项目调研报告 范文(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 项目调研报告范文(精选多篇) 项目调研报告 一、项目选址地区概况 1、 区域介绍 城市介绍、地理位置、基础设施 建设情况、行政区域、人口及城市发展 的荣誉 2、 区域交通及基础设施状况 公路、铁路、水路、港口和机场 能源、供、排水、邮电通信、环 保、防灾等设施 3、 区域发展政策、空间布局和 发展方向 国家和地方政府发展政策 城市空间结构和城市发展方向 二、项目选址区域经济发展情况 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 1、 区域经济发展情况 区域的优势资源和特色产业 区域经济社会发展情况调查表 国企、外企和民企 当地消费能力分析 2、项目有关行业分析 三、项目概况分析 1、 项目可行性分析 项目背景研究及必要性分析、基 础分析市场分析、 2、 项目所在区域整体规划和项 目开发思路 政府整体规划、项目整体规划、 开发思路 3、 项目选址地块的现状和折迁 情况 4、 项目选址分析 选址地块交通分析、五通一平分 析、地理位置分析 5、 项目的评估及效益分析 投资额、投资面积、投资条件、 地价问题、经济效益分析、社会效益分 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 析 四、投资建议 1、 能否投资及在什么条件下可 以投资 2、 投资谈判建议-谈判应遵循 什么原则，如何谈判 3、 投资中应注意的问题 备注：首页封面、第二页目录 广元家居建材市场情况 一、广元概况 广元市是 1985 年经国务院批准 的省辖地级市，位于四川盆地北部边缘、 嘉陵江上游，气候温和湿润、四季分明。 广元下辖四县三区，辖市利州、元坝、 朝天三区和苍溪、旺苍、剑阁、青川四 县，幅员面积 1.63 万平方公里，总人口 约 323 万，城市人口 50 万，市城区面 积 60.13 万平方公里。是对外开放城市、 全国首批农科教结合示范区，全国卫生 城市、全国双拥模范城市和四川省山水 园林城市、中国人居环境范例城市。物 产丰富、能源充足、工业基础具规模。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 广元作为川、陕、甘三省结合部，有广 巴、广绵、广甘、广陕、广南五条高速， 国道 212、108 线穿插而过，具备完善 的公路交通运输网络，宝成铁路复线、 兰渝铁路、成巴铁路三条铁路线和广元 机场的建成通航，使广元与全国乃全世 界各地，联系更为便捷。广元自古被称 为“川北门户 ”、 “蜀门重镇”，也是我国历 史上唯一一个女皇武则天出生之地，丰 富的女性文化、三国文化、红军文化为 这座古城积淀了厚重的历史底蕴，享誉 中外的剑门关、翠云廊、皇泽寺、千佛 崖、三国遗址、古栈道驰名中外，正在 筹建的“世界女儿长城 ”，更加突出广元 的女性文化色彩，广元有 11 处 4a 风景 区，是国家优秀旅游城市，旅游资源丰 富。 广元坚持“ 三次产业互动、城乡 经济相融”，狠抓城市经济、县域经济、 民营经济、旅游经济、特色经济五大板 块，着力培育有色金属、食品饮料、药 业、种草养畜、林果、旅游六大特色支 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 柱产业。 2014 年广元共实施国内经济合 作项目 2234 个，引进到位资金 82.51 亿 元，中恒纺织、启明星铝业、娃哈哈饮 料、广益食品、正大青春宝、深圳赛格、 温州新纪元、陕西联星、青岛中能信纷 纷落户广元。目前引进多家大型房地产 开发公司，如：万达集团、碧桂园、长 虹置业等；全省“ 盆周山区外经贸发展 示范市”创建工作成效明显，培育外经 贸企业 40 家，取得自营进出口经营权 企业 30 家， “三资企业”17 家，与 20 多 个国家和地区的 100 多家客户建立贸易 关系，出口商品 13 大类 60 个品种，出 口总额 5803 万美元。建立畜禽、纺织、 农产品、高耗能等四大产品出口基地， 形成“巩固亚洲，开拓远洋，发展俄东、 新马地区和中东” 的市场格局。加工贸 易额 5571 万美元，居全省第四位。境 外劳务输出 400 人，培训储备 8600 人。 