弱电主管岗位职责

弱电主管岗位职责 、 负责新接楼盘（宇）的本专业图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2、 负责组织指导各管理处完善弱电系统图纸资料及维修档案供归档。 3、 负责弱电系统设备设施正常使用的技术监督和指导。 4、 制定弱电系统设备设施大中修计划，报经批准后组织实施。 5、 负责各个管理区域内弱电系统（如对讲、监控及其它设备的弱电控制部分 ）的技术维护和管理，按质量要求制定管理办法和运行维护规范，监督、检查 、指导各个管理区域内运行管理班组对弱电设备、线路的维护保养工作。 6、 负责完善公司内部与弱电系统设备设施安全使用、工程管理、维修管理及 技术资料归档有关的管理制度。 7、 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算 。 8、 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。 9、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 10、 负责公司内电脑网络、设备及办公软件的技术维护和管理，保障电脑网络 系统的正常、安全运行。 11、 负责指导公司内职员对电脑设备的使用，及时指导解决电脑操作运行中出 现的问题。 12、 负责公司电脑网络系统设备配置的统筹安排工作。 13、 负责公司网站及社区宽带网络建设工作。 14、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 15、 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 16、 公司领导及部门经理交办的其它任务。 空调工程主管岗位职责 1、 负责新接楼盘（宇）的本专业图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2、 负责组织指导各管理处完善空调图纸资料及维修档案供归档。 3、 负责空调设施正常使用的技术监督和指导。 4、 制定空调设施大中修计划，报经批准后组织实施。 5、 负责空调设施维修保养的技术指导。 6、 负责空调设施合理使用、经济运行的技术指导，节约用水用电，努力降低能耗。 7、 负责完善公司内部与空调设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料归档有关 的管理制度。 8、 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算。 9、 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。 11、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 12、 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 13、在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。 14、公司领导及部门经理交办的其它任务 消防工程主管岗位职责 1、 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管 的技术工作。 2、 负责组织指导各管理处完善管理区域内消防图纸资料及维修档案供归档。 3、 负责消防系统设备设施正常运行的技术监督和指导。 4、 负责消防设备设施的正确使用的指导和培训。 5、 制定消防系统大中修计划，报经批准后施行。 6、 负责消防系统维修保养的组织工作和技术监督。 7、 负责指导消防设施经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率 。 8、 负责完善公司内部与消防设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料 归档有关的管理制度。 9、 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算 。 10、 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。 11、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 12、 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 13、 在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。 14、 完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 电梯工程主管岗位职责 1、 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管 的技术工作。 2、 负责组织指导各管理处完善管理区域内电梯图纸资料及维修档案供归档。 3、 负责电梯正常使用的技术监督和指导。 4、 制定电梯大中修计划，报经批准后施行。 5、 负责电梯维修保养、年检的组织工作和技术指导监督。 6、 负责指导电梯经济运行的技术管理，努力降低损耗，提高设备利用率。 7、 负责制定和完善公司内部与电梯、消防设施安全使用、工程管理、维修管 理及技术资料归档有关的管理制度。 8、 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算 。 9、 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。 10、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11、 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 12、 在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。 