《资产评估》模拟试题(二)

资产评估模拟试题（二） 一、单项选择题 1.某防护林过去 5 年的生产成本都是 20 万元，过去的 5 年中，每年的物价上涨率是 5%，该防护林的林分质量调整系数是 1.2，该防护林的年龄是 5 年。折现率是 10%。 则该防护林价值大约是（）。 A. 104.6 B. 139.43 C. 122.52 D. 90.99 2.A 公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给 B 公司使用。 使用期为 3 年。按许可协议，B 公司每年按使用该商标新增利润的 25支付给 A 公 司。B 公司拟年生产该商标产品 20 万台，每台市场售价为 100 元，公司预期各年销 售利润率为 20，折现率按 10计算，该商标的评估值接近（ ）。 A.995 万元 B.249 万元 C.497 万元 D.1243 万元 3.被评估对象为甲企业拥有的某一知名商标，经评估人员分析，预计评估基准日后 甲企业每年的净利润在 1000 万元的水平上，净资产保持在 10 000 万元的水平上， 行业平均净资产收益率为 8%，假设折现率为 l0%，企业经营期为 50 年，不考虑其他 因素，则该商标的评估值最接近于( )万元。 A.1294 B.1329 C.1983 D.2500 4.其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后 （ ）。 A. 是否摊销 B. 是否变现 C. 是否带来经济利益 D.是否在账面中体 现 5.某商人在 1999 年 1 月租赁一临街商铺，租期 4 年，一次性支付租金 8 万元，2001 年 1 月向保险公司支付全年火灾保险费 240 元，在 2001 年 4 月 1 日他欲将该商铺转 租，其账簿上房租已摊销 6 万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（） A、35180 元 B、20000 元 C、20240 元 D、35240 元 6.判断企业价值评估中的无效资产应以该资产对企业（ ）的贡献为基础。 A.生产能力 B.经营能力 C.抗风险能力 D.盈利能力 7.被评估企业在评估基准日的净利润为 1000 万元，净现金流量为 ll00 万元，账面 净资产为 5000 万元。评估基准日同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之 比是 l2，平均每股价格与每股挣现金流量之比为 l0，平均每股销信收入与每股净资 产之比是 3。仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于()万元。 A8000 B11000 C12 000 D15 000 8.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当 考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。 A、功能性贬值 B、经济性贬值 C、收益性贬值 D、实体性贬值 9.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程应该使用的评 估方法是（）。 A、形象进度法 B、成本法 C、假设开发法 D、收益法 10.下列关于资产评估报告书制作的技术要点的说法不正确的有（） A.对资产评估报告必须建立起多级复核和交叉复核的制度 B.提交报告书要及时、齐全和保密。 C.评估师应该确保评估对象的法律权属属于评估报告中的资产所有者所有 D.评估师应该明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。 11.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（ ）确定评估值。 A. 债券面值 B. 本金与持有期间利息之和 C. 本利和折现值 D.本金与持有期间利息之差 12.无形资产在不同的地点，同一时间由不同主体使用这一特性称为 （ ）。 A. 共益性 B. 积累性 C. 替代性 D. 控制性 13.根据国际评估准则,市场价值以外的价值不包括（ ） A.实体特定价值 B.资产互换特定价值 C.有法律和合同特别定义的价值 D.特殊价值 14.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的有（） A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素 B.市场价值以外价值类型有：在用价值、投资价值、课税价值、清算价值和保险价 值，不包含投资性资产价值 C.投资价值是投资获利为依据衡量价值的，是从产出角度评估资产价值，而重置成 本价值类型是从投入角度评估资产的价值 D.公允价值指的就是市场价值 15.运用（）的技术方法，不能够确定资产的更新重置成本。 A.重置核算法 B.