2009资产评估师考试《资产评估》模拟试题

09年资产评估师资产评估冲刺模拟题及答案二 一、单项选择题(本大题共 30个小题，每小题 1分，共 30分)在每小题列出的四个选项中 只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。 1.资产评估的主体是( )。 A.评估的资产 B.资产评估管理部门 C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业 答案：C 2.资产评估报告书的有效期原则上为()。 A.1年 B.2 年 C.3 年 D.4 年 答案：A 3、某宗土地的土地取得成本为 500万元，土地开发费为 1000万元，土地开发期为 1 年，银行一年期贷款利率为 8%。该土地投资利息为( ) A.120万元 B.80 万元 C.60 万元 D.100 万元 答案：B 解析：50018%+100018%0.5=80 万元 4、某机器设备的市场价格为 10万元，运杂费为 3000元，直接安装成本为 1000元， 间接成本为直接成本的 7%，该机器设备的重置成本为() A.111280元 B.104070 元 C.104210 元 D.111000 元 答案：A 解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)=11.128 万元 5. 被估企业拥有某钢铁厂发行的 3年期的一次性还本付息债券 1 000张，每张面值 100元，年利率 12%，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满 2年，当时的国库券利 率为 10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故 按 1%作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为 ll%。该钢铁厂债券评 估价值为：( ) A. 126 450元 B. 140 500 元 C.114032 元 D.102732 元 答案：A 解析：到期价值=l 000100 (1+12%)3=100 0001.405 =140 500(元) 债券评估价值=140 500(1+11%)-1 =140 5000.9 =126 450(元) 6.某企业尚能经营 3年，经预测未来 3年每年的收益分别为 300万元、400 万元、200 万 元，假定折现率取 6%，则该资产的评估值为( D )。 A.932.3万元 B.980.4 万元 C.837.2 万元 D.806.9 万元 答案：D 7.超额投资成本造成的功能性贬值为( )。 A.复原重置成本 更新重置成本 B.更新重置成本 复原重置成本 C.重置成本 历史成本 D.历史成本 重置成本 答案：A 8.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营 10年，双方按各自投资比重分配乙厂的 利润，甲厂投资 100万元占乙厂资本总额的 10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入 机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为 5%，评估时双方已经联营 5年，前 5年 甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10 万元、14 万元、15 万元、15 万元、15 万元。经评估 人员调查分析，认为乙厂今后 5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得 15万 收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值 50万。根据评估时的银行利率、 通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为 12%。该项长期投资评估价值为( ) A. 82.442万元 B. 824.42 万元 C. 54.072万元 D. 28.37 万元 答案：A 解析：P=153.604+500.5674=54.072+28.37=82.442(万元) 9、预计待评估土地的年总收入为 18万元，年总费用为 10万元，剩余使用年限为 10 年，折现率为 10%，则其评估价值最接近于( )万元。 A.110 B.61 C.49 D.80 答案：C 解析：(18-10)1-(1+10%)-10/10%=86.1446=49.1568 万元 10、预计某资产的年收益额为 23万元，剩余可使用年限为 7年，折现率为 10%，该资 产的评估价值 接近( ) A.112万元 B.161 万元 C.83万元 D.121 万元 答案：A 解析：评估价值=23(1-(1+10%)-7)/10%)112 万元 11、资产评估基准日一般以( )为基准时点。 A.年 B.月 C.日 D.季度 答案：C 12、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的 重置成本( )。 A.高 B.低 C.相等 答案：A 13、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别 为 110万元、125 万元和 132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因 素后计算的三个参照物的修正系数分别为 1.08、1.03 和 0.98，则该大楼的评估值最接近 于( ) A.132.12万元 B.126.00 万元 C.119.89 万元 D.125.64 万元 答案：D 解析：(1101.08+1251.03+1320.98)3=125.64 万元 14.以待估宗地为 100，比较实例及待估宗地容积率与其相比，每上升或下降 0.1，地 价往上或往下修正 1.5%。 案例与待估宗地 项目 ABC 待估宗地 容积率 0.4 0.7 0.46 0.3 则参照物 B的容积率修正系数是：( ) A. 100/106 B. 100/101.5 C. 0.7/0.3 D.94/100 答案：A 解析：参照物 A修正系数=100/1001+(0.4-0.3)/0.11.5%=100/101.5 参照物 B修正系数=100/1001+(0.7-0.3)/0.11.5%=100/106 参照物 C修正系数=100/1001+(0.46-0.3)/0.11.5%=100/102.4 15.