13、 完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 电气工程主管岗位职责 1、 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管 的技术工作。 2、 负责组织指导各管理处完善公司所需要的电气图纸资料及维修档案的归档 。 3、 负责电气设施正常使用的技术监督和指导。 4、 负责电气设施维修保养的技术指导。 5、 制定电气设施大中修计划、方案及预算，报经批准后组织实施。 6、 负责指导供电计量、节约用电的管理，努力降低供电损耗。 7、 负责组织制定和完善公司内部与电气设施安全使用、工程管理、维修管理 及技术资料归档有关的管理制度。 8、 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算 。 9、 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。 10、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11、 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 12、 在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。 13、 完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 电气工程管理员岗位职责 1、 负责新接楼盘（宇）的电气图纸会审、质量监督、验收接管的技术工作。 2、 负责完善电气图纸及维修档案供归档。 3、 负责电气设施正常运行的技术管理。 4、 负责电气设施小修的技术指导。 5、 协助电气设施大中修计划的制定及组织实施。 6、 负责供电计量、节约用电的技术管理，努力降低供电损耗。 7、 负责管理区域内电气设施修缮过程的施工安全的指导。 8、 负责完善公司内部与电气设施安全使用、工程管理、维修管理及技术资料 归档有关的管理制度。 9、 负责相关项目的费用控制、审核和经济分析。 10、 完成经理交办的其它任务。 给排水工程主管岗位职责 1、 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管 的技术工作。 2、 负责组织指导各管理处完善房屋、市政给排水图纸资料及维修档案供归档 。 3、 负责给排水设施正常使用的技术监督和指导。 4、 制定给排水设施大中修计划，报经批准后组织实施。 5、 负责给排水设施维修保养的技术指导。 6、 负责制定和完善公司内部与给排水设施安全使用、工程管理、维修管理及 技术资料归档有关的管理制度。 7、 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算 。 8、 负责指导供水计量、节约用水的技术管理，努力降低供水损耗 9、 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。 10、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11、 兼管管道煤气工程跟踪、资料完善工作。 12、 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 13、 在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。 14、 完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管的技 术工作。 2、 负责组织组织指导各管理处完善管理区域内园林绿化图纸资料及维修档案 供归档。 3、 负责园林设施正常使用和绿化养护的技术监督和指导。 4、 制定园林设施、绿化大中修计划，报经批准后组织实施。 5、 负责园林设施的小修、绿化补种的技术指导。 6、 负责制定和完善公司内部与园林设施安全使用、工程管理、维修管理及技 术资料归档有关的管理制度。 7、 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算 。 8、 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。 9、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 10、 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 11、 在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。 12、 完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 土木工程主管岗位职责 1、 负责新接楼盘（宇）本专业的前期介入、图纸会审、质量监督、验收接管 的技术工作。 2、 负责组织指导各管理处完善管理区域内的房屋建筑、市政道路图纸资料及 维修档案的归档。 3、 负责审批涉及建筑结构的房屋装修方案，防止出现违章改建及装修，并对 违章提出处理意见。 4、 负责对公司在管房屋的结构安全进行鉴定，对一般损坏房屋提出修缮方案 并报批施行，如果自行鉴定为危房则必须报房屋安全主管部门再次进行鉴定， 并根据房屋安全主管部门的意见组织进行整改。 5、 制定房屋大中修计划，报经批准后组织实施。 6、 负责各土木工程小修的技术指导。 7、 负责制定和完善公司内部与房屋安全使用、工程管理、维修管理及技术资 料归档有关的管理制度。 8、 负责由工程部主责的本专业改造工程的组织施工、安全监督、验收及结算 。 9、 负责本专业相关项目的费用控制、审核和经济分析。 10、 配合人力资源部组织本专业相关技能培训工作。 11、 负责相关专业对外的业务联系，协调与相关主管部门的关系。 12、 在必要时协助做好相近专业的工程管理及费用控制。 13、 完成公司领导及部门经理交办的其它任务。 土木工程管理员岗位职责 1、 服从本部经理和建筑、市政工程主管的工作布置，进行房屋建筑、市政道 路、给排水等专业改造或维修工程的具体落实、跟踪、质量监督、验收等现场 管理工作。 