价格指数法 C.生产能力比例法 D.经济效益指数法 16.下列特性中不属于土地经济特性的是（ ）。 A.供给稀缺性 B.可转让性 C.利用多方向性 D.效益级差性 17.某待估宗地规划容积率为 5，选择的比较案例宗地的容积率为 2，评估基准日比 较案例宗地的市场交易价格为 1000 元/平方米，如果容积率为 2 和 5 所对应的容积 率的修正系数分别为 l.5 和 3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近 于( )元。 A.1250 B.1500 C.2000 D.3333.33 18.不属于运用收益法评估企业价值的核心问题是（） A.收益期限的确定 B.要对企业的收益予以界定 C.要对企业的收益进行合理的预测 D.在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率 19.以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要不受（）的影响。 A企业会计政策 B会计计量模式 C会计核算方法 D. 会计披露要求 20.国际评估准则认为，资产评估师进行评估的对象是（ ）。 A.资产的各种权利 B.有形资产本身 C.无形资产本身 D.不动产本身 21.非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（） A.不公允 B.不完全公允 C.公允，但是公允范围受限 D.公允，但是公允范围不受限 22.某企业融资总额为 1200 万元，其中长期负债占 30，借贷利率为 6，权益资 本占 70，无风险收益率为 4，社会平均收益率为 12，经估测，该企业所在行 业的 系数为 1.5，企业所得税率为 33，用加权平均资本成本模型计算的折现率 指标为（ ）。 A.10.2% B.16% C.12.41% D.13% 23.评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来 3 年的预期净利润 分别为 200 万元、220 万元、230 万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在 230 万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为 300 万元，假定企业 适用的折现率与资本化率均为 10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( ) 万元。 A.1377 B.1493 C.1777 D.l900 24.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为 40 年, 实际转让年限为 36 年,若资本化率为 9%,则土地年限修正系数为(). A. 0.992 B. 0.937 C. 0.986 D.1.067 25.被评估资产为 2004 年 4 月 10 日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为 2008 年 4 月 10 日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定， 该设备可使用 8 年，与被评估设备相同的参照设备于 2006 年 4 月投入使用，预计可 使用 10 年，参照设备在评估基准日的市场价格是 10 万元，根据上述给定条件，被 评估设备的评估值最接近于（）万元。 A. 7.2 B.8 C. 9 D. 12.5 26.被评估对象为 1000 件，完工程度为 80%，此时帐内价值为每件 100 元，其中原 材料占 60%，工资费用占 25%，制造费用及其他费用占 15%，清查鉴定后有 100 件为 废品，可回收价值 1000 元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其 他费用的价格水平分别是企业入帐时 1.1 倍、1.2 倍和 1.12 倍，不考虑其他因素， 则评估值最接近于（） A.82000 B.102520 C.112800 D.113800 27.被评估设备年生产能力为 100 万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生 产能力 120 万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为 40 万人民币，三年 中该类设备的价格指数分别比前一年上升 20%，使该类设备的价格与生产能力之间 成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。 A. 40 B.53 C.58 D.77 28.某被估生产线由于市场的原因在未来 5 年内每年收益的损失额为 3.7 万元，假定 折现率为 9%，所得税率 15%， 该生产线的经济性贬值最接近于（）万元。 