房地产转让合 同协议书

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产转让合同协议书 房地产转让协议书 甲方：住址： 乙方：住址： 甲乙双方经就下列房地产转让达 成如下协议： 1、甲方自愿将坐落在的房地产， 建筑面积平方米，结构，使用性质为转 让给乙方，乙方已对该房地产作了了解， 愿意购买。 2、甲乙双方议定上述房地产成 交价格为人民币。乙方在甲方即将上述 房地产正式交给乙方。甲方交房时应保 证该 房屋设施完好，水电畅通。 3、甲方保证上述房地产权属清 楚。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 发生与甲方有关的产权纠纷或债 权债务，概由甲方负责清理，并承担民 事责任。 4、甲乙双方自本协议签字生效 后，三十日内到市土地房产交易部门办 理过户手续，过户税费由方承担。 5、违约责任。甲乙双方如有违 约，按照合同法等有关法规规定处理， 或协商解决，或诉讼法院解决。 6、甲方配合乙方办理过户事宜。 7、双方约定的其他事项。 8、本协议一式二份，签字后生 效。 甲方：乙方： 委托代理人：委托代理人： 联系电话：联系电话： 年月日年月日 房地产转让协议书 甲方： 乙方： 甲方自愿将位于 的住房售给乙方。为明确甲、乙双方的 权利及义务，经双方协商一致，特制订 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 本协议。 一、甲方房屋售价人民币元交付 给甲方。 2、甲乙双方须在银行进行收、 付购房款事宜。 五、乙方付清购房款后，甲方须 在 10 日内腾空房屋交给乙方。 六、违约责任：甲方违约，双倍 返还给乙方定金，乙方违约，甲方不退 还乙方定金。 七、如有未尽事项，双方协商解 决。 八、本协议一式两份，甲、乙双 方各执一份。 九、本协议经甲、乙双方签字后 生效。 甲方： 年月日 乙方：年日月 甲方： 乙方： 甲方私人房地产位于四川省德阳 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 市旌阳区孝泉镇五居委阳安西街，房屋 为砖混结构，建筑面积共计 545 平方米， 经甲、乙双方共同友好协商，甲方自愿 将自己的房屋及国有土地 452.63 平方米 的使用权及所有权以价格 58.8 万元出售 给乙方，办理过户手续的各种税费由甲、 乙双方各承担 50%，望双方共同信守如 下协议： 一、付款方式： 1、在房地产转让合同签订之日 付总价额的 70%， ，以乙方的银行转帐 凭证及甲方的收据为证。 2、余款在甲方将国有土地使用 证和房屋所有权证过户到乙方名下后付 清，余款为 17.64 万元。 3、房地产转让合同签定之日， 乙方首付款后，甲方应配合乙方在 20 25 天内办理完各种房地产转让过户手续。 二、其它事项： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 1、合同签订之日起，甲方须在 一月内将房地产交给乙方。 2、在房地产转让合同之日起， 门面出租一事应由乙方负责出租，先期 出租门面费用应从乙方所支付的房款中 扣除。 3、自房地产转让合同签订之日 起，甲方不得随意改变、拆除和损坏房 屋结构及附属设施。 4、甲方应积极配合乙方将一切 房地产手续办理齐全过户给乙方。 5、甲方应主动配合乙方将水电 气过户到乙方。 6、在交房时甲方应将房屋上方 的高压电线拆出。 三、违约责任： 本房地产转让合同签订生效后， 甲、乙双方任何一方不得反悔本合同中 的任意一条，否则必须付给对方违约金 25 万元， ，并赔付给对方所造成的损失。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 四、本合同未尽事宜，可由双方 约定后，作为合同附件与本合同具有同 等法律效力。 五、本合同于 2014 年月日在中 华人民共和国四川省德阳市旌阳区孝泉 镇签定。 六、本合同一式两份，甲、乙双 方各执一份，经双方签字生效。 甲方签字：乙方签字： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 年月日 甲方：_ 乙方：_ 根据中华人民共和国城市房地 产管理法 、 中华人民共和国合同法 及有关规定，为明确甲、乙双方权利和 义务，自愿签定本合同。 一、转让房地产基本状况 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 坐落地址区街号 第号 发证时间 年月日 栋号 国有字第号 年月日 转让房屋 结构 间数 建筑面积 用途 部位 层次 连墙归属 剩余房屋 国有土地转让 取得方式 剩余年限 占用面积 转让面积 二、转让方式： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 _ _ 三、双方意定的成交价为人民币 _元； ￥_元，乙方于_年 _月_日前付清给甲方。先 付定金_元，定金将在最 后一次付款时冲抵。 转让无地上建筑物国有土地使用 权，转让面积_平方米：每平 方米价格_元，共计 _元。 四、双方同意于_年 _月_日，由甲方将上述房 地产交给乙方。 五、上述房地产办理转让手续， 所交纳的税费，由甲乙双方按有关规定 承担。 六、违约责任 1甲方中途毁约，应在毁约之 日起三日内将定金退还给乙方，另付给 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 乙方相当于定金数额的违约金。 2乙方中途违约，乙方不得向 甲方索还定金。 3乙方不能按期向甲方付清购 房地产款，或甲方不能按期向乙方交付 房地产，每逾期一日由违约一方向对方 付给相当于上述房地产价款的千分之 _违约金。 