2011年秋季学期经济类房地产经济期末复习提纲

2011 年秋季学期经济类专业 “房地产经济”课程期末复习提纲 一、 总体要求 住房问题关系到社会的稳定与发展，也是我国经济改革与发展的内在内容。 随着我国房地产行业市场化进程的推进，我国房地产行业面临着诸多机遇与挑 战。在这个过程中，解决问题的思路应该整体经济转型的内在逻辑，稳中求变 以积极稳妥的方式逐步将挑战有效地转变为经济发展的机遇，乃至动力。 本门课程是一个多层次的理论结构体系，并且涵盖经济学、法律学等多个 学科，同学们在学习应用时要从多角度多层面来把握，立体地分析房地产经济 运行，规避风险，做出科学合理的判断和决策。本课程的教材房地产经济论 前两章对我国住房制度和土地制度进行阐述，而其它内容基本围绕房地产投资 的实务展开论述。因此，在复习的过程中，本门课程一方面要求同学们理解和 掌握我国的住房和土地制度，另一方面要求同学们加强对房地产开发投资相关 知识的掌握。 由于我国的房地产市场还处在培育发展的过程中，部分制度还在不断的修 订，房地产开发的模式、要求也在变化，本门课程会加入一些最新的内容。因 此要求同学们在掌握课本内容的基础上，能够及时跟随市场的变化。在复习方 法上，要求同学们在学习教材，参与论坛的讨论外，也积极关注房地产经济领 域的最新事件，期末考试可能会在论述题要求大家就某一问题进行分析，请同 学做好解答开放性试题的准备。 二、复习资料 1、主要参考教材：房地产经济论 ，崔建华编著，经济科学出版社， 2003 年版 2、房地产经济课程论坛相关资料和讨论帖 3、对照研习学习指导和复习指导，明确各章的学习重点，以及各个知识点 的考察难易程度。 三、试卷结构介绍 1、名词解释 对给出的名词进行解释，要求能够简要叙述其含义以及包括的内容。 2、问答题 对题目中的问题进行简要回答，能将要点回答清楚的基础上进行适当的简 单阐述。 3、计算题 写出详细的计算过程及结果，如只写出结果，且结果正确将不予给分；答 案错误，但思路正确将酌情稍微减分。 4、论述题 能详细的回答题目的含义、内容，并结合自己的理解进行详细的阐述，仅 回答要点者的分数将酌情扣减。此部分需要同学结合我国房地产行业的相关政 策性新闻进行分析，属于开放性试题，言之成理即可。 四、各章节知识点 前言部分 概念：房地产、改良物、固定附着物 【重点掌握】房地产的经济性质； 第一章 中国城镇住房制度改革【重点】 概念：公积金、经济适用房、廉租房 了解改革前的中国城镇住房制度； 【掌握】我国原有城镇住房制度的问题； 了解住房商品化的含义； 了解公有住房的出售与提租； 了解我国住房公积金的缴存和提取使用； 【重点掌握】我国城镇住房制度改革的难点。 第二章 土地使用制度【重点】 【掌握】国有土地使用权出让的含义； 了解集体土地出让的后果； 了解土地使用权行政划拨的几种情况； 了解土地使用权出让的几种方式； 【掌握】土地使用权到期或国家提前收回土地使用权的处理方式； 了解土地出让合同的内容； 了解耕地保护制度的内容； 【掌握】农业用地转化为建设用地的内容； 第三章 房地产投资 了解房地产投资与房地产投机的区别； 了解房地产投资的特点； 了解房地产开发资金筹集的方式； 了解选择房地产开发筹资方案的判断依据； 【重点掌握】房地产项目的风险分析方法（会计算） ； 了解房地产投资的风险及处置方式； 了解收益确定情况下的决策方法； 第四章 房地产开发 概念：房地产开发、总价合同、单价合同、成本加酬金合同、可调价合同 了解房地产开发的程序； 【重点掌握】房地产开发可行性研究的内容； 了解房地产开发项目招投标的一些注意事项； 【掌握】工程建设合同的各种形式以及不同形式的具体内容； 了解工程监理的主要内容和工程验收的程序； 第五章 房地产市场 【掌握】房地产市场的特征； 【重点掌握】影响商品房价格的因素； 了解共有面积的分摊原则和内容； 了解房地产转让的条件和手续； 【掌握】房屋租赁与抵押的关系； 【掌握】房地产抵押的含义及其形式； 了解个人购房的“陷阱” ； 【掌握】个人购房合同的六项内容； 【掌握】房地产的三种基本定价方法； 了解房地产营销的广告策略的两个注意事项； 了解使房地产广告具有吸引力的四点要求； 第六章 房地产价值评估【重点、难点】 了解房地产价值评估的原则和程序； 了解房地产价值评估的各种方法； 【重点掌握】收益还原法，可以利用此方法来比较不同房地产的价值（会计 算） ； 第七章 物业管理 概念：业主公约、物业管理合同 【掌握】业主的概念及业主的权利与义务； 了解业主委员会的权力与业务； 了解物业管理的内容； 五、学习程度说明 了解：知道知识点的内容，进行大致的记忆，不需要很精确的掌握。 掌握：能比较准确地记忆知识点的内容，并有一定程度的理解。 重点掌握：熟练记忆知识点的内容，并能完全理解知识点，能够进行论述 或者计算，能结合知识点产生自己的看法。 六、样题练习 名词解释 经济适用房 经济适用房是在政府指导下组织建设的，适合中低收入家庭承受能力的，具 有一定社会保障性质的微利商品房。 简答题 1、简述房地产市场的特征 房地产市场具有如下五个特征：（1）土地一级市场中的卖方垄断；（2）区 域性市场；（3）房产与地产合一的市场；（4）房地产市场的法律性；（5）公 开交易与隐蔽交易并存的市场。 2、简述房地产开发的程序。 开发程序的四个步骤：（1）投资机会的选择与决策，包括投资机会的寻找与 帅选；（2）前期工作，主要包括国家征地、土地使用权事宜、拆迁和施工进度 安排、前期宣传等；（3）建设阶段；（4）租售阶段。 计算题 现有两处房地产，其在将来的收益分布如下表所示。设现值指数 r=10%。 问： 1.两处房地产的平均年收益各为多少？ 2.利用收益还原法判断哪处房地产的价值更高？ 3.计算各自的评估价值为多少？ 参考答案： 1房地产 A 的平均收益为（500+600+700）/3=600 万元。 房地产 B 的平均收益为（800+600+400）/3=600 万元。 2根据收益还原法，房地产 A 的价值为： 5000.9091+6000.8264+7000.7513=1476.3 万元 8000.9091+6000.8264+4000.7513=1523.64 万元 因此，房地产 B 的价值更高。 3.各自的评估价值见问题 2 的回答。 论述