【楼盘】(001)11-05-05：绿地新都会

楼盘调查表 ： 001 区位： 南昌 市 高新开发 区 调查日期 2011 年 05 月 05 日楼盘名称 绿地新都会 调查人员 项目介绍 绿地新都会城市综合体项目，是绿地南昌房地产事业部，在南昌十年深耕后， 绿地南昌新十年具有跨越式发展的城市东部地标项目。 绿地新都会位于高新区紫阳大道以北，创新一路两侧，创新二路以西。项目总 建筑面积 70 万平米，拥有 268 米南昌东部第一高楼，产品形态有五星级酒店、主 题商业、地铁购物街、准甲写字楼、高档住宅等集商务、娱乐、购物、居住为一体 的现代城市综合体项目。 物业类别 普通住宅、写字楼、商铺 项目特色 复合地产 建筑类别 多层、高层、超高层 装修状况 所属商圈 京东 开盘时间 2011-05-10 销售电话 400-606-6969 入住时间 物业费 物业地址 高新开发区紫阳大道以北，创新一路两侧，创新二路以西 开发商 南昌绿地申新置业有限公司 投资商 绿地集团 施工单位 江西中恒建设集团公司 基本信息 物业公司 占地面积 188250（282.3750 亩) 建筑面积 493441 容积率 2.6 绿化率 33% 楼层状况 1#高约 268 米的超高层甲级商务体；27-32 层高层住宅，多层电梯花 院洋墅 总户数 总户数 2525 户 产权 住宅 70 年、商业 40 年 3524 个 地上 514 个停车位 地下 2740 个 社区规划 车位比 1：1.4 道路 紫阳大道、创新一路、昌东大道、艾溪湖二路、创新二路交通 公交 208、220、226、308、803 商场 菜场 宾馆 餐饮 商业 银行 幼儿园 中、小 学教育 大学 配套设施 医疗 景观 艾溪湖湿地公园 娱乐 其他 综合评述 户 型 面 积 套 数 比 例 户型分析 综合评述 颜色外观设计 风格 智能化 电梯 供水 供电设备状况 供气 供暖 精装修价格 地面 墙面装 修 门 窗 综合评述 起价 均价 最高价 最低价 销售率 销售时间 价格策略 销 售 优惠方式 综合评述 卖点、广 告宣传分 析 购买抗性 分析 优劣势 分析 【项目回顾】 （1）2010 年 10 月 19 日 绿地拿下高新一地块 10 月 19 日上午 10 时整，在南昌市丰和中大道 1318 号江西省南昌公共资源交易中心 四楼 1 号开标室，JDP1041 号地块进行公开拍卖。 本次拍卖仅有两家竞买人，分别为持牌号 97 号的上海绿地集团江西申江置业有限公司， 和持牌号 81 号的南昌高新区创业投资有限公司。最终由绿地集团以 188 万元/亩拍得此地 块。 有关业内人士认为，绿地集团此次又在南昌高新区拿地，未来势必将带热高新片区商 品房市场。 拍卖地块的基本情况和规划指标要求 JDP1041 号地块，位于高新区创新一路以西、紫阳大道以北(宗地该部分分为 C-3- 6、C-3-7 两地块)和创新一路以东、紫阳大道以北。土地面积 188250 平方米(合 282.3750 亩)。 土地用途为住宅、商业用地。出让年期为住宅 70 年、商业用地 40 年。起拍价为 186 万元/ 亩。竞买保证金为 16000 万元。 1.高新区创新一路以西、紫阳大道以北商业、金融用地主要规划要求：C-3-6 容积率 3.0；建筑密度30%；绿地率 30% 。C-3-7 容积率4.5；建筑密度35%；绿地率 25%。 2.创新一路以东、紫阳大道以北居住、商业用地主要规划要求：居住容积率2.5；建 筑密度25%；绿地率35%；商业容积率3.0；建筑密度 35%；绿地率25%。套型 建筑面积 90 平方米住宅占开发住宅总建筑面积比例 50%控制。商业等公建临紫阳大道布 置，用地面积按总用地面积的 20%控制。 （2）绿地高新区项目 10 月 21 日奠基 10 月 21 日上午,268 米超高层城东地标建筑南昌高新区绿地城市综合体项目奠基 仪式举行。全国人大常委会常委龚学平，省人大常委会副主任陈安众出席，市委副书记、 代市长陈俊卿，上海绿地集团董事长张玉良等出席并为项目开工奠基培土。南昌高新区管 委会主任邱向军主持仪式。 陈俊卿在仪式上讲话。他说，在加快经济发展的过程中，我们牢固树立“环境塑形象、 环境创品牌、环境出效益、环境促发展”的理念，营造了亲商、安商、富商的氛围，打造 了诚实守信的创业环境、公平公正的法治环境和健康向上的人文环境，南昌也成为海内外 有识之士投资的热土、创业的乐园、成功的福地，吸引了包括绿地集团在内的国内外知名 企业抢滩落户。今天，绿地集团投资开发的“城市综合体”项目开工，体现了绿地集团对 南昌投资环境的充分肯定和实现扩张发展的坚定信心，对绿地集团全国化战略的实施，对 丰富提升南昌市民的生活，都具有重要的推动和促进作用。 陈俊卿希望高新区和市直各部门认真履行职责，主动搞好服务、协助解决困难，为项 目的顺利实施创造良好的环境、提供必要的支持；希望绿地集团加强管理、精心组织、科 学施工，在保证质量和安全的前提下加快推进，尽快把“综合体”打造成南昌又一城市地 标。绿地集团要抓住南昌实施“奋战四百天、喜迎七城会”战役的机会，积极参与南昌的 产业经济发展和现代城市建设，为南昌新起点上的科学、协调、持续发展，再作新贡献、 再创新辉煌。 