吴江市住房公积金办事服务指南

吴江市住房公吴江市住房公积积金金办办事服事服务务指南指南 【 政策依据政策依据 】 1 住房公积金管理条例 （国务院令第 350 号）； 2 苏州市住房公积金管理办法 （苏州市人民政府令第 93 号）； 3 关于加快推进吴江市住房公积金扩面工作的通知 （吴政办 2010123 号）； 4 关于开展 2010 年度住房公积金缴存基数调整和缴存单位年检的 通知 （苏房金201015 号）； 【 单位缴存单位缴存 】 一、缴存范围一、缴存范围 负有缴存义务的国家机关、事业单位、各类企业（国有企业、城镇集体企业、 外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业等）、民办非企业单位、社会团体均 需为所属在职职工办理住房公积金开户登记手续，按时足额缴存住房公积金。 二、二、 缴存登记缴存登记 新设立的单位应当自设立之日起 30 日内持营业执照（企业）和组织机构 代码证以及填写完整并加盖单位章的住房公积金单位汇缴登记表到住房公积 金管理中心办理住房公积金缴存登记（单位开户），并自登记之日起 20 日内持住 房公积金管理中心审核的住房公积金单位汇缴登记表 、单位填写的住房公积 金职工帐户设立清册或电子文档，到指定的受委托银行业务经办网点为本单位 职工办理住房公积金账户设立手续（职工个人开户）。 三、缴存公式三、缴存公式 1、公积金月缴存额职工本人上一年度月平均工资收入缴存比例 2、职工月平均工资收入职工本人年工资总额12 个月（不满 12 个月的按实际 发放月份计算） 注：缴存公积金的工资收入（工资总额）基数按统计局的口径执行。 3、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金 月缴存额职工本人当月工资缴存比例 4、新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金 月缴存额单位同类人员当月工资单位同类人员缴存比例 四、四、 基数比例基数比例 1、 基数 根据苏房金吴201015 号文件规定，缴存基数按职工本人 2009 年度平均工 资收入（工资总额）核定，最低不得低于苏州市人力资源和社会保障局公布的最 低月工资标准 960 元；最高不得超过 10100 元。 2、 比例 机关、事业单位仍为单位和职工各 10%；企业仍为单位和职工各 8%-12%。 职工按当地最低工资标准领取工资的，个人部分的住房公积金可以免缴，单位 部分的住房公积金应当按照规定缴存。 五、计息规定五、计息规定 职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息， 结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的 3 个月定期整存取存 款利率计息。公积金的结息日为每年的 6 月 30 日。 六、列支渠道六、列支渠道 1、 机关在预算中列支； 2、 事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支； 3、 企业在成本中列支。（税前） 七、资金归属七、资金归属 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职 工个人所有；住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按国有规定的利率 计息。按照规定环保或提取的住房公积金及其利息，免予缴纳个人所得税。 八、缓缴办理八、缓缴办理 单位因停产满一年或者连续亏损两年等情况，缴存住房公积金确有困难的， 经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，由公积金中心审核，报公积金管委 会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴，有效期限不超过两年。