【绿建讲堂】第二十一期 浅谈breeam评价标准

【绿建之窗大讲堂】第二十一期 【主讲人】：曹春莉 【简 介】： 曹春莉 BREEAM 亚洲总监，博士 英国皇家特许注册工程师 英国特许建筑服务工程师学会会员 英国机械工程师学会会员 【讲座导读】：本期【绿建大讲堂】由曹春莉博士与大家分享英国绿色建筑评价标准 BREEAM，以及 BREEAM 在中国的发展情况。 【微信讲堂实录】 BREEAM 在中国市场推广的三年间，已经有 27 个项目获得 BRREAM 认证。2013 年前，中国只有 4 个项目获得 BRREAM 认证，而 2013 年至 2014 年间，有 23 个项目获得了 BREEAM 认证，反映了 BREEAM 在中国的快速发展。 图 1 BREEAM 的部分项目 BREEAM 的历史 BREEAM 创于 1921 年，当时属于国家性质的组织；主要职责之一是编写建筑行业的法律、法规， 制定标准。 上世纪 90 年代前，英国建筑研究院一直作为政府的执行机构运作，到了 1997 年被完全私有化。 为了保持英国建筑研究院的声誉, 就是从其创立之初由公帑资助的权威性和独立性，一个专门成立 的新的机构来掌管英国建筑研究院，这个机构就是 BRE 信托基金会，它作为代表整个建筑环境部门 的利益，以防止英国建筑研究院受到来自建筑环境任何一个环节或经济压力方面的不必要影响。 作为独立于政府之外的第三方机构，英国建筑研究院能够对其测试的产品进行认证，促成了 BRE Certification（BRE 认证公司）在 1999 年成立。一年后，BRE 认证公司兼并了 LPCB（英国防 损认证委员会）。2006 年随着它的服务在全世界被认可，BRE Certification 更名为 BRE Global (BRE 环球公司). 环境认证和评估，包括英国 BREEAM(建筑研究院环境评估方法)都被纳入 BRE Global 公司品牌旗下。 图 2 和图 3 为 BREEAM 发展历史中的一些纪录瞬间。 图 2 图 3 BREEAM 概况 BRREAM 英文全称：Building Research Establishment Environmental Assessment Method， 翻译成中文是：英国建筑研究院环境评估方法。BRREAM 非常人性化的根据客户反馈的情况，考虑下 一版的 BREEAM 体系是否作出修改。这也是 BREEAM 不断改进和升级的方式。 BREEAM 是历史上最悠久，应用最广泛、同时也是世界上第一个绿色建筑评估方法。它的特点有： 是第三方认证体系、自愿性、独立可信、全面的和以客户为中心（包括评估师）。现在已经有 190 万的建筑注册评估，其中 45 万建筑已经通过评估认证。同时还有 4000 个独立的评估师网络。 图 4 BREEAM 体系的特点 BREEAM 的目标是将可持续性和绿色建筑的理念完全植入开发和建筑中，把社会、环境、经济的 效益最大化。可持续性发展的三个最重要的支柱：环境、社会和经济，这三者缺一不可。BREEAM 评 估体系主要是改善、提高用能效率、提高水的使用，提供环境健康指数和舒适度、考虑材料对环境 的影响、寿命和项目管理对环境的影响。就材料而言，BREAM 是第一家提出考虑建筑全寿命周期的 碳排放的单位。其主要目的是提高设计、采买和建筑环境下的管理。 目前，BREEAM 已经在 50 多个国家进行开发推广。图 5 是 BREEAM 在全球的开发情况，颜色比较 深的地区表示 BREEAM 帮助其开发过 BREEAM 评估体系版本的国家。 图 5 BRREEAM 分布的国家 NSO（英文全称：National Scheme Operators）被称为国家运营机构，其理念是 BRREAM 同国家 层面合作，帮助各个国家制定不同的针对相应国家的 BREEAM 评估体系。其中英国在全球中是一个特 例，同时也反映出英国 BREEAM 也是一个国家运营机构。 如图 6 所示，介绍的是比较典型的国家和经过 BREEAM 发开制定的不同版本的 BREEAM 评估体系。 其中的荷兰，BREEAM 帮助其开发了 New Construction （新建建筑体系）、In-Use（运营体系）和 Communities（社区体系）。西班牙不但开发了 BREEAM 的新建建筑体系和社区体系，也是刚刚才发 布了 In-Use（运营体系），在挪威和瑞典开发了新建建筑体系。在德国开发了 In-Use（运营体系）。 在欧洲 In-Use（运营体系）发展非常的红火，比如在法国，BREEAM 国际版 In-Use 占有 80%的市场 份额。BRE 将来在中国推广的 In-Use（运营体系）就是这个版本。 如何与 BRE 或 BREEAM 合作呢？如何介入到 BREEAM 工作中去呢？ 目前有三个层面。