2013资产评估师《资产评估》模拟题及答案第一套

2013 资产评估师资产评估模拟题及 答案第一套 一、单项选择题(共 40 题,每题 1 分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意。) 1. 评估人员选择中性折现率将企业的息前净现金流量进行了资本还原,得到了初步评估 结果。本次评估要求的是企业的净资产价值。对评估人员的初步评估结果应作()调整。 A.减企业的全部负债 B.加企业的全部负债 C.减企业的长期负债 D.减企业的流动负债 2. 当社会平均收益率为 15%,企业的收益率为 14%,国库券率为 10%,企业债券利率为 12%, 被评估企业的风险系数()为 0.8。该被估企业的风险报酬率最接近于 ()。 A.2.4% B.4% C.1.6% D.3.2% 3. 如在折现率为中性的前提下,为获得企业的投资资本评值,用于折现的收益额应选择() 。 A.净利润 B.净现金流量 C.无负债净利润 D.无长期负债净利润 4. 被评估企业未来 3 年的预期收益分别为 20 万元、22 万元 25 万元,预计从第四年开 始企业预期收益将在第三年收益水的基础上递增 2%,并一直保持该增长率。在折现率为 10%的 情况下,该企业的评估值最接近于()元。 A.3125000 B.2900000 C.2950000 D.3000000 5. 影响企业价值高低的决定性因素是()。 A.企业规模 B.企业生产能力 C.企业工艺水平 D.企业获利能力 6. 下列矿业权无形资产中属于行为产权的是()。 A.矿产发现权 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ B.采矿权 C.探矿权 D.采矿许可证 7. 一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按() 计算。 A.原账面记录数字 B.评估确认坏账数字 C.评估预计坏账数字 D.零值 8. 企业某项低值易耗品,原值 960 元,按五五法摊销,账面余额 480 元,预计使用一年,现已 使用 4 个月,该项低值易耗品现行市价 1200 元,其评估值应为()元。 A.600 B.480 C.640 D.800 9. 1999 年 3 月 l 日对库存甲种材料进行评估 ,库存该材料共两批,1998 年 10 月购入 500 公斤,单价 1200 元,已领用 400 公斤,结存 100 公斤;1999 年 2 月购入 200 公斤,单价 1500 元, 尚未领用。企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为()元。 A.450000 B.420000 C.360000 D.390000 10. 被估企业账面递延资产余额 30 万元,系 3 年前租用营业门市房发生的租房费用摊销 后的余额,按照租房合同规定租期为 4 年,总租金 50 万元,租期满房主收回房产,该被估的递延 资产的评估值最有可能是()万元。 A.30 B.25 C.12.5 D.零 11. 被评估债券为非上市债券,面值 10000 元,3 年期,年利率 12%,单利计息,每年年末付息 一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为 10%,该债券的评估值最接近于() 元 。 A.12363 B.9091 C.10218 D.10182 12. 销售收入分成率的计算公式是()。 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ A.销售利润分成率销售利润率 B.销售利润分成率/销售利润率 C.销售利润分成额 销售利润率 D.销售利润分成额/销售利润率 13. 从理论上讲,无风险报酬率是受()影响的。 A.资金的使用成本 B.资金的投资成本 C.资金的取得成本 D.资金的机会成本 14. 运用残余估价法评估建筑物的前提条件是()。 A.建筑物用途合理 B.建筑物使用强度合理 C.建筑物可以获得正常收益 D.建筑物可以获得超常收益 15. 被评估建筑物因市场原因在未来 3 年内每年收益净损失额约为 5 万元,假定折现率 为 10%,该建筑物的经济性贬值最接近于 ()万元。 A.15 B.12 C.10 D.50 16. 被评估建筑物账面价值 80 万元,1995 年建成,要求评 1998 年该建筑物的重置成本。 根据调查得知,被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上 年提高分别为：3%;3%;2%, 该建筑物的重置成本最接近于() 万元。 A.86 B.87 C.90 D.85 17. 建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对()进行评估。 A.大型、价高的建筑物 B.结构简单建筑物 C.成本资料比较完备的建筑物 D.运用其他方法评估较为困难的建筑物 18. 某房地产开发商投资房地产开发费共 1000 万元,其中自有资金 300 万元,借入资金 7 00 万元,投资期为 2 年,均匀投入,月利率为 1%。问该项投资利息最有可能是() 万元。 A.240 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ B.120 C.10 D.84 19. 在地产市场供不应求时,地产的所费成本应该是()地产的市场价值。 A.大于 B.小于 C.等于 D.代表 20. 