2010-11-22--11-28深圳房产周报

第 48 周深圳楼市周报（11.22-11.28） (1)、上周开盘项目 根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共尚模八意府、星座（塘朗雅苑二期）两个项目入市，推 售住宅面积 73132.76 平方米，推售住宅套数 962 套。 (2)、上周取得预售证项目 根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共御峰园、尚模八意府、皇庭玺园三个项目取得预售许可 证，获批住宅面积 84236.04 平方米，获批住宅套数 960 套，此外，还获批 49 套商业物业，获批商 业面积 15556.93 平方米。 (3)、市场分析 新房成交分析 量价齐升，新盘入市带旺新房市场 根据深圳房地产信息网的监测，上周在万科金色半山二期入市热销的带动下，新房市场量价齐升， 表现喜人，上周全市共成交 692 套新房住宅，环比增加 13.6%，成交面积 60811 平方米，环比增加 3.2%，成交金额 11.4 亿元，环比增加 16.5%，成交均价大涨 12.9%，为 18672 元/平方米，万科金 色半山二期、凤凰花苑、阳光天健城、玉湖湾、信义湛宝广场是全市的主力成交楼盘。 福田区成交均价大涨，居全市首位 罗湖区上周成交 6 套住宅，环比翻番，成交面积 569 平方米，环比增加六成，成交金额 1322 万元， 环比增加五成，成交均价下跌 7.2%，为 23234 元/ 平方米，兰亭国际公寓、文星阁是上周罗湖区有 成交的两个楼盘。 福田区上周成交 31 套新房住宅，与前一周持平，成交面积 4077 平方米，环比暴增 1.6 倍，成交金 额 1.5 亿元，环比增加 2.1 倍，成交均价大涨 17.7%，为 36944 元/平方米，是全市成交均价最高的 区域，四季山水花园二期、东方新天地广场是福田区的主力成交楼盘。 南山区上周成交 55 套新房住宅，环比增加三成，成交面积 3857 平方米，环比增加 14.8%，成交金 额 1.2 亿元，环比增加 8.5%，成交均价下降 5.5%，为 31366 元/平方米，鸿威海怡湾畔、四季丽晶 公寓、鼎太风华社区、万豪月半山是南山区的主力成交楼盘。 盐田区上周成交 3 套/224 平方米新房住宅，环比暴增 2 倍，成交金额 314 万元，环比增加 2.1 倍， 成交均价微涨 3.1%，为 14018 元/ 平方米，东港印象家园是上周盐田区唯一有成交的楼盘。 宝安区上周成交 175 套新房住宅，环比增加 15.9%，成交面积 16500 平方米，环比增加一成，成交 金额 3.0 亿元，环比增加 18.4%，成交均价环比上涨 7.9%，为 18055 元/ 平方米，凤凰花苑、玉湖 湾、金地上塘道、观湖园、桃源居是宝安区的主力成交楼盘。 龙岗区上周成交 422 套新房住宅，环比增加一成，成交面积 35584 平方米，环比减少 7.7%，成交 金额 5.5 亿元，环比微减 0.6%，成交均价上涨 7.7%，为 15447 元/平方米，万科金色半山、阳光天 健城、信义湛宝大厦、御峰园、家和盛世是龙岗区的主力成交楼盘。 上周全市成交 26 套商业物业，28 套办公楼物业 根据深圳房地产信息网的监测，上周全市成交 26 套商业物业，环比增加 18.2%，成交面积 2118 平 方米，环比增加五成，成交金额 5211 万元，环比增加 15.9%，成交均价环比下跌 22.5%，为 24603 元/平方米，上周全市成交 28 套办公楼物业，环比减少 3.4%，成交面积 2534 平方米，环比 减少 56.9%，成交金额 6415 万元，环比减少 75.6%，成交均价环比下降 43.3%，为 25312 元/平方 米。 二手商品房成交分析 连续三周保持在 2000 套之上，二手楼市交易平稳 自第 45 周二手房成交量跌破 2000 套之后，在随后的三周里，二手楼市运行平稳，成交量无大幅波 动，46 、47 、48 三周成交量均重返 2000 套之上，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交 2026 套二手房，环比减少 2.7%，成交面积 180028.75 平方米，环比减少 7.4%，宝安区是成交量 最大的区域，成交 481 套二手房，环比增加 17.0%，成交面积 39337.89 平方米，环比增加 11.4%，福田区以 402 套居于第二位，环比减少 4.7%，成交面积 40995.16 平方米，环比增加 2.7%， 龙岗、罗湖、南山三区成交套数相差不大，分别为 386 套、371 套、344 套，盐田区成交 42 套，是 成交量最小的区域，环比减少近六成，成交面积 3173.71 平方米，环比减少 77.6%。 （4） 、小结 上周在万科金色半山二期入市热销