南川区金佛b区拆迁安置小区及配套及配建廉租房工程初步设计

南川区金佛 B 区拆迁安置小区及配套及配建廉租房 工程初步设计技术性审查意见 5#7#、1113#楼为地上 7 层，建筑高度 21.20m，多层住宅。 8、9、10、11#为地上 18 层的二类高层住宅，建筑工程等级二级，建筑物耐火 等级一级，屋面防水等级级，6 度抗震设防，建筑面积 69354.77。容积率 2.12，绿地率 40.67，停车位 15 个。 本工程由重庆华莱建筑工程有限公司完成初步设计。 建筑 1. 初步设计文本与建设部“编制深度”及重庆市“技术规定”有效大差 距。 总平面 2. 按 GB50352-2005 5.3.2 1 基地内应有排除地面及路面雨水至城市 排水系统的措施； 住宅宅前路按 GB50368-2005 4.3.2 1 不应小于 2.5m； 多层图签栏注册师签字李大同，而图纸上盖章又是黄冠文，应统一， 8、9、10、11#高层的注册建筑师应为一级注册建筑师； 小区道路应明确按什么等级公路设计； 3. 5、6、7、11、12、13 号楼 本工程地上 7 层，按 GB50368-2005 5.3.5必须设置电梯； 屋面防水等级级应有 2 道防水设防，从屋面防水大样中看有 3 道设防 不一致，但大样图中高分子防水卷材厚度不详，涂膜也是厚度不详； 楼梯间公共走道的净宽应不小于 1.20m； 4. 8、9、10、11#楼 按 JGJ50-2001 7.1.3 轮椅通行的建筑入口平台宽应不小于 2.0m，本 设计不满足，应修改，且轮椅通行坡道应设扶手； 屋面防水构造中 SBS 卷材按 GB50345-2004 5.3.2 应明确厚度； 走道两端栏杆（板）应有索引，走廊栏杆，阳台栏杆应注意从面层起， 7 层及 7 层以上的净高应不低于 1.10m； 宽窗台应设防护栏杆； 8、9#楼是地上 18 层还是 18+1 层？ 5. 幼儿园 按 JGJ50-2001 5.1.6 幼托建筑也应考虑无障碍设计，涉及建筑基地， 建筑入口，入口平台及门等。 按 JGJ39-87 3.6.5 一楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶 手，其高度不应大于 0.60m； 6. 会所 请核查建筑面积有 1152.15？ 7. 设备间 本工程为地下建筑，应明确地下室的防水等级。 8. 消防 多层住宅部分存在楼梯间窗口与套房窗口边缘距离小于 1.0m，应修改； 二类高层部分，首层的疏散外门应开向疏散方向； 多层公建首层的门外平台宽应不小于 1.40m； 9. 节能 缺节能审查相关资料（节能计算报告书、模型文件、节能基本情况表） ； 10. 建筑面积 69354.77还是 125648？ 结构 1. 设计总说明第 1 条， 建筑抗震设计规范应采用现行版本并注明版本 编号（2008 年版） 。 2. 设计所依据的地质勘察报告不明，应在初步设计说明中交待明确。 3. 设计说明第 3 条“该工程为砖混结构”与工程实际不符合，该工程仅 57 号楼及 12、13 号楼为砌体结构，811 号楼为高层剪力墙结构，幼儿园、 会所为框架结构。 4. 各栋楼结构类型、结构层数、结构高度，抗震类别，抗震设防烈度， 抗震等级等基本参数不明，应补充交待明确。 5. 有关结构材料选用，主要结构件截面选用等基本情况不明，应作补充。 6. 设计说明过于简单，达不到初步设计文件应有的深度，应作补充。 7. 初步设计文件应附 811 号楼高层建筑抗震基本参数表。 电气 1. 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 已废止，新规范为 JGJ16- 2008。 2. 应设置电气安全专篇。 3. 电气消防篇太简略，应补充具体内容。 4. 电气节能篇应补充以下内容： 1）严格按 GB50034-2004 进行照明设计； 2）充分利用自然光； 3）大面积照明场所采用节能控制方式； 4）合理布置配电设备，使配电线路不走或少走回头路。 5. 电涌保护器应设置保护电器。 6. 配电给单台电动机的回路宜选用保护电动机型断路器。 7. 应补充路灯照明系统图。 给排水 一. 图纸 1. 会所-02 消防泵组应有两根出水管与室内室外消火栓环管相连。 2. 10、11-03、06 将 XHL-1 向外移至明显处。 - - ， - - 轴卧室衣帽间仅一股水柱施救。 T W 2124 A C 3. 8、9-14、10、11-11 动压超过 0.5MPa 楼层消火栓应减压。 不应采用 1：2 比例去减压减压，按设计减压后不能满足最不利点消火 栓 压力。 4. 8、9-12、11-09 9-12F 接管压力大于 0.3MPa，应减压。 5. 卫生间不能采用钟罩式地漏。 6. 8、9-03 排出管穿住户餐厅建议调整。 7. 本小区住宅仅 18 层排水立管不用采用乙字管消能。 8. 建议生活阳台排水接入污水系统，住户一般放置洗衣机排放洗涤污水。 二、文字说明书内字未按“重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定” 编制，设计深度未满足初设要求。 暖通 无意见。 南川区金佛 B区拆迁安置小