已知某房地产月租金收入 20 万元,月费用总额(含折旧费)5 万元,建筑物尚可使用 50 年,其价格为 1000 万元,建筑物折现率为 10%,该房地产的土地年纯收益最接近于() 万元。 A.50 B.60 C.80 D.100 21. 假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前 3 年的每年预期纯租金收入分别为 3 万元、2 万元和 1 万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在 3 万元水平上,折现率为 10%,该 地产的评估值最接近于()万元。 A.28 B.32 C.25 D.30 22. 某地产未来第一年纯收益为 18 万元,预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减,该地 产剩余使用权年限为 10 年,折现率为 8%,该地产的评估值最接近于() 万元。 A.84 B.183 C.116 D.200 23. 运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时,应修正的因素是()。 A.特别位置 B.特殊动机 C.特殊环境 D.特殊交易时间 24. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时,一般采用()。 A.经验法 B.指数法 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ C.打分法 D.核算法 25. 被估地块剩余使用年限为 30 年,参照物剩余使用年限为 25 年,假定折现率为 8%,被 估地块的年限修正系数最接近于()。 A.0.9659 B.0.948 C.1.152 D.1.054 26. 被估房产剩余使用年限为 10 年,在剩余 10 年中每年纯租金为 20 万元,假设折现率 为 10%,该房产的评估值最接近于 ()万元。 A.200 B.182 C.130 D.123 27. 按房地产评估各步骤的代号排序,正常的房地产评估程序应该是()。 (1 一选用评估方法估算;2 一拟定评估方案;3 一明确基本事项;4 一实地勘察搜集资料;5 一确定评估结果;6 一撰写评估报告。 ) A.1、2、3、4、5、6 B.2、3、1、4、5、6 C.3、4、2、1、5、6 D.3、2、4、1、5、6 28. 某宗土地 1000 平方米,国家规定容积率为 5,建筑密度为 0.6,下列建设方案中哪个最 可行：()。 A.建筑物地面一层建筑面积为 800 平方米,总建筑面积为 4000 平方米 B.建筑物地面一层建筑面积为 500 平方米,总建筑面积为 6000 平方米 C.建筑物地面一层建筑面积为 600 平方米,总建筑面积为 4800 平方米 D.建筑物地面一层建筑面积为 400 平方米,总建筑面积为 1200 平方米 29. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是()。 A.土地的非再生性 B.土地位置固定性 C.土地用途广泛性 D.土地利用永续性 30. 某经技术改造设备已使用 6 年,设计总使用年限为 12 年,经计算到评估基准日,其加 权投资年限为 4 年,该设备的成新率最接近于()。 A.33% 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ B.40% C.50% D.66% 31. 某国有企业被估设备的超额运营成本额为 1 万元,剩余使用年限为 3 年,假设折现率 为 10%,该设备的功能性贬值额最接近于 ()万元。 A.2.5 B.0.91 C.1.67 D.2 32. 机器设备的技术寿命是指()。 A.从评估基准日到设备报废为止的时间 B.从设备使用到技术过时经历的时间 C.从评估基准日到设备技术过时的时间 D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 33. 在自制标准设备重置成本估测过程中,应遵循()原则进行。 A.历史成本 B.替代 C.实际成本 D.贡献 34. 包含在进口设备重置成本中的间接费用是()。 A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本 35. 在评估计划中应征得委托方认可的内容是()。 A.评估方法 B.评估人员分工 C.评估工作日程计划 D.费用预算 36. 用物价指数法估算的资产成本是资产的()。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本 D.既不是更新重置成本, 也不是复原重置成本 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ 37. 下列方法中,不是用于实体性贬值测算的方法是()。 A.观察法 B.修复费用法 C.公式计算法 D.统计分析法 38. 年收益额/资金化率公式 ,是适用于()情况下的收益法公式。 A.未来收益有期限且非年金 B.未来收益有期限且为年金 C.未来收益无期限且非年金 D.未来收益无期限且为年金 39. 某项资产 1995 年购建,账面原值 100000 元,1998 年进行评估,若以购建时物价指数 为 100%,则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为 10%、20%、15%,则该项资产重置成 本应为()元。 A.145000 B.115000 C.152000 D.151800 40. 整体资产是指由一组单项资产组成的具有()的资产综合体。 