2009年土地估价理论与方法辅导试题

2009 年土地估价理论与方法辅导试题 判断题: 1、由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围， 规定基准价和浮动幅 度，指导经营者制定的价格，是政府定价。（） 标准答案：正确 解析：政府指导价是指由政府价格主管部门或其他有关部门，按照定价权限和范围， 规定基准价和浮动幅度，指导经营者制定的价格；政府定价是指政府价格主管部门或 其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。 2、物理折旧、功能折旧、经济折旧这三类因素对建筑物折旧的影响是相互独立作用的。 （） 标准答案：错误 解析：这三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功 能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可 见三者互为因果关系。 3、无形资产的拥有者可以通过自身保密、合同 约定、社会认可的方式，并借助法律和 行政等手段来保证对该资产的专有权和收益权，他人无权随意取得。（） 标准答案：正确 4、注册土地估价师变换从业单位的的， 应在 15 日内到省、自治区、直辖市土地估价 行业协会办理变更注册手续。（） 标准答案：错误 解析：应是 30 日。 5、为了不断提高土地估价师业务素质，保 证执业质量，促 进土地估价行业的持续发展， 执业土地估价师必须接受继续教育培训。（） 标准答案：正确 判断题: 1、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设 立的基本条件外，该机构还需 5 名以上执业土地估价师在册。（） 标准答案：错误 解析：应为 7 名以上。 2、土地的需求曲线和供给曲线的交点决定了土地的均衡价格。（） 标准答案：正确 3、外部效应是指一个经济主体的行为不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济 环境和经济利益产生的影响。（） 标准答案：正确 4、城市用地评定是在调查分析自然环境条件的基础上，按照城市规划与建设的需要， 对影响城市用地自然环境条件进行综合评价，从而确定城市规划范围内用地的适用 程度。（） 标准答案：正确 5、在计算折旧中，定率法与年数合 计法两者都属于加速折旧的方法。（） 标准答案：正确 单选题: 1、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。 这笔款项被称为( ) 最为确切。 A土地 评估价格 B土地成交价格 C客观市场价格 D申报 地价 标准答案：b 解析：反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据 此支付地价款的是土地成交地价 2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在 于( )。 A繁华 程度高 B集聚规模大 C交通通达条件好 D公共配套设施状况好 标准答案：d 解析：重点中、小学属于公共配套设施 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 3、按照我国现行法律的规定，土地价格是指 ( )。 A为购买 土地 产品而支付的代价 B为购买获取土地预期收益的 权利而支付的代价 C为购买土地实体而支付的代价 D为购买 土地所有 权而支付的代价 标准答案：b 解析：从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期 收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。在我国，市 场上交换的是土地使用权。 4、当某地块( )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A边际报 酬曲 线达到最大 值 B边际报酬曲线与平均报 酬曲线相交 C边际报酬曲线与横轴相交 D边际报 酬曲 线的切线斜率最大 标准答案：b 解析：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报 酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均 报酬最高。 5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概 念，即表示在同好曲线的曲面上( )。 A不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 标准答案：a 解析：阿兰索运用同好曲面来表示这种个人的意愿。在这一曲面上，不管地价怎样变 化，都保持个人在不同区位满意度不变，由此可 对三个变量进行多种组合。 单选题: 1、按照马克思主义的地租论， ( )不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社 会其他部门工人创造的价值。 A绝对 地租 B垄断地租 C级差地租 I D级差地租 标准答案：b 解析：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租不是 来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。级差地 租：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的 地租。级差地租：是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而 产生的超额利润转化的地租。绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得 的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租，而租用劣等地的资本家在缴 纳地租后还可得到平均利润，则说明绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市 场价格高于生产价格的余额。 