七、本合同在履行中若发生争议， 任何一方均可向_仲裁委员会 申请调解或仲裁，也可向人民法院起诉。 八、本合同须双方签字盖章，并 经房地产市场管理部门签定后生效。 九、本合同一式五份，甲乙双方 各持一份，房地产市场管理部门、房屋 产权管理部门、国有土地管理部门各一 份。 十、双方约定的其他事项： _ _ 甲方：_ 乙方： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 _ 法定代表人：_ 法定 代表人：_ 委托代理人： _ 委托 代理人：_ 鉴证机关：房地产市场管理部门 _ 鉴证人： _ 鉴证日期：_年 _月_日 转让方： 法定代表人： 职务： 国籍： 住所： 开户行： 帐号： 受让方： 法定代表人： 职务： 国籍： 住所： 开户行： 帐号： 甲、乙双方根据中华人民共和 国合同法 、 中华人民共和国城市房地 产管理法 、 城市房地产开发经营管理 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 条例 、 城市房地产转让管理办法等 法律、法规的规定，按照平等互利的原 则，经过双方协商一致，就 房地产项 目转让达成致意见，特签定本合同。 第一条：房地产项目概况 1.1 项目名称：，位于 ，其四至 范围为：东至 ，西至于 ，南至，北至 。 ；本转让项目包括在建构筑物及其附 属设施等。 1.2 项目使用性质： 1.3 项目规划条件： 占地面积： 平方米； 规则容积率 ； 限高： 总建筑面积：平方米； 地上面积： 平方米； 地下面积： 平方米； 1.4 规划指标： 1.5 项目投资建设情况：本房地 产项目总投资额 万元，现转让方已累 计投资万元，达总投资额的 25%以上。 1.6 其他情况。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 第二条 项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书 面文件作为本合同的附件，作为本合同 的内容。 第三条 项目法律手续 3.1 甲方以 方式取得该项目的国 有土地使用权，国有土地使用权出让合 同编号： ；甲方已按国有土地使用权 出让合同全部交清土地出让金，并取得 国有土地使用权证书为；国有使用权使 用期限从 年 月 日计算，为 年； 3.2 该项目的拆迁许可证号为 ； 3.3 该项目的建设用地规划许可 证号为 ； 3.4 该项目的建设工程规划许可 证号为 ； 3.5 该项目的建设工程开工许可 证号为 ； 3.6 该项目的固定资产投资计划 立项批准文为； 3.7 该项目的商品房预售许可证 号为 ；外销许可证号为； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 3.8 项目建议书 、 项目可行 性研究报告 项目环境影响研究报告 3.9 ；等。 第四条 法律手续的转移 4.1 项目转让时，本合同第三条 甲方已取得的各项法律手续和许可证件 在本合同生效之日起十五个工作日内交 付给乙方。乙方自行向政府有关主管部 门办理转移手续，甲方应积极协助。乙 方未按本合同第五条的约定及时向甲方 支付有关费用，或未按政府有关部门的 规定提供转交证件所需要的证明文件而 导致不能获政府有关部门批准的，甲方 有权拒交有关证件。 4.2 甲方保证各项法律手续转移 的确定性，如因其中某项手续因甲方的 责任无法确定地转移而影响项目的转让， 甲乙双方同意按处理： 4.2.1 双方共同向政府主管部门 申请补办有关手续，其补办有关手续的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 一切费用由甲方承担；若补办不成功时， 甲乙双方按 4.2.2 处理； 4.2.2 合同解除，甲方退还乙方全 部已付费用，并按乙方已付费用的 % 予以赔偿； 4.2.3 。4.3 如果因乙方的责任无 法确定地转移其中某项手续 而影响项 目的转让，甲方双方同意按以下方法之 一处理： 4.3.1 合同解除，甲方不退还乙方 所交定金，退还乙方其他已付费用。同 时，乙方在接手项目后已投入项目资金 或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 4.3.2 合同解除，乙方按已付费 用的 % 赔偿甲方的损失。 第五条 项目转让费及其支付 5.1 项目转让费总额：乙方应向 甲方支付合同项目转让费为 万元 。 5.2 付款方式：转账或以转账支 票支付。 5.3 付款期限： 乙方须在 年 月 日前向甲方支 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 付定金万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支 付转让费 万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支 付转让费 万元； 乙方须在 年 月 日前向甲方支 付转让费 万元； 乙方须在 年 月 日前将转让费 用余额即 万元向甲方付清。 第五条 项目转让的间接费用 5.1 项目转让时发生的房地产税、 契税、印花税等税费的承担依国家税法 规定。 5.2 项目转让后，项目发生的需 向政府有关部门支付的一切费用全部由 乙方承担。 第六条 项目转让后办理法律手 续义务 乙方按该项目原有的国有土地使 用权出让合同及附件、城市规划的批准 文件、固定资产投资计划的批准文件、 拆迁批准文件等受让该项目后进行开发 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 建设。确有必要修订有关限制条件的， 由乙方在受让项目后自行向有关部门申 请，办理有关法律手续，甲方承担协助 办理的义务。 