A. 15.73 B. 12.23 C. 18.5 D. 14.39 29.被评估企业拥有另一企业发行的面值共 80 万元的非上市普通股票，从持股期间 来看，每年股利分派相当于票面值的 10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企 业每年只把税后利润的 80%用于股利分配，另 20%用于扩大再生产。假定股票发行企 业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在 15%左右，折现率确定为 12%，则被 评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。 A.88.89 万元 B.80.00 万元 C.66.67 万元 D.114.28 万元 30.某房地产土地价值 600 万元，建筑物价值 1400 万元，综合资本化率为 8.5%,建 筑物资本化率为 10%，则土地资本化率最可能为（ ） A. 8% B. 6% C. 5% D. 4% 二、多项选择题 1.下列说法正确的有（）。 A、股东全部权益价值等于净资产价值或所有者权益价值，评估时采用净利润或净现 金流量(股权自由现金流量)与权益资金的折现率进行计算 B、企业投资资本价值等于所有者权益+长期负债，评估时采用净利润或净现金流量 加上扣税后的长期负债利息与权益资金和长期负债资金的综合折现率进行计算 C、企业整体价值等于所有者权益价值和付息债务之和，评估时采用净利润或净现金 流量加扣税后全部利息与权益资金与权益资金和全部负债资金的综合折现率进行计 算 D、部分股东权益价值 评估，先计算出来股东全部权益价值，然后按照股权比例进 行折算。不过如果股权比例在各个年度不同的话，需要在各个年度使用相应的股权 比例进行计算。同时考虑少数股东权益或者控股权对评估价值的影响 E、只有营业收支才能视为企业收益，从而用来计算企业整体价值 2.以财务报告为目的的评估的作用包括（ ）。 A.评估技术能够满足会计计量专业上的需求 B.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础 C.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性 D.评估能够满足审计工作对公允价值评估的需要 E.评估报告可以取代企业的财务报告 3.专有技术与专利技术的区别主要有（）。 A、专有技术具有保密性，而专利技术则是在专利法规定范围内公开的 B、专有技术的内容范围很广，而专利仅包而专利技术包括发明专利、实用新型等 C、专利技术有明确的法律保护期限，专有技术没有法律保护期限 D、二者的法律保护不同 E、二者都受中华人民共和国专利法的保护 4.下列关于资产评估的目的表述不正确的有（） A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的 则是一般目的的具体化 B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决 定 C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值 D.资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础 E.相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的评估结果 5.基准地价的特征主要是（ ）。 A.是区域性价格 B.是平均价格 C.是单位土地面积价格 D.是宗地地价 E.是土地使用权价格 6.下列说法正确的有（）。 A、耗竭性资源的主体是矿产资源，是经过漫长的地质过程形成的，随着人类的开发 利用，其绝对数量和质量有明显地减少和下降现象，是不可再生资源 B、非耗竭性资源可分为三种：恒定的非耗竭性资源、可再生的非耗竭性资源和不可 再生的非耗竭性资源。 C、气候资源和海洋动力资源属于恒定的非耗竭性资源 D、土地属于恒定的非耗竭性资源，它不会因为使用而增加和减少 E、降水资源属于水资源 7.从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括（ ）。 A.职业道德准则 B.资产评估指南 C.业务准则 D.基本准则 E.应用指南 8.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。 A、该技术落后了 B、该项资产生产的产品需求减少了 C、社会劳动生产率提高 D、自然力作用加剧 E、政府公布淘汰该类资产的时间表 9.关于资产评估程序说法正确的有（）。 A.资产评估准则-基本准则从狭义的角度来进行规范的 B.资产评估准则-评估程序是从广义的角度来进行规范的 C.狭义的资产评估程序不包括编制资产评估计划 D.狭义的资产评估程序不包括明确资产评估业务基本事项和资产评估工作底稿归档 E.狭义的资产评估程序不包括签订资产评估业务约定书 10.