2009年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(4)-中大网校

2009 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(4) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) (1)除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行（ ） 。 A. 无偿无限期使用 B. 无偿有限期使用 C. 有偿无限期使用 D. 有偿有限期使用 (2)房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由（ ）负责。 (3)（ ）是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。 (4)下列关于保险分类的叙述有误的一项是（ ） 。 (5)发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故， （ ）接到保修通知后，应 立即达到现场。 (6)动产拍卖的成交一般以拍卖标的物（ ）的转移为标志。 (7)下列说法错误的是（ ） 。 A. 我国现有商业银行属于全能型商业银行 B. 我国商业银行实行的是分支行制 C. 国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民 建设银行逐步转化而成的 D. 我国的商业银行以国有独资商业银行为主 (8)我国已初步形成（ ）的住房金融体系。 (9)（ ）不属于市政公用设施用地。 (10)关于下列数据表述正确的是（ ） 。 (11)与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是（ ） 。 (12)下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ） 。 A. 是测绘分丘图和分户图的基础资料 B. 是绘制房产权证附图的基本图 C. 绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居 民点 D. 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 (13)某房产面积 10 000 m2，要求测绘精度为二级，则其限差为（ ） 。 (14)住房公积金的提取和使用原则不包括（ ）的原则。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (15)对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）以上。 (16)（ ）是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机 构。 (17)边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（ ）的增加。 (18)在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人（ ） ，并将有关材料向 公证机关办理证据保全。 (19)某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划 分，这种基金属于（ ）基金。 A. 契约型 B. 公司型 C. 封闭型 D. 开放型 (20)下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是（ ） 。 (21)（ ）指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。 (22)因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ）年。 (23)下列不属于物业管理基本特性的是（ ） 。 (24)下列不属于房地产权属登记的是（ ） 。 (25)物业服务成本的构成一般包括（ ）：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提 取的福利等，物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，物业管理区域清洁卫 生费用，办公费用，物业管理区域秩序维护费用，物业管理区的绿化养护费，物 业管理企业的酬金，物业管理企业固定资产折旧费，物业共用部位、共用设施设备及 公众责任保险费用 (26)当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采 用（ ） 。 A. 条形基础 B. 独立基础 C. 箱形基础 D. 桩基础 (27)下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（ ） 。 (28)确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于（ ）的内容。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (29)某房地产开发企业 2002 年初的应收账款为 8 200 000 元，2002 年末的应收账款为 7 800 000 元，当年赊销收入为 35 000 000 元，则当年的应收账款周转率为（ ） 。 (30)组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。 (31)下列说法有误的一项是（ ） 。 A. 个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账 户管理 B. 单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户 C. 临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过 2 年 D. 一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行 (32)下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是（ ） 。 (33)城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地出让最高年限为（ ） 。 (34)下列属于闯接融资方式的是（ ） 。 (35)技术设计阶段必须编制的概算是（ ） 。 (36)自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90 m2 以下 住房(含经济适用房)面积比重，必须达到开发建设总面积的（ ） 。 (37)质量检查报告应经该（ ）审核签字。 (38)当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采 用（ ） 。 (39)工业用地的出让最高年限为（ ） 。 A. 70 年 B. 50 年 C. 40 年 D. 100 年 (40)信用最显著的特征是（ ） 。 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1)在以下（ ）情况下应该申请注销登记。 (2)下列关于征地的表述中，正确的有（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (3)属于城市房地产管理法规定的三项房地产交易基本制度的是（ ） 。 (4)下列（ ）房产可以免征房产税。 (5)房地产估价师应履行（ ）义务。 (6)对于权责发生制原则，下列说法错误的是（ ） 。 (7)下列属于住房公积金使用原则的是（ ） 。 (8)土地使用权出让合同有（ ） 。 (9)登记机关应在 30 日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准 登记。 (10)下列保险种类中，属于政策保险的有（ ） 。 (11)测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和（ ）等。 (12)下列属于不明产权的房屋是（ ） 。 (13)物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括（ ） 。 (14)下列情形中，属于房地产有偿转让的有（ ） 。 (15)房屋拆迁的补偿方式有（ ） 。 三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (1)土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。 （ ） (2)无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。 （ ） (3)按照行政审批制度改革及贯彻行政许可法的要求，国务院已经取消了房地产开发项 目的竣工验收制度，删除以后条目相应修改。 （ ） (4)窗由窗框、窗梃、窗框上冒头、中贯档、下冒头及窗扇的窗扇梃、窗扇的上、下冒头和 安装玻璃的窗棂构成。 （ ） (5)房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。 （ ） (6)在买方报价拍卖中。拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 （ ） (7)土地使用税按年计算，分期缴纳，各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按 月、季或半年等不同的期限缴纳。 （ ） (8)某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科 目中应列入资产类科目。 （ ） (9)以有限责任公司、 股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。 （ ） (10)划拨土地报有批准权的人民政府审批准予转让，但应当由受让方办理土地使用权出让 手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 （ ） (11)非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。 （ ） (12)测量工作的根本任务是确定地面点的空问位置。 （ ） (13)根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。 （ ） (14)房地产权属管理的首要核心内容是房地产权属登记发证制度。 （ ） (15)房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循自愿、公平、诚实信用 等原则。 （ ） (16)投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资 产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 （ ） (17)我国现行的建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四个部分组成。 （ ） (18)根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 （ ） (19)执经委托方同意，分承接方可以将所承接的业务再次委托。 （ ） (20)拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和强制拆迁。 （ ） (21)要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 （ ） (22)有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积 金、 贷款。 （ ） (23)房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效 期限。 （ ） (24)平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关 系的重要 标志。 （ ） (25)保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。 （ ） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (26)当测量区域的半径小于 5 km 时，可将地面视作水平面。 （ ） (27)承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。 （ ） (28)权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。 （ ） (29)所谓无偿无限期使用，指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也 不缴纳地租或土地使用费。 （ ） (30)1994 年 6 月 18 日国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决策 ，它是在认真总 结十多年改革实践经验的基础之上制定的。 （ ） (31)房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 （ ） (32)土地的劳动群众集体所有制采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为农 民集体所有土地，简称集体土地。 （ ） (33)房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，只能由一家估价机构评估。 （ ） (34)单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。 （ ） (35)如果城市没有设立独立的房地产管理部门，房地产业务在建委或城建局会使城市行使 房屋拆迁管理职能混乱。 （ ） (36)由单位出具证明并且凭职工的有效证明材料，职工才可去申请提取公积金。 （ ） (37)中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。 （ ） (38)测定季节变动的方法主要是计算季节比率。 （ ） (39)某市 2003 年房地产投资统计中，统计总体是该市 2003 年全年累计的新开工建筑面积 投资总额。 （ ） (40)城镇最低收入家庭人均廉价住房保障面积原则上不超过当地人均住房面积的 50%。 （ ） 四、综合分析题(共 2 大题， 15 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以 上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得 分，少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分.) (1)房屋产权人甲菜委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系 甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2005 年 6 月 10 日开始， 为期半年，实际成交月租金 500 元。 2006 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销 售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万 元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价 格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某 与客户丁某均表示不服。根据材料，回答第TSE题。 TS按国家规定，丙公司应收的租 赁代理费用最高为（ ）元。 (2)TS甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申 报价格。 (3)TS在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（ ） 。 (4)TS甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（ ）重 新评估。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (5)TS若重新评估的结果为 20 方元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为( )。 (6)TS若重新评估的结果为 14 万元左右，重新评估的费用由（ ）支付。 (7)根据以下材料，回答第TSE 题： (8)房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（ ） 。 (9)下列关于经济适用住房表述中，正确的为（ ） 。 (10)下列条件中，是甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的为（ ） 。 (11)在代理商品房预(销)售中，乙公司（ ） 。 (12)陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述 为（ ） 。 (13)陈某购买商品房应缴纳的税为（ ） 。 (14)甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从（ ）之日起计算。 (15)乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为（ ） 。 答案和解析 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) (1) :D 除国家核准的划拨土地外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交 易等，实行有偿有限期使用。(2) :D (3) :D (4) :B (5) :B (6) :A (7) :A 从业务经营圈看，由于我国目前实行金融分业经营、分业管理的政策，所以我国现有商业 银行属于职能分工型商业银行。(8) :D (9) :C 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (10) :B (11) :C (12) :B 房产分幅图是房产登记和建立户籍资料的索引和参考资料，而分丘图才是绘制房产权证附 图的基本图。 (13) :D (14) :D (15) :B (16) :C (17) :D (18) :C (19) :D 开放型基金允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。当基金发行新证券时，应持净资 产价值加上经销手续费售出，赎回时则按净资产价值减除一定比例的手续费计算(20) :B (21) :C (22) :B (23) :A (24) :C (25) :D (26) :D 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用桩 基础。(27) :D (28) :A (29) :C (30) :A (31) :D 存款人开立一般存款账户没有数量限制，存款人可根据需要自主选择银行，通过一般存款 账户办理转账结算和现金缴存，但不得办理现金支取。(32) :A (33) :A (34) :C (35) :D (36) :A (37) :B (38) :C (39) :B 这是城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的。(40) :A 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1) :B, C, D, E (2) :A, E (3) :A, B, C (4) :B, C (5) :A, C, D, E (6) :B, D (7) :A, B, C (8) :B, D (9) :A, B, C, D (10) :B, C, E (11) :A, B, C, D (12) :A, B, C, D (13) :A, B (14) :A, B, D (15) :B, D 三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根