2017年重庆房地产市场现状及发展趋势分析

2017-2021 年重庆房地产市场前景预 测及投资战略研究报告( 上下卷) 前言 行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测， 分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容， 整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行 业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值 和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。 行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、 行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键 因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面： 一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业 在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景； 二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及 市场的成长性； 三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式， 给企业提供一些具有操作性的建议。 常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面： 第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个 行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰， 从而保证重大市场决策的正确性； 第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系 统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发 展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误 造成的巨大损失。 因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企 业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 报告信息 【出版日期】2016 年 7 月 【交付方式】Email 电子版/ 特快专递 【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+ 电子：7500 元 【文章来源】/ 报告目录 第一章 房地产行业相关概述 第一节、房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节、房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节、房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016 年中国房地产市场的发展 第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况回顾 二、呈现短周期化特征 三、行业整体利润率超过 30% 四、行业泡沫浅析 第二节、2014 年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第三节、2015 年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第四节、2016 年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析 第五节、中国房地产行业面临的主要问题 一、中国房地产业当前需注意的问题 二、中国房地产发展中的主要不足 三、中国房地产市场供需结构明显失衡 四、中国房地产行业面临的危机 第六节、中国房地产行业的对策及建议 一、中国房地产行业发展主要对策分析 二、中国房地产市场调控应走法制化道路 三、中国房地产制度改革和市场发展的对策 四、规范我国房地产行业税收管理的对策 第三章 2014-2016 年重庆房地产行业的发展环境分析 第一节、中国房地产周期性波动的取决因素 一、国民经济运行态势 二、体制因素 三、政策因素 四、城市化进程 第二节、2014-2016 年重庆市宏观环境概述 一、城市简介 二、地理环境 三、行政区划 四、交通状况 五、比较优势 第三节、2014-2016 年重庆市经济社会发展 一、综合实力 二、产业结构 三、人口教育 四、居民收入 五、消费品市场 第四节、重庆市城市建设及规划 一、重庆着力打造国家森林城市 二、重庆市区域规划建设发展走向 三、重庆市城乡总体规划（2007-2020 年） 四、重庆城市轨道交通近期建设规划（2012-2020 年） 第四章 2014-2016 年重庆房地产行业总体发展分析 第一节、重庆房地产行业发展综述 一、重庆房地产业发展的历史回顾 二、房地产业对重庆城市发展作出重大贡献 三、重庆市房地产业实现高速发展 四、重庆五大功能区域房地产的错位发展 五、重庆市房地产区位战略布局的演进探析 第二节、2014 年重庆房地产市场回顾 一、2014 年重庆房地产市场总体运行状况 二、2014 年重庆主城区房地产市场供需状况 第三节、2015-2016 年重庆房地产市场分析 一、2015 