广元是川陕甘毗邻地区的交通 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 枢纽和物资集散中心，宝成铁路、成普 铁路和 108、212 两条国道主干线在市 城区交汇，嘉陵江水运可直达*，广元 机场已开通广州、北京、西安、杭州四 条航线，集水、陆、空于一体的立体交 通格局，使广元处在一个扼水陆要冲、 控南北咽喉的 枢纽位置上，成为东连中部、东 部，西接大西南、大西北的重要通衢。 “一小时到县 ”工程取得实质性进展，公 路总里程 4666.47 公里，新建改建国省 县乡公路 2300 公里、村道公路 5568 公 里，新铺油路、水泥路 810 公里，新建 高速公路 459.7 公里、高等级公路 327.3 公里。建成政府信息资源网、政府系统 办公业务网，金税、金卡网络系统普遍 推行，电视监控、智能防盗系统普遍推 广。 二、家居建材市场现状简介 广元市建材家居市场自 2014 年 地震后大幅增长，正处在临街铺向大型 专业卖场转型期。现阶段广元有集建材 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 与家居为一体的国际商贸城，建材集中 经营地为三合市场、中新商城、苴国路 一条街；家居卖场主要是：百利城、双 羽凤凰城、锦和家居、家龙家私；同时 还有临街的专卖场如：全友家私、掌上 明珠、双虎家私，情况如下： 1、国际商贸城 国际上商贸城是广元比较成熟的 建材、家居卖场，一二楼已销售，3-6 楼为纯租赁式物业；国际商贸城 1 楼为 五金机电城、2 楼小商品批发城、3-6 楼为建材、家居卖场。租金平均为 28 元/平米总建筑面积 10 万平米，共计 7 层楼。家居卖场约 2.5 万平米，建材卖 场约 3 万平米。 无综和配套设施，在高速公路旁， 人气冷清，商家生意较差；很多联盟商 家已经开始自发组织在酒店举行促销活 动。无仓储物流区域。 国际商贸城交通比较便利，停车 方便。装修设计显档次。 2、三合建材市场 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 三合建材市场是广元最早专业经 营建材、型材加工的场所，上下两层， 独立独栋。房租 50-120 元/平米，经营 面积 3 万平米左右。 无停车位与物流区域，市场杂乱， 无主流品牌，无市场管理，房东随意涨 租金，众商户非常不满。 由于经营市场较长，市场整体价 格偏低，占有一定的市场份额。 3、中新商城建材市场 城市中心，在广元有很长的经营 时间，导致整个附近商圈临街商铺都以 经营五金建材为主，租金在 50-110 元/ 平米不等。经营面积 2 万平米左右。 无停车位与物流区域，交通极为 不便利，给城市环境也造成影响，无市 场管理。无主流品牌。 地处老城中心， 人气旺。 4、百利城家居市场 百利城位于东坝开发区，周围是 正在建筑的楼盘。市场面积 1 万平米左 右，基本为主流品牌：顾家、慕思、斯 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 蒂兰卡、范西哲等，共计三层楼，三楼 入住率 35%左右，租金平均约 40 元/月， 管理费 6 元/平米。 有停车位，购物环境较好；市场 定位较高，品牌齐全。 无购物氛围，商业气氛布置不理 想，二三楼的招商不成功，有部分商铺 空置，市场冷清。 5、双羽凤凰城家居市场 07 年落成，共计 4 层楼，1-2 楼 为百货经营，3-4 楼为 1 万平米左右的 家居经营；租金 30 元/月，主要为中低 档品牌。主要有掌上明珠、与时等。 众商家打算撤离，市场内光线暗， 很多商家在处理货品。 6、锦和家居市场 2014 年 5 月落成，1、2 楼为家 电百货经营，3 楼整层 4000 平米为家居 品牌经营，其中有联邦、红苹果等品牌 入驻，所有品牌为锦和家居市场老板一 人经营品牌。 有停车位，装修风格有中式、欧 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 式等，展现不同风格。 卖场体现不够大气、上档次，很 多样品根本展现不出来其本身的品质， 不能满足高端品牌消费者的选择，市场 整体感觉不上不下，不够多元化，商业 氛围不浓，不能有效促进消费。 7、家龙家私家居 项目位于广元市火车站出口处， 建筑面积 1.5 万平米；经营品牌有沐兰、 洛曼、浪度家居等；租金 30 元/平方， 无管理费用，只有电费开销。 市场定位较低，市场外围脏乱， 根本不能停车；市场内光线较暗，卖场 生意冷清；没有商业氛围。