国际评估准则中的国际评估应用指南包括（）。 A. 以公共部门资产财务报告为目的的评估 B. 以租赁为目的的评估 C. 以贷款为目的的评估 D. 以企业价值评估为目的的评估 E. 以财务报告为目的的评估 三、综合题 1.企业预期年收益为 68 万，企业各单项可确指资产重置价值之和为 120 万，被评估 企业单项可确指资产的行业平均收益率为 13%，评估的折现率为 12%。 要求：使用割差法和收益法计算商誉评估值，并确定哪一个作为评估结果更合理。 2.评估某企业一套大型成套设备，购建于 2002 年 10 月 30，评估基准日为 2008 年 10 月 30 日。大型成套设备由 2 部分组成，其中一部分属于自制非标设备，另外一 部分属于外购通用设备。 根据技术经济指标，规定大型成套设备正常使用强度下每天的运转时间为 8 小 时，由于其生产的产品自 2003 年初至 2006 年末期间在市场上供不应求，企业主在 此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为 10 小时，自 2007 年初恢复正 常使用，预计大型成套设备以后的负荷为 90%。还可以使用 10 年。 自制非标设备根据设计图纸，该设备的主材为钢材，净耗量为 15 吨，钢材利 用率 90%，评估基准日钢材的不含税市价为 3850 元/吨，主要外购件含税价格为 55000 元，加工工程中发生人工费 5000 元，冷加工费为 30 000 元，热加工费按钢 材耗量净重每公斤 2 元，其他费用为主材费的 15%。成本利润率为 15%，设计费率为 14%，产量 2 台，本大型成套设备只使用了一台自制非标设备，增值税税率为 17%， 城市维护建设税税率 7%，教育费附加费率 3%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该 部分寿命和在大型成套设备相同，在 90%负荷下还可以使用 10 年，设备的预计残值 率是 5%，与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电 5000 度， 每度电 0.5 元，该企业所得税率为 25%，该企业所在行业平均投资收益率为 10%。 该大型成套设备另外一部分外购通用设备，在 2006 年 9 月 30 日更换为全新设 备，该设备的的当时的购买价格为 5 万元，到评估基准日，同类设备价格累计上涨 了 20%。该设备在 90%负荷下还可以使用 3 年，设备的预计残值率是 10%。 要求： 1.计算大型成套设备的重置成本； 2.计算大型成套设备的两个部分的实体性贬值率和综合的实体性贬值率，并 计算实体性编额 3.计算大型成套设备的功能性贬值额； 4.计算该设备的评估值。 3.华特科技有限公司以支付现金和发行股票的方式收购了非同一控制下的达因公司 90的权益。收购对价为人民币 30 亿元，为了收购所发行的股票面值 1 元，发行市 场价格为 4.5 元，总发行份数为 10 亿股。 资产 期末数 负债及所有者权益 期末数 货币资金 300 应付账款 300 应收账款净额 900 应付票据 600 存货 1 800 长期借款 2 700 固定资产净值 2 100 实收资本 1 200 无形资产 300 留存收益 600 资产总计 5 400 负债及所有者权益总计 5 400 评估师分析达因公司的资产负债表，并经过调查，得到以下信息账面价值与评估价 值不一致的事项(除非特别注明，货币单位均为人民币百万元)： 应收款项账面原值 1000，坏账准备 100，净值 900。评估时确定其回收风险损失 率 20%，审计机构确定的坏账准备为 120。 存货中库存的 B 材料以外其他材料账面价值和评估价值相等，B 材料分两批购进， 第一批购进时间为上年 10 月，购进 1000 吨，单价 380000 元 / 吨；第二批购进时 间为本年 4 月，数量 100 吨，单价 450000 元 / 吨。本年 5 月 1 日进行价值评估， 经核实，去年购进的该材料尚存 500 吨，本年 4 月购的尚未使用。公司对材料采用 先进先出法核算发出存货成本。 对于固定资产，除了一处在建工程以外的其他固定资产不存在活跃市场，评估 师采用了重置成本法对其进行评估。最终评估结果，固定资产评估增值人民币 50。 在建工程账面价值为 300，该在建工程实际完成量较少，如果建造完成，按照 当前的相关价格计算，该房屋市场售价为 1500，后续工程成本为 600，后续工程费 用 200，正常利税 200。 评估师经过分析，识别出的商标和客户关系两项无形资产，如果本公司不拥有 该商标，将需要支付使用费为每年 100 万元从其他公式获得该商标的使用权，该客 服关系将在并购后给被并购的公司第一年带来期收益为 1000 万元，以后每年递减 l00 万元，公司使用的投资报酬率为 5%。 长期借款中有 200，尚未计提的利息，年利率为 12%，没有计提的利息期限为 6 个月。 被收购公司适用的所得税税率为 25。 