单位经批准降 低住房公积金缴存比例的，均不得低于职工上一年度月平均工资的 5%。 【 个人贷款个人贷款 】 一、适用对象一、适用对象 住房公积金（下称“公积金”）贷款的借款申请人应是在本市 按期足额缴存住房公积金不少于 6 个月（连续正常缴存至贷款 申请的上月或当月）的职工。 二、业务特色二、业务特色 1贷款期限长。购买新建住房（均指“普通商品住房”）的，申 请公积金贷款的最长期限可达 30 年。 2贷款利率低。现行的住房公积金贷款利率相比商业银行 自营性住房贷款基准利率、优惠利率来说，更加实惠。（贷款利 率比较及还款测算详见住房公积金贷款、组合贷款（商业） 利率与万元月等额还款表） 3还款方式灵活：采用等额本息、等额本金还款法。在还贷 期限内，还提供公积金委托提取偿还本息、一次性或部分提前 偿还本金的还贷方式。另外，在部分提前还贷时，可一并办理变 更还贷方式。 三、申请条件三、申请条件 1购买新建住房（联排别墅和住宅用地的酒店式公寓暂视 同普通商品住房）,套型建筑面积 90 平方米以上的，首付款比例 不低于住房总价的 30，贷款最高比例不超过住房总价的 70；套型建筑面积 90 平方米以内（含 90 平方米）和保障性住 房的，首付款比例 20。 购买存量住房首付房款、自建住房自 筹资金不低于 30。 办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的 50% 。 2已落实贷款担保，新建住房应已列入公积金贷款房源。 3公积金贷款已还清或未发生，或尚未还清且已离婚但能 证明住房产权及贷款债务均属另一方的。 房屋买卖合同文本中载明的买受人符合上述申请条件的， 允许选择其中任一人为公积金贷款的借款申请人，其他人为共 同借款申请人。在苏州大市范围内（园区除外），允许任一借款 申请人在其缴存公积金的管理机构办理贷款申请手续。 注： 所谓苏州大市范围，是指苏州市区（金阊区、平江区、沧浪区、高新区、 工业园区、吴中区、相城区）、昆山、常熟、张家港、吴江、太仓的范围。 文中所指的“买受人”，包括本人、配偶和父母或一名子女（含配偶）； 所指的“共同借款申请人”，包括配偶和父母或一名子女（含配偶）。 四、贷款限额四、贷款限额 1按购买或自建住房出资额确定的最高限额：购买新建 住房不超过购房总价（不包括汽车车库、自行车库、储藏室等 配套的非住宅用途房的金额）的 80%，购买存量住房不超过 购房总价的 70%，自建住房不超过建房资金和抵押房产认定 价格的 70。 2按借款人的家庭还贷能力（是指“家庭月收入”）确定可 贷最高限额，计算公式如下： 可贷最高限额可贷最高限额 家庭月收入（元）家庭月收入（元） 3535% 1212（月）（月） 贷款年限贷款年限 （年）（年） 注： 文中所指的“借款人”，是借款申请人与共同借款申请人； 文中所指的“家庭月收入”，是借款人缴存公积金的月工资基数之 和。 （3）贷款年限可在法定退休年龄上延长 5 年。新房最长为 30 年，二手房最长为 20 年 3单笔公积金贷款最高限额：购买新建住房的，不超过 32 万元，若是借款人仅一人符合申请条件的，不超过 20 万元； 购买存量住房和自建住房的，贷款不超过 22 万元，若是借款 人仅一人符合申请条件的，贷款不超过 15 万元。 上述三种贷款限额的规定必须同时符合。 