承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意 . 房屋转租必须签订转租合同 . 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 . 转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关 正确答案： 11. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该 如何认定（ ） 。 . 当然无效 . 如果理由正当可以确认其效力 . 经主管部门批准后，可以认定其有效 . 如果是在城市房地产管理法实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力 正确答案： 12. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ） 。 . 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法 . 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府 . 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权 . 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续 正确答案： 13. 根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（ ） 。 . 城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通 谋学网 住房 . 承租廉租住房实行申请、审批制度 . 承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租 . 承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主 管部门并按期腾退已承租的廉租住房 正确答案： 14. 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（ ）向买受人 收取预订款性质费用。 . 可以 . 应当 . 不得 . 禁止 正确答案： 15. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ） 。 . 土地使用权出让合同规定的使用年限 . 双方约定的年限 . 原土地使用者使用年限 . 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ） 。 . 房屋灭失 . 房屋部分拆除 . 土地使用年限届满 . 他项权利终止 正确答案： 2. 当商品房的面积误差比绝对值超出 3时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ） 。 . 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由 买受人补足 . 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出 3部分的房价款由房地产开发企业承担 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房 价款由房地产开发企业返还买受人 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出 3部分的房价款由房地产开发企业返 还买受人 正确答案： 3. 土地管理法规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正 确的？( ) . 因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量 和质量相当的耕地 . 国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务 . 没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费 . 占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行 正确答案： 4. 甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标 书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误 的？( ) . 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为 . 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立 . 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任 . 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责 正确答案： 5. 城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。下列房地产不得设定抵押的 是（ ） 。 . 张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议 . 已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋 . 被人民法院依法查封的某工厂的厂房 . 北京市西城区小学 正确答案： 6. 下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( ) . 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得 . 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权 . 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人 . 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件 正确答案： 7. 下列征地的行政审批行为错误的是（ ） 。 . 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地 10公顷的 . 国务院批准征收基本农田以外的耕地 50公顷的 . 市人民政府批准征收其他土地 10公顷的 . 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地 40公顷的 正确答案： 8. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（ ） 。 . 以房地产抵债的 . 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的 . 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的 . 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地 产权属发生变更的 正确答案： 谋学网 9. 商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ） 。 . 商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金 . 商品房的预售人已取得土地使用权证书 . 商品房的预售人已取得商品房预售许可证 正确答案： 10. 以下属于物业管理特征的是（ ） 。 . 物业管理职能的社会化 . 物业管理形式规范化 . 管理过程的商业化 . 物业管理关系的契约化 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 单位录用职工的，应当自录用之日起 30日内到（ ）办理缴存登记。 . 住房公积金管理委员会 . 住房公积金管理中心 . 本单位工会 . 房产管理部门 正确答案： 2. 业主委员会对（ ）负责，受其监督。 . 居民委员会 . 基层政府 . 房管行政部门 . 业主大会 正确答案： 3. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称 人员须占总人数（ ） 。 . 50 . 30 . 20 . 60 正确答案： 4. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境 内购买、建造、大修城镇各类型住房（ ）发放的贷款。 . 法人 . 自然人 . 法人和自然人 . 公民 正确答案： 5. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（ ） 。 . 成本价 . 市场价 . 政府定价 . 政府指导价 正确答案： 6. 下列关于商品房的销售面积说法错误的是（ ） 。 . 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊 的公用建筑面积之和 . 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成 . 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系 数 . 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建 筑面积之和 正确答案： 7. 业主临时管理规约由（ ）制定。 . 房屋管理部门 . 城建主管部门 . 业主大会 . 建设单位 正确答案： 8. 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（ ）通知被拆迁人。 . 10日 . 15日 . 20日 . 30日 正确答案： 9. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ） 。 . 县级人民政府 . 县级人民政府土地管理部门 . 县级以上人民政府 . 县级以上人民政府土地管理部门 正确答案： 10. 个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（ ） 。 . 省级人民政府处理 . 市级人民政府处理 . 县级人民政府处理 谋学网 . 乡级人民政府处理 正确答案： 11. 拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置 用房、周转用房的， （ ） 。 . 可以实施强制拆迁 . 不可以实施强制拆迁 . 拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金 后实行拆迁 . 拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁 正确答案： 12. 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（ ）来经营管理。 . 村集体经济组织 . 村民委员会 . 乡（镇）集体经济组织 . 村民小组 正确答案： 13. 下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人 民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ） 。 . 土地增值税 . 城镇土地使用税 . 耕地占用税 . 契税 正确答案： 14. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（ ） 。 . 招标 . 拍卖 . 双方协议 . 审批 正确答案： 15. 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ） 。 . 行政划拨 . 有偿转让 . 有偿出让 . 民事执行 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ） 。 . 房屋的保修期限从交付之日起计算 . 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期 的存续期 . 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保 修期的存续期 . 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并 对造成的损失承担赔偿责任 正确答案： 2. 房地产行政性收费的种类包括（ ） 。 . 登记费 . 手续费 . 权证费 . 勘丈费 正确答案： 3. 当商品房的面积误差比绝对值超出 3时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ） 。 . 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由 买受人补足 . 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出 3部分的房价款由房地产开发企业承担 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房 价款由房地产开发企业返还买受人 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出 3部分的房价款由房地产开发企业返 还买受人 正确答案： 4. 拆迁补偿的形式包括（ ） 。 . 货币补偿 . 附属物补偿 . 货物补偿 . 房屋产权调换 正确答案： 5. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项 目（ ）的广告。 . 预售 . 出售 . 预租 . 出租 正确答案： 6. 我国房地产市场中房屋主要表现形式包括（ ） 。 . 商品房 . 经济适用房 . 城市廉租住房 . 存量房 谋学网 正确答案： 7. 下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ） 。 . 拆迁管理收费 . 房屋估价收费 . 房地产咨询费 . 房地产经纪费 正确答案： 8. 房地产法的调整对象包括（ ） 。 . 房地产民事关系 . 房地产行政关系 . 房地产经济关系 . 房地产社会保障关系 正确答案： 9. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) . 承包方全家迁入小城镇落户的 . 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的 . 妇女结婚，在新居住地未取得承包地 . 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的 的 E. 正确答案： 10. 房屋权属登记的种类有（ ） 。 . 初始登记 . 总登记 . 他项权利登记 . 转移登记和变更登记 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 房地产抵押合同自签订之日起（ ）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理 部门办理房地产抵押登记。 . 15日 . 20日 . 30日 . 60日 正确答案： 2. 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记 的，当事人应在事实发生之日起（ ）内完成。 . 30日 . 60日 . 90日 . 120日 正确答案： 3. 在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法 权益的自治管理组织是（ ） 。 . 业主 . 业主大会 . 业主委员会 . 物业管理公司 正确答案： 4. 根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期限为（ ） 。 . 15年 . 20年 . 25年 . 30年 正确答案： 5. 房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ） 。 . 所有 . 收益 . 使用 . 处分 正确答案： 6. 城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ） 。 . 加快城镇住房建设 . 加强住房立法 . 国家给与足够重视 . 转换城镇住房机制 正确答案： 7. 以下不属于市政公用设施建设费的是（ ） 。 . 综合开发市政费 . 分散建设市政费 . 分散建设生活服务设施配套建设费 . 城市拆迁管理 正确答案： 8. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审 查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。 . 20日 . 30日 . 45日 谋学网 . 60日 正确答案： 9. 下列关于承包方的转租权说法正确的是（ ） 。 . 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变 . 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方 . 承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方 . 承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变 正确答案： 10. 商品房预售，是指房地产开发企业将（ ）预先出售给买受人，并由买受人支付定金 或者房价款的行为。 . 已竣工的商品房 . 即将竣工的商品房 . 正在建设中的商品房 . 已竣工并验收合格的商品房 正确答案： 11. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。 . 所有 . 收益 . 使用 . 利用 正确答案： 12. 商品房买卖合同文本中的合同条款由（ ）负责解释。 . 中华人民共和国建设部 . 国家工商行政管理局 . 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 . 省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门 正确答案： 13. 改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ） 。 . 行政划拨 . 有偿转让 . 有偿出让 . 民事执行 正确答案： 14. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职 称人员须占总人数（ ） 。 . 50 . 30 . 20 . 60 正确答案： 15. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（ ） 。 . 国土资源部 . 国务院 . 北京市人民政府 . 上海市人民代表大会 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ） 。 . 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权 . 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地 . 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物 . 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权 正确答案： 2. 合作开发房地产合同名实不符时的处理原则包括（ ） 。 . 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的， 应当认定为土地使用权转让合同 . 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应 当认定为房屋买卖合同 . 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应 当认定为借款合同 . 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用 房屋的，应当认定为房屋租赁合同 正确答案： 3. 以下不需要给付临时安置补助费的情况的是（） 。 . 自行安排住处的被拆迁房屋使用人 . 拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题 . 