经营时间较 长，10 年左右，市场内商家有销售渠道， 在家居市场有一定的影响力。 三、项目分析 广元家居建材市场管理模式还没 有形成，目前仅有的国际商贸城有这方 面的轮廓，但是在业态划分，市场管理， 经营策划方面还不够完善，导致卖场商 家纷纷撤离；其他的市场购物环境差， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 不乏有以次充好，假冒伪劣，价格欺诈， 买卖纠纷的问题；消费者非常期待有良 好的购物环境、商品质量有保证，售后 服务好和统一经营管理的家居建材商场 以满足大众需求。 目前广元家居建材市场分布散乱， 可供经营者选择的市场不多，另一方面 是许多经营者对目前市场的相关必要配 套及经营现状表示出了一种无奈，对现 有市场经营环境的不满，致使他们对新 兴市场都抱着非常大的期望度，这是对 新建市场的一种利好。 广元做为川北门户城市，并且是 唯一一个拥有铁路与高速公路双 x 线的 地级市。重要的经济地域，经济发展速 度较快，辐射地域广但其一直缺少一个 大型一站式家装、家居、建材商场，已 有规划布局不合理，散乱的建材家居市 场分布给消费者也造成很多困惑因素， 同时杂乱的市中心建材经营环境给政府 也造成部分压力，综上所述宏浩恒大国 贸广场项目将满足上述需求，实现广元 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 家居建材市场新的飞跃。 目前建材招商工作已启动市场调 研工作，很多一线品牌都非常关注本项 目。 例如： 陶瓷卫浴品牌：诺贝尔、东鹏、 博德精工砖、马可波罗、冠军、冠珠、 科勒、安华、箭牌、法恩莎、金牌等； 橱柜衣柜品牌：欧派、皮阿诺、 樱花、方太、志邦、索菲亚、诗尼曼、 美国 kd、史丹利等； 木制品品牌：菲 林格尔、大自然、安信、德尔、帝露门、 千川门、全友、tata 、春天门业等； 吊 顶墙纸品牌：友邦、楚楚吊顶、欧雅、 德国艾仕、德国朗饰、玛堡壁纸等； 由于项目还没有全面启动，所以 广告各方面还没有全面铺展；但是广元 各市场商家已全面关注，一旦项目启动， 市场推广工作开展，势必将引起全城轰 动。 广元宏浩恒大房地产开发有限公 司 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 2014 年 10 月 10 日星期四 项目调研报告：飞机副翼操纵系 统的工作性 能与故障分析 项目的目的和意义：了解关于飞 机副翼的组成、功用、结构、外载荷于 机翼的连接、力的传递，以及组成部件 的工作原理调整及日常维护方法，并且 能够正确对故障进行排除。 国内外研究现状： 研究思路： 拟实现目标： 技术路线： 项 目 调 研 报 告 稷山项目市调 2014 年 4 月 14 日，万荣项目部 抽调员工对稷山县城区域内的所有商业 经营场所和门面房、商品楼价格做了一 次初步的了解，再结合稷山万佳国际所 再打区域进行了对比，结论如下： 一、 稷山万佳国际项目所处位 置： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 稷山县东部新区育英街与新修的 体育路交会处西南角；在运稷一级路与 育英街交会处涵洞以西 200 米距离。 二、 稷山县 2014 年发展战略： 稷山县在 2014 年 4 月稷山县城 镇化建设暨“ 三城联创” 动员大会 ,该县以 项目建设扩大城市规模,以项目建设带动 城镇化发展,确立了今年完成投资 5 亿元 的 20 项精品工程,全力打造稷王文化名 城,建设幸福美丽稷山。 其中，和本项目有关系的是 体育路开通工程,；育英街两侧整 治工程；稷山县美特好连锁超市建设工 程；城东新区综合医院建设工程。 三、 稷山县城商业范围： 1、经过市场走访及查看，首先 确定的稷山县有 6 个大型商超，家家乐 购物广场，位于步行街十字路口西南角 稷王大厦楼下；多彩服装商城，位于步 行街东侧；新时代服装城。位于步行街 东侧； 海世界时代广场，步行街十字路 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 口东南；百货大楼客都商城，步行街东 北角；华林新天地，稷王路与后稷街 交会处以南 200 米。 