某企业 2000年 10月发生大修理费用 2万元，计入待摊费用帐户，2000 年 10月在 对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应( ) A.大于 2万元 B.小于 2万元 C.等于 2万元 D.为零 答案：D 解析:其价值已经在固定资产中得到体现 16.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是( ) A.商标 B.专利权 C.专有技术 D.商誉 答案：D 17、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的 有效期限为( )。 A.法定有效期限 B.受益年限 C.法定有效期限和受益年限中较短者 D.10年 答案：C 18、某食品生产企业有原料配方 20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分 析确定平均为 30000元。根据未来市场需求的分析预测，这 20种配方的剩余使用年限为 9 年，总使用年限为 15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为( )万元。 A.60 B.30 C.36 D.24 答案：C 19、企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所 得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作( )。 A.商标 B.专利权 C.专营权 D.商誉 答案：D 20、某企业的预期年收益额为 16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为 60万元， 企业所在行业的平均收益率为 20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为( )。 A.10万元 B.20万元 C.30万元 D.40万元 答案：B 21.不属于普通股评估类型的是：( ) A.年金化模型 B. 红利增长模型 C.分段式模型 D. 固定红利模型 答案：A 22. 关于房屋建筑物的说法不正确的是：( ) A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学 D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性 答案：D 解析：土地使用权划拨是不可转让的，如果要转让先要缴纳土地出让金 23.公开市场假设常用于( )的评估 A.固定资产 B.房产和土地使用权 C.机器设备 D.无形资产 答案：B 解析：公开市场假设包含了“最大最佳效用”，而在房产和土地使用权的评估中都有 “最佳效用原则”。 24、流动资产评估的程序包括：对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调 查;对企业的债权情况进行分析;合理选择评估方法;评定估算流动资产，出具评估结 论;定评估对象和评估范围。其正确的排序是( )。 A. B. C. D. 答案：B 25、某企业向甲企业售出材料，价款 500万元，商定 6个月后收款，采取商业承兑汇 票结算。该企业于 4月 10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为 10月 10日。现对 该企业进行评估，基准日定为 6月 10日，由此确定贴现日期为 120天，贴现率按月以 6 计算，因此。该应收票据的评估值为( )。 A.12万元 B.500万元 C.488万元 D.388万元 答案：C 26.对商业用房价格影响最大的因素是() A.环境质量度 B.繁华程度 C.交通条件 D.规划限制 答案：B 27、上市公司股票的清算价格是( )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C.净资产与总股数的比值 D.净资产与上市流通总股数的比值 答案：C 28、上市债券属于( )。 A.可流通债券 B.不可流通债券 C.记名债券 D.不记名债券 答案：A 29、作为评估对象的递延资产的确认标准是( )。 A.是否已摊销 B.摊销方式 C.能否带来预期收益 D.能否变现 答案：C 30、被评估债券为 4年期一次性还本付息债券 10000元，年利率 18%，不计复利，评 估时债券的购入时间已满 3年，当年的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业 了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是( )。 A.15400元 B.17200元 C.11800元 D.15338元 答案：D 二、多项选择题(本大题共 10个小题，每小题 1分，共 10分)在每小题列出的选项中 只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括 号内。多选、少选、错选均无分。 1.我国现行制度规定，对占有国有资产的行为发生资产转让时，需要进行资产评估资 产转让指得是：( ) A.国有资产占有单位有偿转让超过百万元资产的经济行为 B.以收取租金的方式，将企业全部或者部分资产的经营权转让给其他经营使用者的行 为。 C.国有资产占有单位有偿转让占全部固定资产原值 20%以上的非整体性资产的经济行 为。 D.独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为 答案：AC 2、设备的有形损耗率相当于( )。 A.设备实体损耗程度与全新状态的比率 B.设备实体损耗额与全新状态比率 C.设备实体损耗程度与重置成本的比率 D.设备实体损耗额与重置成本的比率 答案：AD 3、进口设备的 CIF价格中具体包括了( )。 A.进口关税 B.离岸价 C.银行手续费 D.境外途中保险费 E.增值税 答案：BD 4、预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是( )。 A.选择适当的指标体系 B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C.