本题不考虑整体合理性测试。 要求：对此项并购进行合并对价分摊评估。 4.注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料： 1、该土地位于繁华商业街，于 2000 年 5 月以有偿出让方式取得，但是获得使用权 是商业用地的最高出让年限，并于 2001 年 5 月在此地块上建成一座砖混结构的写字 楼。经济耐用年限为 35 年，残值率为 5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使 用权及地上建筑物由国家无偿收回。 2、当时该写字楼的造价是每平米 3000 元，2001 年 5 月至评估基准日间，物价每年 上涨 2%。 3、该被评估房地产，2005 年 1 月订约，整幢出租月租金收入为 27 万元。评估基准 日预计同类房地产年租金应为 1000 元平方米；空置率为 78%，房产税按租金收入 的 12计算，管理费以年租金的 3计算； 4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的 1.5计算；各年保险费以房屋评估基准日 现值的 3计算；土地使用税以每年每平方米 2 元计算。 5、假设建筑物的还原利率为 10，土地还原利率为 8。 6、该土地面积 360 平方米，建筑面积 510 平方米 7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期 试评估本例房屋基地在 2007 年 5 月的土地使用权价格。 答案部分 一、单项选择题 1. 【正确答案】 B 【答案解析】 参见教材 241 页成本法， P=1.2（20【（1+5%）（1+10%）】4）+（20【（1+5%）（1+10%）】3） +（20【（1+5%）（1+10%）】2）+（20【（1+5%）（1+10%）】1） +（20【（1+5%）（1+10%）】0） =1.2205.8095=139.43 万元。 【答疑编号 15008,点击提问】 【加入我的收藏夹】 2. 【正确答案】 B 【答案解析】 2010020251-(1+10%)-3/10% =1002.4869=248.69 万元 同时关注利润分成率和收入分成率之间的关系。 【答疑编号 15009,点击提问】 【加入我的收藏夹】 3. 【正确答案】 C 【答案解析】 评估值=(1000-10 000*8%)*1-(1+10%)-50/10% =(1000-10000*8%)*9.9148=1982.96 万元。 【答疑编号 15010,点击提问】 【加入我的收藏夹】 4. 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材 332 页。 【答疑编号 15011,点击提问】 【加入我的收藏夹】 5. 【正确答案】 A 【答案解析】 租金价值：8000021（412）=35000 元 保险费：240（912）=180 元 合计：35000+180=35180 【答疑编号 15012,点击提问】 【加入我的收藏夹】 6. 【正确答案】 D 【答案解析】 参见教材 363-364 页。 【答疑编号 15013,点击提问】 【加入我的收藏夹】 7. 【正确答案】 B 【答案解析】 1100*10=11000,注意其他的两个指标不能够用来计算评估价值，能够 用来确定企业价值的价值指标中必须有涉及到价值的因素。如果有多个指标可以使 用，就要根据各个指标分别估算评估值，然后求平均值。 【答疑编号 15014,点击提问】 【加入我的收藏夹】 8. 【正确答案】 A 【答案解析】 二者的功能性贬值的差额就是功能性贬值 1（超额投资成本引起的贬 值），当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项 贬值；一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。 【答疑编号 15015,点击提问】 【加入我的收藏夹】 9. 【正确答案】 A 【答案解析】 参见教材 229 页。 【答疑编号 15016,点击提问】 【加入我的收藏夹】 10. 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材 419-421 页，C 正确说法应该是：评估师应该关注对评估对 象的法律权属，但是不得提供保证。 【答疑编号 15017,点击提问】 【加入我的收藏夹】 11. 【正确答案】 B 【答案解析】 见教材 P320。 【答疑编号 15018,点击提问】 【加入我的收藏夹】 12. 【正确答案】 A 【答案解析】 参见教材 253 页，要求比较准确的理解和掌握无形资产的特征。同时 注意 D 是判断无形资产作为资产的一个内容。 【答疑编号 15019,点击提问】 【加入我的收藏夹】 13. 【正确答案】 D 【答案解析】 参见教材 537 页。 【答疑编号 15020,点击提问】 【加入我的收藏夹】 14. 