A.可确指形态 B.独立权益 C.获利能力 D.综合成本 二、多项选择题(共 40 题 ,每题 2 分。每题的备选答案中,均有两个或两个以上选项符合 题意。错选或多选均不得分;少选但选择正确的,每个选项得 0.5 分。) 41. 资产评估与会计计价的区别主要是()。 A.计价方法不同 B.前提条件不同 C.目的不同 D.操作者不同 42. 根据我国现行制度规定国有企业发生下列()行为时必须评估。 A.企业租赁 B.企业联营 C.抵押 D.企业兼并 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ 43. 适用于资产评估的假设有()。 A.继续使用假设 B.公开市场假设 C.主体假设 D.清算假设 44. 复原重置成本与更新重置成本相比较, ()是两者的主要差异。 A.设计差异 B.功能差异 C.技术差异 D.标准差异 45. 能够证明资产所有权的产权证明文件包括()。 A.专利证书 B.专有技术许可证书 C.房产证书 D.商标注册证书 E.版权许可证书 46. 对评估项目进行风险评价主要考虑()几个方面。 A.评估机构的执业能力 B.评估对象的种类 C.评估工作时限 D.评估对象的工作状态 E.评估目的 47. 资产评估综合计划中的主要内容包括()。 A.评估对象范围 B.评估的价值类型 C.评估精度 D.工作底稿索引 E.评估人员分工 48. 在资产清查过程中需逐一核查的资产有()。 A.无形资产 B.机器设备 C.递延资产 D.投资性资产 E.存货 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ 49. 评估机构在进行工业企业评估前，应要求委托方必须准备的资料包括()。 A.引起资产评估的经济行为的合法性文件或依据 B.产权证明文件 C.生产工艺流程图 D.企业职工人数 E.五年前的企业财务账表 50. 在机器设备评估中,重置成本法一般适用于()的评估。 A.续用设备 B.非续用设备 C.非标准设备 D.专用设备 51. 进口设备的 CIF 价格中具体包括了()。 A.进口关税 B.离岸价 C.银行手续费 D.境外途中保险费 E.增值税 52. 运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有()。 A.同类设备的技术更新速度 B.设备的实际已使用时间 C.设备大修、技改情况 D.设备维修状况 E.设备生产的产品质量 53. 对设备进行使用情况鉴定的主要参数有()。 A.在用状态 B.运行参数 C.零配件保证率 D.废品率 E.故障率 54. 在房地产评估的实地勘察阶段,下列需要实地勘察的项目中,哪两项最为重要：()。 A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D.面积 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ E.评估对象位置 55. 城镇土地的基准地价是以()为依据评估出来的。 A.标定地价 B.土地形状 C.土地用途 D.土地级别 E.土地面积 56. 房地产评估的标的包括()。 A.土地使用权 B.建筑物中的空调设备 C.土地所有权 D.建筑物中的水、暖设施 E.建筑物及其权益 57. 属于一级地产市场价格范围的地价是()。 A.出让底价 B.抵押价格 C.标定地价 D.课税地价 E.征用价格 58. 地产作为一类资产,它可能出现的贬值损失主要有)。 A.“功效损失” B.有形损耗 C.超额运营损失 D.经济性贬值 E.功能性贬值 59. 假设开发法中的投资利润是以()为计算基础内。 A.专业费用 B.投资利息 C.卖楼价 D.地价 E.建筑费用 60. 构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括()。 A.土地出让金 B.房产税 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ C.折旧费 D.租金损失准备费 E.设计费 61. 运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。 A.交易类型 B.用地性质 C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间 62. 按土地资产的经济地理位置为标准,城市土地可分为()。 A.熟地 B.生地 C.毛地 D.一般市区 E.城市中心区 63. 房地分估主要是针对()进行的。 A.地用性质不合理的房地产 B.新开发的房地产 C.占地面积不合理的房地产 D.工业用房地产 E.非经营性房地产 64. 引起建筑物功能性贬值的因素主要有()。 A.政策变化 B.建筑物使用强度不够 C.市场不景气 D.建筑物用途不合理 E.建筑物设计不合理 65. 评估在建工程时,应要求委托方提供的主要资料有()。 A.建筑工程预算定额 B.在建工程工程预算 C.地方建材价差指数 D.工程实际用款数 E.完工程度 66. 无形资产转让机会成本主要包括()。 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ A.无形资产转让后未摊完的账面净值损失 B.无形资产转让后净减收益 C.无形资产转让后追加开发的投资 D.无形资产转让后产品成本的增加 67. 下列无形资产中属于知识产权的无形资产是()。 A.专利权 B.租赁权 C.商誉 D.商标权 68. 评估无形资产转让利润分成率的方法主要有()。 A.边际分析法 B.转让分摊法 C.