保温节能监理实施细则

新城盛景 4地块 工程 保 温 节 能 监 理 细 则 上海金桥建设监理有限公司 二零一零年五月 1 建设单位：上海新城创置房地产有限公司 施工单位：上海中颐建筑工程有限公司 设计单位：中建国际（深圳）股份有限公司 监理单位：上海金桥建设监理有限公司 编 制 人： 校 对 人： 审 核 人： 一、 工程概况： 2 本工程位于青浦区汇金路西，华盈路南，规划路东总占地面积 62345.53 平 方米，总建筑面积 73844.46 平方米，其中地上建筑面积 64881.33 平方米，高层 建筑 10988.26 平方米，多层住宅建筑面积 51006.84 平方米，地下建筑面积为 8161.4 平方米，共 22 栋住宅楼。其中 3 号房 811、高层住宅 4 号房 118 高 层住宅。4 栋多层 1 号、2 号、5 号、6 号为 8 层，其余为 5 层多层住宅，配套 公建为 3 层多层及一个门卫用房。 本工程外墙为膨涨聚笨板厚为 30MM，屋面的保温材料均挤塑聚笨板 30- 40MM，外窗类型断热铝合金，普通中空玻璃（6126） ，气密性为 4 级，水 密性为 3 级，保温性为 6 级。 为本工程能确实的做好节能工程，故针对节能的关键部位，提出监理方法 为统一监控作为技术依据。 二、 编制依据 1. 依法订立的本工程监理合同、工程承包合同及相关合同； 2. 国家和上海市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定； 3. 本工程施工设计图纸、设计说明、变更设计图纸以及设计单位明确的有关 技术要求和规范； 4. 相关行业标准； 5. 经批准的施工方案和施工组织设计； 6. 建筑工程施工质量验收统一标准（BG503002001） ； 7. 砌体工程施工质量验收规范（GB502032002） 8. 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002） ； 9. 屋面工程质量验收规范（GB502072002） ； 10. 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001） ； 11. 外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004） ； 12. 住宅建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ08-113-2005 ） ； 13. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001） ； 14. 住宅建筑节能检测评估标准（DG/TJ08-801-2004） 。 3 三、 监理工作流程： （一）材料控制 1、屋面工程所采用的保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材 料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 2、架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。 3、进场的节能保温材料、设备应查验是否与設計相符，不允许任意变更； 进场材料必须按规定进行复试（聚苯板每 5000为一批） ，并做进场外 观质量验收，合格后方能使用。 4、保温材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同 确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。 5、节能保温工程所用材料、設备（包括墙体材料、保温材料、门窗部件、 采暖空调、照明设备等）的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现 行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用 国家及本市建设行政主管部门明令淘汰或能秏超标的建筑材料、設备产 品。 6、所有材料、設备进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与 验收，材料、設备应完好，幷有产品合格证、相关性能的出厂检测报告 和有相应资质的检测机构的型式检验报告。进口产品尚应按规定提供商 品检验报告。 7、易变形的材料必须放在干燥处，地面必须平整，摆放宜立放平整，避免 相互交错摆放。 材料名称 现场抽样数量 外观质量检验 物理性能指标 4 聚苯板（XPS） 每 5000为一批， 不足 5000按一 批抽样，抽取 1% 做外观质量检查。 