【正确答案】 D 【答案解析】 B 中的投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在 公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，投资性资产价值属于市场价值。D 的正 确理解是：市场价值是资产公允价值的坐标，他仅仅是公允价值的一种形式。注意 掌握在用价值、投资价值的含义。 【答疑编号 15021,点击提问】 【加入我的收藏夹】 15. 【正确答案】 B 【答案解析】 A 、C、D 都能够确定复原和更新重置成本，但是 B 只能够确定复原 重置成本。 【答疑编号 15022,点击提问】 【加入我的收藏夹】 16. 【正确答案】 B 【答案解析】 参见教材 156 页。 【答疑编号 15023,点击提问】 【加入我的收藏夹】 17. 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材 192 页公式 5-17， 经容积率修正后可比实例价格 =可比实例价格（待估宗地容积率修正系数/可比实例价格窖率修正系数） =1000（3/1.5）=2000 元/平方米。 【答疑编号 14994,点击提问】 【加入我的收藏夹】 18. 【正确答案】 A 【答案解析】 参见教材 370-371 页。 【答疑编号 14995,点击提问】 【加入我的收藏夹】 19. 【正确答案】 A 【答案解析】 参考教材页 425-426。 【答疑编号 14996,点击提问】 【加入我的收藏夹】 20. 【正确答案】 A 【答案解析】 参见教材 P532 页。 【答疑编号 14997,点击提问】 【加入我的收藏夹】 21. 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材 17 页。 【答疑编号 14998,点击提问】 【加入我的收藏夹】 22. 【正确答案】 C 【答案解析】 借款资金的成本率=6（1-33）=4.02 权益资金的成本率=4+1.5（12-4）=16% 加权平均资本成本=4.023016%70=12.406% 题目没有过告诉 ，解题中出现这种情况默认忽略它。 【答疑编号 14999,点击提问】 【加入我的收藏夹】 23. 【正确答案】 B 【答案解析】 本题需将收益分 3 段计算 第一段：第 1-3 年，使用复利现值系数计算 P1=200*(P/F,10%,1)+220*(P/F,10%,2)+230*(P/F,10%,3) =200*0.9091+220*0.8264+230*0.7513=536.427 万元 第二段：第 4-10 年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折 现到第一年年初 P2230（P/A,10%,7）（P/F,10%,3） =2304.86840.7513=841.25 万元 第三段：将第十年末的预计变现值 300 万元，使用复利现值系数将其折现到第一年 年初 P2300（P/F,10%,10） =3000.3855=115.65 万元 评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327 万元 【答疑编号 15000,点击提问】 【加入我的收藏夹】 24. 【正确答案】 C 【答案解析】 见教材 P215,土地使用年期修正的公式. 使用基准地价修正法需要修 正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场 法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。 【答疑编号 15001,点击提问】 【加入我的收藏夹】 25. 【正确答案】 B 【答案解析】 10 万元（8 年/10 年）=8 万元。 【答疑编号 15002,点击提问】 【加入我的收藏夹】 26. 【正确答案】 A 【答案解析】 参见教材 345-346 页。本题目的方法是公式 9-3 和公式 9-6 结合。 900 件合格品的价值为： (1000-100)*(100*(60%*1.1+25%*1.2+15%*1.12)*80%)=81216 元 全部 1000 件在产品的评估值=81216+1000=82216 元。 【答疑编号 15003,点击提问】 【加入我的收藏夹】 27. 【正确答案】 C 【答案解析】 40（1+20%）3(100/120)=57.6。 【答疑编号 15004,点击提问】 【加入我的收藏夹】 28. 【正确答案】 B 【答案解析】 3.7*(1-15%)*【1-(1+9%)-5】/9%=3.7*(1-15%)*3.8897=12.23。 【答疑编号 15005,点击提问】 【加入我的收藏夹】 29. 【正确答案】 A 【答案解析】 股利增长率=20%15%=3% 该普通股票的评估值：8010%（12%-3%）=88.89 万元。 【答疑编号 15006,点击提问】 【加入我的收藏夹】 30. 