东营名相2013年2月房地产市场情况运行报告

东营名相:2013 年 2 月房地产市场情况运行报告 目 录 一、名相市场点评 二、东营市土地供应情况简析 三、东营各物业市场分析 （一）住宅市场 （二）写字楼市场 （三）商业市场 四、 网上签约情况 五、2 月市场小结 附件 1：全国、东营及重点城市 2 月份政策新闻动态 附件 2：2 月签约成交前十 附件 3：重点项目市场动态表 附件 4：预售证书发放情况 一、名相市场点评 “新国五条”房地产调控政策的及时雨 2013 年 2 月 21 日，本届政府在最后一次国务院调控会议上提出房地产市场调控的五条措施，简称“国五条”， 新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安 居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。“新国五条”是 2011 年房产调控政策的延续和加强，可谓“先礼后 兵”，对市场影响由小见大；随着城镇化进程的加快，收入水平的提高，市场上的购房需求增加。因此，对 2013 年楼市政府仍是“严”字当头。从“新国五条”出台到细则发布，“温柔一刀”背后实则是“敲山震虎”。2013 房市主调控基调不变！ 市场春节假期影响成交骤减，“国五条”警示行业过热 2013 年 2 月份，受春节假日影响，十大重点城市成交面积涨全部下跌，其中深圳跌幅最大，达 68.63%，其次 为北京，环比下跌 55.54%。从全国来看，监控的 30 个重点城市成交面积环比也是全部呈现下跌，平均跌幅为 42.14%。 市场房屋契税加收，变相增加购房成本 日前，山东省政府发布了关于修改山东省契税征收规定的决定，契税将修改为 3%5%，具体税率由 省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。新政将从 4 月 1 日起施行。 如果将契税提高到 3%5%，会对房价带来一定的影响，但影响不大，主要增加买房成本。契税的提高 3%5%，税 率的政策对购房者来说是雪上加霜，交易税、房产税、契税等一系列的买卖房屋所需缴纳的高昂费用，必然让更 多的市民对买房望而却步。相同的房价，契税这一项就得多缴纳 2 左右，无疑增加了消费者的购买成本，增加购 房难度，对于整个房地产行业是非常不利的。 蛇年新春迎来开门红 2 月新房成交量和样本住宅均价实现同比双上涨 从全国来看，根据中国指数研究院统计数据显示，2 月份全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 9893 元/， 环比 2013 年 1 月份上涨 0.83%，自 2012 年 6 月止跌后已经连续 9 个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小 0.17%，其 中 74 个城市环比上涨，26 个城市环比下降。同比来看，全国 100 个城市住宅均价与 2012 年 2 月相比上涨 2.48%，相对于上月涨幅扩大 1.28 个百分点。2 月份，东营商品房合计签约 566 套，环比 2013 年 1 月份下降 72%；样本住宅均价 5789 元/，环比上涨 0.24%。 二、东营市土地供应情况简析 2 月土地供应成交简析 2 月份东营市土地供应 58 宗，供应面积为 2227364.78，其中普通商品房居住用地 17 宗，商务金融用地 3 宗，仓储用地 3 宗，工业用地 35 宗，合计 58 宗。其中 25 宗属于垦利县，20 宗属于广饶县，13 宗属于东营市中 心城区。2013 年 2 月份，利津县暂时没有土地供应计划。2013 年 2 月份土地成交 9 宗，成交面积 25.09 公顷，由 于本月是蛇年春节之后的第一个月，受中国传统节日的影响，各开发商都集中精力组织本年度的发展，土地成交 量较少，其中居住用地 2 宗、商业用地 2 宗，工业用地 2 宗，仓储用地 1 宗，其他文娱用地 1 宗。 2013 年 2 月份土地成交量再次下跌，自 2012 年 12 月份出现成交高峰值之后，土地成交宗数出现三连跌，出 现了最近 12 个月以来的成交最低值。