第六条 甲方关于项目工程建设 的责任 6.1 甲方向乙方转让该项目尚需 完成工程： 6.1.1 负责完成项目红线内的拆迁， 清理工作，配合乙方做好临时用水、电 管线到红线的接用，并承担其费用; 6.1.2 ； 6.1.3 等。 第七条 甲方关于项目开发建设 各项未完审批手续有关费用的责任。 7.1 ； 7.2 ； 7.3 。 第八条 项目转让后，开发项目 甲方与其他第三人签订的合同的处理 8.1 甲方应如实提供该项目所涉 及的甲方与他方签订的设计、施工、工 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 程监理、商品房预售等方面合同尚需由 乙方继续履行的所有合同原件，或经与 原件核对一致，除非甲方已解除原签合 同。 8.2 项目转让后，需由乙方继续 履行的合同细目如下 8.2.1建设工程承包合同 ； 8.2.2 工程监理合同; 8.2.3商品房预售合同 ，共 份 ； 8.2.4 。 8.3 甲方应当通知上述合同的合 同当事人，与乙方一起协商有关合同继 续履行事项，并按以下方式处理原合同 事宜。 8.3.1 若几方达成协议，应签订 对原合同的书面补充协议。 8.3.2 若达不成被充协议，甲方 应当与原合同当事人负责解除，其引发 的合同责任应当由甲方承担，与乙方无 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 关。 8.4 上述 8.3 商谈补充合同所产 生的费用由甲方承担。 第九条 甲方责任 9.1 甲方保证其有资格转让项目， 并保证项目符合法定转让条件； 9.2 甲方保证项目不存在为第三 人或甲方债务担保的情形。 9.3 甲方保证项目转让时，不存 在法院查封、扣押等情形。 9.4 甲方保证项目转让时不存在 有其他行使中华人民共和国合同法 第 286 条规定的优先受偿权的情形； 9.5 甲方应当如实向乙方提供项 目转让时现状情况； 9.6 甲方应按本合同第 4.1 条约 定及时向乙方提供许可证件和法律文件， 并积极协助乙方向有关部门办理相关转 移手续； 9.7 甲方应对本合同任何一方有 关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商 谈项目转让的过程中及以后在履行本合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 同的过程中所获取乙方任何商业秘密泄 露给与本合同无关的任何其它方或个人， 除非并直至该等商业秘密已正当地为公 众所知悉。 9.8 甲方应按本合同约定履行其 他义务. 第十条 乙方责任 10.1 乙方保证有资格受让项目， 并有能力继续开发建设本合同项目； 10.2 乙方应当按本合同第五条的 约定向乙方支付项目转让费； 10.3 乙方应积极协助甲方处理项 目转让前所签订的合同事宜； 10.4 乙方保证履行甲方已按本合 同第八条处理的后由乙方履行的有关设 计、施工、工程监理、商品房预售等合 同。 10.5 乙方应对本合同任何一方有 关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商 谈项目转让的过程中及以后在履行本合 同的过程中所获取甲方任何商业秘密泄 露给与本合同无关的任何其它方或个人， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 除非并直至该等商业秘密已正当地为公 众所知悉。 10.6 甲方应按本合同约定履行其 他义务。 第十一条 违约责任 11.1 甲方违约责任 11.1.1 甲方若没有资格转让项目 或项目不符合法定转让条件，而乙方不 知晓或不可能知晓的，致使本合同无效 时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的% ，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超 过部分甲方应据实赔偿。 11.1.2 甲方未按本合同第四条约 定按时向乙方转交有关证件的或甲方未 按本合同第九条 9.1 款至 9.5 款的义务 时，视为甲方根本违约，乙方有权解除 合同，甲方退还乙方全部已付费用，并 按项目转让费的 %向乙方支付违约金， 若乙方实际损失超过此违约金时，超过 部分甲方应据实赔偿。 11.1.3 甲方没有 11.1.2 的根本违 约情况下，而未按本合同第九条 9.6 至 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 9.8 款履行其义务时，甲方应向乙方支 付违约金 元。 11.2 乙方违约责任 11.2.1 乙方若没有法定资质受让 项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致 使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿项 目转让费的%，若甲方实际损失超过此 赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿； 11.2.2 乙方未按本合同第五条约 定向按期如数向甲方支付项目转让费， 每逾期一日按项目转让费用的万分之 支付违约金。若逾期 超过 30 日，甲方 有权解除合同，罚没定金。同时，乙方 再按已付项目转让费的%向甲方赔偿。 若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时， 超过部分乙方仍须据实赔偿。 11.2.3 未履行本合同约定的其他 义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。 第十二条 不可抗力 不可抗力指不能预见，不能避免 并不能克服的客观情况，包括因国家政 -精选财经