北京海淀墓地价格9年涨20倍

北京海淀墓地价格 9 年涨 20 倍 卖公墓形同售楼 清明节前夕，75 岁的张奶奶终于在昌平预订到一处墓穴。“要是再涨价， 我那点棺材本就不够了，咱不能再给孩子增加负担！”三年前墓地不过几千元， 现在最便宜的也要万元左右，而且工作人员表示“每年起码涨两次价，每次 10%到 30%”。 张奶奶的事情并非个案，对墓地价格暴涨的恐慌使不少老人作出同样决定。 桃峰公墓的工作人员告诉记者，现在预买寿穴很流行，经常会有老人坐着轮椅 过来挑环境，“早买早合算，谁知道明年会翻到什么价！” 记者了解到，北京近年来各大公墓价格涨幅惊人，最多的涨了 20 多倍，印 证了微博上最近流行的“活不起也死不起”的流行语。虽然北京市殡葬管理条 例明令禁止“炒活人墓”，但是越刮越烈的涨价风却让人们和法律打起了擦边 球，预售的红火也让一些墓园经营者的每一次涨价更加理直气壮。 五环内贵得惊人 海淀墓 9 年涨 20 倍 墓地和房子有太多的相似之处，离市区近的价格高，位置好的也必然多交 钱，而且涨幅度丝毫不逊于房子。记者调查北京周边的墓地之后发现，因为离 市中心最近，海淀区的几处公墓是全市涨价幅度最高的，9 年时间涨了 20 多倍。 记者从一份资料中找到了海淀温泉公墓、万安公墓和福田公墓在 2002 年和 2007 年的墓地价格，比照记者询问到的现在的价格，可以很清晰地勾勒出这条 惊人的上涨曲线。温泉公墓 2002 年一个普通的占地 0.5 平方米的双穴墓地是 2000 元，2007 年是 12800 元，现在最便宜的是 45800 元；万安公墓属于北京档 次很高的著名公墓，埋葬多位名人，2002 年 0.5 平方米普通墓地价格是 20000 元，2007 年涨到 3 万到 4 万元，现在最小只出售 1 平方米的墓地，最低 21 万 余元；福田公墓 2002 年普通墓地是 15600 元，2007 年涨到 25000 元，现在是 最少 9 万到 10 万元。这样的价格，普通老百姓根本无法承受，不少老人一辈子 的积蓄也不够买这样一块墓地。 近郊墓地涨价的原因据说是因为“五环以内可用土地越来越少”，万安公 墓的一位工作人员告诉记者，这个墓园一共就 100 多亩地，用一点少一点，所 以他们一年只卖 100 多个墓位，可以说“一墓难求”，而“今年的指标早就卖 完了，要买只能预订明年的，今年五六月份就要及早联系预订”。 从北京市殡葬管理处，记者证实了这种说法。管理处的一位工作人员告诉 记者，北京市目前有 33 家合法的公墓，其中有 14 家是殡葬处直接管辖，他们 都属于事业单位，没有商业经营的性质。海淀万安公墓、温泉公墓都属此类。 “价格确实一直在涨，而且涨得很厉害，这是事实，主要是近处土地越来越少， 用了就没有了。这类公墓属于事业单位，员工的工资收入和墓地的价格其实根 本不挂钩。这些近处的墓地不涨价很快就会被一抢而空，所以为了限制数量， 只能走高质量高价格的路线。”这名管理人员表示，涨价并不是凭空涨的，质 量和服务也会相应提高。 除此以外，北京还有 19 家经营性的公墓。他们的疯狂涨价又有什么依据呢？ “他们完全是经营效益决定员工收入，价格按照市场调节，如果没有违法违规 的行为，政府无法干涉他们涨价。”管理人员表示。 都说昌平最便宜 万元以内的墓地难寻 “近处的墓地买不起，咱可以买远处的呀！”不少普通市民打算到较远的 昌平选择墓地，然而，北京市墓地网的咨询客服人员告诉记者，昌平确实是全 市墓地最便宜的地区，但是 1 万元以下的现在已经基本找不到。 记者以买墓者的身份询问了位于昌平的桃峰公墓、德陵公墓、盘龙台公墓， 以上均属为普通老百姓提供殡葬服务的公益性墓园，最便宜的墓地都在 1 万元 左右。而几年前，这些公墓的最低价格只有两三千元。“我们一年起码要涨两 次价，每次 10%到 30%，这是行规，已经连续涨了好几年了。”桃峰公墓的一位 工作人员说。 在昌平，涨得最邪乎的还要算天寿园，最近该公墓因相声演员侯耀文安葬 于此而名声大噪。“要买得赶快，清明节之后肯定涨价。”工作人员陈小姐坦 言，天寿园的价格 10 年涨了十多倍，现在最低 29800 起价，这还不包括刻碑和 安葬。