土地供应方面，出现了翘尾上扬，本月土地供应 58 宗，处于最近十二个月 以来的中等偏上水平。土地供应量的上升，说明各地政府均通过土地成交换取财政收入。值得关注的是，随着国 家对于房地产市场的调控，各地区工业用地的供应逐渐增加，政府财政收入出现了向工业用地上的转移。 三、东营各物业市场分析 （一）住宅市场 1、东营市库存房源市场分析 据名相地产市场调研员统计，2013 年 2 月 28 日，整个东营区住宅市场库存房源为 3263 套,在售库存房源创近 几月历史新低。东城（冬青高速高架桥往东为界，涵括开发区）房源约为 2018 套房源，占整个市场剩余房源的 62%， 也是目前东营库存房源的主要集中地；新区（青岛路高架桥以西为界至庐山路）区域剩余房源为 258 套，占整个 市场剩余房源的 8%，西城区域（庐山路以西至西五路）剩余房源 987 套，占整个市场剩余房源 30%。（本数据来 源于名相实地调研） 2、东营在售剩余产品类型 2013 年 2 月份东营市场库存量中，高层、小高层房源最多，占整个市场的 57.25%，总价在 55-75 万之间的产 品去化较好；其次是别墅产品占了整个市场的 21.73%，去化相对较慢。多层及花园洋房产品类型相似，剩余量较 少，去化较快两种物业类型以一共剩余 197 套，总剩余房源的 6%，总价在 65-85 万的去化较好。目前去化最慢的 就是面积较大的大平层产品与复式顶层复式产品，总价在 130-200 万之间。别墅类产品目前剩余 709 套，主要为 白金翰宫(信息 相册 户型 资讯)、理想之城(信息 相册 户型 资讯)、齐龙世纪花园(信息 相册 户型 资讯)等项 目。目前别墅产品去化较慢，主要有以下几方面的原因：一方面源于项目本身的设计硬伤，项目核心价值点难以 与其总价相匹配，部分别墅项目由于存在时间较长，项目档次和项目品质感较差去化较慢。另一方面是受到宏观 大市场的调控影响，房产税试点城市的扩大以及国家对限购范围的扩大导致部分客户投资观念受到影响。 3、在售剩余产品面积及价格 （1）东城片 产品类型 面积区间（） 单价区间（元/） 总价区间（万元） 东 小高层、高层 110-290 5000-6500 元/ 45-200 万元 别墅 360-544 5900-16000 元/ 180-500 万元 多层 80-143 4933-6600 元/ 60-90 万元 大平层 140-216 5400-7000 元/ 120-200 万元 复式、顶层复式 190-325、顶层复式（180-210） 5200-8000 元/ 110-250 万元 城 花园洋房 120-140 5500-7000 元/ 70-100 万元 东城整体剩余房源为 2018 套。其中： 从东城区域市场剩余房源量来看，小高层、高层类产品有 1143 套，占据市场剩余量的 57%，是目前市场剩余 产品较多的业态；剩余面积区间多属于 130以上的改善型户型，总价过高，较难去化；以城发花园(信息 相册 户型 资讯)、原香小镇(信息 相册 户型 资讯)、胜宏景苑(信息 相册 户型资讯)、恒大黄河生态城(信息 相册 户型 资讯)等为代表的刚需客户为目标客群的项目，由于其小户型、低总价，市场接受度极高，另外恒大黄河生 态城由于其精装交房、完善的社区配套和多频次的售楼处暖场活动，去化较快。 东城在售别墅类剩余房源数量为 328 套，占库存量的 16%，以 270-430m的叠拼及联排为主，虽然叠拼剩余房 源较少，但都是老项目，另外叠拼 3、4 楼由于其本身价值实现较低，去化量较差。比如纯别墅类楼盘齐龙世纪花 园 45 套叠拼和 35 套联排就占据剩余总量的 23%，金宇润苑(信息 相册 户型 资讯)一期叠上剩余也较多叠上去化 率不足 50%。别墅总价在 180 万-500 万元/套，但是受市场环境及产品本身属性影响去化速度不是很快，剩余量较 多。本区域内的多个别墅项目虽然没有举行开盘仪式，但是已经处于销售状态，如唐正四季花园(信息 相册 户型 资讯)和悦来山水居(信息 相册 户型 资讯)，唐正四季花园项目目前在售为部分双拼，悦来山水居为双拼和三拼。 东城复式及顶层复式类产品剩余 132 套，占库存量的 6%。