中央空调维保协议09年

中央空调维护保养协议 合同编号： 甲方：中国建设银行股份有限公司河南省分行 负责人： 电话：65556507 65556629 联系人： 朱海宾 银行帐号： 乙方：河南约克制冷设备有限公司 法定代表人（负责人）：张武 电话13598833608 联系人：车福亮 银行帐号： 本协议由甲、乙双方共同协商一致制定。 本协议有效期内，乙方按美国 约克技术标准为甲方约克牌中央空 调及末端设备，提供年度 预防性保养及检查、设备的日常 维护及应急维修，确保机 组 高效、正常运行。 、 维护设备名称、品牌型号及数量 本合同项下维护设备是甲方办公楼的约克中央空调系统，包括美国约克主机 2 台和美国 约克风柜 24 台。 、 维保期限 本合同项下维保服务期限 2 年，自 2011 年 6 月 1 日至 2013 年 5 月 30 日。 、 维保服务的内容： 维保服务的内容包括日常维护保养和每年一次的系统清洗保养。 具体内容包括： （一）日常维护保养 1、按照本协议附件，保养期内乙方每月两次派员对甲方的机 组进行巡检、 维修，并提交每 次相应的状态报告；并于每年度供冷季节前进行每年一次的大检修，同时提交年度检 修报告。 2、 应急维修： 本协议有效期内，甲方机组运行出 现故障时，乙方在接到甲方报修通知后，2 小时内达到 现场，紧急情况下如两台空调主机同时故障停机，1 小时内到达现场（因交通原因延误 除外），进行排除故障工作，直至恢复正常运行； （二）清洗保养 每年 10 月份，对中央空调系统进 行一次全面清洗保养。清洗保养的内容包括： 2 1、 两台约克（YKEBEBH55COE ）中央空调主机的清洗； 2、 中央空调管网系统的清洗和保养； 3、 两台冷却塔的清洗和保养； 4、 24 台约克牌风柜的清洗和保养； 5、 两台约克（YKEBEBH55COE ）中央空调主机的维护：更换专用机油 8 桶、油滤芯 2 个、 干燥过滤器 4 个、润滑脂 2 桶。 、 服务质量要求 、 日常维护保养 一方要严格按照检查内容对甲方中央空调系统进行全面检查，并填写检查报告 （格式详见附件） 、 清洗保养 清洗后，中央空调水质要达到以下 标准（国家规定） 外观 无色透明 PH 值 7.08.5 浊度 40mg/L 总硬度（以 CaCO3计） 60120mg/L Fe2+ 0.5mg/L 、 甲方的义务 保证为空调机组提供设计范围内的供电、冷却水量及水温、冷冻水量、系统合格的水 质处理。并派有经验的操作人 员对中央空调主机及整个空 调系统进行操作管理。 负责为乙方技术人员的工作提供配合条件。 、 乙方的义务 、 按照本协议附件，保养期内乙方负责每月两次派员对甲方的空调机组进行巡检、 维修，并提交每次相应的状态报 告；并于每年度供冷季节前 进行每年一次的大检 修，同时提交年度检修报告。 、 本协议有效期内，甲方空调机组运行出现故障时，乙方在接到甲方保修通知后，2 小时内到达现场，紧急情况下（如两台空 调主机同时故障停机），1 小时内到达现 场（因交通原因延误除外），进 行排除故障工作，直至恢复正常运行； 、 协议期内，上述机组所需更换零部件（除三（二）5 项外），由甲方购买或提供。 、 协议期间需要拆机头、大修蒸发器和冷凝器时，或因人为破坏、甲方人 员操作不当 或电压不稳造成机组发生重大故障时，乙方另行收取 费用。 、 每年开机前机组更换所需的冷冻润滑油、油滤芯、干燥过滤器和电机润滑脂包含 在合同内，由乙方负责提供。 、 每年整个中央空调冷冻水系统、冷却水系统、制冷主机换热器、冷却塔和 风柜按照 甲方要求，于制冷或制热前做一次全面 杀菌清洗。 、 除本条第（三）、 （四）款约定的情形外，甲方无需另行支付其他任何 维护费用。 、 保养清洗维修费及付款方式： 本合同项下每年维保服务费 RMB200000.00 元，大写：人民币贰拾万元整。 3 （一）协议签订后五个工作日内，甲方向乙方支付一年保养清洗 维修费的 50， 计 RMB：100000 元，大写：人民 币 壹拾万元整。 （二）自协议生效之日起 6 个月后五个工作日内，甲方支付一年保养 维修费的 50， 计 RMB：100000 元，大写：人民 币 壹拾万元整。 （三）自协议生效之日起 12 个月后五个工作日内，甲方支付一年保养 维修费的 50， 计 RMB：100000 元，大写：人民 币 壹拾万元整。 （四）自协议生效之日起 18 个月后五个工作日内，甲方支付一年保养 维修费的 50， 计 RMB：100000 元，大写：人民 币 壹拾万元整。 乙方应当在甲方支付当笔款项前 10 日内开具符合国家规定的发票并交付甲方。 、 协议期间，在任何情况下，乙方不承担设备因电压不稳、甲方操作人员操作不当或雷击等 之损伤、意外破坏、遗失的责任；同时不承担由于不可抗力所造成的一切损失（包括战争、 水灾、火灾、风暴、地震等）；如在设备检修过程中由于乙方人员工作失误导致设备配件损 坏，所需修复或更换的所有费 用由乙方承担， 给甲方造成损 失的，乙方还应承担相应的赔 偿责任。协议期内，乙方保证中央空调年制冷天数 120 天以上。 （按供冷期为 122 天计算） 、 违约责任： 乙方违反本协议约定的，应就每一 违约情形向甲方支付一年 维修费的 1作为违约金，乙 方违约行为给甲方造成损失的， 还应承担相应的赔偿责任，甲方有未向乙方支付费用的，乙方 同意甲方从未支付费用中扣除；甲方逾期付款的，每日按应 付款的 2向乙方支付违约金。 、 协议期间，除经乙方许可外，甲方不得许可非乙方工作人 员对空调主机实行任何维修操作。 、 本协议经甲乙双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章后生效，本协 议一式肆份，双方各执贰份。本 协议未尽事宜，由双方友好协商解决。如有异议，任何一方 可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。 十二、协议附件作为本协议的 组成部分，与本 协议有同等法律效力。 甲方盖章： 乙方盖章： 负责人或授权代理人（签字）： 法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）： 日期： 日期： 4 附件： YK 年度预防性保养及检查报告 A 制冷季节启动的准备及检查 以下工作将有利于机组维持稳定、安全、高效的制冷效果： Y or N comments 1）检查氟里昂及油冲注量 _ 2）检查油槽内油加热器及油温 _ 3）检查及测试所有运行及安全控制 _ 4）检查启动器工作情况 _ 5）启动冷冻水泵 _ 6）启动冷却水泵及冷却塔 _ 7）起动机组、校核控制数据 _ 8）当系统及机组稳定后，记录运行参数 _ 9）与用户操作人员复习操作程序及用户记录 _ 10)检查辅助设备运作情况 _ B 运行季节检查 以下检查项目将保证机组在制冷运行时的稳定与高效： Y or N comments 1）检查机组并校核安全控制 _ 2）检查运行控制参数 _ 3）检查油及氟里昂充注量 _ 4）检查油系统的运行情况 _ 5）检查回油系统 _ 6）检查马达及启动器的工作 _ 7）记录运行参数 _ 8）与操作人员检查记录，复习机组及系统的运作 _ 9）如有明确或要求时应作同期的维护保养工作 _ 10）记录及报告相关维修及零备件 _ C 设备停机后的检查及预防性保养 为了正确地排除设备故障及准备下一制冷季节，以下工作在年度停机时必须执行： 1、按以下项目检查压缩机马达的装配及进行维养任务： Y or N comments 记录电压 _ 测量并记录马达的绕阻情况（阻值、绝缘） _ 润滑开式马达 _ 检查对中情况 _ 检查联轴器 _ 检查密封 _ 检查导叶及可变截流孔板的运行并校核 _ 5 2、按以下对压缩机油系统作检查 Y or N comments 换油、油过滤器及干燥过滤器 _ 检查加热器及恒温器 _ 检查所有其余润滑系统部件，包括油冷却器、过滤网、电磁阀 _ 3、检查马达启动器并执行以下任务： Y or N comments 运行程序检查 _ 清洁接触器或更换 _ 检查连接 _ 测马达绝缘 _ 检查所有接线端子并作紧固 _ 干燥启动器（起动之前） ，检查状态显示 _ 4、按以下程序检查控制盘： Y or N comments 微控盘的运行诊断检查 _ 检查安全切断操作 _ 检查所有端子并紧固连接部位 _ 检查密码显示数据及设置 _ 5、检查冷凝器 Y or N comments 检查流量 _ 检查水流开关操作 _ 移开冷凝器端盖检查端部 _ 如有必要化学清洗冷凝器水管（由用户负责） _ 6、检查蒸发器 Y or N comments 检查水流量 _ 检查水流开关动作 _ 检查蒸发器氟利昂液位 _ 7、检查系统 Y or N comments 泄露检查 _ 作必要的氟利昂充注 _ 记录视镜情况 _ 检查制冷剂循环以确定正确的运行平衡 _ 检查冷凝器及蒸发器的热传递 _ 8、其余 Y or N comments 修复检查及维养程序移去的保温层 _ 清洁设置周围区域 _ 与操作人员交流 _ 报告要求做的故障及维修 _ 备注：_ _ _ _ _ _ 签名： 日期： 年 月 日 6 约克空调主机状态报告单 项目名称 地址 型号 压缩机型号 客户自编号 运行参数记录 数据记录 运行参数记录 数据记录 运行参数记录 数据记录 记录日期/时间 设定冷冻水温 输入电压 运行小时 停机水温 运行电流 启动次数 油位 / 蒸发压力 冷凝压力 油压差/油滤网压差 相应饱和温度 相应饱和温度 油温 进水温度 进水温度 吸气温度 出水温度 出水温度 排气温度 进水压力 进水压力 马达电流 蒸 发 器 出水压力 冷 凝 器 出水压力 压 缩 机 / 电 机 滑阀 月度保养检测项目 项目 正常 不正常 发现问题及处理 检查调整安全控制装置 检查控制中心功能 检查压缩机运行状况 水系统及热交换效果分析 检查机组的氟利昂充注量 检查膨胀阀状况 检查电机及运行状况 检查启动器及运行状况 油位/油色/油温 油过滤器芯及油压 干燥过滤器 机组密闭性 机组附属构件/装置状况 水泵运行情况 水处理器 工作总结及建议 客户意见 维修人员: 日期 : 客户代表 : 日期: 7 中央空调主机蒸发器清洗规程 由于 YORK 机组的蒸发器内所用的换热铜管是内螺纹、外滚花 的高效螺纹管，因此很容易在水侧的螺纹底部结垢，这样就给清洗造 成了一定的难度，如果单一使用一种清洗方式，很难达到良好的清洗 效果，我公司通过多年的研究，结合我公司对空调主机多年的保养维 护经验，推出了物理和化学方式相结合的专门针对 YORK 主机蒸发器 的清洗方式，我们清洗过后，即保证了清洗的效果，同时又将药剂对 铜管的腐蚀降低到最低。 清洗规程： 1、 隔断主机蒸发器与水系统连接的主水管； 2、 连接上专用清洗设备； 3、 用清水反向冲洗蒸发器内的脏物，直至出水清彻。 4、 往清洗水箱中注入适量的水，按比例加入专用清洗药剂， 达到厂家要求的浓度。 5、 开启水泵进行循环，用 PH 试纸，不断测试药液 PH 值， 并不断补加药剂，使其保持在一定范围内，然后浸泡 6- 10 小时，再循环药剂 1-2 小时。 6、 测试 PH 值如果在一定时间内保持不变，且出水达到一 8 定量，说明清洗已达到终点，可排除清洗废液。 7、 拆除蒸发器端盖，用专用的通泡机进行逐根铜管刷洗。 8、 全部銅管刷洗完成后，重新按要求装上蒸发器端盖，并 恢复水系统连接管。 9、 给水系统内注满清水，循环系统水泵，检查是否有泄漏 处。 10、 检查完毕，可以开机试机，并记录运转参数。 验收标准：每根螺纹管均能见到铜管本色。 9 冷冻（却）水系统清洗规程 11、 水洗：将系统中原有的水先循环 2-3 小时； 12、 加药：排出部分系统中的清水，加入药剂清洗； 13、 清洗过程中，循环清洗与药物浸泡相结合，即：循环 浸泡循环浸泡循环； 14、 待清洗除垢完成后，排掉系统中的药剂； 15、 加入钝化预膜剂，进行管道钝化预膜，防止系统二次氧 化； 16、 钝化结束后加入清水循环 4 小时，取水样进行水质化验， 进行质量验收。 10 中 央 空 调 冷 冻 水 质 标 准 样品名称 冷冻水样 取样单位 分析日期 样品登记号 样品标记 500ml 磨口玻璃瓶 分析项目 外观、PH 值、浊度、Fe 2+、总硬度 测试方法及条件 化学分析 11 检测结果： 实 测 标 准 （一）外观 无色透明 （二）PH 值 7.07.7 （三）浊度 40mg