第一是国家层面，BREEAM 与该国家联合起来，共同开发、制定具有该国家特 点的 BREEAM 评估体系版本，这就是 NSO。第二是机构层面，BREEAM 与机构联合起来，共同做培训和 研究。第三是个人层面，参加 BREEAM 的培训，成为 BREEAM 评估体系的评估师，做一些 BREEAM 项目 的评估工作。 图 6 BREEAM 在各国开发的体系 如图 7 所示，目前 BREEAM 已经成型的体系主要分为 Communities（社区）、Non Domestic（非 住宅）、Domestic（非住宅）、Domestic Refurbishment（住宅改造）和 In-Use（运营）五大评估 体系。图中浅色绿的是 BREEAM 正在开发的评估体系。其中 Infrastructure （基础设施）体系预计 将于 2015 年 4 月发布，Non Domestic Refurbishment（非住宅改造）体系预计将于 2015 年 6 月发 布。 图 7 BREEAM 建筑环境评估体系种类 如图 8 所示，BREEAM 的评分项就新建建筑而言分为 9 大种类，不同建筑体系分类会有所不同。 就建筑材料而言，BREEAM 是第一家提出需要在建筑全寿命周期内进行碳评估。在商业应用方面， Impact 软件插件经过 3 年的研发，已经在 IES 软件环境下被应用了两年。在土地使用和生态环境方 面，BREEAM 体系比较特别，更多的是注重生物多样性。就能源来讲，BREEAM 以整个建筑的能源效率 来评估，能耗基准是根据当地的情况计算出来的。除此之外，BREEAM 还会考虑权重系数，不同国家 的权重系数是不一样的。 图 8 UK 新建筑分类 如图 9 所示。BREEAM 评估体系的认证级别分为五级，分别是 Pass、Good、Very Good、Excellent 和 Outstanding。图 9 表达是各认证级别所对应的建筑物数量曲线。其中最初期的 Pass 标准，只是比最低级的标准稍严格了一些。以此类推，最高认证级别的 Outstanding 的建筑数 量只占了总建筑五物数量的 1%左右，这类建筑一般都是非常杰出的设计，引领行业的代表和一个地 标。方兴地产 14 年 12 月份在他们的上海北外滩国际航运中心 1 号楼取得了 Outstanding 卓越，非 常了不起的成绩。这个楼也是中国的第一个高层建筑取得了这个级别的认证。 图 9 BREEAM 各认证级别的数量曲线 BREEAM 评分项除了 9 大项外，还有一项是创新项。其打分原则是根据其提交的设计创新点， 评估师根据情况申请创新分数，BRE 审核确认。创新分并不具有权重系数。而 9 大项的每一项均需 要达到最低分数要求，才可进行认证评级。而每个级别的最低要求也是不一样的。需要根据项目具 体情况和权重系数，选择所需要的分数项，最后得到的分数，满分是 100 分。另外，BREEAM 非常重 视创新技术，只有创新项没有权重系数，而其它权重系数都小于 1，可见 BRE 对创新重视。创新分 值最高为 10 分。所以理论上，BREEAM 评估体系的最终满分是 110 分。最后根据认证最终得分，获 得不同的认证级别。 图 10 BREEAM 评价体系 BREEAM 的设计理念，第一步是精简，第二步是清洁，第三步是绿。第一步是减少需求，降低取 暖和空调的负荷，即在维护等方面着手。第二步也是增加材料、水和能源的使用效率。第三步才是 使用绿色能源。如果设计的好，在第二步的成本投资就不会很高，可以达到 BREEAM 的 Very Good (很好)或 Excellent (优秀)级。 图 11 BREEAM 的原理 如果要进行 BREEAM 认证，项目之初就需要考虑。如果在规划阶段就考虑使用 BREEAM 的 Communities（社区），成本就会相对较低，获得更高级别的可能性也会更大。如果在做单体建筑之 前，在 feasibility 之前，那么相对来讲机会小。如果在 construction 之后，再逐个修改项目中 的技术单项，那么可能性就会相对较小，而且成本也会提高很多。早一些考虑会得到更多的分数和 更高的级别。分数只是说对环境的影响的大小。 图 12 深挖潜力，降低成本 BREEAM 和绿标三星 2015 年 1 月 1 日，绿色建筑评价标准GB/T50378-2014 正式开始实施。BREEAM 和绿标的想 法是一致的，希望把中国的绿色建筑事业更好的推广与普及，把中国的绿色建筑事业做好、做成！ BRE 和中英合作 如图 13 所示，2011 年春李克强总理到访 BRE 总部，在此之前刘小明大使和 BRE CEO 进行很多 次的交谈。在李克强总理到访后，BRE 在同年在中英峰会上，在李克强总理和卡梅隆首相的见证下， 与万科签订合同，一起打造北京市绿色建筑公园项目。 图 13 合作记录照片 2014 年 10 月 21 日，BRE 与清华大学签定战略合作协议。