几年前卖 8000 元的墓地现在都要五六万元。至于涨价的原因，她表示： “现在什么东西不涨价？地价、石料、工人工资、原材料都在涨，我们能不涨 吗？” 实际上，墓地现在这种涨法主要还是经营者牟取暴利所致。有业内人士指 出：“一个家庭墓的成本也就 2 万多元，卖的时候最少也要 20 多万元！”有人 算了这样一笔账，以 1 亩地(666.7 平方米)建 300 个双人墓为例，若每个墓穴 售价 1 万元，则 1 亩地能获得 300 万元毛收入。同为昌平区的地块，70 亩苗圃 花卉基地 20 年使用权开价 100 万元，相当于每亩地使用费 1.43 万元，一个中 档的花岗石墓碑造价和刻字费用约为 2400 元，若 1 亩地配备 300 个这样的墓碑， 总价约为 72 万元。按照上述收支估算，若不计算公墓经营者人力等项支出，1 亩地投资公墓可获得利润 226.57 万元，是其投入的 3 倍，也就是利润率为 300%。 如果经营者建造的是 3 万元以上的豪华墓，利润更为可观。 正是为了利润，缩减普通墓地，多建豪华大墓也成了不少墓园的经营方向， 很多墓园都推出“自选墓地”，由买主自己决定墓地面积。凤凰山公墓自选墓 地 6 平方米起，每平方米最低 88000 元；天寿园自选墓地分为每平方米 40 万、 20 万和 13.8 万元几个档次，基本都要上百万元，最牛的是水泉沟纪念林，工 作人员告诉记者，有人花 300 万元包下了一座山当墓地。在“豪宅”公墓鳞次 栉比的地方，老百姓更难找容身之处。 卖公墓形同“售楼” “小区”开盘预售一空 清明节前，正是公墓的销售旺季，各家争相推出“选墓班车”，接待人员 极似售楼小姐，不但巧舌如簧，还兼具看风水，忽悠到人掏钱为止。记者咨询 多家公墓陵园时，“售墓小姐”除了推介各种“豪墓”，预售寿穴是其主要任 务。她们关于涨价的种种耸人听闻的说法，更是助长了活人买墓的风气。 在天寿园，一名接待人员向记者透底：“抓住这最后机会吧，我们清明节 一过还要涨价！”她给记者举例，他们前不久刚有一个新建的“小区”售完， 开盘 1 万元，后来 3 万，最后是 5 万，“同样的墓地，比别人多花 4 万元，好 多人觉得太亏了，提前预订，免除涨价风险，所以现在好多老人都来挑墓，交 了钱就放心了。”据说他们有的“小区”已预订一空。“只要您交了钱，墓地 就是您的，即使 10 年后下葬都可以。售后不干涉下葬人，但不能炒墓。” 盘龙台公墓的一名接待人员说，不少人一买就好几个墓地，给家里老人提 前预备着，老人也不像以前还有所忌讳。墓地预售火爆,市民争相出手，价格也 就越涨越高。一位刚到昌平扫完墓的朋友告诉记者，他参观了几个“小区”， 从旧到新，眼瞅着墓碑越来越密，地方越来越小，价格却越来越高，于是也越 来越心慌，最终决定给家里两位老人提前预订个“单元”。 当记者提出，北京市殡葬管理条例明令禁止“出租寿穴”，他们这么 做会不会被查处？多家墓地的工作人员都表示，只要你不炒卖，不转让，就没 人管，更不会有人来查，没有任何风险，因为几乎所有的墓地都这么做。 北京墓地够用 50 年 炒活人墓可罚 50 万 北京的墓地真的用一点少一点，面临短缺吗？预订寿穴真的可以躲避涨价 风险吗？为此，记者咨询了北京市殡葬管理处的工作人员，得到的是否定的说 法。 据了解，每年京城死亡人数约 7 万人，北京市目前拥有 33 处合法的公墓， 19 处骨灰堂。几乎每处公墓都有大量空闲墓地，北京现有墓地足够使用 50 年。 除已开发的公墓外，京城的可供开发墓地的土地还有许多，如八宝山地区，还 留有 260 亩地。所以，关于墓地资源短缺的传言并不属实。 而卖活人墓是绝对不允许的。2001 修订的北京市殡葬管理条例有明确 规定。民政部有关人士接受媒体采访时曾表示，“民政部受国务院委托，从 2002 年开始，一直在进行殡葬管理条例修订的调研工作，目前已进入关键 性阶段”。此次修订内容中，最大的亮点是严禁“炒墓”，尤其是“炒活人墓” ，最高可罚款 50 万元。 但殡葬处的工作人员也表示，预售活人墓如果当事人不举报，查处起来很 难，虽然民政局的执法队会经常到