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文档简介

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 二手房合同纠纷 二手房买卖合同纠纷 1.房地产经纪机构的不规范操作 和二手房交易双方的法律风险意识淡薄 是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要 原因。 2.委托合同签订不规范 房地产经纪机构应当与二手房买 卖交易双方分别签订委托合同，但是在 实践中，房地产经纪机构往往与二手房 买卖双方一同签订一份合同，多称为二 手房买卖委托合同或房地产买卖契约补 充协议，将二手房买卖合同与二手房买 卖委托合同的内容混在一起，内容约定 多含糊不清。 3.逃避居间义务 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 1) 房地产经纪机构在深圳市房产 交易市场办理产权证时不在深圳市房 地产买卖契约上签字盖章，不如实将 双方的权利义务反映在合同上，逃避居 间义务。 2) 这样一旦发生纠纷，买卖双方 经常会就二手房买卖合同是否成立以及 如何履行发生争议。 3.二手房买卖双方对房地产经纪 机构的不规范操作提高警惕，选择正规 的房地产经纪机构，以免权利被非法侵 害。 4.合同的内容不完整 1) 二手房买卖合同应当包括当事 人的名称或姓名住所、标的、价款、履 行期限、地点、方式、违约责任和解决 争议的方式、合同生效、中止、终止或 解除条款、合同的变更与转让和附件等 8 项内容。 2) 二手房买卖合同中应明确二手 房的位置、产权归属、面积、结构、格 局、装修、质量及附属设施等；二手房 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 的物业管理费用及其他交费状况和二手 房相关文书资料的移交。 3) 价款是合同中最重要的条款， 合同中应主要写明总价款、付款方式、 付款条件、如何申请按揭贷款、定金、 尾款等。 4) 双方还要明确按国家规定缴交 各自应当缴交的税费和杂费；如果双方 另有约定，则应当在合同中明确这一约 定。 5) 合同中应写明合同签订的期限、 支付价款的期限、交付二手房的期限等。 交房时间、条件、办理相关手续的过程 亦应在合同中明确写明。 6) 支付价款的方式，应明确以现 金还是支票支付，付款是一次付清或分 期交付以及缴纳定金的时间、数额、分 期付款的步骤、时间和数额等。 5.二手房买卖合同补充协议的效 力不确定 1) 在二手房买卖过程中，经常发 生合同签订后一方反悔不愿买房或者购 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 房的情形。 2) 买卖双方常常对是否解约不签 订书面的协议。这样一旦发生，买卖双 方是否解约以及哪一方存在过错较难认 定。 3) 二手房中介人员的证言就起到 较大的决定性作用，但是二手房中介人 员很难保持中立的状态，而且是否愿意 作证也存在疑问。 4) 二手房买卖双方应当在二手房 买卖合同中对补充协议的效力作出限制， 明确约定只有签订书面的补充协议，才 具有法律效力，从而减少争议的发生。 深圳律师：黄华 律师咨询：132，4296，6417 执业律所：广东蛇口
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