面积区间以 190-325的复式及面积区间在 180- 210的顶层复式为主，由于面积相对较大，总价过高在 110-250 万之间，属于目前市场较难去化的产品。 目前户型面积在 140-216的大平层为 325 套，占总量的 16%，由于面积比较大、实用性不强，总价在 110- 150 万之间，却又与别墅类产品的舒适度相差较远，所以市场认同度较差去化较慢。如伟浩御景广场(信息 相册 户型 资讯)及绅派金湖帝景(信息 相册 户型 资讯)等项目。 花园洋房类产品剩余套数为 30 套，作为与多层产品比较类似的产品，较多的赠送面积和园林绿化是其去化快 的主要原因之一。目前花园洋房以其较高的居住舒适度和高使用率得到了客户的青睐。目前洋房剩余套数较少， 市场存量占到了区域市场存量的 1.5%，其面积比普通高层略大，总价集中在 70-100 万元之间，以改善户型为主， 目前东营市洋房类产品普遍稀缺。 多层类产品剩余 28 套，占市场份额的 2.7%，属于目前市场较为稀缺型产品。多层正房总价去化较快的在 55 万-90 万元之间，2012 年以嘉兴丽苑(信息 相册 户型 资讯)项目为代表，面积在 108-124的实用户型，市场认 同度较高。部分多层等项目虽然并未开盘，就开始内部认筹，并且取得较好的销售情况。 （2）西城片区 产品类型 面积区间（） 价格区间（元/） 总价（万元） 小高层、高层 50-230 4900-6700 元/ 55-90 万元 别墅（双拼、独栋、联排、叠拼） 184-500 6000-10000 元/ 90-500 万西城 洋房 110-120 6700-6800 元/ 60-95 万 西城整体剩余房源为 987 套。其中： 西城在售小高层、高层产品剩余 630 套，面积以 85-160的中小户型为主，均价在 5500-6500 元/之间，总 价在 55 万-90 万元之间的部分楼盘如金辰富海广场(信息 相册 户型 资讯)、景典杰作依仗地理位置优势、品牌 及产品优势将均价定在 7000 元/高价位，但销售情况一般，大部分客户为企业内部员工。另外天业盛世龙城(信 息 相册 户型 资讯)以 90-125的小户型及准确的刚需定位，加之其多频次的暖场活动，销售情况较好目前剩余 房源不多。 别墅类产品剩余 313 套，均价在 6000-10000 元/，总价在 170-500 万之间，由于宏观政策、地段原因和其 项目品质原因去化速度较慢。目前西城区域别墅项目不乏大库存项目，如里奥温莎谷(信息 相册 户型 资讯)项 目库存就较大，其户型面积以 200-500为主。 洋房类产品剩余 44 套，仅朗润春天(信息 相册 户型 资讯)和逸水园(信息 相册 户型 资讯)两个项目，属于 市场稀缺产品，总价在 60-95 万元之间，去化速度较快。逸水园项目目前洋房剩余房源不足 5 套，预计三月底推 出洋房及部分别墅房源。 （3）新区片区 产品类型 面积区间（） 价格区间（元/） 总价（万元） 小高层、高层 140-316 5300-6100 元/ 70-160 万新区 别墅 270-330 8300 元/ 200 余万 多层 140 5800 元/ 50-80 万 新区房源共 258 套，主要以高层、小高层和别墅为主，小高层、高层类剩余量只有 90 套左右，多层和阁楼剩 余 100 套左右。其原因一方面是受位置、市场环境等综合因素，另一方面也源于项目前期产品给市场留下的不良 影响。此外，面积较大也是一大因素，如华泰国际豪园户型面积设计大多是 190-300改善型户型。伟浩中央花 园别墅剩余较多，由于项目宣传不到位，去化较慢。另外，理想之城于 12 月 22 日开盘，推出 69 套合院和独栋别 墅，对外宣传当天去化近 50 套，开盘销售近两个亿。中建国际大厦(信息 相册 户型 资讯)由于售楼处对外展示 与项目本身的定位不一致，导致其去化较慢。 4、2013 年即将推售项目 即将推售项目：2013 年注定是东营房地产市场快速发展的时期，随着 2012 年绿城集团、北京爱家国际和中南 集团(旗下项目)等大型开发商的进入，2013 年东营市的楼市竞争将会面临着前所未有的惨烈。各开发商在 3 月份 之后推售和开盘项目均多。