年重庆房地产市场运行状况 二、2015 年重庆房地产市场发展动态 三、2016 年重庆房地产市场运行状况 四、2016 年重庆房地产市场发展特点 第四节、重庆房地产市场发展面临的问题 一、重庆房地产发展存在的主要问题 二、重庆城市辐射力是房地产行业的软肋 三、重庆房地产行业人才匮乏的原因 第五节、重庆房地产市场发展的对策及建议 一、重庆房地产行业的发展对策 二、重庆房地产良性循环健康发展的建议 三、城乡统筹下重庆中小型房企的发展策略 四、重庆房地产行业人才问题的对策 第五章 2014-2016 年重庆土地市场分析 第一节、2014 年重庆土地市场分析 一、土地市场综述 二、土地供应及成交状况 三、区域成交状况 四、土地成交价格 五、土地容积率 六、本地企业置地情况 七、房地产开发用地各指标排行榜 第二节、2015 年重庆土地市场分析 一、重庆土地市场供需状况综述 二、重庆土地市场成交状况剖析 三、重庆土地开发热门地段分析 四、重庆年末土地供应再掀高潮 第三节、2016 年重庆土地市场分析 一、土地市场供应分析 二、土地市场成交分析 三、土地市场价格分析 第四节、重庆土地资源出让的有效性分析及其对财政税收的影响 一、重庆土地资源出让对经济社会的影响 二、重庆土地资源出让对财政税收的积极影响 三、重庆土地资源出让中存在的问题 四、重庆土地资源出让和开发的改进建议 第五节、重庆土地流转困境及对策分析 一、重庆土地流转的相关政策及法规 二、重庆土地流转的总体状况 三、重庆市土地流转面临的困难与成因分析 四、重庆土地流转困境的对策分析 第六节、重庆城市建设与地产开发双赢模式发展分析 一、直辖以来重庆城市运营的特点 二、重庆城市运营中面临的问题 三、国家土地管理、城市运营、地产开发的形势和方向 四、模块化功能化土地模式适合重庆发展的需要 第六章 2014-2016 年重庆住宅市场分析 第一节、住宅产业的相关概述 一、住宅产业的定义 二、住宅产业的特点 三、住宅产业的分类 第二节、2014 年重庆住宅市场发展分析 一、2014 年重庆住宅市场销售价格 二、2015 年重庆提高高档应税住房价格标准 第三节、2015-2016 年重庆住宅市场发展分析 一、2015 年重庆住宅市场需求分析 二、重庆加快推进成品住宅发展 三、2015 年重庆住宅市场发展分析 四、2016 年重庆住宅市场发展动态 第四节、2014-2016 年重庆市商品住宅建设与销售数据统计 一、2014 年重庆商品住宅建设与销售数据统计 二、2015 年重庆商品住宅建设与销售数据统计 三、2016 年重庆商品住宅建设与销售数据统计 第五节、2014-2016 年重庆市老年人住宅市场分析 一、老龄化市场机遇分析 二、重庆市人口老龄化状况 三、重庆市老年住宅市场概况 四、重庆老年人住宅市场发展趋势 第七章 2014-2016 年重庆别墅市场分析 第一节、别墅的相关概述 一、别墅的定义 二、别墅的分类 三、别墅的特点 四、影响别墅品质的因素分析 第二节、2014-2016 年重庆别墅市场发展综述 一、历史沿革 二、区域布局 三、市场现状 四、成交行情 五、市场动态 第三节、2014-2016 年重庆别墅市场供需分析 一、主要需求群体 二、需求行为特征 三、市场供需现状 四、影响别墅供应的因素 第四节、重庆别墅开发经营的主打特色 一、自然资源 二、区位 三、景观设计 四、产品 五、品牌 第五节、重庆别墅市场的发展前景分析 一、重庆别墅的总体发展方向 二、重庆别墅的区位发展方向 三、重庆别墅的产品发展方向 第八章 2014-2016 年重庆商业地产市场分析 第一节、商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产发展规模分级 第二节、2014-2016 年中国商业地产的发展现状 一、业态形式 二、开发模式 三、运行综述 四、运行特征 五、竞争现状 第三节、重庆商业地产市场的四大商业形态 一、轨道商业地产 二、中心商业地产 三、社区商业地产 四、滨江商业地产 第四节、2014-2016 年重庆商业地产市场发展概况 一、市场环境分析 二、商业模式分析 三、市场运行综述 四、细分市场态势 五、企业及项目介绍 六、问题与出路分析 第五节、2014-2016 年重庆购物中心的发展状况 一、重庆购物中心发展历程 二、重庆购物中心区域分布 三、重庆购物中心商业体量 四、重庆购物中心发展动态 第六节、2014-2016 年重庆市商业营业用房建设与销售数据统计 一、2014 年重庆商业营业用房建设与销售数据统计 二、2015 年重庆商业营业用房建设与销售数据统计 三、2016 年重庆商业营业用房建设与销售数据统计 第七节、重庆商业地产市场投资分析 一、重庆商业地产投资回报率高 二、楼市新政给重庆商业地产带来良机 三、未来重庆商业地产开发的区位方向 四、未来重庆商业地产市场发展展望 第九章 2014-2016 年重庆写字楼市场分析 第一节、2014-2016 年重庆写字楼市场发展概况 一、重庆写字楼市场发展趋向成熟 二、2014 年重庆甲级写字楼市场状况 三、2015 年重庆写字楼市场状况分析 四、2016 年重庆写字楼市场发展形势良好 五、重庆市写字楼区位格局变化分析 第二节、2014-2016 年重庆办公楼建设与销售数据统计 一、2014 年重庆办公楼建设与销售数据统计 二、2015 年重庆办公楼建设与销售数据统计 三、2016 年重庆办公楼建设与销售数据统计 第三节、重庆写字楼市场的投资建议 一、选好地段是关键 二、算清投资回报率 三、硬件配套相当重要 四、物业服务提升价值 五、有的放矢选客户 第四节、投资写字楼的风险 一、投资写字楼的三大风险 二、投资写字楼需注意的问题 三、个人投资写字楼的八个要点 第十章 2014-2016 年重庆二手房市场分析 第一节、二手房的相关概述 一、二手房的概念及种类 二、二手房专有名词的概念 第二节、2014-2016 年中国二手房市场的发展综述 一、运行现状 二、存在的问题 三、发展对策 四、增长趋势 第三节、2014-2016 