【杭州】房地产土地增值税政策解析与清算审核及案例分析

【杭州】房地产土地增值税政策解析与清算审核及案例分析 开课时间： 11 月 22-23 日 【课程背景】 2014 年土地增值税清算风暴来袭，作为地产企业的您准备好了吗？ 目前，很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知，土地增值税清算执行强度和力度不断加大；国 税总局已将清算任务下达到每个省和直辖市、每个局长，形势逼人。面对越来越快的清算速度，您是否感到雪 上加霜！是否正经历迷惘？谁能帮您做出最佳清算方案？作为行业专家，有义务帮助房地产企业渡过清算难关， 特举办本次房开企业土地增值税清算专题课程，结合国家税务总局土地增值税清算最新实际疑难政策掌握口径， 立足浙江实际情况，进行理论升华，深度解析，帮助广大房地产企业财务人员掌握亟需恶补的清算财税最新实 战一线技巧，全面解决当前清算工作中遇到的困惑！ 【学员对象】 房开发企业董事长、总经理、副总、财务总监、财务经理、税务经理、会计等相关财税人员； 各国税、地税局、税务师事务所、会计师事务所、房产评估所等相关财税专业人士等。 【课程大纲】 1. 1994 年以来土地增值税 政策概况 土地增值税税制要素 土地增值税政策概述 2. 土地增值税主要政策解 读（14 年第 16 号） 土地增值税主要热点问题解读 省地税关于土地增值税若干政策问题公告解读 土地增值税清算政策要点 3. 土地增值税清算申报要 求 清算工作程序 土地增值税清算申报要求 土地增值税清算鉴证（对税务师事务所） 土地增值税清算规程 4. 土地增值税政策分析及 清算案例 影响企业土地增值税税负的政策分析 企业土地增值税清算案例 第一部分： 房地产开发 企业土地增 值税政策解 读及清算申 报 5. 今后土地增值税管理方 信息化管理 向 项目化管理 预警式管理 常态化管理 清算概念 1、清算名词 2、清算的法律依据 3、清算条件的确定 4、清算单位的确定 5、清算方式 清算前准备 3、审核内容 1、项目管理 2、会计核算 3、清算受理 税务机关对土地增值税清算条件 的确认 1. 土地增值税清算审核 清算审核 1、审核时限2、审核形式 2、扣除项目 、扣除的原则 、税金 、利息支出 、开发费用 、土地成本（出让金 +契税） 出让金返还 土地成本的分摊 BT 换地土地成本的确认 红线外支出是否可以扣除 、前期工程费 、建筑安装工程费 、基础设施建设费 、公共配套设施费 、开发间接费（土增 与会计口径差异） 、加计扣除的规定 质量保修金 装修支出如何扣除 工程款发票的取得 土地增值税清算案例问题分析 第二部分： 土地增值税 清算审核与 程序方法 3. 土地增值税清算案例分 析 土地增值税清算综合案例 1、土地增值税与会计核算、 企业所得税差异分析 2、土地增值税清算报表与 账务分离如何处理 3、土地增值税的优惠政策 与纳税筹划 普通住宅定价临界点系数（成本倒推） 开发连体楼如何清算与筹划思路 4、无发票如何清算土地增值税（核定征收的运用） 5、转让车位、车库、配套设施如何清算 6、营销设施建造费如何扣除 7、清算结束后转让如何计算应纳税额 8、转让 100%股权是否征土地增值税 房地产企业纳税筹划 第三部分： 清算中的疑 难问题解析 与纳税筹划 9. 房地产企业的税收筹划 房企土增税筹划的几种实用方法 【课程说明】 【主办机构】中房商学院 【时间地点】2014 年 11 月 22-23 日 杭州（具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情 请咨询会务组） 【培