据名相实地调研，3 月份之后，东城的明佳花园(信息 相册 户型 资讯)、府左华苑(信 息 相册 户型 资讯)、唐正四季花园、书香水韵(信息 相册 户型 资讯)、状元府邸(信息 相册 户型 资讯)、城 市之星(信息 相册 户型 资讯)，西城的万里玫瑰郡(信息 相册 户型 资讯)、华纳悦府、万海金地(信息 相册 户 型 资讯)、理想之城等项目将陆续开盘或推售，后期库存压力将不断加大。其中 3 月份推盘的项目有：逸水园预 计推售部分洋房和别墅、阳光 100(信息 相册 户型 资讯)最后一期小高层、书香水韵、明佳花园等项目均有推售 或认筹计划。 产品类型：整个东营市区后期供应项目以 80-140中小户型的高层、小高层产品为主，兼有部分 300-900 的联排、独栋、别墅产品及 100-140的多层产品。后期上市的产品小高层、高层仍是市场主角。 5、规划住宅项目 规划供应量。据统计，目前东西城总规划住宅面积约在 500 万，其中东城 240 万，西城 80 万，新区 220 万。规划量主要会在 2013 第二季度以后上市。其区域规划量主要受城市发展规划影响。西城向黄河路南发 展，东城向东发展，向南发展，再就是东、西城对接的新区，将是未来潜在规划量继开发区后的又一主要供应区 域，如位于新区的绿城与山东高速合作的东营文化公园，将以其空前的体量为东营房产市场注入新的生命力；位 于东二路和运河路交汇处的中南世纪锦城(信息 相册 户型 资讯)为该片区的房地产发展注入了新的活力；东城东 四路与南一路附近爱家国际花园和黄河三角洲广场均属于东城规划区域。另外，据悉青岛海尔集团预计在东五路 与黄河路交汇处建立商业综合体，因此未来东营市房地产市场将会面临着较大的竞争压力。 主力产品。潜在规划以 90-135高层、小高层产品为主，另有部分高端高层项目，户型面积在 200-591； 花园洋房面积在 180-260。另有部分双拼、联排产品，户型集中在 270-390之间。后期商业综合体也逐渐呈现， 如东营市经济开发区的黄河三角洲广场就是住宅与写字楼的小型综合体、爱家国际开发的爱家国际花园与北京爱 家国际医院也在一定程度上也属于综合体系列，海尔集团欲建城市综合体，为东营市城市发展助力。 （二）写字楼市场 1、在售项目 在售库存量。公开在售项目 7 个，其中 3 个位于东城，2 个在西城，2 个在新区。总建筑面积为 50223。其 中东城剩余 32166，西城剩余 18057。在售项目中销售较好的还有银座城市广场三期(信息 相册 户型 资讯)， 由于其位于目前较为成熟的东城银座百大商圈，而且其产品为创新的独栋办公别墅，且均价仅为 8000 元/，价 格适中，去化较快。两次加推均已去化完毕，目前待加推。金融港项目目前剩余两栋楼在售房源剩余不多，主要 等待进一步推售。 在售价格及去化情况。较之 2012 年年底住宅市场的回暖，2013 年 2 月份东西城公开在售写字楼价格基本在 7129-11000 元/之间。因项目地段、配置、升值潜力、周边商业配套的不同而价格稍有变动。 2、待售项目 3 月写字楼待售项目。进入 2013 年，东营市写字楼市场逐渐活跃，东三路的金石国际大厦(信息 相册 户型 资讯)已经动工建设，其余项目也有新推计划；海通大学城综合体目前也已经着手施工。 供应区域集中。从东营写字楼市场的未来供应来看，目前待售项目主要集中在西城和新区沿黄河路段，东城 开发区和清风湖周边区域，且多为高档次写字楼。以开发区 CBD 为主，比如，海通城展中心、悦来广场国贸大厦 (信息 相册 户型 资讯)、黄蓝时代金融港、黄河三角洲国际广场(信息 相册 户型 资讯)(信息 相册 户型 资讯) (信息 相册 户型 资讯)，前后仅一路之隔。东城在售项目较为集中，大都分布在政府规划的 CBD 商务办公区。新 区部分也呈现三足鼎立的局面，华泰国际豪园(信息 相册 户型 资讯)、利通奥森国际商务中心、光伏国际大厦 (信息 相册 户型 资讯)竞争较为激烈。 推广营销。规划项目推广力度相对较大，基本推广手段为：折页、海报、楼书、围挡、户外、高炮。其中以 金融港、国贸大厦等东城项目为例，户外高炮、户外广告牌等都在做，由此也看出楼盘迫切需要积累高端客户， 蓄势待开的需要。