2、 负责按照工作文件要监控各个管理区域内相关专业设施的周期性维护、清 疏等工作。 3、 负责收集相关专业现场管理的质量记录，交给技术文员存档。 4、 负责相关专业施工安全的现场检查监督，并向经理和安全主任报告。 5、 负责督促落实相关专业的不合格服务的纠正。 6、 完成经理交办的其它任务。 工程技术部经理岗位职责 1、 贯彻执行公司总经理与副总经理负责的指示，直接对总经理与副总经理负 责。 2、 就本部门以及公司的技术力量配置、技术管理组织结构提出方案或建议， 挑选和配备公司各个技术岗位人员，培养、巩固技术骨干队伍，切实保障动力 设备的安全运行以及房屋各方面设施的正常使用。尽最大的努力，以最低的费 用开支保持公司各物业高格调水准。 3、 负责制定本部门人员岗位职责，考评员工的工作业绩并据实提出奖罚意见 。 4、 根据公司的经营管理目标和任务统筹本部门的工作安排，制定工作计划， 组织技术力量解决工程技术问题、技术管理问题，建立技术管理制度，就重大 技术事项向公司领导提出决策建议。 5、 负责本部员工的职业道德教育和安全教育，带领本部全体员工努力完成各 项任务，保持本部的上进风貌，提高本部的服务意识、管理效能和战斗力。 6、 负责本部不合格服务的处理及纠正、预防措施的实施和跟踪。 7、 对本部的开支情况和经济指标负责。 8、 对本部的整体服务质量和安全生产负责。 9、 协调本部内部以及与兄弟部门之间的工作关系。 10、 兼任受聘的专业技术职责，负责本专业的技术决策。 工程技术部副经理岗位职责 1、 协助经理做好本部的各项管理工作，对管理中存在的问题提出解决办法或 建议。 2、 协助经理检查督促各项工作的落实。 3、 协助经理做好本部员工的劳动纪律管理以及其它行政事务的管理工作。 4、 协助做好员工的业绩考评，并对奖罚提出意见。 5、 兼任受聘的专业技术职责，负责本专业的技术决策。 6、 协助经理做好本部与其它部门之间的协调工作。 7、 当经理不在岗时，全面负责本部的工作。 工程技术部部门职责 1、 为公司各管理处提供技术支持，指导其做好小区的市政设施、园林绿化、 房屋及其附属设备设施的运行管理工作。 2、 对各管理处在小区市政设施、园林绿化、房屋及其附属设备设施的日常运 作进行安全使用督导，对存在的安全隐患提出整改意见。 3、 负责组织对公司管辖小区内的房屋结构安全进行鉴定，对损坏房屋提出修 缮方案或报房屋安全主管部门鉴定，并根据房屋安全主管部门的意见组织进行 整改。 4、 制定公司管辖小区内房屋设备设施的年度保养计划，并对管理处的实施情 况进行监督。 5、 负责对各小区设施设备的日常运行管理进行监督考核。 6、 负责公司的技术安全管理工作。 7、 负责公司业务拓展中的技术筹备、前期介入和新区的验收接管工作。 8、 负责公司各技术专业对业务主管部门和其他有关单位的业务联系工作。 9、 对本部门环境因素的识别、评价及管理。 10、 对本部门（小区）所产生的固废分类收集、处理。 11、 完成公司下达的责任指标。 工程技术部组织结构图 网络管理员岗位职责 1、 协助弱电主管做好公司内电脑网络、设备及办公软件的技术维护和管理工 作，保障电脑网络系统的正常、安全运行。 2、 负责公司电脑网络内重要资料的备份保存工作，按一定周期进行更新。 3、 负责指导公司内职员对电脑设备的使用，及时指导解决电脑操作运行中出 现的问题。 4、 负责物业管理软件的管理工作和其它办公软件的安装工作。 5、 协助弱电主管完成公司电脑网络系统设备的配置工作。 6、 协助弱电主管完成公司网站及社区宽带网络建设工作。 7、 协助弱电主管完成本专业相关技能培训工作 完成公司领导及部门经理交办的其它任务和弱电主管交办的本专业的其它任务 。 设备管理员岗位职责 1、 对本公司管辖管理区域内电气、电梯、空调、消防、水泵等设备进行规范 化管理的具体实施工作。 2、 负责建立和完善设备资料档案，负责设备管理的日常事务。 3、 跟踪国内外设备管理的先进水平，完善设备运行、维护、维修的先进管理 模式和制度，达到管好、用好、养好设备的目的。 4、 对提高设备利用率、降低设备能耗负有统筹、监控和提出改进方案的责任 。 5、 负责对新购或更新设备的先进性、合理性提出核定意见。 6、 负责对新接楼宇主要设备的会审、质量监督、接管的技术工作。 7、 协助相关专业主管对重要设备安装、改造、更新、维护、维修计划的制定 和组织实施。 8、 负责检验、测量、试验设备的管理工作。 9、 对设备的正常、安全使用负有督导责任，勤查勤看设备现场，对设备班组 的现场工作进行检查和指导。 10、 负责计划用电、节约用电、安全用电以及节约用水的日常事务。 11、 完成经理交办的其它任务。 技术文员岗位职责 1、 程技术部文员受本部经理直接领导，负责部内日常内务工作。 2、 努力完成本部经理交办的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时 上传下达。 3、 负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和 表格。 4、 说话和气、热情、礼貌接待内外来访人员。 5、 传达经理有关工作安排，并将落实情况及时汇报。 6、 参加会议，并做好会议记录、整理工作。 7、 每月协助设备管理员把各系统的设备计划检修情况、中修以上维修项 目有关内容填入本部的设备档案。 8、 完成经理交办的其它任务。 变配电房设备巡检制度 一、 目的 保证变配电设备设施安全运行。 二、 适用范围 各管理区域内（大厦）变配电站设备及附属设施的管理。 三、 内容 （一） 、高压系统 1、 观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上 级部门及供电局用电监察。 2、 观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异 常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂（委托维护单位） 3、 观察直流屏电池电压、浮充电流是否正常，检查电池水是否在指定位置以 内，如发现电池水不够，要及时补足。 