深圳市龙岗区房屋租赁合同办理经验及表格2014年

房屋租赁合同办理流程房屋租赁合同办理流程 外地的小孩在深圳上学，在父母没有买房的情况下，租房住的，需要办理房屋租赁合 同，必须由所在地的街道办房屋租赁部门开具的房屋租赁合同。该证从递交申请材料到办 理下来一般是 7 个工作日。 一套房子的承租人只能是一个人，小孩的父母或监护人，承租人首先需要在所在社区的 工作站进行租房登记，可以电话登记，预约时间让社区工作人员上门核查，主要是核查住 房的成员情况，中午和晚上时间也可以，需要准备身份证或户口本。小孩上学的房屋租赁 必须是整套租住，不能合租。 工作人员核查完之后，就可以带着资料去街道办进行办理手续了。承租人需要带身份证 原件和复印件，街道办都是说没有复印机，要自己先复印好。若承租人是小孩的母亲，还 需要母亲在深圳办理的计划生育证明或者老家办的流动人口证明，具体哪个证件忘记了， 若小孩的监护人未婚，还需要监护人办理未婚证明。房东需要带上房产证或者有效的房屋 使用证书和房东的身份证原件及复印件。若房东是没有有效的房产证，像很多农民房都是 自己建的，杨美村就是，这种情况房东就需要填一张深圳市出租屋（自建房）使用证明 表格，房东需要带上房屋的一些证明材料，不管是什么材料只要是和该房有关的，以前建 房的时候办理过的材料都带去，我也不清楚社区到时候具体要什么材料，我在办理的时候， 房东后面就又回去拿什么材料了，事先准备好免得来回跑，所有的表格在街道办房屋租赁 中心领取。 办理租赁合同需要承租人和房东同时在场，因为填的一些表格和房屋租赁合同（住宅） 上面都需要房东的信息和签名。填的资料也比较繁琐，房屋租赁合同原则上需要填 3 份， 房东，承租人，社区工作站各要保留一份，不过通常只要填 2 份就够了，社区工作站必须 要一份，房东基本不要。填写资料上的房屋地址需要和深圳市出租屋（自建房）使用证 明表格上的地址一样，格式错了需要重新填写，我在办理的时候就没等房东办好深圳 市出租屋（自建房）使用证明 ，自己填了地址，结果格式不对，重新填了表还重新需要房 东签名，挺麻烦房东的，不过还好房东人比较好且房东在场，房屋的编码信息在房东办理 深圳市出租屋（自建房）使用证明的时候，工作人员会告诉房东的，我们也可以提前 询问得到。房屋的编码信息在办理小孩和父母的居住证的时候也是需要的，因此自己可以 记一下。 表格和房屋租赁合同上的需要填的房东的信息，我们可以参考深圳市出租屋（自建房） 使用证明上面的信息帮房东填好，只有在需要房东签名的地方让房东签下名，这样就免 得太麻烦房东，房东通常都不是住附近的，且他们的时间比较宝贵。办理了房屋租赁合同 的，需要缴税的，按照所租房的面积*单价算的，房屋每平方的单价街道办也是有规定的， 不是我们随便填写月租的，缴税可以事先和房东商量，一般情况下房东不愿意自己缴税， 这样的话为了小孩上学承租人通常自己缴税，不过也不贵，签一年的话，税=月租*4.1%*12 个月。 资料填好之后，交给工作人员核查，不对的地方需要重新填，因此最好在填写的时候不 懂的就问工作人员，资料核查好之后，就会给你一份回执单，等证件办理下来之后拿着回 执单在街道办缴费然后拿证。 要是房东没有时间办理，可以授权委托房屋的管理人员代为办理，需要填写授权委托书， 委托人需要带