营销手法上基本采用内部认购做前期铺垫或者订制式销售、圈层式营销模式。 案场展示道具更丰富。在待售项目中，案场展示道具上，高档次写字楼折页和楼书质量较好，体现了项目的 高标准和高档次。 （三）商业市场 库存量。据本次调研统计东营市在售商铺项目 8 个，待售项目新增开发区黄河三角洲广场项目，将为东城开 发区增加其一直欠缺的商业氛围。目前赛拉维广场(信息 相册 户型 资讯)成为东营唯一的在售的大型纯商业楼盘， 去化速度相对较慢。 去化情况。相对住宅的火热和写字楼维稳，东营的商业市场明显较弱。无论是成交还是供应。主要缘于东营 人口量的限制以及城市化进程的速度。 四、网上签约情况 1、签约面积 2 月份东营市商品住宅（含公寓）、商业用房、办公用房累计签约 566 套，总签约面积 76899.1，日均签约 套数为 20.21 套。其中住宅签约 544 套，签约面积 73363.89，日均签约 19.4 套；商业用房签约 16 套，签约面 积 1900.34，办公用房签约 6 套，签约面积 1634.87。受春节放假的影响，2013 年 2 月份东营市楼市呈现下降 的趋势，成交情况与 1 月份相比出现大幅下降。 （本板块数据来源于东营市房管局。受统计系统及先交定金后签约等程序影响，本文统计数据或与开发建设 企业统计数据略有差距。此外，不同的统计方法可能会产生不同的统计结果，本文数据仅供参考。） 2 月份商品房签约总面积为 76899.1，其中住宅 73363.89，商业用房 1900.34，办公用房 1634.87。 环比 2013 年 1 月，无论是普通住宅、商业还是办公写字楼环比签约面积均有不同程度的下降，其中住宅签约面积 下降幅度最大，住宅签约面积环比下降 72%。 2 月份商品房签约总套数（不含配套房数量）为 566 套，其中住宅签约 544 套，商业用房签约 16 套，办公用 房 6 套。环比 1 月份，各种物业形态均出现大幅度下降。其中商品房签约总套数环比下降 72%，住宅签约量环比下 降 72%，商业签约量环比下降 59%，写字楼签约量环比下降 90%。 2 月份商品房日均签约 2746，其中住宅日均签约 2620。 2 月商品住宅累计签约 566 套，日均签约 20.2 套，较 1 月份下降 72%。其中住宅日均签约 19.4 套，较 1 月份 下降 69%。1 月住宅最高签约数据出现在 2 月 1 日，当日签约 91 套。 2013 年 2 月份成交量、成交面积都高于去年同期数据，2013 年东营楼市开始吹响“涨价进行曲”。 2、2013 年 2 月与 2013 年 1 月、2012 年 2 月数据比较 据统计，2013 年 2 月住宅签约量同比 2012 年 1 月份增长 37.12%，环比 2013 年 1 月份下降 72%。商品房签约 总量同比 2012 年 2 月上涨 39.7%，环比 2013 年 1 月份下降 72.3%。2013 年 2 月份虽然环比出现下降的趋势，但是 与 2012 年同时期相比，成交数据出现了大幅度上涨，可以说东营楼市的春天即将到来。 3、住宅签约价格 东营住宅样本平均价格为 5789 元/。环比 2013 年 1 月上涨 0.24%，同比 2012 年 1 月涨 5.83%。 据数据分析发现，自 2012 年 2 月至 2013 年 2 月累计 13 个月的住宅样本均价数据显示，东营住宅样本均价一 直在波折中上涨，且经历过 2012 年 4 月的价格低谷后上升较为明显，虽然个别月份有所回落，但是整体呈上涨趋 势。（备注：本图表采用数据来源于中国指数研究院，且签约价格不包括下辖县市） 2012 年下半年，随着刚需释放、政策及货币环境更加宽松，住宅成交量较大，而房价是水涨船高，2012 年 2 月-2013 年 2 月份之间，东营市房价虽然个别月份涨跌起伏总体呈上涨趋势。尤其是 2012 年 11 月份之后，由于中 共十八大的召开对房产形势调控基调确立之后，近期新政滞后性的影响，房价上涨较快。目前东营市中心城区住 房价格已经连续三个月环比上涨，并且丝毫没有止涨的势头。2013 年 2 月份东营市样本房价为 5789 元/，环比 上涨 0.24%。