4资源县武装部建议书2012.7.31(修改).doc

资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程项目建议书 岳阳市建筑设计院二一二年七月资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程项目建议书编制单位: 岳阳市建筑设计院 项目负责人： （ 工 程 师 ）技术负责人： （ 工 程 师 ）编写人员： （ 经 济 师）（ 会 计 师）（ 工 程 师）（助理工程师）校 核： （工程师）审 核： （注册咨询工程师）审 定： (高级经济师) 资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程项目建议书目 录第一章总 论1一、项目概况1二、编制依据3三、项目研究范围3四、主要经济技术指标4第二章 项目建设背景及必要性5一、项目建设背景5二、项目建设必要性5第三章场址选择与建设条件7一、场址选择7二、建设条件7三、场址结论9第四章 工程方案10一、建设规模及内容10二、建筑方案10第五章 节能节水措施13一、节能措施及能耗指标分析13二、节水措施及水耗指标分析14第六章 环境保护16一、环境条件现状调查16二、项目施工期间对环境的影响16三、项目运行期间对环境影响17四、项目环境影响结论17第七章投资估算与资金筹措19一、投资估算19二、资金筹措21第八章 结论与建议22一、结论22二、建议22附图：资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程总平面布置图附件：资源县人民武装部委托书220773-2120460 岳阳市建筑设计院第一章总 论一、项目概况（一）项目名称 资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程（二）项目建设单位资源县人民武装部（三）项目负责人伍传仁（四）建设性质新建、改建（五）建设单位概况资源县人民武装部组织机构包括部机关（军事科、政工科、后勤科）、民兵武器装备仓库（武器库、弹药库、综合楼）和民兵训练基地。该部营院地处县城南郊，是原广州军区第二通信总站机务连移交过来的军产地，占地面积16.28亩。营院始建于2001年，办公楼、宿舍楼于当年建成投入使用。编制干部8名，职工12人。近年来，该部在上级党委和县委、县政府正确领导和有力指导下，坚持全面贯彻科学发展观，按照“两个确保、一个重点”的要求，狠抓各项工作落实，有力地促进了全面建设。先后多次被上级评为先进单位，2005年12月被广西军区评为“全面建设先进团级单位”，2008年3月被评为“抗击雨雪冰冻灾害工作先进单位”，2005年至2011年，连续7年被评为“年度安全工作先进单位”，该部还获得“一对好主官”、“新闻报道先进单位”和“双拥工作先进单位”等荣誉。（六）建设地址资源县西延路015号（七）项目建设期限1年（八）项目建设内容根据中发（1995）12号、中央军委20099号文件规定：省军区、军分区（警备区）和边海防一线、少数民族地区、以及战备重点地区的县（市、区）人武部建立独立的民兵武器装备仓库；少数内地交通便利的县（市、区）人武部按照“部库合一”的模式，在办公区或办公楼内建立武器装备仓库，原有仓库予以保留。县（市、区）独立库设武器、弹药、器材库房，面积为100200m2，军分区（警备区）库另设有光学仪器、危险品库房，面积为10002000m2，省库根据需要设置库房，面积为1000020000m2，“部库合一”库设有兵器室、弹药室，能够存放12个连基数的武器弹药。新建、扩建和改建及维修县民兵武器装备仓库，必须坚持经济实用、勤俭节约、庄严大方、功能齐全为建设原则。资源县人民武装部现有办公楼、宿舍楼各1栋，民兵训练基地已于2011年9月完工，现已投入使用。为适应新时期人民武装部工作需要，资源县人民武装部提出新建综合楼1栋，建筑面积1194m2；改建武器库1层，建筑面积180m2；改建弹药库1层，建筑面积100m2；改建危险品库1层，建筑面积20m2；加上现有建筑面积4050m2，资源县人民武装部总建筑面积达到5544m2，符合县人民武装部建设标准建设规模。本项目建设内容为：1、新建综合楼1栋，建筑占地面积235m2，五层框架结构（设地下停车库），总建筑面积1194m2，设车库、修理室、办公室、文体活动室、学习资料室、值班室、民兵周转宿舍等。2、改建武器库1层，建筑面积180m2；改建弹药库1层，建筑面积100m2；改建危险品库1层，建筑面积20m2。