在外观质量合格 的板材中，任取 一块做物理性能 检验 色泽均匀、厚度 偏差合格、表面 平整无明显收缩 变形和膨胀变形、 无明显油渍和杂 质 表观密度、抗拉 强度、尺寸稳定 性、燃烧性能级 别 耐碱玻纤网格布 每 7000m 为一批， 不足 7000m 按一 批抽样，从中抽 取 5 卷作外观质 量检查，随机抽 取 1 卷做物理性 能检验 无断纬、无脱纬、 无稀路、无密路、 无破洞、无杂物、 无污渍、无边不 良、无拖纱 断裂強力、断裂 应变、耐碱断裂 強力、耐碱断裂 強力保留率 胶粘剂 同一厂家生产的 同一品种、同一 批的产品至少抽 样一次 包装完好无损， 标明产品名称、 生产日期、生产 厂名、产品有效 期 原强度和浸水拉 伸粘接强度 界面剂 同一厂家生产的 同一品种、同一 批的产品至少抽 样一次 包装完好无损， 标明产品名称、 生产日期、生产 厂名、产品有效 期 原强度和浸水压 剪粘接强度 锚固件 每种基层做一组， 每组为 3 只 拉拔强度 （二）验收程序 5 坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则：上道工序完成 后，先由施工单位进行自检，专职检，认为合格后，再通知现场监理工程师或 其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可，方可进行下道工序。 保温系统验收以检验批为准：以每 5001000m 2 划分为一个检验批，不足 500m2 也应划分为一个检验批；每个检验批每 100m2 应至少抽查 1 处，每处不 应小于 10m2。 其监理工作流程如图所示： 施工单位 自检、专职检 初验 合格 通知驻现场工 程师或其代表 会同现场检查 试验室检验 否 合格 可 签署质检合格意见 进行下道工序 工序施工完毕 返 修 6 （一） 施工阶段的监理程序 组建监理班子进驻现场 组织召开监理工作交底会 实施工程监理 组织工程初验 协助建设单位组织竣工验收 施工阶段监理总结 编制项目监理规划和实施细则 编写工程评估报告 7 （二） 施工阶段质量控制工作流程 否 可 分部分项工程完工后 施工单位自检 填写（工程报验单） 监理工程师质量抽检 监理签署（工程报验单） 进行下一道工序 施工单位整改 8 （三） 施工阶段进度控制工作流程 否 是 否 动 态 管 理 否 控 制 实际值与 计划值比较 是 签发承包合同 建设施工单位 编制施工总进度计划 施工单位 审查施工总进度计划 监理单位 编制年/季/月度实施计划 施工单位 审查施工计划 监理单位 施工单位组织实施进度计划 监理单位检查计划实施情况 根据总进度控制计划，编制下期实施性 进度计划 根据形象进度实际 情况编写监理月报 同意否 修改实施 进度计划 偏离否 同意否 9 （四） 隐蔽工程、分部分项工程报验流程 施工单位 质量保证资料 齐全，合格 隐检、分部、分项 验收记录签认完成 分部分项工程质量 评定完成自评合格 施工单位填“工程报验单”报监理单位 监理工程师 检查质量保证 资料是否符合 要求 检查隐蔽工程、分部、 分项工程是否完成 检查分部、分项 工程质量是否合 格 不合格：签认“不合格工程通知” 合格：签认“工程检验认可书” 10 四、 监理工作的控制要点及目标值 A、监理工作的控制要点 （一） 质量控制的要点 （1） 质量控制的原则： 监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原 则。 （2） 质量控制的内容： 1）两个重点： 1.重要的分部分项工程，外墙保温板。 2.关键部位，凸阳台、阴阳角、与门窗交接部位等。 2）三个阶段 施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审 查拟定施工组织设计或方案、技术、质量保证措施、原材料的检查与审批。 施工阶段：旁站和巡视，检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案 进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。 成品检查阶段：通过检查和审批，该分项或分部已完工程是否达到规范 要求的质量目标。 3）四个方式 旁站：施工过程中对重点项目和部位实施旁站，检查施工过程中材料及 混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。 测量：监理工程师对完成的工程几何尺寸进行实测实量验收，不符合要 求的要进行整修，无法进行整修的要求返工。 试验：对各种材料、混合料配比监理人员可随机抽样试验，施工单位要 提供条件。 指令性文件：施工单位和监理单位工程师的工作往来，必须以文件为准， 监理工程师通过书面指令和文件对施工单位进行质量控制。用以指出施工中 11 发生或可能发生的质量问题。提请施工单位加以重视或修改。 （二） 进度控制的要点 （1） 进度控制的原则： 1） 根据业主和施工单位正式签订的工程总承包合同中所确定的工程工期 作为进度控制的总目标。 2） 根据业主提出的进度计划：各号房主体结构工程交质检站验收日期为 4 月底，5 月初各号房单体竣工验收，11 月底满足具体验收条件。 3） 施工单位依据合同工期总目标所编制的工程施工组织设计。 4） 经监理项目负责人审核通过的施工单位编制的年/季/ 月实施计划。 （2） 进度控制的内容： 1） 审查施工组织设计，施工技术方案和进度计划，是否同意，提出意见。 2） 审查业主，施工单位提出的材料、设备及所列的规格与数量，质量是 否满足工程进度需要。 B、目标值 加强地面、屋面、外墙等工程监理力度，坚持事前控制的原则，创节能保温 小区。 五、 本工程保温监理工作 采取措施如下： （一）屋面工程 号房屋面： 加气砼找坡=2% ，最薄处 30 厚 20 厚 1：3 水泥砂浆找平 1.2 厚 JS 涂料防水层满铺，防水兼隔气层 3 厚 SBS 防水卷材防水层 30、40 厚挤塑聚苯板 40 厚 C20 细石砼 4 150 双向 12 1屋面保温工程主要进行监理现场控制 1.1 范围：屋面找坡层、保溫层。 1.2 对保温层厚度（30、40 厚聚苯板） 、坡度和平整度等外观质量检查应符合要 求。 1.3 检查找坡层材料、坡度及平均厚度应符合节能设计要求。 1.4 对保温层厚度实测检查： 1.4.1 方法：用钢针插入和尺量检查。 1.4.2 数量：每 100抽检一处；每个屋面不应小于 5 处。 1.4.3 容差：厚度应符合设计，负偏差不大于 1.5mm。 （二）外墙面装饰工程： 1、 质量控制措施： 1.1 质量的事前控制措施： 1.1.1 在外墙保温层，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎 眼缝，用水泥砂浆嵌实或嵌好。 2.质量事中控制措施： 21 镶贴室外突出檐口、腰线、窗口等饰面，必须处理好。 2.2 质量事后控制措施： 2.2.1 外装饰工程须特别注意 13 层粘贴和安装质量，以达到观感高分，确保 优良。 2.2.2 外墙保温保护层完成后，应注意对保护层的养护工作，防止开裂。 3. 外墙外保温施工过程控制点 建筑物外墙保温直接影响到保温效果的好坏是否达到设计要求，固此，外墙 保温为号房保温的重点监理内容。 3.1 保温系统材料应严格按设计要求选用；聚苯板（XPS ）的负偏差不应大于 1.5mm。 3.2 聚苯板（XPS）应与基层粘结牢固，无松动和虚粘現象。配套界面处理剂 与聚苯板应粘结牢固，粘贴面积不应小于 60%。 3.3 基层上涂抹胶粘剂应做基层与胶粘剂的拉伸粘结強度捡验，粘结強度不应 低于 0.1MPa，并且粘结界面脱开面积不应大于 50。 13 3.4 建筑物高度在 20m 以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固 定，锚固件排布和数量应按设计要求设置，但没平方米不少于 4 个固定点，锚 栓需做拉拔试验（锚栓设置按甲方要求设置） 。 3.5 外墙保温系统的墙面应进行墙面抹灰，找平基层，墙面平整度用 2M 靠尺 检测，其平整度3mm，阴、阳角方正。局部不平整超限度部位用 1：2 水泥砂 浆找平。 基层抹灰工程允许偏差见下表： 序号 项目 允许偏差（ mm ） 检测方式 1 立面垂直度 4 2m 垂直检测尺 2 表面平整度 4 2m 靠尺和塞尺 3 阴阳角方正 4 直角检测尺 4 分格条（缝）直线度 4 拉 5m 线，不足 5m 拉 通 线，用钢直尺 5 墙裙、勒角上口直线 度 4 拉 5m 线，不足 5m 拉 通 线，用钢直尺 3.6 基层表面应坚实、平整、干燥、无污染或其它有害的材料。 3.7 建筑外保温工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行 外保温前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。 3.8 建筑外保温工程施工前应有主要材料的样板或做样板块并应经有关各方确 认。 3.9 墙面外保温工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设 计要求。 3.10 墙面的消防梯、水落管、防盗窗预埋件或其它预埋件、进口管线或其它 预留洞口，应按设计图纸或施工验收规范要求提前施工。 3.11 外保温工程施工期间以及完工后 24H 内，基层及环境空气温度不应低于 5。夏季应避免暴晒。 3.12 薄抹面层施工时，玻纤网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不 14 得外露。 3.13 严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理等隐蔽项目必须经施工单 位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。 