按此规律来看，2013 年整体房价依然会上涨，不过房价涨幅不可能太大，原因有二：1、市场目前库 存较低，但是 2013 年会有一大批房源将会释放到市场上，上涨基础不强；2、房地产宏观调控政策短时间内不会 退出。 五、2 月市场小结 2013 年 2 月份，受春节放假的影响，东营市中心城区住宅和商业成交量均出现不同程度的回落，但是同比 2012 年 2 月份，无论是成交量还是成交价格均出现了大幅上涨。整个东营市在 2 月份先后有浅水湾东苑小区、益 城名流世家(信息 相册 户型 资讯)2 个项目先后获得预售许可证。另外据名相地产策划部统计，2013 年至少 32 家项目将开盘或推新，其中纯新盘 22 个，新推盘 10 个，这将为东营楼市注入新鲜血液，推盘量同比暴增，2013 年东营楼市将会面临更加严峻的竞争。2013 年 2 月份东营楼市具体特点如下： 一是签约均价实现环比同比双上涨，且同比上涨幅度较大。2013 年 2 月份，东营市城区住宅样本均价为 5879/，环比上涨 0.24%，同比上涨 5.83%。 二是中小户型受热捧，签约户型逐渐变大。90以下户型，占比 13%，较前一个月上升 8 个百分点，90-120 的刚需户型成交较多，其成交量占总成交量的 17%，较上月上升 1 个百分点。120-144的户型成交最多，占比 36%，较上个月下降 16 个百分点。144-200的户型占比 16%，较前一月上升 4 个百分点，200以上户型，占比 8%， 较前一个月上升 3 个百分点。总体来说，2 月份成交量与 1 月份成交量相比，120成交量下降较大，120以下刚 需户型成交大幅上升，表明 2013 年上半年东营楼市主要以刚需户型为主。 2013 年 2 月份是中国传统的节日春节所在月份，按照惯例，本月成交量应该较小，商品房成交量应该不大， 然而今年大有不同，虽然属于春节所在月份，但是项目开盘不多，开发商优惠活动也无大幅度增加。本月属于蛇 年的第一个月，但是成交量和成交价格均出现上涨趋势，2013 年东营楼市破冰明显，初见小阳春现象。2 月下旬 国家关于房地产调控的“国五条”的出台以及关于国五条的实施细则，明确了房产税试点的扩大和限购范围的扩 大，以及关于二手房交易税费的上涨，对于整个房地产市场调控将会起到很大的作用。 备注：本报告只供信息共享参考，如果有单位采用本数据进行投资性的经济行为，本公司将概不负责其由此 引起的经济损失。 附件 1：全国、东营及重要城市 2 月重要政策动态新闻 1. 全国 1 月重要政策动态新闻 国家税务总局:离婚时分割房产所得须缴纳个税 时间： 2013-2-6 国家税务总局纳税服务司 2 月 4 日表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所 得税。离婚分割房产出售所得须缴个税。 个人房产税试点扩围方向已明时间表仍未敲定 时间：2013-2-7 在国家发改委、财政部、人社部联合发布的关于深化收入分配制度改革若干意见中第四项加快健全再分 配机制提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范 围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。 住房城乡建设部要求加强规范住房保障档案管理 时间：2013-2-8 住房城乡建设部办公厅近日就贯彻实施住房保障档案管理办法提出意见，要求各地加强和规范住房保障 档案管理工作，加快推进住房保障管理制度建设。 住建部：派出住房公积金巡查组巡查试点城市 时间：2013-2-9 住建部网站消息，住建部近日下发通知提出，向利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市(以下简称 “试点城市”)派出督察员巡查组，对试点城市的相关情况进行巡查。 部分银行今年有意提高房地产开发贷款额度 时间：2013-2-11 部分银行今年已有意提高房地产开发贷款的额度，将更多的信贷资金投向房地产龙头企业。分析人士表示， 此举将导致房地产行业进一步分化。 沪渝房产税试点收效甚微 扩围将成大概率事件 时间：2013-2-15 备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士却评价试点收效甚微。