（九）项目投资和资金筹措1、项目总投资项目建设总投资397.5万元，其中工程费用323.36万元，其他费用38万元，预备费用36.14万元。2、资金筹措项目建设总投资397.5万元，资金筹措为：全部地方配套资金397.5万元。二、编制依据（一）中共中央、国务院、中央军委关于县（市、区）人民武装部收归军队建制的通知（中发199512号）（二）中国人民解放军营房建设面积标准（中央军委20099号）（三）广西军区人武部正规化建设与管理实施细则（四）民兵武器装备管理条例（五）建筑地基处理技术规范（jgj79-2002）（六）建筑物防雷设计规范（gb50057-2000）（七）办公建筑设计规范（jgj67-2006）（八）建筑给水排水设计规范（gb50015-2003）(2009年版)（九）建筑设计防火规范（gb50016-2006）（十）资源县人民武装部委托书(十一)桂林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（十二）资源县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（十三）自治区、桂林市相关文件规定（十四）项目业主提供的其他相关文件和资料三、项目研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我单位对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性、场址概况及建设条件、总平面布置与建筑方案、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施进度安排、项目招标方案和投资估算与资金筹措等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设的必要性和工程技术方案的可行性，提出建设的内容、方案、投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策提供可靠的依据。四、主要经济技术指标项目的主要技术经济指标见表1-1表1-1主要经济技术指标序号项目名称单位指标数值备注一建筑用地面积m2235二新建业务用房m21194三改建业务用房m2200四项目总投资万元397.51工程费用万元323.362其它费用万元383预备费用万元36.14四资金筹措万元397.51地方配套资金万元397.5五建设期年1第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景依据中共中央文件中发199512号、中央军委20099号中国人民解放军营房建设面积标准和广西军区人武部正规化建设与管理实施细则等文件要求，人武部必须有独立营院、训练基地、训练场地、独立生活区及战备库室等。而现在资源县人武部不但办公区使用面积不足、条件简陋、无独立营院，无训练基地，无训练场地，无独立生活区及战备库室等，远远达不到上级有关规定要求，严重的制约了资源县人武部正规化建设步伐。2011年6至7月广西军区政治委员李文潮将军、军区副司令员张桃祥将军、军区政治部主任陈大民将军等先后视察资源县人武部并就加快解决该县民兵武器装备仓库建设作了重要指示，要求尽快解决落实。桂林市警备区新任司令员、政治委员，也多次到该部检查指导，对资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程工作非常关注。2011年初市国防动员委员会向自治区国动委报告中就加快解决资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程问题作了明确说明，要求加快建设完成资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程，早日为资源县作出贡献。二、项目建设必要性资源县人武部现使用的办公楼始建于上世纪70年代。由于时间较长，建筑材料基本达到了使用年限，楼房已经十分破旧。特别是人武部不是独立营院，存在民兵训练无场地、国防教育无场所、功能设施不齐全等问题。这些都严重制约着资源县人武部全面建设持续发展，与新时期人武部正规化建设“七有”要求相差甚远。每逢民兵训练、国防教育、兵员征集、学生军训、国防动员等工作任务时，都要租借其它单位的场所，而这些场所也不具备“吃住训教”一体化条件，直接影响了训练、教育及其它任务的落实质量。 资源县委、政府对此高度重视，经研究决定按照党中央、国务院和中央军委关于新时期加强国防后备力量建设一系列指示精神，为该县人武部新建1座人武部综合楼。