以为被拆迁人提供周转房 . 拆迁人将房屋承租人临时安置 正确答案： 4. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（ ） . 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报 其上级主管机关备案 . 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企 业章程另有规定的除外 . 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企 业章程另有规定的除外 . 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企 业的经营期限 谋学网 正确答案： 5. 根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房 款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括 （ ） 。 . 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 . 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 . 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 . 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 正确答案： 6. 房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ） 。 . 签订书面转让合同 . 申请及审查 . 查勘和评估 . 交纳税费和核发房地产权属证书 正确答案： 7. 下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ） . 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外 . 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价 款 . 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面 图应当标明详细尺寸，并约定误差范围 . 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出 约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约 定总价款 正确答案： 8. 根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（ ） 。 . 承租人将承租的房屋擅自转租的 . 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的 . 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的 . 承租人拖欠租金累计个月以上的 正确答案： 9. 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书 的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 . 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 . 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日 . 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90日 . 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起 90日 正确答案： 10. 房地产业在国民经济中的作用表现为（ ） 。 . 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重 . 房地产业是财政收入的重要来源 . 房地产业能带动相关产业发展 . 房地产业有利于劳动力的再生产 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 . 乡级 . 县级 . 省级 . 中央 正确答案： 2. 国有土地使用权出让属于房地产的（ ） . 一级市场 . 二级市场 . 三级市场 . 四级市场 正确答案： 3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（ ）以上，并已 经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。 . 20 . 25 . 30 . 50 正确答案： 4. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（ ） 。 . 土地使用权 . 土地收益权 . 土地处分权 . 土地抵押权 正确答案： 5. 土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（ ）进行注册登记、颁发权利证书的 一种法律制度。 . 土地所有权和土地使用权 . 土地使用权和土地他项权利 . 土地所有权和土地他项权利 . 土地所有权、土地使用权以及他项权利 正确答案： 6. 取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（ ） 。 谋学网 . 公民个人 . 全民所有制单位 . 集体所有制单位 . 建设用地单位 正确答案： 7. 我国享有征地审批权的最低一级人民政府是（ ） 。 . 区级 . 市级 . 省级 . 国务院 正确答案： 8. 下列可以出租房屋的是（ ） 。 . 房屋所有权证已依法取得 . 共有房屋共有人不同意的 . 属于违章建筑的 . 不符合环保部门规定的 正确答案： 9. 职工的住房公积金本息（ ）个人所得税。 . 征收 . 免征 . 减半缴纳 . 全额缴纳 正确答案： 10. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）内，持规定的文件到市、县人民政府房 地产管理部门办理登记备案手续。 . 10日 . 20日 . 30日 . 45日 正确答案： 11. 我国今后将致力于建立以（ ）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住 房的要求。 . 经济适用房 . 高档次商品住房 . 廉价租住房 . 公有住房 正确答案： 12. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化， 以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通 知买受人的， （ ） 。 . 买受人无权退房 . 买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任 . 买受人有权退房 . 买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失 正确答案： 13. 个人住房贷款的贷款期限最长不超过（ ） 。 . 20年 . 25年 . 30年 . 35年 正确答案： 14. 房地产的特点不包括（ ） 。 . 不可移动性 . 保值增值性 . 短暂性 . 投资大量性 正确答案： 15. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ） 。 . 占有权、使用权 . 有限的收益权 . 完全的处分权 . 销售权 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 下列有关企业房地产抵押登记说法正确的包括（ ） 。 . 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作 他项权利记载后,由抵押人收执 . 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载 . 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理 房地产抵押登记 . 登记机关当对申请人的申请进行审核后，对决定不予登记的，应当书面通知申请人 正确答案： 2. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ） 。 . 重复销售 . 返本销售或者变相返本销售 . 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 . 分割拆零销售 正确答案： 谋学网 3. 当商品房的面积误差比绝对值超出 3时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（ ） 。 . 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3以内（含 3）部分的房价款由 买受人补足 . 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出 3部分的房价款由房地产开发企业承担 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3以内（含 3）部分的房 价款由房地产开发企业返还买受人 . 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出 3部分的房价款由房地产开发企业返 还买受人 正确答案： 4. 房地产法律关系主体主要有（ ） 。 . 国家机关 . 社会团体 . 公民个人 . 法人 正确答案： 5. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（ ） . 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报 其上级主管机关备案 . 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企 业章程另有规定的除外 . 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企 业章程另有规定的除外 . 