合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 D.没法律或合同规定的，按预计受益期限确定 E.按照国际惯例确定 试题答案：BCD 5、债券评估时的风险报酬率，其高低与( )有关。 A.投资者的竞争能力 B.发行者的竞争能力 C.投资者的财务能力 D.发行者的财务能力 试题答案：BD 6.流动资产评估的特点有( ) A.流动资产评估是单项评估 B.必须选准流动资产评估的基准时间 C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点 D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基 本上可以反映出流动资产的现值 答案：ABCD 7. 下列说法正确的有：( ) A.进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数 B.机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法 C.使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出 D.对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自 治的市场价格资料难以获得的设备 答案：ABCD 8、在建筑物重置成本的测算方法中，重编预算法比较适合于( )的评估。 A.建筑物的更新重置成本 B.建筑物的复原重置成本 C.构造比较简单的建筑物的更新重置成本 D.构造比较复杂的建筑物的更新重置成本 答案：AC 9. 下列说法中正确的有：( ) A.划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁 B.只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以 C.一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地 又高于农业用地的地价 D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让 E. 集体所有的土地都不得设定抵押权 答案：BC 10、自然资源按照其与人类的经济关系划分，可划分为( )。 A.耗竭性资源 B.环境资源 C.矿产资源 D.土地资源 E.非耗竭性资源 答案：BCD 四、综合题(本大题共 4小题，第一、二题 10分，第三、四题各 15分，共 50分。) 1、成本加和法及其应用的现实性和局限性? 答案： 现实性： (1)企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。 (2)企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础 (3)采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理 局限性： 成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业 运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业 评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益 差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本 加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的 无形资产-商誉，却无法体现和反映出来。 2、某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为 10万元/亩，拆迁费 5万元/亩，其 他费用(含税费)3 万元/亩，开发费 3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为 9%，两 年期为 10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的 75%，利润为 10%，试计算熟地的价 格 解： (1)土地出让金=100000/667=149.93 元/平方米 (2)拆迁费用=50000/667=74.96 元/平方米 (3)其他费用=30000/667=44.98 元/平方米 (4)土地开发费用=3 亿元/1000000 平方米=300 元/平方米 每平方米土地取得费的开发费合计 569.87元 (5)第一期利息=569.8775%10%2=85.48 元/平方米 (6)第二期利息=569.8725%9%1=12.82 元/平方米 (7)利润=569.8775%10%+569.8710%=99.73 元/平方米 (8)熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9 元/平方米 注明：一亩=667 平方 3、1993 年购入一套设备，账面原值 100万元，1996 年花费 4万元更新，1999 年又用 5万元改进其功能，预计尚可使用 10年。该设备正常运作需要 10人，年均工资 6000元/ 人，材料消耗折合人民币 100万元，能耗折合人民币 10万元。目前的新式设备仅需 7人， 且料耗和能耗，均可节约 10%。另外，从 1993年至 2001年间年物价上涨率 10%，规模指数 0.7,适用折现率 8%，所得税率 33%。 要求：根据以上资料估算该设备 2001年的价格 解：(1) 用物价指数法确定设备的重置全价 1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4 万元 1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44 万元 1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05 万元 重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89 万元 (2) 用综合年限法确定有形损耗率 加权更新成本之和=214.48+6.445+6.052=1759