4巡视环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。 （二）、变压器系统 1、 巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时 运 行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，作出正确应急处理，并上报上级 部门，及通知委托维护单位来修理。 2、 检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。 （三）、低压配电系统 1、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、 工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录。 2、检查并清洁各电柜表面积尘。 3、检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁 （四）、燃油系统 每周巡查一次燃油系统，记录储油罐及各日用油箱油位，总控制柜及现场控制 柜的控制状态，各电气开关及指示灯是否正常。其中第一、二项每二小时巡查 一次，第三项每 4 小时巡查一次，将结果填写在电站运行记录表上。 四、相关记录： 电站运行记录表 GD/E-QE-001-010-01 发电机房管理制度 一、目的 保证发电机在市网停电时能自动起动和良好运行。 二、适用范围 各管理区域内（大厦）发电机房的管理。 三、内容 1、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准， 非工作人员严禁入内。 2、配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应 作经常性的巡视检查。 3、平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中 的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行 8 小时用油量，蓄电池电压是否正 常。 4、发电机半月空载运行一次，运行时间不大于 15 分钟 ，平时应将发电机置 于自动起动状态。 5、发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观查，启动送风机，检查发 电机各仪表指示是否正常。 6、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。 7、定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处 理。 8、加强防火各消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。 四、相关记录： 发电机组运行情况记录表 GD/E-QE-001-011-01 停水处理规程 一、 目的 规范对停水事故的管理。 二、适用范围 司属各管理区域内（大厦）。 三、处理规程 （一）、计划停水处理程序 1、 不影响其它用户（单位）的户内停水，用户（单位）可自行停水。需管理 处协助的，应填写停水申请单，管理处应予以协助。 2、 影响其它用户（单位）的停水，由申请人向管理处提出申请（填写停水 申请单），管理处再征求其它主要用户（单位）意见，将停水安排在一个合 适的时间，再通知到各个有关单位（对住宅则张贴通知到有关楼栋），停水范 围较大时应出示公告，并将情况报告公司主管领导和公司工程部。 3、 因保养、维修等的计划停水，由管理处负责安排停水时间，停水方案报公 司工程部同意后，通知到有关用户（单位），并报告公司主管领导。 4、 计划停水通知应提前 24 小时发布。 （二）、意外停水处理程序 1、 发生意外停水时，管理处应在 15 分钟内确定是网内（管理范围内）停水， 还是网外（市网）停水，并即报告公司主管领导和公司工程部。 2、 管理处维修技工负责处理网内意外停水的处理，尽快恢复供水。公司工程 部提供技术指导和必要的人力调配支援。 3、 管理处维修技工负责了解意外停水的原因，并向管理处领导、公司主管领 导和公司工程部。 4、 管理处负责在意外停水发生后 12 小时内向有关用户（单位）解释停水原因 ，必要时应在发生后尽快向有关用户（单位）进行电话解释。 5、意外停水及处理情况应在运行记录中予以登记。 四、相关记录： 停水申请单 GD/E-QE-001-008-01 停电处理规程 一、 目的 规范对停水事故的管理。 二、适用范围 司属各管理区域内（大厦）。 三、处理规程 （一）、计划停电处理程序 1、 不影响其它用户（单位）的户内停电，用户（单位）可自行停电。需管理 处协助的，应填写停电申请单，管理处应予以协助。 2、 影响其它用户（单位）的停电，由申请人向管理处提出申请（填写停电 申请单），管理处再征求其它主要单位意见，将停电安排在一个合适的时间 ，再通知到各个有关单位（对住宅则张贴通知到有关楼栋），停电范围较大时 应出示公告，并将情况报告公司主管领导和公司工程部。 3、 因保养、维修等的计划停电，由管理处负责安排停电时间，停电方案报公 司工程部同意后，通知到有关用户（单位），并报告公司主管领导。 4、 计划停电通知应提前 24 小时发布。 （二）、意外停电处理程序 1、 发生意外停电时，管理处应在 15 分钟内确定是网内（管理范围内）停电， 还是网外（市网）停电，并即报告公司主管领导和公司工程部。 2、 管理处维修技工负责处理网内意外停电的处理，尽快恢复供电。公司工程 部提供技术指导和必要的人力调配支援。 3、 管理处维修技工负责了解意外停电的原因，并上报管理处领导、公司主管 领导和公司工程部。 4、 管理处负责在意外停电发生后 12 小时内向有关用户（单位）解释停电原因 ，必要时应在发生后尽快向有关用户（单位）进行电话解释。 5、意外停电及处理情况应在运行记录中予以登记。 四、相关记录： 停电申请单 GD/E-QE-001-009-01 规范对各管理区域内（大厦）专变供电系统的运行管理。 二、适用范围 专变供电系统的管理。 