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企 业的经营期限 正确答案： 6. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ） 。 . 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让 . 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同 . 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续 . 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让 正确答案： 7. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ） 。 . 由双方当事人协商解决 . 由人民调解委员会调解 . 仲裁 . 起诉 正确答案： 8. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的？（ ） . 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成 . 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责,分包单位按照分包合同的约 定对总承包单位负责 . 总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任 . 建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位, 但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可 正确答案： 9. 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利 有（ ） 。 . 占有权 . 使用权 . 转让权 . 抵押权 正确答案： 10. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ） 。 . 包销人应以出卖人的名义销售房屋 . 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的 除外 . 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持， 但当事人另有约定的除外 . 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期限为（ ） 。 . 15年 . 20年 . 25年 . 30年 正确答案： 2. 物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（ ） 。 . 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意 . 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 . 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 . 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 正确答案： 3. 名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（ ） 。 . 按合建合同处理 . 按合同实际性质处理 . 按无效合同处理 谋学网 . 及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效 正确答案： 4. 我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（ ）价。 . 成本 . 政府指导 . 市场 . 商品 正确答案： 5. 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应当 报发证机关核验施工许可证。 . 个月 . 个月 . 个月 . 年 正确答案： 6. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完 成开发投资总额的（ ）以上。 . 25 . 10 . 30 . 30 正确答案： 7. 各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少（ ） 。 . 百分之六十 . 百分之五十 . 百分之九十 . 百分之八十 正确答案： 8. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如 何认定（ ） 。 . 当然无效 . 如果理由正当可以确认其效力 . 经主管部门批准后，可以认定其有效 . 如果是在城市房地产管理法实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力 正确答案： 9. 在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ） 。 . 城市房地产管理法 . 土地管理法 . 建筑法 . 宪法 正确答案： 10. 在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（ ） 负全部责任。 . 借款人 . 贷款人 . 保险公司 . 房产管理部门 正确答案： 11. 拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日 起（ ）内向人民法院起诉。 . 30日 . 15日 . 个月 . 45日 正确答案： 12. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ） 。 . 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 . 持有建设工程规划许可证和施工许可证 . 拆迁安置已经落实 . 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 正确答案： 13. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘 具有相应资质的物业服务企业。 . 竞争性谈判 . 招投标 . 协商 . 协议 正确答案： 14. 农村土地的四荒不包括（ ） 。 . 荒地 . 荒山 . 荒丘 . 荒沟 正确答案： 15. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低 保修期限为（ ） 。 . 年 . 年 . 年 . 年 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 谋学网 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ） 。 . 依照房产余值计算缴纳的税率为 1.2 . 依照房产余值计算缴纳的税率为 12 . 依照房屋租金计算缴纳的税率为 12 . 依照房屋租金计算缴纳的税率为 1.2 正确答案： 2. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ） 。 . 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让 . 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同 . 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续 . 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让 正确答案： 3. 土地承包经营权流转应当遵循的原则包括（ ） 。 . 平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流 转 . 不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途 . 流转的期限不得超过承包期的剩余期限 . 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权 正确答案： 4. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（ ） 。 . 由双方当事人协商解决 . 由人民调解委员会调解 . 仲裁 . 起诉 正确答案： 5. 房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项 目（ ）的广告。 . 预售 . 出售 . 预租 . 出租 正确答案： 6. 下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ） . 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外 . 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价 款 . 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面 图应当标明详细尺寸，并约定误差范围 . 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出 约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约 定总价款 正确答案： 7. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ） . 征用集体所有的荒滩 100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村 . 开发未确定使用权的国有荒山 200公顷，从事林业生产 . 经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地 . 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地 200公顷 正确答案： 8. 