2、土地价值是由于土地的( )三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。 A供给 、需求、利用条件 B效用、相对稀缺性和有效需求 C成本、租金、利率 D使用价 值 、用途、容积率 标准答案：b 3、如果把申报地价、公告(示) 地价归为一类， 这种分类是按照( )划分的。 A土地交易方式 B土地价格形成方式 C政府管理手段 D土地价格使用目的 标准答案：c 解析：土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告(示)地价等。 4、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，( ) 最为准确。 A单位地价总建筑面积 B总地价土地总面积 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 C单位地价容积率 D总地价建筑物占地面积 标准答案：c 解析：楼面地价=宗地总地价/宗地可售价建筑面积=单位地价/容积率 5、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以 城市为中心，围绕城市呈( )分布。 A六边 形 B三角形 C同心圆 D放射状 标准答案：c 解析：孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域 都以城市为中心，围绕城市呈同心圆分布。 2009 年土地估价理论与方法辅导试题（五） 发表日期：2009/8/20 中国土地估价师考试网 网络课堂 考试用书 在线考试 在线 问答 单选题: 1、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使( )和工资定向的工业区位 产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。 A固定成本 B原料指数 C运费 D分散因素 标准答案：c 解析：由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离， 而形成工业区位的第二次变形。 2、根据中心地理论，( ) 市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A三角形 B正方形 C正六边形 D同心 圆 标准答案：c 3、据市场调查确定，某建筑物出租每年能 获得的总收益为 200 万元，每年所需支出的 总费用为 40 万元，该类综合还原率为 8，土地 还原率为 6， 则在不考虑土地的使 用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为( )万元。 A2000 B2500 C2667 D3333 标准答案：a 解析：该题应使用综合还原率，该土地及其建筑物的价格（20040）8%2000 万 元。 4、有一比较案例 2004 年 5 月 20 日的土地价格为 300 元平方米，同一城市此类地 价指数以 2004 年 1 月 20 日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，如果其他条件不 变，则该比较案例于 2004 年 10 月 20 的评估价格为()(保留到小数点后一位)。 A3143 B3144 C3150 D3153 标准答案：c 解析：2004 年 10 月 20 的评估价格300（11%5）315。 5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信 息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公 开且不具有排他性，这就是所谓的()。 A主观 市场 B客观市场 C公开市场 D正常市 场 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 标准答案：c 解析：公开的土地交易市场就是交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利 益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必 要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。 三、判断题: 1、 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。 对 错 标准答案：正确 2、 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中， 通过产品销售收回。 对 错 标准答案：正确 3、 计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。 对 错 标准答案：错误 4、 复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以 上的相关账户。 对 错 标准答案 正确 5、 资产评估中的清算价格为市场平均价格. 对 错 标准答案：错误 6、 企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定 资产价值。 对 错 标准答案：错误 7、 城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。 对 错 标准答案：正确 8、 建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。 对 错 标准答案：错误 9、 大量观察法是统计研究中的一种基本方法。 对 错 标准答案：正确 10、 在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。 对 错 标准答案：错误 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 16、 下列各项中属于资产的有（ ）。 