三、内容 1、 属于二级用电负荷的管理区域内（大厦）实行 24 小时值班，实行交接班制 度，在 8：0023 ：00 进行监控，做好电站运行记录，每一小时记录一次，广电 集团工业区在 18：0023：00 仅对高压室进行监控记录，每一小时记录一次。 在 23：00次日 8：00 值班室设值班工候命处理突发事件。 2、 属于三级用电负荷的管理区域内（大厦）的总配电房的配电设备每日至少 巡视检查两次并作记录，由运行技工负责此项工作，一般的监控时间安排在每 周一至周五的 8：0018 ：00。 3、 在监控时发现问题要及时进行解决。 四、相关记录 电站运行记录表 GD/E-QE-001-010-01 发电机组操作规程 一、 目的 保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。 二、 适用范围 柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细 的操作规程。 三、操作规程 （一）开机前的检查工作： 1、 检查水箱是否满水； 2、 检查机油是否在规定的油面位置； 3、 检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气 ； 4、 检查柴油机各部分是否正常，机械上有无妨碍运转杂物； 5、 检查电起动系统电路接线是否正常、牢固，蓄电池液面高度是否正常，是 否已充足电； 6、 检查高压电房高压开关是否在分闸位置，低压电房市电进线开关是否在分 闸位置； 7、 低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷是否都在分闸 位置； 8、 检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至“运行”位置。 （二）、开机步骤及运行： 1、 打开送风机； 2、 顺时针旋动锁匙开关至“起动”位置，同时按绿色起动按钮，柴油机立即 起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至“运行”位置，机组 即起动完成进入运行状态； 3、 机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等 情况是否正常； 4、 机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷操作，首先合上发 电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。 5、 发电机带负荷后应立即检查机给运行情况，并检查各配电屏开关、仪表、 信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视； 6、 为了柴油发电机安全运行，柴油机机油压力应保持在 2.5kg/cm2，冷却水 出水温度不得高于 950C，发电机负荷电流应控制在 1000A 范围内运行； 7、 每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷 却水出水温度值。 （三）、停机步骤： 1、 当市电来电柴油发电机停车前，应首先通知各大型用电设备暂时停止工作 ，然后才进行机组的卸载拉闸操作，首先应逐个切开发电机供电的各路负荷开 关，然后再切开低压房发电机进线开关和发电机开关，不允许切开发电机开关 或发电机进线开关后切开各分路开关，防止柴油发电机突然甩负荷可能造成超 速和飞车事故； 2、 进行恢复市电供电的操作； 3、 将柴油机的钥匙开关逆时针旋向停车位置，柴油机即停车； 4、 检查和清洁柴油发电机组，补油、补水，检查机油情况。 （四）、注意事项： 柴油发电机组空载运行不能超过 15 分钟；市网停电，发电机投入使用停机后， 要对发电机的水位、机油位、柴油位、蓄电池电压、蓄电池液位等进行一次检 查，保证正常状态。如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时以上必须进 行全面检查。每次投入运行均要做好运行记录。 （五）、紧急状况停机： 1、 如发电机紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，应紧急停机，将柴 油发电机组锁匙开关逆时针转到“关断”位置； 三、 相关记录： 发电机组运行情况记录表 GD/E-QE-001-011-01 高压配电房操作规程 一、 目的 保证高压配电房设备操作的安全性和正确性，保障设备完好。 二、 适用范围 高压配电房配电设备的操作。各管理处可根据本管辖区的实际情况编制详细的 操作规程。 2、 操作程序： （一）、高压开关柜的操作 3、 手动操作方式： 运行技工按所需送电往每段母线上，此时，母联开关必须分闸。如其中一路进 线失压或缺电时，即延时跳闸，运行技工可选择退出其中失压的进线开关，再 合闸母联开关，送电往母线上恢复供电。 4、 自动操作方式： 当进线电源正常时，可选择自动操作，如有失压或缺电时，即先延时跳闸，再 自动合闸高压母联开关，恢复供电；但当进线恢复正常供电时，母线开关需由 值班人员选择手动操作，并先分母联开关，再合进线开关，恢复电源正常供电 。 （二）、事故处理： 1、 过流故障：若线路发生过流时（包括过流，及速断），该线路开关小车即 自动跳闸，在仪表屏上故障指示会亮灯。值班人员必须了解故障原因，将故障 清除，然后手动复位按钮。 2、 接地故障：指示及处理程序与过流故障相同。 3、 变压器温升故障：指示及处理程序与过流故障相同。 4、 失压跳闸故障：指示及处理程序与过流故障相同。 三、相关记录：无 低压配电房设备操作规程 一、 目的 保证低压配电房设备操作的安全性和正确性，保障设备完好正常供电。 二、适用范围 低压配电房配电设备的操作。各管理处可根据本管辖区的实际情况编制详细 的操作规程。 三、 操作规程 1、 应密切注意网络表的读数。保证总负荷不超过单台变压器的额定容量。 2、 变配电设备进行保养检修时，应做好安全技术措施后方可进行。 3、 停电操作应先拉开低压分路开关，然后再拉低压总开关。送电操作时与停 电顺序相反，并详细检查开关是否在正常的合闸位置。 4、 变压器停电后作业前应进行验电、放电，验电前应先在有电导体上对验电 器进行鉴定良好才能使用。