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文档简介

住宅质量保证书解读 住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担 质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充 约定,与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房 交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使 用说明书 。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品 房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督 单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内 容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修 责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之 日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是： 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为 3 年;墙面、厨房和卫生间地面为 1 年;住宅质量保证书 一般约定地下室及管道渗漏为 1 年;墙面、顶棚抹灰层脱落 为 1 年;地面空鼓开裂、大面积起沙为 1 年;门窗翘裂、五 金件及卫生洁具损坏为 1 年;灯具、电器开关损坏为 6 个月;管 道堵塞为 2 个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其 他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在 工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后 导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给 购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔 偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向 住 宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验， 经核验确属不合格的，购买人有权退房。 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出 售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书 面文件，具有法律效力。 商品住宅与商品房的区别商品住宅是指房地产开发企 业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商 投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办 公用房、商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行 的是供给制，所以，商品房是 80 年代以后才在我国出现的。 其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、 朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规 及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各 类商品房屋，包括新建商
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