【正确答案】 C 【答案解析】 参见教材 181 页， （L+B）r= Lr1+Br2 所以：（600+1400）8.5%= 600r1+140010%，从而有 r1=5%。 【答疑编号 15007,点击提问】 【加入我的收藏夹】 二、多项选择题 1. 【正确答案】 ABCD 【答案解析】 ABCD 四个选项任何一个都可以单独出题目考试，十分重要。 【答疑编号 15024,点击提问】 【加入我的收藏夹】 2. 【正确答案】 ABC 【答案解析】 参考教材 426 页。 【答疑编号 15025,点击提问】 【加入我的收藏夹】 3. 【正确答案】 ABCD 【答案解析】 参见教材 288 页, 专有技术与专利技术的区别： （1）专有技术具有保密性，而专利技术则是在专利法规定范围内公开的。 （2）专有技术的内容范围很广，包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、 经营诀窍和图纸等。 （3）专利技术有明确的法律保护期限，专有技术没有法律保护期限。 （4）专利技术受中华人民共和国专利法的保护，对专有技术进行保护的法律主 要有中华人民共和国合同法、中华人民共和国反不正当竞争法等。 【特别注意】掌握教材 275 页有关专利资产的特征（时间性、地域性、排他性和共 享性）和 287 页的专有技术的特点（实用性、获利性和保密性，其中保密性是最主 要的特性）。 【答疑编号 15026,点击提问】 【加入我的收藏夹】 4. 【正确答案】 CD 【答案解析】 C 的正确表述是“资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时 点的公允价值”，而且可以进一步的解释说“该评估价值是一个价值估计数”，D 的正确表述是“资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是 界定评估对象的基础”，注意 B 的表述。 【答疑编号 15027,点击提问】 【加入我的收藏夹】 5. 【正确答案】 ABCE 【答案解析】 参见教材 211-213 页。 【答疑编号 15028,点击提问】 【加入我的收藏夹】 6. 【正确答案】 ABC 【答案解析】 参见教材 231-233 页。 【答疑编号 15029,点击提问】 【加入我的收藏夹】 7. 【正确答案】 AC 【答案解析】 参见教材 500 页。 【答疑编号 15030,点击提问】 【加入我的收藏夹】 8. 【正确答案】 BE 【答案解析】 A 和 C 是功能性贬值、D 是实体性贬值。 【答疑编号 15031,点击提问】 【加入我的收藏夹】 9. 【正确答案】 BD 【答案解析】 参见教材 P81。 【答疑编号 15032,点击提问】 【加入我的收藏夹】 10. 【正确答案】 CE 【答案解析】 见教材 528-529 页，同时注意搞清楚国际评估准则包含哪三个，这三 个准则是国际评估准则的核心。 【答疑编号 15033,点击提问】 【加入我的收藏夹】 三、综合题 1. 【正确答案】 割差法： 企业整体价值=68/12%=567（万元） （2 分） 商誉评估值68/12%120=447（万元） （2 分） 收益法： 年超额收益68-120*13%=52.4（万元） （2 分） 商誉评估值52.4/12%=437（万元） （2 分） 这是用两种不同的方法评估商誉的价值，如果可以采用多种评估方法时，不仅要 确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种 价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。从 本题现有条件，无法确定两种方法的评估条件和过程以及参数获取的科学性，所以 无法确定两种评估结果哪个更科学。 （2 分） 【说明】这是关于评估方法选择的题目，本类型的题目出题设计面很广泛，但是解 题的基础知识就在第二章的第四节和这类题目所涉及到的具体的评估方法之中。 【答疑编号 15034,点击提问】 【加入我的收藏夹】 2. 【正确答案】 1.计算大型成套设备的重置成本 计算自制非标设备的重置成本； 除了外购件以外的其他加工成本为（1 分） =15/90%*3850+5000+30000+15*1000*2+15/90%*3850*15% =138791.67 元 设备的重置成本（1 分） =( CrmKmM pm)(1+ Kp)(1+ rt)(1+ Kd /n) (138791.67+55000/(1+17%)*(1+15%)*(1+18.7%)*(1+14%/2) 271380.45 元 计算外购通用设备的重置成本（1 分） =50000*(1+20%)=60000 元 大型成套设备的重置成本=271380.45+60000=331380.45 元（1 分） 计算两个部分的实体性贬值率、综合的实体性贬值率和实体性贬值额 计算自制非标设备的实体性贬值率（1 分） 计算实际已经使用年限 2002 年 10 月 30 日2003 年初 2 个月， 2003 年初2006 年末 4 年，即 48 个月，由于这段时间每月实际运行时间为 10 小时，所以 2003 年初2006 年末 4 年共 48 个月的实际使用月数=48108=60 2007 年初2008 年 10 月 30 日为 22 个月。 