放电可使用地线或放电棒对地进行。但电容器放电 应在两极间进行。 5、 装、拆地线必须先接接地端，后接导体端，并接触牢固，拆时顺序相反。 6、 低压出线发生故障掉闸时，应立即与维修班一起查明故障原因，故障排除 后方能恢复供电，严禁强行送电。 四、相关记录：无 柴油供油系统管理制度 一、 操作人员应掌握本岗位的操作技术和防火规定，做到安全操作，防止漏油 、溅油。 二、加油场地、储油罐、箱场地内严禁烟火，并设立醒目的警示牌。严禁车辆 停留。 三、严禁在加油场地、储油罐、箱场地内从事可能产生火火花的作业。 四、雷击时应停止加油或卸油作业。 五、油槽车卸油时应关闭发动机，同时停止抽油作业，做好安全警戒，并设专 人监护。 六、卸油前核准油罐存油量，以防卸油时冒顶泡油，并记录好油量流量计的底 数，检核油品是否有水（用检测液体涂在竹杆上，插入油槽车检验）。 七、 加油过程中，严格控制油的速度，发生泡、冒、漏油时必须清理好现场， 并将进油箱盖好口锁后，加油车方能起动离去。 八、 在修理电气设备之前，必须把油气除干净，防止电火花点燃油气，并在配 电间切断电流，使之有一个明显断开点，挂上“严禁合闸，线路有人工作” 的指 示牌。 九、 修理油泵或管道时，要关闭相应阀门，挂上警示牌做好放油措施，防止油 品外泄。 十、 每周对各楼层储油罐、进油管、阀门、电器控制柜、抽油泵进行一次巡检 ，并做好巡查记录。 十一、 每季度对供油系统、电气设备、管道、阀门、油泵进行一次全面检查。 相关记录： 1、柴油供油系统巡查记录表 GD/E-QE-001-014-01 柴油发电机维护保养规程 一、 目的 保障柴油发电机组的完好及安全运作，确保在市电停电时能及时投入使用，保 障正常供电。 二、适用范围 柴油发电机组。 （一）柴油发电机组常规性保养 1、每天检查水位、油位一次； 2、每天清理一次机组外表面及机房环境。 （二）、柴油发电机组月度保养： 1、 清理机组外表面； 2、 检查调速制杆是否灵活、润滑各联接点； 3、 更换冷却水，更换前后测量 PH 值（正常值为 7.5-9），并做好测量记录， 必要时投药处理（通知水处理工配合进行）； 4、 检查风扇皮带及充电机皮带的张紧度，必要时调整； 5、 配合电工作应急发电试验，检查柴油机运转时各仪表读数及温度、响度是 否正常，并做好运行记录。 （三）、柴油发电机组季度保养： 1、 检查空气流阻指示器，显示红色时清洁空气滤清器； 2、 放出柴油积水，清洗第一级柴油过滤器； 3、 必要注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧轮轴承； 4、 检查超速机械保护装置润滑油位，不足时加油； 5、 检查外部主要连接螺栓的紧固情况。 （四）、柴油发电机组年度保养： 1、 配合电工进行并联带负荷运转，检查运转情况； 2、 配合电工模拟试验各安全保护装置的性能； 3、 测检轴线、开档，并做好记录； 4、 拆检查盖观察检查轴及缸筒情况； 5、投药清洗冷却系统（通知水处理工配合进行）； 6、检查机油质量，必须时更换机油； 7、清洗第二级柴油过滤器； 8、清洗机油过滤器； 9、每运转 500 小时后增加如下项目： A、更换第二级柴油过滤器滤芯； B、更换机油； C、检查气缸头螺栓、连杆螺栓的紧度； D、检查校正气门间隙，喷油定时并做好记录； E、喷油器试压、调校。 三、相关记录： 1、发电机维护保养记录表 GD/E-QE-001-015-01 2、发电机附属设施保养表 GD/E-QE-001-015-02 停、转电处理程序 一、 目的 规范对停、转电的管理，确保市电停电时能顺利进行转电，同时保障安全。 二、适用范围 计划停电或特殊停电时的处理及转电程序。 三、处理程序 1、 由于供电部门的原因造成突然停电，备用柴油机组立即自动投入，供电给 消防系统和公共照明系统。值班人员要及时询问供电局的监察部门及可能恢复 供电的时间，并上报主管。 2、 供电部门常规性停电如高、低压设备的定期检修，供电局的高压维护等， 在接到供电部门的通知后，立即由主管拟好停电通知及工作票，由部门主管签 发停电通知后对外张贴。工作票交由值班电工执行。 3、 内部检修或整改停电，尽量选择在节、假日，确认无重大活动、加班后， 由主管拟定停电通知，在部门主管批准后对外通知。 四、相关记录 高、低压停送电工作票 GD/E-QE-001-060 电力系统维修管理制度 一、目的 检查并及时处理供配电系统存在的隐患，满足设备在良好的条件下运行，确 保设备性能，保证安全运行。 二、适用范围 适用于专变供电系统的维修工作。 三、内容 （一）职责 1、 运行技工负责机电设备的日常养护（设备不停电能做到的电柜表面、地面 清洁）、简易维修（10 分钟内能处理好的问题）。 2、 维修技工负责机电设备的维修、养护工作。 3、 维修主管负责对内部维修保养工作进行检查、指导、监督、考核。负责外 委养护、维修的联系、监督检查。 （二）、管理制度 1、 运行主管每年 12 月按运行情况制订下年度中修、大修计划。 2、 维修过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。 3、 由维修技工负责维修，维修前，由维修主管重述本规程中与本次作业相关 的部份内容，并按电气维修管理规程的有关规定，明确要本次维修的工作 重点。 4、 配电设备故障维修：影响供电质量及运行时的维修，一般不超过 1 小时， 若在 1 小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间 立即上报部门主管及公司主管领导，限期解决；不影响供电质量及运行时的维 修，一般可视其用户生产用电情况确定维修时间。 5、 凡是夜间发生的，不影响用户生产及其连续试验的、不会产生其它严重后 果的供配电故障，可以由当班维修技工及时维修。 6、 维修主管提供工作指导及负责检查监督。 四、相关记录 电气维修管理规程 GD/E-QE-001-003 供电系统管理规范 一、 目的： 保障供配电系统的安全运行，以确保管理区域内（大厦）的安全用电。 二、 适用范围： 适用于专变供电系统的运行管理。 三、内容 （一）、相关职责 1、 变配电值班运行技工必须持证上岗，负责变配电设备运行的清洁、操作、 巡视、检查、记录、异常情况报告处理及变配电设备的维修、保养。 