市委副书记、代市长陈俊卿致辞 上海绿地集团董事长张玉良致辞 南昌高新区绿地城市综合体项目将由绿地集团投资 40 亿元打造，项目占地 282 亩，建 设规模 70 万平方米，项目规划建设成为南昌又一标志性建筑，其中中心塔楼高 268 米，建 筑整体呈现代的几何形，是集住宅、酒店、商业、写字楼住宅于一体的世界级城市综合体。 项目内含国际甲级写字楼及五星级酒店、大型购物中心，以超前规划、一流设计构建起南 昌东部罕有的世界级建筑，树立南昌未来“城市之窗”，同时也激活了南昌城东最具发展价 值的城市版图。 绿地集团是中国综合性地产领跑者，在中国企业 500 强中位列第 96 位，其以“绿地让 城市生活更美好” 为企业宗旨，肩负城市运营商的重要使命，以高起点规划、高品质打造、 高效率推行，积极响应南昌市战略发展规划，重点打造南昌高新东部新城区。 南昌高新区将成为城市、产业、生态完美结合的人居典范。 高新区坚持大开发、大建设、大发展的思路，迅速拉开了以艾溪湖为中心的高科技产 业区和以瑶湖为中心的瑶湖科技城建设框架。随着新型城镇化的推进，日前，市里确定了 将瑶湖区域打造成航空、LED 及相关高科技产业集聚、人口达 80100 万的综合产业新城 的规划思路，并以此作为“山江湖”综合开发战略外围“五大组团”之一。根据规划， “瑶 湖组团”将打造成主要以航空制造业、LED 产业为基础，带动其相关产业协调发展，并融 合产品制造与科技研发、商务办公与生活配套功能于一体的国内一流的生态科技城。 南昌高新区绿地城市综合体项目的奠基，标志着南昌高新区新地标的诞生，必将以其 268 米的超高层及 70 万平方米的恢弘气势，开启南昌城东发展新时代。高起点的规划，描 绘出科技城的美好蓝图。高新区将运用世界眼光谋篇布局，使配套设施更适宜产业发展， 功能运转更适宜创业居住，城市建设更彰显绿色环保，着力将其建设成国内一流的生态科 技新城。在具体操作中，高新区将学习借鉴杭州西湖、苏州金鸡湖、东莞松山湖等科技新 城的先进规划理念，从空间形态入手，对瑶湖生态科技城进行整体形象设计，重点建设好 交通路网、绿地系统、重大功能性项目及标志性工程。学习借鉴国内外知名商业街区的理 念，着力把紫阳大道打造成国内一流的现代特色商业街区；着力建设总部基地、国际社区、 中央商务区等，重点吸引跨国公司和国内大企业集团（包括金融、保险）来高新区设立大 区域性总部和研发、营销、运营等职能型总部，打造总部经济带集群；配合省有关部门推 进奥体中心、水上运动中心、艾溪湖大桥等重大功能性项目建设。以艾溪湖、瑶湖为中心， 重大功能性项目和高层建筑围合，融人脉、文脉和水脉为一体，全力打造南昌城东板块的 经典作品。 （3）首推 110-150的电梯洋墅 绿地新都会临时售楼处位于京东鹿鼎家居城东侧，项目现场售楼处预计 2011 年 5 月 1 日左右开放接待。首批将推 110-150的电梯洋墅，现接受预约。 【户型图】 01、绿地新都会电梯花院洋墅 N5d-N6a 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 109.71 电梯花院洋墅 N5d-N6a 户型，建筑面积 109.71，赠送面积约 10 02、绿地新都会电梯花院洋墅 S6a-S8a 户型 3 室 2 厅 1 卫 1 厨 113.11 电梯花院洋墅 S6a-S8a 户型，建筑面积约 113.11，赠送面积约 7 03、绿地新都会电梯花院洋墅 N4d-N5a 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 119.89 电梯花院洋墅 N4d-N5a 户型，建筑面积 119.89，赠送面积约 16 04、绿地新都会电梯花院洋墅 S5a 户型 3 室 2 厅 2 卫 1 厨 120.00 电梯花院洋墅 S5a 户型，建筑面积约 120，赠送面积约 13 05、绿地新都会电梯花院洋墅 S4b-S5c 户型 4 室 2 厅 2 卫 1 厨 131.51 电梯花院洋墅 S4b-S5c 户型，建筑面积 131.51，赠送面积约 9 06、绿地新都会电梯花院洋墅 S1d 户型 6 室 2 厅 3 卫 1 厨 134.35 电梯花院洋墅 S1d 户型，建筑面积 134.35，赠送地下面积约 75.81，赠送庭院露台 面积约 76 07、绿地新都会电梯花院洋墅 S3a 户型 4 室 2 厅 2 卫 1 厨 139.04 电梯花院洋墅 S3a 户型，建筑面积 139.04，赠送面积约 6 08、绿地新都会电梯花院洋墅 N1d 户型 6 室 2 厅 3 卫 1 厨 140.26 电梯花院洋墅 N1d 户型，建筑面积 140.26，赠送地下面积约 77.35，赠送庭院露台 面积约 56 1、楼梯间太暗。2、二个卫生间连对外的窗户都没有，将来怎么用呀。3、地下室不知道 有什么用。4、怎么下到地下车库去，难不成还要重外面再进单元楼道。 09、绿地新都会电梯花院洋墅 N1a 户型 5 室 2 厅 3 卫 1 厨 143.21 电梯花院洋墅 N1a 户型，建筑面积 143.21，赠送地下面积约 52.79，赠送庭