市场类比法 D.约当投资分成法 69. 企业的设计资料、技术规范等之所以能够作为非专利技术存在,主要应依据()特性 进行判断。 A.实用性 B.新颖性 C.超前性 D.保密性 70. 专利权评估程序中需要分析确定各项技术参数和指标,这些分析主要包括()。 A.技术状况分析 B.收益能力分析 C.投资可行性分析 D.接受方可受度分析 71. 下列特征中,属于商誉特征的是()。 A.商誉不能离开企业独立存在 B.形成商誉的各种因素可以以不同方法单独计价 C.商誉是企业产品的标志 D.商誉是企业长期积累起来的一项价值 72. 在长期投资评估中需明确的具体内容主要有()。 A.原始投资额 B.物价变动指数 C.投资收益计算方法 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ D.投资比重 E.历史收益水平 73. 在对股票评估中,属于股票评估标的的股票价值包括()。 A.票面价值 B.账面价值 C.市场价值 D.清算价值 E.发行价格 74. 用市场法对在制品进行评估,应考虑的因素主要是()。 A.市场价格 B.实体损耗 C.管理费用 D.变现费用 75. 下列条件中属于能够形成资源资产的资源必须具备的条件是()。 A.必须处于静态的存置空间 B.必须能够补偿 C.必须处于使用状态 D.必须能用货币计量 76. 需设定的预测企业预期收益的前提条件包括()。 A.企业人员不发生重大变化 B.国家政策不发生重大变化 C.无不可抗拒的自然灾害 D.企业的内部管理制度不发生重大变化 E.企业的市场份额不发生重大变化 77. 评估企业的基本思路包括()。 A.历史所费 B.将利求本 C.企业重建 D.市场比较 E.点面推算 78. 判断企业能否持续经营需考虑()。 A.企业产品是否有销路 B.评估时企业是否停产 C.评估目的要求 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ D.企业资产的功能和状态 E.委托方的要求 79. 在确定风险报酬率时,通常需考虑被评估企业的()。 A.经营风险 B.财务风险 C.倒闭风险 D.行业风险 E.突发事件风险 80. 对评估报告进行逻辑分析,应对下列()进行因果关系分析。 A.评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性 B.评估范围与资产权益之间的一致性 C.评估程序、评估方法与评估作价之间的一致性 D.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性 三、综合题共 4 题，共 40 分，其中第(一)题 10 分，第(二)题 12 分，第(三)题 8 分 ，第(四)题 10 分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。计算过程中的计算参数至少取小 数点后四位，计算结果取整数。 (一)资 料：甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专 利系三年前从外部购入，账面成本 80 万元，三年间物价累计上升 25%，该专利法律 保护 期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为 400%，乙企业 资产重置成本为 4000 万元，成本利润率为 12.5%，通过对 该专利的技术论证和发展趋势 分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计 资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某 型号产品 20 万台，成本费用每台约为 400 元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度 提高，未来第一、第二年每台 售价可达 500 元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第 三、第四年售价将降为每台 450 元，第五年降为每台 430 元，折现率确定为 10%。 要求：根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。 (二)分析案例,找出评估报告书中的错误。 评估报告书 海生精密仪器有限责任公司: 我所接受贵公司委托,根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定,对贵公司以 与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结介贵公司的具体情况,实施了包括 财产清查在内的我们认为必要的讣估程序,现将评估结果报告如下: 1. 资产评估机构(略) 2. 委托方和资产占有方(略) 3. 评估目的:为贵公司与永生公司联营之目的,评估贵公司净资产现行价值。 4. 评估范围和对象:本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。 评估对象为海生公司的整体资产。 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ 5. 评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客 观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。 6. 