关于住宅进户门选择的调研报告

关于住宅进户门选择的调研报告 近年来随着购房者对楼盘品质要求的日益提高，住宅进户门的产品性能（防火、防 盗、装饰等）也日益受到关注。我们对杭州住宅开发市场进户门使用情况、进户门厂家 提供的相关信息进行了收集和分析，对各开发项目选择进户门形式进行了分析并提出相 关建议。 进户门一般包含下列几类， 按材质分类：钢质门、钢/木门、木质门、铜门、其他复合材质门等； 按功能分类：防火门、防盗安全门等； 按形式分类：单开门、双开门、子母门等 本次调研主要从平开式进户门材质分类角度，对选择进户门进行分析并提出建议。 一、近年常州住宅市场部分楼盘进户门使用情况统计 项目名称 物业类型 户门品牌 材质 经适房、拆迁安置房 聚新家园 多层、小高层 钢质门 飞龙新苑 多层、小高层 钢质门 普通商品房 雨润城 多层、小高层 钢质门 九龙仓年华里 多层、小高层 钢质门 河枫御景 多层公寓 钢质门 绿洲天逸城 多层、小高层 钢质门 凤凰名城 高层公寓 钢质门 银河湾第一城 高层公寓 钢质门 九州花园 多层、小高层 钢/木门 滨江明珠城 高层公寓 钢/木门 新城清水湾 高层公寓 钢/木门 高端项目 万达广场 办公楼、酒店式公寓 钢/木门 东坡雅居 多层 钢/木门 新城首府 高层公寓 钢/木门 中央花园 高层公寓 钢/木门 香梅花园 高层公寓 定做的木质防火门（亚厦装饰） 新城蓝钻 高层公寓 钢/木门 公园一号 高层公寓 钢/木门 上述统计归类中：钢质门包含全钢门及按钢门制造工艺成品门外覆装饰木面形式， 制造工厂以金加工为主导工艺；钢/木门主要指实木夹双层钢板复合门，制造工厂以木材 加工为主导工艺。（下同） 通过以上数据分析，一般中高端楼盘普遍采用的是钢/木门，普通住宅采用的多为钢 质门。 二、高层住宅进户门的选择 在进户门的选择中一般需考虑以下几方面因素： 1、根据高层民用建筑设计防火规范（GB 5004595 2005 版）的要求确定进户 门的防火等级要求，一般采用甲级或乙级防火门；所选产品还需符合防火门 （GB129552008）的要求。此为强制性规范，验收时必须通过。 2、根据业主的实际需求及防盗安全门通用技术条件（GB175652007）满足一 定的防盗等级要求，而设计规范对防盗要求及具体等级并无强制性规定。如建设单位安 装的户门没有安防功能，则应为住户预留自行安装防盗门的位置，否则日后住户在涉及 人身安全、财产安全等方面会与开发商、物业公司产生纠纷。 3、根据设计需求，进户门需满足一定的款型设计要求，尤其是高端楼盘。 4、满足现场管理的需求，有利于现场施工和成品保护。 针对以上考虑因素，对不同材质的进户门进行特点分析，具体如下。 三、分析小结 1、进户门防火等级是强制性要求，选择时需要求厂家提供同一型号或结构形式的进 户门的防火检测报告。（目前国内检测机构为设于成都的“国家防火建筑材料质量监督 检验中心”）钢质门和钢/木门均能提供达到防火等级要求的产品。 钢质门 钢/木门 防火等 级 可达到甲级要求 可达到甲级要求 防盗等 级 可达到甲级要求 一般为丙级或丁级。 特殊要求可达到乙级要求以上，但成本会有较大提高。（注：门框采 用非纯木结构） 款型设 计 只能根据厂家设计款型 选择 可根据设计需要确定款型 成品保 护 外覆保护膜，避免交叉 施工 外覆保护膜；可采用装副框、临时门扇等措施（会增加成本），尽量 避免交叉施工。 成本造 价 500 元/m 2左右 一般为 15002000 元/m 2左右 2、进户门防盗等级虽然不是强制性要求，但业主对该问题较为关注，尤其是普通商 品楼盘，其配置的整体安防系统一般，物业安保服务也不可能达到非常高的标准。钢质 门能达到较高的防盗等级要求，而钢/木门采用钢质门框的一般也只能达到乙级防盗的要 求。由于防火检测和防盗检测为不同检测机构执行，且防火、防盗要求在对进户门的结 构形式上有不同取向的要求，因此目前所了解到的市场上的进户门厂家提供的产品，若 提供防火门标识的，则不同时提供防盗安全门（FAM）标识，但可提供相应的检测报告。 因此在楼盘宣传和销售合同中应避免使用“防火防盗安全门”的称呼，有防火要求的户 门则使用“钢质防火进户门”、“钢/木防火进户门”、“木质防火进户门”名称，无防 火要求的户门则使用“钢质进户门”、“钢/木进户门”、“木质进户门” 名称，以避 免不必要的纠纷。 3、钢质门的款型受开模限制，只能在厂家现有产品系列中选择，饰面仿木纹装饰为 转印，花纹、色泽不自然。因此市场上也有以钢结构门为基础，表面贴高密度板等材料 仿制木质质感，也称装甲门。该类产品在安装使用过程中易产生饰面板与基层之间开裂、 掉漆等问题，受损后也不易修复（集团开发的多立方一期采用的就是此种形式的进户门， 使用反馈情况不佳）。故不宜选择此种类型的进户门。在满足设计款型的需求方面，钢/ 木门明显优于钢质门，且其饰面自然、温馨。因此建议有特殊设计要求的宜采用钢/木门。 但在毛坏房交付标准的楼盘中，考虑到住户要进行二次装修，其装修风格未必和进户门 木饰风格相匹配，从购房者的实际需求出发，不建议对进户门进行特别的款型设计。 4、在成品保护方面，钢质门与钢/木门都存在受损不易修复的问题，主要取决于现 场管理。实际施工中，为配合土建施工一般要求先装门框，门扇可根据现场进度要求后 装，在现场施工中门扇最易受损。在采取一般防护的前提下，对品质要求高的楼盘，门 框可采用安装副框（成本约 180 元）、对成品门框采用 L 型护角等措施进行成品保护； 门扇可采用安装临时门扇（成本约 200 元左右，可循环使用）等措施进行成品保护。目 前市场上大型的进户门厂家均有较成熟的现场配合经验及成品保护方案，因此建议在进 户门厂家选择中应注重其大型工程的经验以及工程案例的使用反馈情况。 综上所述，建议普通定位的楼盘宜采用钢质门，高端精装修定位的楼盘进户门宜选 用钢/木门。 四、多层住宅进户门的选择 由于目前多层住宅开发的比例日益减少，且多层住宅进户门一般没有对防火的特殊 要求，因此建议在进户门选择时普通楼盘可采用钢质门。在款型设计选型时应尽可能参 照主流厂家的现有款型，以达到美观与成本控制的平衡，也利于项目开发过程中的采购 工作。对款型设计有特殊要求的可采用钢/木门。 五、别墅、排屋等进户门的选择 根据楼盘定位，一般采用钢/木门。 六、综合建议 进户门材质选用上，普通楼盘的进户门无防火要求时，建议首选钢质门；普通 楼盘的进户门有防火要求时，应在满足防火等级要求的前提下满足防盗要求（防火门外 开、住户无法再加装外开防盗门） ，建议首选钢质