2、确定所有的商业中心及步行 街中心都集中在老城区，稷王路与后稷 街交会处的十字路口的东西两侧，东侧 街道长约 300 米，西侧街长约 400 米， 稷山县命名为“ 后稷街” ，未配置停车位， 停车为稷王路两侧的商铺路面；步行街 主要以 5 个大型商城及一些大型的品牌 专卖为主，涵盖品牌服饰专卖、品牌鞋 类专卖、品牌运动专卖、品牌黄金收拾 专卖，是稷山全县人民主要的购物场 所，也是县城的商业中心。 3、稷王路往北行 500 米距离， 为稷山县的主干道“ 稷峰街 ”，稷峰街东、 西长约 5 公里，是稷山县政府及各级单 位的主要集中地，东起 108 国道，西至 丰喜路；108 国道距离稷王路约长 3 公 里，县城所有的商业经营场所都集中在 此街道两侧，能满足所有人的购物需求。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 4、稷王路经过稷峰街再往北侧 行 500 米为“ 育英街” ，也是稷山万佳国 际所在街道，交会处为稷山中学老校区 的所在地，往东再行约 2.5 公里，是 108 国道，项目距离县城中心大约 3 公 里。 四、项目周边现状： 1、项目地块为育英街与体育路 交会处西南角，北侧为富强街，南侧为 稷峰街；富强街与稷圣路交会处为稷山 火车站所在地，稷峰街与稷圣路交会处 为稷王广场与稷王小学的所在地。 2、经考察，目前稷山东部新区 新建的项目有“ 天信中心综合楼 ”、 “明鑫 花苑二期”、 “经济适用房”；和项目有竞 争力的项目为“ 天信中心综合楼 ”，位置 在稷峰街与运稷路交会处，地理位置优 越，属于东部 新区发展的主要区域，交通发达， 周围有稷山文化广场相对应；配备两栋 18 层楼与一栋 3 层大型综合的超市，总 建面为 50000 多平米，其中临稷峰街一 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 栋高层为规划酒店，另一栋为住宅，超 市在两栋楼之间，总建面 15000 平米， 为自主品牌超市，该项目已封顶，预计 交房时间及超市开业时间为 2014 年 10 月份。 3、目前东部新区已确定搬迁的 单位有县公安局、县检察院，已有的单 位有稷山中学新校区，所有的单位及学 校都集中在稷峰街；目前限制育英街发 展的是运稷路涵洞。 五、稷山县城房地产价格： 1、住宅：老城区未新建商品住 宅，二手房的价格在 3000 元/左右， 新区在建的为育英街的明鑫花苑二期， 单价为 2800 元/起价，每层上浮 50 元 /，13 层以上执行 13 层价格，均价在 3050 元/。 2、商铺：老城区未新建商业项 目，目前稷山所有的老城区商铺全部为 二手铺，多为单层商铺，售价在 11000- 15000 元/之间；新区商铺价格在 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 5000-6000 元/左右。 六、项目周边发展潜力： 1、稷山项目所处的地段为稷山 县东部新区，为 2014 年稷山县城重要 的发展战略之地，随着河津等一些工业 项目的东移，其中一部分企业落户稷山； 目前全县总人口为 36 万人，其中城镇 约 12 万，农村约 24 万，县人均工资在 1300 元/月左右；全县烟酒类消费名列 运城 13 县之首，民营企业较多，消费 水平名列前茅。 2、东部新区商业主要集中在稷 峰街，就目前项目所在地块来看： 无成熟社区；无厂矿企业； 无公园及城市配套设施；政府单 位未来 5 年无法入驻；无商业配套；离 市中心较远，且不是直线；不通公交； 基本未见有新的住宅项目动工建设；受 访人群不能接受远距离购物；新区未来 发展前景很好，但目前不适合一个城市 综合体发展。 七、建议： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 1、等待 5 年后，再行开发； 2、必须开发时，建议超市加住 宅，以住宅带动超市，不建议建商业街； 3、重新选择地块，体量不需太 大，因为稷山目前还没有老城区重建计 划，要把商业转移，不合实际； 4、选地最好选择在稷峰街上， 其他街道不建议选； 5、稷山的公共交通能力欠缺； 6、走访发现，稷山县的各级商 户不愿意投资和入驻新区，所以政府在 宣传新区方面及建设方面欠缺； 7、稷山的新建住宅和商铺销售 价格较万荣偏低，所以稷山项目价格会 偏低； 8、虽然距离火车站有 500 米距 离，但稷山火车站人流量稀少，而且周 围没有商业衬托，要发展，最少需要 5- 10 年； 9、商业发展最主要的就是人流 和商圈，其次才是项目自身业态，且稷 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 山项目都不具备。 