与此同时，房地产税扩围的消 息却不断膨胀。专家表示，蛇年，房产税扩围将是大概率事件。 中国多地出台房屋信息查询规范 严控“以人查房“ 时间：2013-2-18 2012 年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇。近段时间，一些地 方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束， 这在此前已出台的规范中并不多见。 多地收紧公积金贷款政策 两会前后或成政策分水岭 时间：2013-2-19 自 1 月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年 30 多 个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。 财政部：积极推进单位房产房产税改革 时间：2013-2-20 财政部税政司司长贾谌称，要总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，积极推进单位房产 的房产税改革。 国务院常务会议出台“新国五条” 时间：2013-2-21 20 日召开的国务院常务会议提出了包括抑制投资投机性需求、增加供给、做好住房保障等五大政策措施(简称 “新国五条”)。 全国多地确认做好房产税试点的技术准备工作 时间：2013-2-28 湘潭、武汉、杭州等城市已完成房产税技术准备工作。专家表示，试点极有可能从已做好准备的城市中选出， 但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。 国务院办公厅下发“新国五条”细则“国六条” 时间：2013-3-1 2 月 26 日，国务院办公厅下发“新国五条”实施细则，细则共分六个部分一、完善稳定房价工作责任制（一 季度公布新建商品住房价格控制目标）；二、坚决抑制投机投资性购房（已实施限购的城市限购区域应全覆盖、 购房资格审查环节前移、出售自有住房能核实房屋原值的，应按转让所得的 20%计征）；三、增加普通商品住房及 用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管和预期管理；六、加快建立和完善引导房地产 市场健康发展的长效机制。 附件 2：2 月签约成交前十（数据来源：东营市房管局、按签约套数排行） 排名 项目名称 签约面积() 签约套数(套) 1 长安未来国际(信息 相册 户型 资 讯) 49 3731.45 2 光明嘉园 42 5705.94 3 悦来新城(信息 相册 户型 资讯) 37 4654.6 4 城发花园 30 3361.45 5 胜宏景苑丰和园(信息 相册 户型 资讯) 26 3336.12 6 华都橄榄城(信息 相册 户型 资 讯)（东区） 25 3708.41 7 东亚原香小镇 23 2559.12 8 天业盛世龙城 23 2820.52 9 黄河生态城 18 2990.42 10 东方明珠(信息 相册 户型 资讯) 15 1544.22 附件 3：重点项目市场动态 （1）住宅(数据来源：名相实地调研) （2）写字楼市场动态(数据来源：名相实地调研) 体量 区域 项目名 称 总量（） 写字楼 （） 其它 （公寓 商业） 主力户型 均价 建筑类 型 开盘时间 销售进度 电话 银座城 市广场 3 期 90000 45000 公寓13000 1500、21 00、6700 、7800 独 栋， 7500-850 元 0/ 11 栋多 层 2012.6 去化 50% 7769977东 城 片 区 （待售 约计 33.7 万 ） 金融大 厦(信息 相册户 型 资讯) 32317 28317 裙楼商业 4000 92-295； 整层 1100 平 整层均价 13000 元/平 25 层， 4 层裙 楼 5 月份 5 层分割可按 单户出售， 其他为整层 出售，现仅 剩 16 层在售； 去化速度较 8270000 快，去化率 80%以上 天昊梅 园(信息 相册户 型 资讯) 2 期 15000 