2、 各管理处设备管理员负责日常工作的检查监督。 3、 公司工程部负责技术指导和评价检查。 4、 各管理处负责向有关用户通知停电情况。 （二）、工作规范 1、 变配电房（发电房）管理规范 （1） 每班保持值班室、配电室清洁。 （2） 非工作人员进入变配电房，须经运行主管或部门主管批准后进行登记， 由值班电工陪同方可进入。 （3） 配电房内禁止非值班人员操作配电设备。 （4） 保持良好通风及照明，应急灯可正常使用，门窗开启灵活。 （5） 保证消防设施完备，变配电房内禁止吸烟。 （6） 保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无积尘，无水渍，电缆沟内无 动物屎便。 （7） 不得擅自更改变配电房机电设备线路及器材，若确需要更改，须报公司 工程部同意，经公司主管领导批准后方可更改。 （8） 变配电房须防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，严防蛇、鼠、壁虎等 小动物进入。暴雨时须严密注意，必要时启动潜水泵抽水或采取其它措施排水 。 2、值班管理规范 （9） 变配电房由值班电工按各管理区域内（大厦）的实际要求进行监控记录 ，发现问题及时解决。 （10） 对变压器、变配电房按规定时间巡视，并将巡视检查结果记录于电站 运行记录表内。变配电房应达到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小动 物进入和保持通风良好。 （11） 对低压配电柜按规定时间巡视，观察设备运行数据、环境温度、电流、 电压、功率因数。 （12） 如配电设备发生异常，应及时报告运行主管部门主管，并在其指导下排 除异常，必要时上报公司工程部和公司主管领导。 （13） “市电”停，自备电源 30 分钟内带负荷运行，对柴油发电机组进行监 视记录。 （14） 值班室应备有如下记录簿册：值班运行记录簿、命令指示簿、开关跳闸 记录簿、继电保护记录簿、检修记录簿、异常和事故记录簿以及安全培训记录 等，值班人员都必须按规定要求填写。 2、 交接班规范 （1） 接班人员认真听取交班人员的值班和设备运行报告。 （2） 查看上班记录。 （3） 检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在记录上签名。 （4） 有下列情况之一不准交接班 a) 上一班运行情况未交代清楚，记录不规范，配电室、值班室、操作间不清洁 。 b) 接班人未到岗，交班人员不准下班。 c) 接班人醉酒或有不适宜值班的疾病等，未找到接班人。 d) 严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。 e) 若在交接班过程中发生故障，应停止交接，由交班人负责处理事故，接班人 协助。 4、全操作工作规范 （1） 值班电工应严格按操作规程操作变配电设备，保证设备正常运行。 （2）进行配电柜检修，应填写高、低压停送电工作票，由运行主管批准后 方可进行。 （3）停电工作时，应将断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的 指示牌。 （4）严禁带电作业。如遇紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明， 并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全才可进行。 （5）自动空气开关或熔断器熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送 电一次。 （6）电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。 （7）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。 （8）操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套，穿绝缘鞋。 5、停电管理工作程序 停电按停电处理规程进行操作。 6、变配电设备维护养管理规范 变配电设备的维护保养按供配电设备维护保养规程进行操作。 7、应急处理程序 （1） 突然停电，按停电处理规程中的“意外停电处理程序”进行处理。 （2） 如遇可能会导致火灾或更大范围停电的严重故障，应立即电话通知受影 响的主要住户（单位）马上停电进行处理。 （3） 对发生冒烟、着火的严重故障，应立即切断故障处电源，并用灭火器扑 救，并马上报告公司工程部和公司主管领导。公司工程部负责确定尽快恢复供 电的措施并指挥处理。 四、相关文件记录 1、 高、低压停送电工作票 GD/E-QE-001-060-01 2、 停电处理规程 GD/E-QE-001-009 3、 电站运行记录表 GD/E-QE-001-010-02 4、 供配电设备维护保养规程 GD/E-QE-001-002 配电房管理规定 一、 目的： 规范配电房的管理，保障供配电系统的安全运行，以确保管理区域内（大厦） 的安全用电。 三、 适用范围： 适用于专变供电系统的配电房运行管理。 三、内容 1、 未经运行主管或部门主管的许可，非工作人员不得入内。 2、 值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。 3、 值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压器 、空气开关超载运行。 4、 经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。 5、 配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插 手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。 6、 因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通 知。对于突发性的停电事故应向用户作出解释。 