3.14 粘贴聚苯板控制要点 3.14.1 聚苯板保温工程施工应按照相关规程或图集明确的施工工艺进行，并应 符合下列要求： 3.14.1.1 应在聚苯板两面先后涂刷界面剂（粘结和抹灰前） ； 3.14.1.2 聚苯板粘贴宜采用点粘法或条粘法。涂聚合物胶粘剂的涂抹面积不应小 于聚苯板面积的 40； 3.14.1.3 聚苯板（EPS、XPS）的负偏差不应大于 1.5mm。粘贴在基层上的聚苯 板的外表面应符合表面平整度要求。 3.14.1.4 防裂砂浆与聚苯板（XPS）应粘结牢固，无脱层和空鼓现象。 3.14.1.5 辅助机械锚固采用配套锚固件，锚固件数量应滿足設计要求且每平方 米不应小于 4 个，金属錨固件、网片和支承托架等应滿足防锈蝕要求；任何面 积大于 0.1的单块板必须加固定件，并应对阳角、檐口四周进行加密设置。錨 固件塑料脹管进入墻体深度应符合产品安装规定的要求。每 20M 长抽查一处， 每处不少于 4 个。 3.14.1.6 聚苯板（XPS）粘贴应上下错縫，窗、墙角处不小于 200mm，接縫应 紧密、平齐，拼接縫处不应涂抹胶粘剂，应采用同种板材或聚氨酯（PU）发泡 剂填充。 3.14.2 聚苯板（XPS）安装容許偏差 项次 项 目 容许偏差（mm） 检查方法 1 表面平整度 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度 3 用 2m 垂直检查尺检查 3 阴、阳角方正 3 用直角检验尺检查 4 接缝高低差 1.5 用钢直尺和塞尺检查 5 接缝宽度 1.5 用钢直尺检查 15 3.14.3 聚苯板（XPS）系统面层容許偏差 項次 項 目 容許偏差（mm） 检查方法 1 表面平整度 4 用 2m 靠尺和塞尺检查 2 立面垂直度 4 用 2m 垂直检查尺检查 3 阴、阳角方正 4 用直角检验尺检查 4 分格条（縫）直线 度 4 拉 5m 线，不足 5m 拉 通线，用钢直尺检查 （三） 室外门窗工程： 外墙门窗： 门窗与墙体的缝隙，采用充填发泡剂 用 1：2 防水水泥砂浆填嵌抹平 刷 JS 防水涂料二度，宽 15cm 节点作法与专业队伍进场商定 1、 质量控制措施： 1.1 质量事前控制措施： 1.1.1 门窗型材规格（壁厚及断面尺寸）应符合设计要求及规范规定，并应留样 封存备查。其它橡胶条、密封胶、玻璃、五金附件等也须符合现行标准规定。 1.1.2 进入现场的门窗必须持有产品准用证和出厂质量合格证，合格证上需注明 起密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标，并经外观检查合格，铝合 金需做四性试验。 2.1 质量事中控制措施： 2.1.1 门窗安装的偏差必须严格控制，按设计位置安装。 2.1.2 门窗框安装固定后，即应检查连接件固定是否牢固，框与墙体间隔均匀程 度，填写隐蔽验收记录，再进行软质保温材料填塞，并用密封胶密封，在嵌缝 时应对型材表面事先做好防污染处理，以确保表面完整。 3. 外窗、户门保温工程监理现场控制要点： 3.1 范围：外窗、阳台门透明部分、入户门、建筑外门。 3.2 外窗热工性能抽检： 16 3.2.1 数量：同一品种、材质及规格的传热系数抽查不少于 1 樘，气密性抽查 不少于 3 樘。 3.2.2 传热系数、气密性及遮阳系数应符合节能设计要求和国家相关标准规定。 3.3 户门热工性能抽检： 3.3.1 数量：同一品种、材质及规格的热工性能抽查不少于 1 樘。 3.3.2 热工性能应符合设计要求和国家相关标准规定。 3.4 金属门内应有保温填充材料，木质或塑料夹层门的空气层厚度应符合有关 标准规定。 （五）设备节能： 1.暖通、空调、照明设备的选用按节能设计规定，不得随意更換。 2.有关设备的进场要进行专业验收，查验合格证、生产许可证、质保书、备案 证明、能効等级以及实物质量等。 3.現场施工关注防漏风及绝热安装质量，能源房内宜设能量计量装置。 4.各系统应分别进行系统调試、检查，并对节能效率进行测试，应符合规范和 设计的要求。 六、 监理工作的方法和措施： （一） 监理工作方法： 1、 审查施工单位选择的分包单位的技术资质。 2、 监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与 制度。 3、 检查设计单位文件是否符合设计规范及批准的技术设计。施工图纸是否 能满足施工需要，协助好优化和改善设计工作。 4、 参加设计单位向施工单位的技术交底。 5、 审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、 材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等措施 进行监督，并向建设单位提出