10、紧邻的稷峰街与运稷路交会 处，新建的那家大型商城，对项目直接 影响，交通和地段，都无法和其比拟； 11、是否能与美特好协商，让美 特好市场拓展部做一次市场调研。 八、后记： 稷山项目作为一个大型的商业综 合体，不光考虑地价的多少，还需要考 虑与我们合作的单位的想法，这样，才 能在一个陌生的城市立足；建议项目延 迟开展。 市调人：张博、刘艳梅、杨海珍、 石岩、薛晶 2014 年 4 月 15 日 市场调研报告 一、 通过对相关政府及部门的 调研，了解肉制品的发展趋势。 对肉类协会，食品研究所的调研 信息。肉类协会、食品协会提供了肉品 市场的消费数据。 a、 2014 年国内肉类总产量达到 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 8051 万吨，其中猪肉为 5197 万吨，占 肉类总产量的 64；牛羊肉为 1220 万 吨，占总产量的 15。2014 年屠宰及 肉类加工企业资产总值达到 1302 亿元， 比 2014 年增长了 60%。其中，屠宰加 工企业 656 亿元，比 2014 年增长了 1.5 倍；肉制品及副产品加工企业 645 亿元， 比 2014 年增长了 17%。 2014 年屠宰及肉类加工企业销售 总收入达到 2701 亿元，比 2014 年增长 了 1.27 倍。其中，屠宰加工企业 1417 亿元，比 2014 年增长了 2.4 倍；肉制品 及副产品加工企业 1283 亿元，比 2014 年增长了 67%。 b、上海市每年猪肉消费 60 万吨 左右，70% 左右由外省调入，其中，以 生猪和肉品调入本市约各占 50%。 上海市每年屠宰生猪约 600 万头， 其中五丰上食和爱森两家公司每年屠宰 约 60 万头生猪以分割肉或托盘包装形 式进入本市超市、大卖场或专卖店销售， 占 10%左右，其余 90%左右以白条肉进 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 入本市肉类批发市场。据统计，2014 年 本市肉类批发交易量约 40 万吨，占本 市猪肉消费总量的 70%左右。 分析：从上面的 06 年全国的数 字统计看，肉制品企业发展势头迅猛， 市场份额比例也越来越大；上海市消费 猪肉 1000 万头，70%由外省调入，生 猪和肉制品各占 50%，就是说外地调入 上海市的肉制品的数量为 350 万头。据 统计，上海市去年白条肉消费为 300 万头，还有大约 200 多万头以其它 形式进入市场。 从全国以及上海的猪肉消费数据 看以看到，发展肉制品加工已成为必然 的趋势。 二、 食品研究所的调研，提供 肉品深加工参考意见。 通过对食品研究所的咨询，食品 研究所提供了一些参考意见。 1、由于上海肉制市场很注重品 牌，做低档产品竞争激烈且没有有竞争 优势，也不利于公司发展。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 2、加工腌腊肉制品、高温肉制 品比较稳妥、有保障。 a腌腊肉制品、高温肉制品保 质期较长，加工制作风险性较小。 b可以解决因季节原因、公司 的滞销产品的问题，加工成肉制品，使 产品保值。 c.腌腊肉制品、高温肉制品容易 加工，投入设备少、投入小，且在卫生 方面容易得到控制。 三、 对市场进行调研，了解市 场上厂家的产品及信息。 我们第一步针对上海老字号食品 店进行调研，上海食品一店、邵万生、 真老大等食品店。此类食品店的猪肉制 品主要以腌腊制品为主，如咸方肉、金 华火腿、腊肠、广式香肠、肉枣、肉肚 等产品。虽然这几家食品商店各以自己 的特色而闻名，但从各自经营的腌腊制 品而言，大都属于不知名小厂生产，包 装单一，缺乏竞争力。 对莘庄附近超市、卖场、菜场进 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 行调研。莘庄乐购、华联吉买盛、家乐 福、世纪联华等，这些超市卖场所经营 的肉制品低温类品牌是双汇，雨润、荷 美尔、万威客等；盆菜系列主要是新亚 集团的新成食品和厦门大富 门食品；腌腊肉制品莘庄家乐福 是云南宣威生产从包装、色泽上看还具 有竞争力外，其他超市、卖场所采购皆 是无名小厂生产或代加工生产，