7、 经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使 用。 8、 做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电 房。 9、 值班员应认真作好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。 四、相关文件记录：无 配电房管理制度 一、 目的： 规范配电房的管理，保障供配电系统的安全运行，以确保管理区域内（大厦） 的安全用电。 二、 适用范围： 适用于专变供电系统的配电房运行管理。 三、内容 1、 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有 符合条件的人替岗，并向运行主管或部门主管交代离岗时间及去向。 2、 根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注视所管设备的运行情况，按规 定做好有关记录。按时巡查，及时发现事故隐患。 3、 如出现设备故障，而当班人员不能处理，应按报告制度及时报告给有关人 员。 4、 值班人员接到报修时，应及时通知有关班组，安排人员前往维修。 5、 所有值班岗位必须在规定值班时间安排合格的人员值班，如需调班，必须 经运行主管或部门主管同意，原则上邻班与领班、值班人员同值班人员对调、 在就餐时间，实行转换就餐制，并通知同班维修人员配合。 四、相关文件记录：无 机房卫生管理规定 1、 由运行技工每天对设备房进行清洁。 2、 机房必须保持通风良好及照明设施完好，应急灯可正常使用，门窗开启灵 活。 3、 设备房内禁止吸烟和吃东西。 4、 保持清洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备及其它附属设施无积尘，无水渍 。 5、 严禁小动物进行机房内，机房内没有任何粪便。 相关文件记录：无 设施设备日常保养规定 一、 供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主（住户） 不要随意更改，如未获批准擅自更改，造成经济损失由业主（住户）负责。 二、 各楼宇均装有公共电视天线，为保持楼宇的雅观，请勿增设个别户外天线 。 三、 切勿把垃圾、菜叶、杂物等废料投入厕所及下水道，如因使用不当，导致 堵塞或损坏，一切修理费用由业主（住户）自行负责。 四、 屋楼内公共地方，不得摆放家具、货物、神位及烧香，不得乱涂乱画，如 属小孩所为，由家长负责。 五、 各住宅单位均设有专供凉衣架的架子，请勿在其他地方晾晒衣物，以免影 响屋村雅观。 六、 爱护公共设施、电梯、对讲机，教育小孩不要在电梯内嬉戏，不要乱按对 讲机和电梯开关键，如属人为损坏，当事人负责修理费用，并视损坏程度受到 罚款。 七、 如长时间离开寓所，请关好水、电、气总掣，如因水、电、气所指造成经 济损失，由业主（住户）自行支付。 八、相关文件记录：无 设备安全运行制度 一、 机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养 、维修由工程技术部专业技术人员实施，维修人员须持有相应的操作证、上岗 证。 二、 智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行 24 小时值班制度值班 员必须密切留意和掌握设备的运行情况，发现问题及时处理，并做好运行记录 。 三、 机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。 四、 值班员和维修人员应严格按照操作管理规程进行操作和维修。 五、 设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止 事故发生。 六、 维修设备时，先准备好材料和采取相应的安全措施和技术措施，防止触电 及设备事故的发生。 七、 在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用 绝缘工具并悬挂标示牌。 八、 做好设备运行和维修记录，建立设备台帐，定期对设备进行清洁卫生。 九、 供配电设备房必须具备有灭火器材。 十、相关文件记录：无 设备运行记录管理制度 一、 管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证 、施工图、接线图、试验报告、说明书等，综合部档案室设专柜保管。 二、 管理中心建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行 管理资料和维修资料等。 三、 值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和 各种设备的巡视检查和保养记录，并有记录人的签名。 四、 所有记录以月为单位整理、装订成册，归档管理。 五、 定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。 六、 借阅查找设备管理记录应办理相关手续。 七、相关文件记录：无 设备管理交接班制度 一、 值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私 自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得领班同意，按规定办理请假手 续，才能请假。 二、 交接班双方人员必须做好交接班的准备工作，准时进行交班。交接班的准 备工作包括：查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情 况；清点仪表、工具；检查设备状况；等等。交班时，双方领班在值班日志上 签字。 三、 在下列情况下不得交接班： 1、 在事故处理未完或重大设备启动或停机时； 2、 交接班准备工作未完成时； 3、 接班人数未能达到规定人数的最低限度时； 4、 领办或由主管指定替代领班的人未到时； 5、 接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时。 四、相关文件记录：无 设备管理报告制度 一、 下列情况报告班组长： 1、