房屋租赁合同 (10)

房屋租赁合同甲方（承租方）： 注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联系地址：经办人： 联系方式：乙方（出租方）：营业执照（或身份证）号码：法定代表人： 联系地址：经办人： 联系方式：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律，结合甲乙双方实际情况，依照公平合理、诚实信用的原则，甲乙双方经过友好协商，制定本合同，供双方遵照执行。乙方负责向甲方提供产权人（乙方）真实身份证明复印件、产权人的商品房购销合同复印件（房产买卖合同或房屋产权证明）复印件。甲方负责向乙方提供营业执照复印件、委托代理人身份证明复印件。第一条 房地产权属该房屋的产权登记所有权人： ，登记机关： ，登记编号： ，该房屋 已经/未 设定抵押权。乙方保证已经设定的抵押不得影响本租赁合同的签订、履行。因抵押权人实现抵押权导致甲方无法使用租赁房产并造成损失的，乙方负责赔偿。第二条 租赁房产乙方将坐落在 省 (市、县城) (地址)出租给甲方使用，该房产实测建筑面积分别为 平方米，合计 平方米（该房产平面图作为合同附件）。第三条 租赁期限及免租期1、甲、乙双方约定该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，租期为 年2、甲、乙双方约定该房屋租赁免租期自 年 月 日至 年 月 日止，免租期 月。免租期内甲方不需要缴纳租金，但需要支付该期限内产生的水费、电费及其他实际发生的费用。第四条 租赁价格1、甲乙双方约定，该房产租金按建筑面积计算，人民币 元/月（大写： 元 角/月），月租金为人民币 元（大写 元），年租金总额为人民币 元（大写 元）。以上租金已经包含此租赁事项的所有税金。第五条 租金支付1、支付周期首期租金、后期租金支付周期均为 一付。2、首期租金甲方应于 年 月 日前支付 年 月 日至 年 月 日的首期租金，租金金额为人民币 元整（大写： 元整）3、后期租金甲方应于下一租金支付期起始日之前 日向乙方支付下一 度租金（如支付日期最后1日为国家法定节假日、公休日，则节假日、公休日后的第1个工作日为支付期限）。4、租金支付方式乙方授权甲方将租金存入乙方以下银行账号信息：开户银行：户 名：银行账号：乙方如需改变上述账户，应提前十日书面通知甲方，如乙方未按本合同规定通知而使甲方遭受损失的，应予以赔偿。5、租赁发票房屋租赁产生的税费由乙方承担，乙方收到租金后7个工作日内，向甲方开具等额正规租赁税务发票。第六条 租赁用途甲方租赁该房产作为办公使用。甲方保证，除本合同约定情形外，在租赁期内未征得乙方书面同意及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋用途；甲方保证在出租房屋使用过程中的行为符合相关法律、法规及规章的规定。乙方保证出租房屋能够作为上述用途使用，符合国家有关消防安全规定，保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制；乙方应协助甲方办理公司的工商、税务注册、变更登记等相关手续； 第七条 房产交付及收回的验收1、乙方应于 年 月 日前将该房产交付甲方使用，并办理有关移交手续，乙方不得无故推迟交付该房产。2、若由于不可抗力或政府验收等原因导致乙方迟于上述时间交付该房产，乙方必须将本合同有效期相应顺延。3、交付该房产时，双方应就该房产及其附属设施的状况、附属财产等有关情况进行确认，保证租赁房产本身及附属设施、设备（水、电、电梯、空调、厕所等）处于能正常使用状态。4、除经乙方同意甲方续租外，甲方在租期届满后或者租赁合同解除后三日内退还租赁房屋，并拆除可移动的设备及家具，依附于房屋的装饰装修无法拆除部分不予拆除，归乙方所有。第八条 其他费用约定1、甲、乙双方约定，甲方应向乙方支付房屋租赁保证金，计人民币 元（大写 ），同时乙方需提供保证金收据给甲方，本合同期限届满或经双方协商提前解除，付清本合同所有约定之全部费用、违约金、滞纳金或赔偿金等款项后3日内，乙方将甲方交付之保证金不计息全额退还给甲方。2、甲方使用该房屋期间所发生的水、电、煤、通信、物业管理、清洁、环境卫生、空调（不包括中央空调）、气、取暖费等日常费用，由甲方承担，其中涉及物业费及物业代收费用，由甲方与物业公司另行协商确定。3、法律、法规规定应由乙方承担的各项政府税费由乙方自行承担。第九条 房屋使用要求及修缮 1、甲方雇用的施工单位，必须严格遵守乙方或管理公司制定的有关管理制度和规定。甲方在分隔或装修时，不得损坏和改变原建筑承重结构。2、该物业公共部分的各项设施、设备的检查、维修、保养由乙方指定的物业管理公司负责，与甲方无关。3、乙方提出对租赁房产进行维修须提前书面通知甲方，甲方应积极协助配合；甲方向乙方提出维修请求后，乙方应及时提供维修服务，超过5天不开始维修的，甲方可代为维修，费用由乙方负担。4、对甲方的装修装饰和增加的附属设施部分，乙方不负有修缮的义务。5、对于可以归咎于乙方原因造成的任何该房屋及其附属设施、水、煤、电、通讯等中断、非正常状态，乙方应承担甲方因此遭受的直接损失。6、在不影响甲方正常使用房屋的情形下，乙方可以对甲方使用房屋的情况进行检查；甲方对乙方的检查应当予以配合。第十条 租赁关系的变更、终止和解除1、该房屋在租赁期间转让的、因实现抵押权造成所有权变动的，乙方应保证该房屋的受让人应当继续履行本租赁合同，并与甲方签订租赁合同的主体变更合同。否则乙方对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。