2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟8

2011 房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟 8 1某房地产在 2006 年 3 月的价格为 2009 元，现要调整为 2006 年 9 月的价格。 已知该类房地产 2006 年 3 月至 9 月的价格指数分别为： 99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7 和 118.3（均以上个月为基数 100），则该房地产 2006 年 9 月的价格为（ ）元.（2006 年试题） A2700.8 B2800.1 C2800.8 D2817.7 2为评估某宗房地产 2002 年 10 月 13 日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为 3000 元，成交日期为 2001 年 11 月 13 日。经调查获知 2001 年 6 月至 2002 年 10 月该 类房地产的价格平均每月比上月上涨 1。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（ ）元。 A3214 B3347 C3367 D3458 3某地区某类房地产 2008 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.、98.1（均以上个月为 100）。其中有一房地产在 2008 年 6 月 1 日的价格为 2000 元，对其作交易日期调整到 2006 年 10 月 1 日的价格为（ ）元。 A1376 B2308 C2558 D1055 4为评估某宗房地产 2006 年 10 月的价格，选取了可比实例成交价格为 3000 元， 成交日期为 2006 年 4 月末，该类房地产自 2006 年 1 月至 2006 年 6 月末每月价格递增 1，2006 年 6 月末至 2006 年 10 月末平均每月比上月价格下降 10 元.该可比实例在 2006 年 10 月末的价格为（ ）元。 A3018 B3020 C3144 D3050 5某宗房地产 2006 年 2 月 25 日的价格为 1000 美元。汇率为 1 美元=8.26 元人 民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减 0.5，则其 2006 年 10 月 25 日的价格为（ ）元人民币。2006 年 10 月 25 日的汇率为 1 美元=8.29 元人民币。 A7935 B7964 C8260 D8290 6最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。 A全国房地产价格指数或变动率 B某地区房地产价格指数或变动率 C全国某类房地产价格指数或变动率 D某地区某类房地产价格指数或变动率 7下列不属于房地产区位因素的是（ ）。 A交通 B用途 C环境 D楼层 8房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 9在百分率法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。 A估价对象 B标准房地产 C市场上 D交易情况 10按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为 0.98，则其依据是（ ）。 A可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影 响幅 度为 2 B可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影 响幅度为 2 C可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影 响幅度为 2.04 D可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影 响幅度为 2.04 11按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低 2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 5。若改为直接比较判定， 将出现（ ）的情形。 A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7 B可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低 7 C可比实例价格的房地产状况调整系数为 1.071 D可比实例价格的房地产状况调整系数为 0.933 12在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于 标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 97 分，则房 地产状况修正系数为（ ）。 A0.95 B0.99 C1.01 D1.05 13. 某宗地的面积为 1000，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价 格分别为 2130 元，2190 元。和 2220 元/.，如果赋予这三个价格的权重分别为 0.3，0.4 和 0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ ）元/。 A2160 B2175 C2181 D2205 14某宗房地产选取 3 个可比实例，通过对 3 个可比实例修正、调整得出的 3 个价格 分别为 8200 元、8500 元、9000 元，若赋予的权重分别为 0.5、0.3、和 0.2， 则该宗房地产的比准价格为（ ） 元。 A8500 B8450 C. 8690 D8570 15已知某可比交易单价为 4500 元，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款 100 元；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费 用等 300 元；累计未收房屋租金 150 元，则统一房地产范围的价格为（ ） 元 。 A4750 B. 4500 C4250 D4100 16市场法适用的对象有（ ）。 A标准厂房 B在建工程 C高档公寓 D房地产开发用地 E纪念馆 17下列哪些难以采用市场法估价（ ）。 A特殊厂房 B普通住宅 C存量成套住宅 D博物馆 E在建工程 18搜集交易实例时应搜集交易实例的（ ）。 A成交价格 B议价时间 C成交日期 D付款方式 19选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。 A可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B可比实例的交易类型与估价目的吻合 C可比实例的规模与估价对象的规模相当 D可比实例的成交价格是正常价格或可修正