16秋学期《房地产金融》在线作业

17 春南开 16 秋学期房地产金融在线作业 一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。 ） 1. 以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具： A. 人民银行总行的批准书 B. 外汇管理局的批准书 C. 境外金融机构批准书 正确答案： 2. 抵押物参加保险，第一赔偿受益人是： A. 抵押人 B. 抵押权人 C. 委托人 正确答案： 3. 房地产抵押期间： A. 抵押权与其担保的债权同时存在 B. 抵押权与其担保债权可分期存在 C. 抵押权可以比其担保的债权延长 正确答案： 4. 拍卖房地产抵押物的公告期为： A. 10 天 B. 15 天 C. 30 天 正确答案： 5. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时， A. 借款人不履行还款责任 B. 借款人仍应履行还款责任 C. 借款人可部分履行还款责任 正确答案： 6. 贷款抵押率指标一般设定在： A. 90%以上 B. 50%以下 C. 70%以下 正确答案： 7. 净现值为正时说明; A. 投资效益大于内部收益率 B. 投资效益小鱼内部收益率 C. 投资收益等于内部收益率 正确答案： 8. 在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低： A. 10% B. 20% C. 30% 正确答案： 9. 当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的-时银行会出现资产流动性问题？ A. 70% B. 10% C. 30% 正确答案： 10. 房产典当与抵押的根本区别在于: A. 是否转移占有权 B. 是否转移所有权 C. 是否转移所有权 正确答案： 11. 商业用房抵押贷款要求所购房屋： A. 必须是已具有竣工验收证书的现房 B. 可以是处于在建工程的商业用房 C. 可以是其他用途的房屋 正确答案： 12. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时： A. 银行可以拍卖也可以收房自营 B. 开发商可以拍卖房屋 C. 借款人可以拍卖房屋 正确答案： 13. 按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是： A. 应达到总投资的 10% B. 应达到总投资的 70% C. 应达到总投资的 30% 正确答案： 14. 房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是： A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排 B. 抵押贷款合同出售 C. 抵押贷款合同转让 正确答案： 15. 净现值是指： A. 货币资金额度 B. 信贷资金额度 C. 现金流入现值与现金流出现值的差额 正确答案： 16. 静态评价法适用于： A. 投资额巨大，开发期较长的项目 B. 投资额较小，贷款期较短的项目 C. 以上两类都适用 正确答案： 17. 房地产抵押权的期限应包括： A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限 B. 债务履行期限 C. 债务延迟履行期限 正确答案： 18. 利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生： A. 正向的变化 B. 同向的变化 C. 反向的波动 正确答案： 19. 股权式投资参与房地产企业经营的一方是： A. 信托机构 B. 委托人 C. 受益人 正确答案： 20. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有： A. 土地的使用权 B. 土地的所有权 C. 土地上的房屋所有权 正确答案： 16 秋学期房地产金融在线作业 二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。 ） 1. 银行对房地产业的支持作用主要有： A. 为房地产开发建设聚集资金 B. 为提高房地产商品房购买力提供资金 C. 办理房地产资金结算 正确答案： 2. 房地产信托直接投资分为： A. 股权式投资 B. 承包式投资 C. 契约式投资 正确答案： 3. 对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是; A. 贷款合同标准化 B. 信息管理标准化 C. 发放程序标准化 正确答案： 4. 房地产贷款项目评估使用; A. 静态法 B. 动态法 C. 长期趋势值法 正确答案： 5. 贷前的调查评价包括： A. 客户评价 B. 业务评价 C. 担保评价 正确答案： 6. 房地产信托业务特点是： A. 信托房产所有权与地产使用权具有转移性 B. 办理信托的房地产具有独立性 C. 房地产信托收益分配具有特殊性 正确答案： 7. 住房抵押贷款的信用增级方式有： A. 内部信用增级 B. 外部信用增级 C. 政府信用增级 正确答案： 8. 银行对房地产业的支持主要有： A. 为房地产开发建设聚集资金 B. 为提高房地产商品德购买力提供服务 C. 办理房地产资金结算 正确答案： 9. 房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳; A. 所得税 B. 营业税 C. 印花税 正确答案： 10. 申请按揭贷款应具备的条件是： A. 有偿还贷款本息的能力 B. 具有担保 C. 已付首期购房款 正确答案： 16 秋学期房地产金融在线作业 三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。 ） 1. 集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务 A. 错误 B. 正确 正确答案： 2. 委托贷款额度会超出委托人的存款额度 A. 错误 B. 正确 正确答案： 3. 财政拨款不属于融资渠道。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 4. 过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵 A. 错误 B. 正确 正确答案： 5. 保息分红投资不能算作真正意义的投资 A. 错误 B. 正确 正确答案： 6. 房地产贷款合同中不应写入提前还款条款 A. 错误 B. 正确 正确答案： 7. 银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 8. 房地产保险承保的是纯粹风险 A. 错误 B. 正确 正确答案： 9. 最低自有资金比率指标不属于限额控制指标 A. 错误 B. 正确 正确答案： 10. 敏感性分析是不确定性分析的重点内容 A. 错误 B. 正确 正确答案： 11. 抵押物足量原则是指贷款额与房价等同 A. 错误 B. 正确 正确答案： 12. 个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估 A. 错误 B. 正确 正确答案： 13. 财政拨款具有无偿性 。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 14. 房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金 A. 错误 B. 正确 正确答案： 15. 房地产贷款大多采取信用贷款方式 A. 错误 B. 正确 正确答案： 16. 政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。 A. 错误 B. 正确 正确答案： 17. 内部收益率是指企业的年利润率 A.