2、该房屋在租赁期间出售的，乙方应当在出售前三个月书面通知甲方，甲方在同等条件下享有优先购买权。3、该房屋租赁期间租赁当事人依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理： （1）乙方依法终止的，由该房屋所有权的继受人继续履行本租赁合同。 （2）租赁该房屋的甲方终止的，租赁合同终止；甲方变更的，由甲乙双方共同变更本合同的主体，条款不变。 （3）租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行本租赁合同。4、房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止，乙方退回甲方已经预付但是未实际使用期间的租金（按日计算）及保证金： （1）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的； （2）该房屋因社会公共利益需要被依法征用的； （3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。（4）因不可抗力因素导致合同无法履行的。（5）双方协商一致解除合同的。6、 租赁期间，甲、乙双方同意，有下列行为之一的，一方可书面通知另一方解除合同。解除合同不免除责任方的违约责任和其他责任。 （1）甲方故意造成该房屋主体结构损坏的；（2）甲方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或擅自与他人交换各自承租的房屋的或者擅自与他人共用的；（3）甲方利用该房屋进行非法活动，损害公共利益，并受到公安机关、司法机关处罚的。（4）未经乙方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）乙方交付的该房屋存在缺陷，危及甲方安全的；（6）乙方违反出租权保证，导致甲方在租赁期间受第三人权利追索或者租赁关系受侵害的；（7）乙方出租的房屋不符合甲方合同目的，或者实际交付的房屋不合乎本合同的约定，致使甲方不能实现合同目的的；第十一条 转让、转租和交换1、租赁期间，乙方有权依照法定程序转让该出租房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和甲方继续有效。3、在租赁期内，未经乙方书面同意，甲方不得将承租房屋转租、转借给他人或者与他人合租、交换。4、乙方同意甲方将租赁房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换的，应由甲方、受让承租人或交换人与乙方三方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。第十二条 续租1、甲方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 一 个月向乙方提出书面续租要求；乙方在收到书面续租要求后十五个工作日内没有明确答复不同意的，视为同意。 甲乙双方如果对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但乙方应当在合理期限（不得少于一个月）之前书面通知甲方。2、租赁期满后，在同等条件下，甲方享有优先承租权。第十三条 违约责任1、因乙方原因造成该房屋逾期交与甲方的，按已付租金5每天向甲方支付违约金。乙方延迟交付达10日，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿有关损失。2、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方不得擅自解除本合同，提前收回房屋，如乙方违约，乙方应按三个月的租金（合同解除时的租金标准）向甲方支付违约金，返还甲方已支付但未使用的租金和租赁保证金，并赔偿甲方无法继续使用的装修损失，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。3、租赁期间，非本合同规定的情况，甲方单方解除合同或单方提前终止合同的，甲方应按三个月的租金（合同解除时的租金标准）向乙方支付违约金，已缴纳租金及租赁保证金不予退还，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。4、未经甲、乙双方另外约定，甲方应交租金及其他各项费用超过本合同约定日期10日未付的，甲方应按所欠款项5每天向乙方支付滞纳金，超过30日未付的，乙方有权解除本合同及要求甲方赔偿损失。5、乙方保证出租房屋权属清楚，在租赁期间，因房屋权属争议给甲方造成经济损失的，由乙方承担赔偿责任。6、租赁期间，因修缮、保养责任人不及时修复造成该房屋及其附属设施损坏，或者损坏进一步扩大的，或造成人身伤害的，责任人应当承担赔偿责任7、租赁期满甲方应按约定时间迁离租赁房屋，否则每逾期一日，甲方应按本合同约定的日租金的两倍向乙方支付该租赁房屋逾期占用费。甲方超过约定时间5日未仍未搬离租赁地点的物品，视为甲方放弃所有权，乙方有权自行处置。第十四条 争议解决 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，协商解决不成的，双方同意依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十五条 其它1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同