2011年12月考试资产评估第一次作业.doc

2011 年 12 月考试资产评估第一次作业 一、单项选择题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修 正为( )的价格. A. 评估时间 B. 评估基准日 C. 过去时点 D. 未来时点 2. 机器设备的经济寿命是指机器设备( ). A. 从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间 B. 从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间 C. 从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 D. 从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间 3. 土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于（1）居 住用地;（2）工业用地;（3）教育科研文化卫生体育用地;（4）商业旅游娱乐 用地;（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）. A. 70 年、50 年、50 年、40 年、50 年 B. 70 年、50 年、50 年、40 年、40 年 C. 60 年、50 年、50 年、40 年、50 年 D. 60 年、50 年、40 年、40 年、50 年 4. 有关资产评估假设,下列说法正确的是:( ). A. 在公开市场假设条件下,资产一定能实现最大最佳效用 B. 清算（清偿）假设条件下,资产评估价值低于继续使用条件下的评估价值 C. 在公开市场假设条件下,资产评估价值高于继续使用条件下的评估价值 D. 在不同假设条件下,资产评估结果相同 5. 可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法进行评估,按评估基 准日的（ ）确定评估值. A. 收盘价 B. 开盘价 C. 开盘价与收盘价的平均价 D. 开盘价与收盘价中较高者 6. 短期投资中对于公开挂牌交易的有价证券,可按评估基准日的( )计算题确定 评估值. A. 开盘价 B. 收盘价 C. 日平均价 D. 日最高价 7. 在不同的假设条件下，对同一资产的评估结果是应（）。 A. 趋于一致 B. 相同 C. 不能确定 D. 不同 8. 用修复费用法计算成新率时，其计算公式为（ ）。 A. 成新率=（重置成本修复成本）*100% B. 成新率=（1重置成本修复成本）*100% C. 成新率=（1修复成本重置成本）*100% D. 成新率=（修复成本重置成本）*100% 9. 下面所列贬值属于功能性贬值的是（）。 A. 由于电力紧张，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 B. 由于销路不畅导致车间生产工人放假机器相对开工不足 C. 由于设备生产厂家采用新设计，使正在使用的机床相对物耗上升 10% D. 由于竞争对手加强管理减低成本从而挤占了某厂的市场份额导致该厂及其开 工不足 10. 如果某种股票的收益率随整体市场同步运动，则该股票的 值（）。 A. 大于 1 B. 小于 1 C. 等于 0.5 D. 等于 1 二、多项选择题（本大题共 40 分，共 10 小题，每小题 4 分） 1. 房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括( ). A. 招投标费 B. 场地平整费 C. 质量监督费 D. 预算审查费 2. 重置成本的估算一般采用的方法（ ）. A. 物价指数法 B. 重置核算法 C. 功能价值法 D. 规模经济效益指数法 3. 在对红利增长型股票的评估中,股利增长率的确定包括( )等几种方法. A. 物价指数法 B. 历史数据统计分析法 C. 趋势分析法 D. 合同约定法 4. 资产存在的形态可以将资产分为( ). A. 有形资产 B. 单项资产 C. 整体资产 D. 无形资产 5. 在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性. A. 价格 B. 用途 C. 市场供求关系 D. 交易条件 6. 由于无形资产的功能特性,其评估时应考虑的成本特性包括( ). A. 共益性 B. 积累性 C. 替代性 D. 非实体性 E. 附着性 7. 采用重置成本法评估资产的优点有（）。 A. 有利于企业资产保值 B. 有利于单项资产和特定用途资产的评估 C. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 D. 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用 E. 评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受 8. 用风险累计法测算风险报酬率可以分为（）。 A. 竞争风险 B. 行业风险 C. 经营风险 D. 财务风险 9. 建筑物评估中关于市场法说法正确的是（）。 A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟 度修正法 D. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 10. 下面公式正确的是（）。 A. 海运费=货价*海运费率 B. 关税=到岸价*关税税率 C. 国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率 D. 消费税=（关税完税价+关税）*消费税率 E. 银行财务费用=货价*费率 三、判断题（本大题共 30 分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 资产的清算价格一般低于现行市场价格. ( ) 2. 正常情况下,企业流动比率越高,偿债能力越强,但获利能力会降低. ( ) 3. 资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,要求说明当前资产状况,但 不需要说明这个资产状况的形成原因. ( ) 4. 有形资产是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、专利 技术等. ( ) 5. 资产评估报告包括开头、正文和附件三部分. ( ) 6. 资产的重置成本等于会计记录或资产登记上的资产的帐面价值. 7. 资产评估价值是资产买卖双方的成交价. ( ) 8. 债券评估的折现率只包括无风险报酬率,而不包括风险报酬率. ( ) 9. 评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评 估值最为合理。（） 10. 在市场利率大于票面利率时，债券的发行价格大于其面值。（） 答案： 一、单项选择题（30 分，共 10 题，每小题 3 分） 1. B 2. D 3. A 4. B 5. A 6. B 7. C 8. C 9. C 10. D 二、多项选择题（40 分，共 10 题，每小题