15000 5000 800， 整层出售 为主 待定 15 层 2012 年上半年 刚打桩 8065666/777 伟浩御 景广场 44000 44000 / 单户 250 340整 层 1200 均价 8100 元 / 高层 10 年 5 月 开盘 剩余 15%可交 房前交清莱 商银行团购 1 栋 7957777 黄河三 角洲广 场 400000 50000 / 规划阶段 待定 多层、 高层 2012 年开盘 待售 7076888 黄蓝国 际金融 港(信息 相册 户型 资讯) 约 80000 30000 / A 座整层 1200， B 座整层 1100 部分 8200- 8800 元/ 高层 2012 年上 半年 已订出 A 楼 和 B 楼的 50% 7762009 海通城 展中心 33640 29140 规划展 示厅 单户 30- 200整 1 层大厅 16000 元/平 多层 售罄 / 8308618 4500 层 1200 均价 9000 元/ 方米（毛坯） ；2 层 9000 元/平；3-5 层 8800 元 / 东营软 件园 2 期 54000 13 栋研发楼 / 规划阶段 待定 多层、 高层 2012.6 现起到 4 层， 未进行宣传 推广 未知 悦来广 场.国贸 大厦 62630.16 40117 22512 整层1200 均价 9000 元/ 高层 2012 年下 半年（待 售） 近期打算做 推广、刚建 到一层，还 未拿到预售 证；中国银 行入驻， 2000-3000。 8053066 天华.金 港湾(信 息 相册 户型资 讯) 11000 / / 整层1000 待售 10 层加 地下 1 层 2012 / 青年创 3.4 万 27900 / / / / / / 业园(信 息 相册 户型资 讯) 中建国 际大厦 4 万多 4 万多 / 未知 待定 99.76m 高层 待定 裙楼 4 层面 积 6196行 政办公区域 划分、主楼 22 层面积 331107086666 长安清 风湖大 厦(信息 相册 户型 资讯) 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 / 方圆国 际中心 金石国 际大厦 34538.1334538.13 / 待定 待定 待定 待定 待定新区待 售 光伏国 际大厦 35376 35376 / / / / / 7755555 利通奥 森大厦 50000 20000 30000 星 级酒店 主楼为 16 层附楼为 8 层 待定 主楼为 16 层附 楼为 8 层 2012.6 已经施工到 4 层，约有 200 个停车位 未知（10.5万） 华泰金 融商务 区 118000 50000 另有酒 店式公 寓 规划阶段 待定 高层 2012.8 暂定只租不 售 7757777 金领国 际(信息 相册户 型 资讯) 25000 22000 商业约3000 114-1376 优惠后约 7500 元/平 方米 22 高层 2012.1 总体去化率 约为 55% 7177777 万达时 代广场 (信息相 册 户型 资讯) 80000 15000 公寓 40000； 商业 25000 规划阶段 待定 11 层高层 2012.10 打桩阶段， 未进行宣传 推广 8058689 长安未 来国际 / 15000 高档住 宅、星 级酒店、 商业 待定 7500 元/， 内部价 6000 元/ 高层 2012.7 建至四层左 右 8556777 西城新 区（待 售约计 23.09 万） 万海金 108900 108900 2 层底商， 单间 100-约 10000 元/ 27 层， 8 月 13 奠 户外高炮围 7775555 地 2 栋 22 层写字 楼 200 整层 1500 平 131 米 高，14 部电梯 基仪式 543 个车 位 挡、圈层宣 传推广 尚东水 润 18000 18000 / 单间 90、 整层约 750 待定 高层 起到二层， 1 栋商务 2012 年.6 户外推广 8773803 福地大 厦(信息 相册户 型 资讯) 16000 6000 1-3 层为商铺 55-150 待定 其中 4- 7 层为 写字楼 其中 1