合计实际已经使用年限=2+60+22=84 月=84/12=7 年 计算尚可使用年限 尚可使用年限为：1090=9 实体性贬值率=7/(7+9)=43.75% 外购通用设备实体性贬值率 （1 分） 计算实际已经使用年限 2006 年 9 月 30 日2006 年底 3 个月，实际使用月数=3*10/8=3.75 月 2007 年初2008 年 10 月 30 日为 22 个月。 合计实际已经使用年限=3.75+22=25.75 月=25.75/12=2.15 年 计算尚可使用年限 尚可使用年限为：490=3.6 年 实体性贬值率=2.15/(2.15+3.6)=37.4% 大型成套设备的综合贬值率（特别注意这个步骤的计算）（1 分） 自制非标设备可贬值部分的重置成本=271380.45*(1-5%)=257811.43 元 外购通用设备可贬值部分的重置成本=60000*(1-10%)=54000 元 自制非标设备可贬值部分的重置成本比重=257811.43/(257811.43+54000) =82.68% 外购通用设备可贬值部分的重置成本比重=54000/(257811.43+54000) =17.32% 大型成套设备的综合贬值率=82.68%*43.75%+17.32%*37.4%=42.65% 大型成套设备的综合贬值额（1 分） =(257811.43+54000)*42.65%=132987.58 元 或者 =271380.45*(1-5%)*43.75%+60000*(1-10%)*37.4%=132988.50 元 两种解法结果误差是四舍五入带来的 3.计算大型成套设备功能性贬值额；（1 分） 功能性贬值额 =5000*12*0.5*(1-25%)1-(1+10%)-10/10% 225006.1446138253.5 元 4.计算该设备的评估值。（1 分） 重置成本实体性贬值功能性贬值 331380.45-132987.58-138253.560139.37 元 【答疑编号 15035,点击提问】 【加入我的收藏夹】 3. 【正确答案】 1、合并成本评估 （1 分） 收购对价为：人民币 30 亿元 股票 45 亿元（4.5*10） 合并成本总计： 75 亿元 2、被合并的达因公司资产、负债的评估 应收款项评估值: 1000*(1-20%)=800 评估后增值额=800-900=-100 （1 分） B 材料账面数量=500+100=600 吨 B 材料账面价值=500*380000+100*450000=235000000 元=235 百万 B 材料的评估值600450000270000000（元）=270 百万 存货评估后增值额=270-235=35 （1 分） 固定资产增值额计算 在建工程采用假设开发法评估，在建工程价值 房地产预期售价-（后续工程成本+后续工程费用+正常利税） =1500-（600+200+200）=500 在建工程增值=500-300=200 其他固定资产增值=50 固定资产增值为：250 （1 分） 形资产评估及增值计算 采用节省许可费折现法评估商标价值=100/5%=2000 万元=20 百万 （1 分） 采用多期超额收益折现法评估客户关系价值（1 分） 本题没有告诉收益的年限，但是收益年限最大只能够是 10 年（如果题目告诉收益年 限是 8 年，则计算应该使用 8 年，如果题目告诉收益年限超过 10 年，则计算应该使 用 10 年），使用的计算公式 P=(1000/0.05-1000/0.052)1-(1+5%)-10+ 100/0.0510/(1+5%)10 =(20000-40000）*0.3851+12278.2=4556.5 万元=45.565 百万元 无形资产增值=20+45.57=65.57 百万元 （1 分） 长期借款应该补提利息 =200*12%/2=12 所以负债增值=12 百万元 （1 分） 3、计算递延所得税 （2 分） 资产公允价值调整： (1)流动资产增值额 -65（-100+35） (2)固定资产增值额 +250 (3)无形资产增值额 +65.57 资产公允价值调整项合计： +250.57(A) 负债公允价值调整： +12(B) 税前公允价值调整项净额合计： +238.57(C=A-B) 递延所得税（负债） -59.64(D)=(C)25 4、计算商誉价值 （2 分） 合并成本 7500(E) 税后公允价值调整项合计： +178.93(F)=(C)-(D) 合并前账面净资产 +5400(G) 经公允价值调整后的账面净资产 +5578.93(H)=(F)+(G) 商誉价值 +1921.07(I)=(E)-(H) 【说明】本题只是给出一种思路，让大家意识到这个知识点的出题可以和前面几章 的内容合并出题目考试，