借款购楼合同2016.1.20

1 借款购房协议 协议编号： 甲方(卖方、保证人)： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 乙方(买方、借款人)： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 丙方(贷款人)： 联系电话： 地址： 经甲、乙、丙三方协商一致，就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款购房事 宜达成如下条款,以兹共同遵守： 一、交易房地产座落(以下简称“该房产”)： 。甲方将该房产出售给乙方。甲方系该房产的所有权人，持有的权证号为： , 房屋建筑面积： 平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为人民币 （￥ ） 。 二、乙方因购房资金需求，向丙方申请借款人民币 元整（￥ ） ，期限 个月（ 年 月 日- 年 月 日） ，实际履行期限按实际放款日 起计。用于支付购买甲方上述房产购房款，借款利率和利息计算方式如下： 1、月利率：2% ； 2 2、支付方式：放款后，第一个月利息按月计收，第二个月起，按用款的实际 天数计息（每月按 30 天计） ，利息由乙方支付。首期利息应在贷款放出后两个工作 日内支付，以银行转帐凭证为准。 三、此笔借款由乙方出具委托书，丙方以乙方名义支付给甲方。 甲 方应出具 收到乙方此笔购房款的收据给丙方。甲方承诺：甲方收到房款后至乙方取得以乙方 为所有权人的产权证期间，甲方自愿为该笔借款承担连带责任担保。 乙方取得该房产的新产权证后自愿以该房产作为担保，并无条件承诺： 1、在以乙方为产权人的房地产证办理并领取出来后，乙方委托丙方在 1 个工作 日内协助乙方的按揭银行办理该房产抵押登记手续。 2、乙方的按揭银行在抵押登记手续完成后的 1 个月内还未放款，乙方委托丙方 向按揭银行办理该房产抵押注销手续，并把该房产抵押登记于丙方名下。 3、抵押担保期间为自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。 4、乙方收到贷款后应优先归还丙方的借款本息及购房需要丙方代垫的相关费用， 如有剩余部分，乙方委托丙方在1个工作日内划转给甲方；若有购房尾款不足部分， 由乙方自行支付给甲方。 四、房地产的交割、转移和抵押登记手续 1、在甲方收到购房款后当日或次日，甲、乙双方需办理房子交接手续。 2、甲方委托丙方及时办理该房产转移登记手续，将该房产权过户到乙方名下。 3、在以乙方为产权人的房地产证办理出来后，乙方委托丙方到相关部门办理领 取房地产证等证件事宜，并及时和按揭银行办理抵押登记手续。 五、委托公证 为确保上述安排，甲方应当：委托丙方收取售房款；委托丙方办理提前还 款手续和注销该房地产抵押登记手续；委托丙方领取和保管该房产的房产证及相 关文件；委托丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续以及相关的税务事 宜。 乙方应当：委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续以及相关税 务事宜；委托丙方向贷款银行办理银行按揭贷款手续；委托丙方领取和保管该 3 房产的房产证及相关文件；委托丙方办理该房产的抵押登记手续和注销该房地产 抵押登记手续。 上述委托均应办理公证，受托人为丙方之指定人员，本协议各方均不得单方解 除上述授权委托。 六、丙方在具备以下条件时为乙方办理该房产的借款手续： 1、甲乙双方己按丙方要求提供各种资料并办妥本协议第五条约定事项的公证委 托书； 2、甲方原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款； 3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核；如银行实际审核同意乙方贷 款金额不足以支付购房款或不足以偿还乙方向丙方之借款本息，乙方需先补足差额 给丙方； 4、 乙方己按约定向丙方支付代垫的相关费用（若有） ； 5、甲乙双方已缴纳完房产交易所需交的税费； 6、丙方要求的其他条件。 七、甲方保证： 1、甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义 务并承担民事责任。签署和履行本协议是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上 的瑕疵。 2、甲方在签署和履行本协议过程中向丙方提供的全部文件、资料及信息是真实、 准确、完整和有效的。 3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分己获得共有人 必要的同意；若该房产处于出租状态，该房产的现承租人己放弃优先购买权。 4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被 禁止或限制转让和抵押等情况。 5、甲方保证履行甲乙双方签订的房屋买卖协议。在委托事项办理期间，甲方如 发生死亡，失踪或丧失民事行为能力等情况，丙方依据本协议办理受托事项仍然有 效。 6、将该房产相关资料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎报上述资料文 4 件遗失和办理挂失手续，否则丙方将以甲方实施诈骗为由报请公安机关依法处理。 7、如因甲方原因导致该房产无法正常过户到乙方名下，期间产生的所有费用 （包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息） 、违约金、赔偿金、丙方实现债 权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、 执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由甲方承担。 八、乙方保证： 1、乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义 务并承担民事责任。签署和履行本协议是乙方真实的意思表示，不存在任何法律上 的瑕疵。 2、乙方在签署和履行本协议过程中向丙方提供的全部文件资料及信息是真实、 准确、完整和有效的。 3、乙方必须全面履行甲乙双方签订的房屋买卖协议和本协议。 九、其他事项 1、本协议如发生纠纷，三方应协商解决，协商结果作为本协议