A预收 账款 B待摊费用 C预付账款 D“待处理财产损溢”借方余额 E“待处理财产损溢” 贷方余 额 标准答案：B, C, D 17、 （ ）属于会计实务中的修订性惯例原则。 A权责发 生制原 则 B重置成本 C谨慎性原则 D重要性原则 标准答案：C, D 18、 下列原则中，属于对会计信息质量要求的原则有（ ）。 A明晰性原则 B.相关性原 则 C配比原则 D及时 性原 则 标准答案：A, B, D 19、 我国现行会计实务中，体现谨慎原则要求的会计方法有（ ）。 A计提商品削价准备 B固定资产加速折旧法 C期末存货的成本与市价孰低法 D应收 账款 计提坏账准备 标准答案：A, B, C, D 20、 在综合分析中常用的统计分析方法有（ ）。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D综合平衡分析法 标准答案：A, B, C 21、 下列指标中，（ ）属于数量指标。 A房地 产投 资额 B人均国民生产总值 C土地出让面积 D土地出 让 宗数 标准答案：B, C, D 22、 常用的资产评估方法有（ ）。 A重重成本法 B现行市价法 C收益现值法 D清算价格法 标准答案：B, C 23、 无形资产的摊销一般应该（ ） A.冲减其账面价值 B.记入制造成本 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 C.记入管理 费用 D.记入财务费用 标准答案：A, B, C, D 24、 利用资产负债表的信息，可以（ ） A.判断企业财务状况 B.分析企 业的偿债能力 C.分析 业主权益变化 D.分析企业盈利能力 标准答案：A, B, C 25、 所有者投入资本按出资方式不同可以分为（ ） A.租赁资产 B.货币资 金 C.无形 资产 D.实物资产 标准答案：B, C, D 26、 下列指标中，（ ）属于质量指标。 A.房地产投资额 B.建筑覆盖率 C.人均住房面积 D.住房平均价格 标准答案：B, C, D - 27、 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（ ）。 A各类 用地的建筑高度指标 B各类用地的容积率指标 C建筑的空间布局 D绿地系 统规 划 标准答案：A, C, D - 28、 反映城市土地开发强度的指标通常有（ ）。 A固定成本 B绿地覆盖度 C建筑高度 D建筑容 积 率 标准答案：A, D - 29、 编制建筑工程概算的方法有（ ）。 A投资 估算 B用概算定额编制 C用概算指标编制 D用类 似工程 预（决）算编 制 标准答案：A, B, D - 30、 盈亏平衡点分析法将开发项目的成本区分为（ ）。 A.固定成本 B.变动 成本 C.半变动 成本 D.半固定成本 标准答案：A, B, C 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 2009 年土地估价基础知识练习题（一） 发 表日期： 2009/7/9 中国土地估价师考试网 网络课堂 考试用书 在线考试 在线 问答 单选题: 1、支付违约金，这种责任形式仅适用于( ) 。 A合同 B姓名权遭受侵害的情形 C肖像权遭受侵害的情形 D荣誉 权遭受侵害的情形 标准答案：a 解析：支付违约金，这种责任形式仅适用于合同。 2、侵权责任首先具有( )，就受害人而言，这也是侵权责任最基本的功能。 A制裁性 B补救性 C保障性 D互助性 标准答案：b 解析：侵权责任首先具有补救性，这种补救性就受害人而言，即受害人的损害可以得 到弥补，恢复到损害发生前的原状。这也是侵权责任最基本的功能。 3、下列原则中，不包括在我国民法通则所确定的承担民事责任的归责原则的是( )。 A过错责 任原 则 B无过错责任原则 C公平责任原则 D等价有 偿 原则 标准答案：d 解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平 责任原则。 4、我国侵权责任的归责原则以( )为主。 A过错责 任原 则 B无过错责任原则 C公平责任原则 D等价有 偿 原则 标准答案：a 解析：我国侵权责任的归责原则以过错原则为主，同时还辅以无过错责任原则和公平 责任原则。 5、由于第三人的过错致使饲养的动物造成他人损害的，应当由( )承担民事责任。 A动物 饲养人或管理人 B管理人和第三人 C动物饲养人和第三人 D第三人 标准答案：d 解析：民法通则第一百二十七条规定：“饲养的动物造成他人损害的， 动物饲养人或 者管理人应当承担民事责任；由于受害人的过错造成损害的，动物饲养人或者管理人 不承担民事责任；&中大网校&由于第三人的过错造成损害的，第三人应当承担民事 责任。”这一责任，简称动物致人损害的民事责任。 2009 年土地估价基础知识练习题（二） 发 表日期： 2009/7/9 中国土地估价师考试网 网络课堂 考试用书 在线考试 在线 问答 单选题: 1、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人 财产中 支付赔偿费用不足部分应( ) A由监护 人自愿 赔偿 B由监护人根据自己的财产 适当赔偿，单位担任监护 人的应全部赔偿 C由监护人全部赔偿，单位担任监护人可适当赔偿 D由监护 人适当 赔偿，但单位担任监护人的除外 标准答案：d 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 解析：民法通则第一百三十三条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造 成他人损害的，由监护人承担民事责任。 监护人尽了监护责任的，可以适当减 轻他的 民事责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本 人财产中支付费用。不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外。“ 2、产品质量的民事责任，实行( ) 。 A过错责 任 B无过错责任 C推定过错 D公平 责任 标准答案：b 解析：产品责任是一种无过错责任或严格责任，是一种连带责任。 3、甲出资 12 万元，乙出资 15 万元共同购置了二层别墅一幢，并 约定双方轮流居住。 甲居住期