房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条 件包括（ ） 。 . 权属有争议的 . 依法收回土地使用权的 . 共有房地产，未经其他共有人书面同意的 . 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 正确答案： 9. 土地产权登记的程序包括（ ） 。 . 土地登记申请 . 地籍调查和权属审核 . 注册登记 . 颁发或者更换土地证书 正确答案： 10. 按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国 大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括（ ） 。 . 具有城镇常住户口或有效居留身份 . 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 . 具有购买住房的合同或协议 . 有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如 何认定（ ） 。 . 当然无效 . 如果理由正当可以确认其效力 谋学网 . 经主管部门批准后，可以认定其有效 . 如果是在城市房地产管理法实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力 正确答案： 2. 下列不属于商品房预售使用的法律依据的是（ ） 。 . 城市房地产管理法 . 城市房地产开发经营管理条例 . 城市房地产预售管理办法 . 城市房地产转让管理规定 正确答案： 3. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ） 。 . 高收入家庭 . 中收入家庭 . 低收入家庭 . 最低收入家庭 正确答案： 4. 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）的 同意。 . 业主委员会 . 业主大会 . 物业服务企业 . 业主委员会和物业服务企业 正确答案： 5. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（ ） 。 . 使用人 . 所有人 . 占有人 . 租用人 正确答案： 6. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（ ） 。 . 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告 . 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告 . 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 . 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表 示，不得以所需时间来表示距离 正确答案： 7. 房地产咨询机构属于房地产（ ） 。 . 管理机构 . 开发企业 . 交易经营机构 . 中介服务机构 正确答案： 8. 个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境 内购买、建造、大修城镇各类型住房（ ）发放的贷款。 . 法人 . 自然人 . 法人和自然人 . 公民 正确答案： 9. 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ） 。 . 所有权 . 使用权 . 占有权 . 经营权 正确答案： 10. 在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合 法权益的自治管理组织是（ ） 。 . 业主 . 业主大会 . 业主委员会 . 物业管理公司 正确答案： 11. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前， 又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关 于这种情形下列说法正确的是（ ） 。 . 认定两个土地使用权转让合同都无效 . 由前一个土地使用权受让人取得土地使用权 . 由后一个土地使用权受让人取得土地使用权 . 土地使用权不发生改变 正确答案： 12. 业主临时管理规约由（ ）制定。 . 房屋管理部门 . 城建主管部门 . 业主大会 . 建设单位 正确答案： 13. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为（ ） 。 . 县级人民政府 . 县级人民政府土地管理部门 . 县级以上人民政府 . 县级以上人民政府土地管理部门 正确答案： 14. 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应 当报发证机关核验施工许可证。 . 个月 . 个月 . 个月 谋学网 . 年 正确答案： 15. 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘 具有相应资质的物业服务企业。 . 竞争性谈判 . 招投标 . 协商 . 协议 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。 ） 1. 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ） . 征用集体所有的荒滩 100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村 . 开发未确定使用权的国有荒山 200公顷，从事林业生产 . 经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地 . 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地 200公顷 正确答案： 2. 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ） 。 . 依照房产余值计算缴纳的税率为 1.2 . 依照房产余值计算缴纳的税率为 12 . 依照房屋租金计算缴纳的税率为 12 . 依照房屋租金计算缴纳的税率为 1.2 正确答案： 3. 根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的 情形包括（ ） 。 . 房屋主体结构质量不合格不能交付使用 . 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 . 房屋质量问题严重影响正常居住使用 . 交付使用的房屋存在质量问题 正确答案： 4. 根据建筑业企业资质管理规定规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。 . 施工总承包 . 专业承包 . 劳务分包 . 劳务承包 正确答案： 5. 征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（ ） . 迁移移居补偿 . 土地补偿费 . 安置补助费 . 青苗补助费 正确答案： 6. 土地产权登记的程序包括（ ） 。 . 土地登记申请 . 地籍调查和权属审核 . 注册登记 . 颁发或者更换土地证书 正确答案： 7. 下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ） 。 . 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 . 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保 . 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或 由保证人承担偿还本息的连带责任 . 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款 三种 正确答案： 8. 根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（ ） 。 . 房地产开发法 . 房地产交易法 . 房地产管理法 . 房地产服务法 正确答案： 9. 房地产业经营活动的内容主要包括（ ） 。 . 国有土地使用权的出让及房地产的开发与再开发 . 房地产经营 . 房地产中介服务 . 房地产的调控与管理 正确答案： 10. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括（ ） 。 . 重大事项的决定权 . 请求法院保护的权利 . 维修资金的筹集、使用的知情权 . 物业管理权 正确答案： 东财房地产法在线作业二（随机） 谋学网 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 房地产法律关系中， （ ）是房地产法律关系的最基本要素。 . 房地产法律关系的主体 . 房地产法律关系的客体 . 房地产法律关系的内容 . 房地产法律关系的权利 正确答案： 2. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（ ） 。 . 使用人 . 所有人 . 占有人 . 租用人 正确答案： 3. 根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商 品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的 订立以及房屋价格的确定有重大影响的， （ ） 。 . 依然视为要约邀请 . 可以视为要约 . 应当视为要约 . 不应视为要约 正确答案： 4. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ） 。 . 占有权、使用权 . 有限的收益权 . 完全的处分权 . 销售权 正确答案： 5. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后， 由业主依法办理有关手续。 . 业主大会 . 业主委员会 . 全体业主过半数 . 全体业主的三分之二以上 正确答案： 6. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保 修期限为（ ） 。 . 年 . 年 . 年 . 年 正确答案： 7. 在保险期内，如发生保险责