推荐：推荐：公积金贷款额、还款额测算器 五、办理流程五、办理流程 1因购买或自建住房须办理公积金贷款的，借款人应凭 所需材料及相关证明到苏州市住房公积金管理中心（下称“公 积金中心”）吴江分中心服务大厅（下称“公积金服务大厅”）提 交贷款申请； 2符合贷款条件的，由公积金服务大厅开具吴江职工住 房公积金贷款申请审批表（下称“贷款审批表”），借款人凭 贷款审批表（一式两份）及相关材料到苏州市住房置业担保 公司（下称“担保公司”）吴江分公司办理贷款担保手续； 3符合贷款担保条件的，借款人应与担保公司吴江分公 司签订个人住房抵押（反担保）合同（下称“抵押（反担保） 合同”），并缴纳一定金额的住房置业担保费； 公积金贷款的住房置业担保由担保公司承担，其置业担 保费的计算公式如下： 置业担保费置业担保费 贷款金额（元）贷款金额（元） 担保基准费率（担保基准费率（） 贷款年限（年）贷款年限（年） 现行担保基准费率为 0.75。若借款人个人信用良好，担保费按六折计算； 另公积金中心对公积金贷款给予贷款金额 1.5贴补。 4已落实贷款担保的，借款申请人凭贷款审批表（一份）及相关材料与 贷款承办银行签订借款合同（合同文本应载明借款人、贷款银行双方已与第 三方落实保证的内容，即：借贷双方的保证人为担保公司）； 5若是申请商品房公积金贷款的，借款资金直接由贷款承办银行将其划 入房地产开发企业或商品房销售单位（下称“售房单位”）的银行账户。 六、所需材料六、所需材料 申请公积金贷款的所需材料及相关证明，详见吴江市职工住房公积 金贷款所需附件对照表 【柜面提取柜面提取 】 一、适用对象一、适用对象 公积金的提取人是指符合我市住房公积金提取规定、需办理公积金提取 业务（包括柜面提取、委托提取）的缴存职工。 二、办理流程二、办理流程 1提取人须持本人身份证、公积金卡及提取所需材料（详见吴江市职工 住房公积金提取所需附件对照表），到公积金服务大厅或承办银行的公 积金服务网点（下称“公积金服务网点”）办理柜面提取手续； 2符合公积金提取条件的，提取人应持本人身份证、公积金卡，凭公积金 服务网点开具的苏州住房公积金提取申请书（下称“提取申请书”）或住 房公积金提款凭证到承办银行的公积金提取窗口（下称“公积金提取窗口”） 办理柜面取款。 三、提取限额三、提取限额 1购买住房的：提取金额不超过付款凭证开具日期的账户余额与实际付款 总额。 2建造住房的：提取金额不超过建设规划许可证等批准文件颁发日期的 账户余额。 3偿还住房贷款的：还贷期间，提取金额应是提取办理日的账户余额扣除 保底留存额（不少于 10 个月缴存额）后的金额；还清贷款后，提取金额不超过 贷款还清之日的账户余额。 4租赁住房的：在租赁期内，提取金额不超过提取办理日的账户余额和实际支付房租 的金额。若是租赁期超过一年的，则在租赁期内， 应逐年办理不超过两次的提取，每次按月的可提额度不超过实际每月支付房 租的金额；若是支付房租标准明显高于所在地房屋租赁价格平均水平的，则公 积金中心吴江分中心（在公积金服务大厅办理）可重新予以核定。 四、提取时效四、提取时效 1购买或建造住房的，须在购房付款凭证或建房批准文件开具日期的一 年内办理提取，且同一套住房只能提取一次。 2其他情况的，详见吴江市职工住房公积金提取所需附件对照表。 【 委托提取委托提取 】 一、办理银行一、办理银行 在下列六家商业银行办理住房贷款的缴存职工，可凭相关证明材料到贷 款银行的指定签约网点签订偿还住房贷款委托提取住房公积金协议（下称 “委托协议”），办理由公积金中心定期进行自动“还贷委托提取公积金”（下 称“委托提取”）的业务： 中国工商银行股份有限公司吴江支行、中国建设银行股份有限公司 吴江支行、中国农业银行吴江支行、中国银行股份有限公司吴江支行、 交通银行股份有限公司吴江支行、中信银行股份有限公司吴江支行、7）招 商银行股份有限公司吴江支行 其中，属于 6、7 银行的贷款职工，在签订委托协议后，还须持签约网点 返还的委托协议（一式三份）及相关证明材料提交公积金中心吴江分中心 （在公积金服务大厅办理），经核准后所签订的委托协议方能生效。 