评估依据: (1)省国有资产管理局关于同意海生公司与永生公司联营的批复); (2)委托方提供的资产清单及其他资料; (3)有关资产的产权证明及相关资料; (4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料; (5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。 7. 评估基准日：1998 年 9 月 30 日 8. 评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法,价格标准为重 置成本标准。 9. 评估过程(略) 10. 评估结果:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、 负债和所有者权益价值为:资产总额=41504342 元;负债总额=22722000 元，净资产价值=187 82342 元 11. 评估结果有效期:根据国家有关规定,本报告有效期一年。自报告提交日 1998 年 1 2 月 20 日起至 1999 年 12 月 19 日止。 12. 评估说明: (1)流动资产评估: 货币资金账面价值 421588 元,其中现金 21325 元,银行存款 400263 元,考虑到货币资 金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认 。 应收账款账面价值 5481272 元,经与明细账核对,确认评估值为 5083252 元。 存货账面价值为 11072460 元,抽查比例为 60%,在质量检测与抽查核实的基础上,确 认评估值为 10852500 元。 其他流动资产(略) 流动资产账面价值 18845502 元。评估值为 17401832 元。 项 目 账面价值 评估值 增减值 增减率 流动资产 18845502 17451832 1393670 一 74 固定资产 20248470 23542510 3294040 1627 长期投资 500000 510000 10000 2 资产总计 39593972 41504342 1910370 482 流动负债 14450000 14250000 200000 138 长期负债 8862000 8462000 400000 451 负债合计 23312000 22722000 60000 257 净资产 16281972 18782342 2510370 1542 (2)长期投资评估(略) (3)固定资产评估(略) (4)其他资产评估(略) (5)负债审核确认(略) 注册资产评估师培训 网校课程免费试听：/kcnet1900/ 13. 其他事项说明(略) 14. 评估结果有效的其他条件(略) 15. 评估时间: 本次评估工作自 1998 年 10 月 4 日起至 1998 年 12 月 20 日止,本报告提交日期为 1998 年 12 月 20 日。 中国注册资产评估师: (签字盖章) 资产评估事务所(盖章) 1998 年 12 月 20 日 (三)假 定某被评估进口设备,账面原值为 1000 万元人民币,其中 80%为支付外汇部分, 进口时的外汇汇率为 1 美元=8 元人民币,评估基准日外汇汇率为 1 美 元=8.3 元人民币,进 口设备生产国同类资产价格变动指数为 120%,国内同类资产价格变动指数为 150%,现行关税 税率为 20%,其他税费率为 10%, 国外运杂费 10 万美元,境外途中保险费为设备支付外汇部 分的 0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。 (四)某 房地产地处繁华商业区内,占地 900 平方米,地上 200 平方米建筑物为一旧式住 宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该 区域商业 用途土地价格为每平方米 4 万元人民币,该区域的商品房价格每平方米 1 万元人民币,城市 规划中该区域的容积率为 5。该房地产的现时价值大约是多少? 并说明评估时的依据和理 由。 参考答案 一、单项选择题(共 40 题 ,每题 1 分。每题的备选答案中,只有一个最符合题意。) 1.A2.B3.D4.C5.D6.D7.D8.D9.A10.C11.D12.A13.D14.C15.B16.B17.A18.B19.B20.C21.A22.C 23.B24.A25.D26.D27.D28.C29.C30.D31.C32.B33.B34.D35.C36.B37.D38.D39.D40.C 二、多项选择题(共 40 题 ,每题 2 分。每题的备选答案中,均有两个或两个以上选项符合 题意。错选或多选均不得分;少选但选择正确的,每个选项得 0.5 分。) 41.B、C 、D42.B 、D43.A、B、D44.A、C 、D45.A、C、D46.A、B、C、E47.A、B、C 、E48.A、C、D49.A、B、C50.A、C 、D51.B、D52.B、C 、D53.A、B、C 、E54.B、E55.C 、D56.A、D、E57.A、C58.A、D59.A、D、E60.B 、C、D61.A、B 、D62.D、E63.A、C64.B 、D、E65.B、D、E66.B、C67.A、D68.A、D69.A、B、D70.A、B、C71.A、D72.A 、C、D 、E73.C、D74.A、D75.A、C、D76.B、C77.B、C、D78.A、C、D79.A 、B、D80.A、B 、D 三、综合题共 4 题;共 40 分,其中第(一) 题 10 分,第(二)题 12 分,第(三)题 8 分,第( 四)题 10 分。有计算的,要求列出算式、计算步骤。 (一) 答:1