即达成共识，要一起做研究，一起对 建筑行业和建筑环境做一些贡献。战略合作协议中有三个项目，其中最重要的项目是研究将 BREEAM 和绿标进行对比分析，是否能进行相互认证。比如国内建筑通过了绿标三星的认证的方面，BREEAM 也会认同这个，并且对应 BREEAM 的认证级别。 图 14 BRE 与清华大学签定仪式 BREEAM 是一个国际化，且当地化的评估体系。在每个国家和地区，BEEAM 评估体系中各类别的 权重系数都不尽相同。权重系数不仅需要根据 BREEAM 原有的标准体系，还需要考虑当地自然环境， 气候环境和人口密度等因素。BREEAM 有一套比较完全、详细的科学计算方法，计算各个地区的权重 系数的数值。如图 15 所示，根据中国的气候区，BREEAM 的权重系数分取 6 个不同的数值。目前， 在中国已经制定权重系数的区域是 5 区和 6 区。图 15 中所示为 5 区的权重系数比例。其中，上海包 括在这个区域内，水类别的权重系数为 8%，能源类别的权重系数为 16.5%。不在这个区域中的北京， 水和能源的权重系数取值肯定会有所变化。 权重系数的变化是让 BREEAM 更适合全世界不同国家和地区的一种方式，也可以说是一种当地化 的机制。 图 15 分类权重系数中国“区” 另一种机制使 BREEAM 更当地化，就是认可当地的法律法规。BREEAM 与绿建三星同为绿色建筑 评估体系，所以也有相似的地方。换而言之，如果通过绿建三星的认证，那么在 BREEAM 评估过程中， 也会很容易拿到相应的分数。 如图 16 所示，在可持续性工艺流程：调试方面，这个法规被 BREEAM 认可，所以在 BREEAM 评估 过程中，这个方面与绿建三星评估体系相同。总而言之，BREEAM 至少有权重系数和法规这两大类机 制，让其更适合不同国家和地区的市场。 图 16 以可持续工艺流程：调试为例 BREEAM 与绿标三星合作分为三个方面： 第一方面：BRE 旨在与与绿标三星进行合作，推动中国绿色建筑的发展，实现社会可持续性建 筑的目标。 第二方面：绿标三星级的三星和 BREEAM 的 Good(好)或 very good (很好)性能指标相近。 第三方面：BREEAM 拥有国际认可并且适应当地条件的优点。中国当地的法规标准可用于 BREEAM 评估，并有中国的权重体系。 BRREAM 的经济性 如图 17 所示，在欧洲一些国家，已经通过 BREEAM 认证的绿色建筑，其租金会提高 6%，出售的 价格提高 16%。通过 BREEAM 评估认证的绿色建筑，相对而言对环境的影响会小，而且人们对其使用 的环境会更加满意。 图 17 欧洲地区数据统计 如图 18 所示，通过 BREEAM 认证的建筑，其运行费低于 13%，能源使用低于在 26%-50 之间， 碳排放量低于在 33%-39 之间，节水为 40%，建筑垃圾低于 70%。 图 18 绿色建筑的效益 实际情况下，开发商在做 BREEAM 项目的时候，非常关心增量成本的问题。同样，BREEAM 也非 常关心这个问题，所以做了一些关于增量成本与绿色建筑级别特性关联的研究。在当时研究的时候， 选择了三个比较典型的建筑，分别为办公室、学校和健康中心。把这三类建筑凡放在不同的地方进 行研究，分别是 poor location、typical location 和 good location。好地点和坏地点的区别在 于他们的交通和项目土地对周边生物及环境的影响。好地点交通便利、使用土地对周边生物及环境 影响小。通过实际成本分析，观察成本增量和 BREEAM 级别的关联方式。 图 19 BREEAM 资本与生命周期的研究 在研究之后，可得出如图 20 的结论。如果获得相对比较低 BREEAM 级别，比如三星级别 Very Good（类似于国内绿标三星程度），增量成本会很少。如果做更高 BREEAM 级别，比如 Excellent （杰出），增量成本最高不超过 2%。一些成本增量可以在运营费用中收回，比如：电、气、水和减 少人类生病所花费的相关费用。 图 20 增量成本和 BREEAM 级别关系 如图 21 所示，是办公楼在不同地点与 BREEAM 认证级别的增量关系。如果以通过为基准，那么 增量成本为 0。在条件差的的地方（poor location），评的 Good 级别的增量成本为 0.15%，评三星 级别（Very Good）的增量成本为 0.34%，评 Excellent 的增量成本为 1.71%。大多数三星级都是不 高于 2%。好的地点这个增量会更小。 图 21 办公楼的数据关系 BREEAM 项目介绍 图 22、图 23 和图 24 为中国通过 BREEAM 认证的一些项目案例。图 25、图 26 和图 27 为外国通 过 BREEAM 认证的一些项目案例。 图 22 上：上海北外滩国际航运中心 17 号楼，中国第一个竣工后认证 下：方兴梅西湖绿色