二、所需材料二、所需材料 1借款合同（协议）。带原件备查，另提供有借款人姓名、帐号、借款用途、 签字盖章页的复印件一份。 2与贷款银行签订的扣款还贷委托书及指定扣款还贷的银行存折（卡）（下 称“还贷账户”）。 3其他证明材料。身份证、公积金卡；借款人以外家庭成员委托的，还应提 供户口簿、结婚证等与借款人的关系证明。其中与借款人的关系证明还需提 供复印件一份。 三、签约须知三、签约须知 1委托提取业务于签约后的次月生效，由公积金中心采取“统一提取、自 动划款”的方式进行，在每月 18 日（遇节假日顺延）前由系统自动完成，委托提 取的资金是在 5 个工作日内划入贷款职工已指定的还贷银行存折（卡）中的。 2按规定签约后的委托提取，其缴存职工个人公积金账户的应留存额为 1 个月缴存额。首次委托提取于次月 18 日发生，还贷账户一次性划入应留存 额以上的金额，之后在委托协议未终止期间，还贷账户每月实际划款到账 的金额不超过上月还贷额。 3还贷委托提取的签约手续，须由缴存职工本人亲自办理，同一笔住房贷 款有多人签约的，应多人同时到场办理。每一位缴存职工只能办理一笔住房 贷款的签约手续，有公积金贷款且尚未还清的，一律先办理公积金贷款的签 约手续。 4签约后需要变更委托事项的，变更人须持身份证、公积金卡、 委托协议和扣款还 贷的银行存折（卡），以及能证明与借款人关系的材料原件及复印件一份，到原签约网点 办理。 5签约后需要终止委托提取的，由同笔住房贷款的所有签约人持身份证、公积金卡、 委托协议，到原签约网点办理。 【 账户转移账户转移 】 一、转移类型一、转移类型 1缴存职工在苏州大市范围内（不含园区）因工作变动（离退职、工作调动 等）需办理个人公积金账户（下称“个人账户”）转移的。 2缴存职工到园区或出苏州大市范围工作需办理个人账户转移的。 3职工已在我市设立个人账户，须将原在园区或苏州大市范围以外地区 缴存的公积金转入其个人账户的。 注： 以上第 1、2 类两种转移类型的，其个人账户必须已封存。 二、办理流程二、办理流程 对照上述的三种转移类型，相关办理流程如下： 1原则上应先由原单位办理封存手续，然后再由转入单位为职工办理个 人账户转移及启封（须继续缴存的）手续。 若是由职工本人办理个人账户转移的，须持本人身份证、公积金卡及转 入单位开具并盖章的苏州市住房公积金职工账户转移申请书（下称“转移 申请书”）到转入单位公积金承办网点办理转移手续，须继续缴存公积金的， 应由转入单位再办理启封手续。 2须持本人身份证、公积金卡及园区公积金管理中心开具的苏州工业园 区住房公积金转入联系表或工作所在地公积金管理机构开具类似公积金转 入联系表的相关证明（须注明缴存地公积金管理机构的名称、缴存单位名称、 缴存银行的帐号等内容），先到公积金服务大厅开具注明“调职转移”的提取 申请书，然后到公积金承办网点办理个人账户转移手续。 3须持本人身份证、公积金卡，到公积金服务大厅开具苏州市职工住房 公积金转入联系表，凭表到园区公积金管理中心或转出地公积金管理机构按 规定办理转移手续。 【 公积金卡公积金卡 】 一、卡挂失一、卡挂失 职工本人办理公积金卡挂失的，须持身份证原件及一份 复印件，到公积金服务大厅（下称“服务大厅”）提出申请，由 服务大厅开具住房公积金挂失卡申请表（下称“挂失申请 表”），经本人签字后，挂失申请表一份交服务大厅作挂失 登记凭证（另附职工身份证复印件一份），一份由职工本人留 存并作之后补领新卡的凭证。 二、补卡换卡二、补卡换卡 职工本人因公积金卡挂失补领新卡的，须在挂失登记的 3 个工作日后，持身份证及挂失申请表，到服务大厅或公积 金承办网点（下称“受理网点”）办理；因公积金卡缺损或打印 满折等情形需要换卡的，持身份证及原公积金卡到受理网点 提出申请，经核实后即办。 三、修改密码三、修改密码 职工本人需要变更公积金卡密码的。