年重庆二手房市场分析 一、总体运行状况 二、区域市场状况 三、市场动态分析 四、政策环境分析 第十一章 2014-2016 年重庆市房地产重点企业经营分析 第一节、龙湖地产有限公司 一、公司简介 二、2014 年龙湖地产经营状况分析 三、2015 年龙湖地产经营状况分析 四、2016 年龙湖地产经营状况分析 第二节、金科地产集团股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第三节、重庆渝开发股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第四节、中渝置地控股有限公司 一、公司简介 二、2014 年中渝置地经营状况分析 三、2015 年中渝置地经营状况分析 四、2016 年中渝置地经营状况分析 第五节、重庆华宇物业（集团）有限公司 一、公司简介 二、华宇集团开创房产“三包”营销战略 三、华宇集团的市场扩张分析 第六节、其他房地产企业介绍 一、重庆申基实业（集团）有限公司 二、协信地产控股有限公司 三、保利（重庆）投资实业有限公司 四、重庆光华控股（集团）有限公司 第十二章 2014-2016 年重庆房地产市场开发及营销分析 第一节、2014-2016 年中国房地产营销概况 一、我国房地产营销现状 二、房地产新媒体数字营销分析 三、中国房地产营销的创新思考 四、中国房地产网络营销模式解析 五、中国房地产营销存在的问题 六、中国房地产营销的方向及趋势 第二节、重庆市品质楼盘规划设计取向分析 一、建筑密度 二、总体规划 三、景观设计 四、建筑风格及选材 五、智能化配套及居住文化 第三节、重庆房地产企业营销沟通渠道分析 一、重庆房地产企业营销沟通渠道调查及结果分析 二、重庆房地产企业内部营销沟通渠道研究 三、营销沟通渠道的功能 第四节、重庆房地产营销的误区分析 一、人人都要做品牌 二、过分研究竞争者 三、忽视对受众心理的研究 第五节、房地产行业的营销策略探讨 一、营销推广中的“变与不变” 二、房地产企业的绿色营销分析 三、房地产企业网络营销的策略选择 四、新形势下房地产的服务式营销 五、房地产体验营销的优势及产品体验战略 第十三章 2014-2016 年重庆房地产市场投资分析 第一节、2014-2016 年中国房地产行业投资现状 一、中国房地产开发投资总体态势 二、2014 年中国房地产行业投资状况 三、2015 年中国房地产行业投资状况 四、2016 年我国房地产行业投资状况 五、国内二三线城市房地产市场投资升温 第二节、2014-2016 年重庆房地产投资现状 一、2014 年重庆房地产开发投资情况 二、2015 年重庆房地产开发投资情况 三、2016 年重庆房地产市场投资动向 第三节、重庆房地产行业投资环境及前景 一、重庆房地产投资环境优于成都 二、重庆房地产市场具有国际吸引力 三、重庆房地产市场投资潜力分析 四、城市价值将提升重庆房地产投资 五、重庆旅游地产将迎来发展新契机 第四节、房地产投资风险分析 一、利率风险 二、购买力风险 三、资金变现风险 四、风险及变化趋势 第十四章 2014-2016 年重庆房地产行业融资分析 第一节、中国房地产行业的融资概况 一、中国房地产融资的模式分析 二、我国房地产市场的融资结构 三、国内房地产企业融资的基本特征 四、中国房地产行业的融资形势分析 五、政策调控下的房地产融资分析 六、中国房地产行业的融资现状 七、中国房地产市场融资方式的选择 第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较 一、资本市场融资方式比较 二、资本市场融资结构分析 三、比较之后得出的结论分析 第三节、2014-2016 年重庆房地产行业融资现状分析 一、民间资本成重庆房地产市场重要力量 二、重庆房地产业融资结构分析 三、重庆房地产股权类基金融资迈出新步伐 四、重庆首创房地产业新融资平台 第四节、中国房地产融资存在的问题及对策 一、中国房地产融资存在的问题及成因 二、制约中国房地产融资发展的瓶颈因素 三、完善我国房地产投资信托的策略措施 四、发展房地产市场债券融资的对策建议 第五节、房地产企业提升融资能力的对策建议 一、提高房地产企业内源融资能力 二、提高房地产企业权益融资能力 三、提高房地产企业合作融资能力 四、提高房地产企业负债融资能力 第十五章 2014-2016 年重庆房地产行业政策背景分析 第一节、2014-2016 年中国房地产业国家政策调控动态 一、2014 年我国房地产调控思路转变 二、2014 年我国房地产重点政策解读 三、2015 年我国房地产行业政策导向 四、2016 年我国房地产行业政策动态 第二节、2014-2016 年重庆房地产市场政策环境 一、重庆房产税新标准开始执行 二、2014 年重庆房地产市场政策综述 三、2015 年重庆房地产市场政策分析 四、2016 年重庆房地产市场政策动态 第三节、中国房地产法律法规介绍 一、中华人民共和国土地管理法 二、中华人民共和国城市房地产管理法 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 五、中华人民共和国建筑法 六、关于严格土地利用总体规划实施管理的通知 七、关于继续做好房地产市场调控工作的通知 第四节、重庆房地产法律法规介绍 一、重庆市城市房地产开发经营管理条例 二、重庆市城镇房地产交易管理条例 三、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法 四、重庆市进行房产税改革试点的暂行办法 五、重庆市个人住房房产税征收管理实施细则 六、重庆市国有土地使用权有偿使用办法 七、重庆市物业管理条例 八、重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 第十六章 重庆房地产市场的前景趋势分析 第一节、中国房地产行业的前景展望 一、未来中国房地产行业前景乐观 二、中国房地产业发展趋势预测 三、未来十年中国房地产行业发展形势 第二节、重庆房地产市场的发展前景及趋势 一、重庆房地产市场发展前景预测 二、重庆房地产发展潜力分析 三、重庆房地产行业发展的长期预测 公司简介 中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我 们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于 产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、 产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO 咨询、商 业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近 10000 家国内外知名企业；并成为数 十家世界 500 强企业长期的信息咨询产品供应商。 公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便 的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询 行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、 政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢 铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家 具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场 研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据 采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息 咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出 的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、 冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。 我们的优势 强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的 数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的 产业经济数据库系统（含 30 类大行业，1000 多类子行业，5000 多细分产品） ， 我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能 力。 行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组 频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产 品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。 内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深 入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取 向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告 以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一 幅生动的行业全景图。 深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行 职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局 的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有 多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格 局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一 直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业 竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞 争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 最新目录推荐 1、智慧能源系列 2016-2021 年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国微电网前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告 2、 “互联网+”系列研究报告 2016-2021 年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告 3、智能制造系列研究报告 2016-2021 年中国工业 4.0 前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告 4、文化创意产业研究报告 2016-2020 年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国动画产业发展预测及投资咨询报告 5、智能汽车系列研究报告 2016-2021 年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国无人