新建综合楼总用地面积为235，总建筑面积1194。 另外，由于该县民兵武器仓库陈旧，新民兵武器仓库尚未建设，所有武器弹药全部借存在兴安县民兵武器仓库，由兴安县人民武装部代管。 为解决武器存放问题，需要对现有武器弹药库进行改建，改建面积为300。 武装部新建、改建项目完成后，可以彻底解决人武部无民兵教育训练、学生军训、兵役征集、食宿、标准训练场地等固定场所，还可以利用基地的国防教育展厅、多功能电教室等开展全民国防教育，不断强化全民国防观念，推动人武部正规化和全区国防后备力量建设又好又快的发展。因此，本项目建设是十分必要的。第三章场址选择与建设条件一、场址选择（一）项目建设地点本项目场址位于资源县西延路015号。（二）项目场址现状本项目新建项目地块为长方形，建设地点紧靠武装部大院，建设完后将与原武装部大院连成一体。周边配套齐全，交通便利，无污染源，是理想场地。（三）场址土地权属类别土地使用权属归资源县人民武装部所有，属于划拨国有土地，项目用地符合资源县土地利用总体规划，用地规模合理。二、建设条件（一）自然条件1、气候资源县属亚热带季风湿润气候区，但由于境内地势较高，地形复杂，因而具有明显的山地气候特征，四季分明，温度适中，日照充足，雨量充沛。东部受北方寒流影响，西部受南海暖气团影响，因而东西两半部气候明显不同，一般东部比西部气温低2-3。在广西，资源是日光较少、气温较低、雨量较多、霜、雪、冰期最早、最长的县份之一。雨量最多为5、6月份，占全年降雨量的34.5%，雪期多在冬末春初。全年多东北风。历年平均气温：16.4极端最高气温：36.3极端最低气温：-4.7多年平均降雨量：1718.2mm最多年降雨量：2450mm最少年降雨量：1261.4mm最大日降雨量：157.3mm年平均蒸发量：1325.5mm最大风速：3.0m/s平均风速：2.1m/s主导风向：东北年平均日照时数：1602.9h年平均无霜期：285d（二）工程地质条件项目区地质条件按照岩性组合、强度特征及岩土体的结构类型，划分为一个工程地质岩组和一个土体，其工程地质特征为：中至厚层状强岩溶化坚硬灰岩岩组、粘性单层土体等。项目建设用地范围内没有矿产资源压覆现象存在；项目区附近既没有矿权设置，也不存在探矿权和采矿权。（三）地震 根据国家地震局对资源县的划分，地震列度小于vi度，属非地震区，有利于项目建设。（四）周边建筑物与环境条件周边无工矿企业，空气清新，视野开阔，建筑物间距较大，环境条件优越。（五）水、电、通讯条件项目的施工及日后管理用水用电处于资源县县城范围之内，属于市政供电、供水管网的覆盖范围，供应有保障，项目区内交通、通讯也十分便捷。（六）原材料供应及施工条件1、建筑材料：本工程所需建筑材料主要有钢材、水泥、木材、石、砂等，桂林市市场均有足量供应。一般装修材料可在本地采购，需特殊的材料可以通过其他的途径采购。2、施工条件：项目场址的施工场地宽阔，本项目场地内的水、电均可满足要求，交通运输便利，各项施工条件都比较好，桂林市内的土建、装修施工单位，在质量、技术和进度上均可满足本项目的要求。三、场址结论（一）符合资源县发展规划、社会经济发展的要求。（二）建设场址交通便利，基础设施完善。（三）工程、水文地质条件满足项目建设要求。（四）建筑所需材料在市内均可解决，能满足项目建设需要。（五）此项目选址方案可行。第四章 工程方案 一、建设规模及内容本项目新建综合楼1栋。项目总用地面积约300，总建筑面积1194m2，建筑占地面积235，配套建设围墙及地面硬化等工程。改建项目为300，主要为立面改造及屋顶隔热改造。二、建筑方案（一）主体工程1、总平面布置本项目场址位于资源县西延路015号武装部大院内，综合楼为4层单体建筑，底层面积为183，改建武器库为3栋1层单体建筑，综合楼与武器库距离符合相关要求（其它详见总平面布置图）。2、主体工程（1）建筑方案本项目新建1栋地下1层地上4层框架结构的武装部综合楼（含办公用房、宿舍），总建筑面积为1194。（2）屋面本工程的屋面防水等级为ii级，防水层合理使用年限为15a。（3）楼地面楼地面：20 mm厚 1： 2. 5 水泥沙浆找平层，采用800mm800mm防滑瓷砖铺设。 卫生间：陶瓷地砖铺设。（4）顶棚环保腻子顶棚。（5）内墙室内内墙：水泥沙浆，白色腻子。（6）外墙：水泥沙浆，外墙漆。（二）改建工程改建工程主要为立面改造和屋顶保温隔热层改造，其中屋顶改造面积为300，立面改造面积为440。（三）其它工程1、管道系统本项目设生活给水系统、消防给水系统、生活污水系统、雨水排水系统。（1）生活给水系统由室外市政给水管网直接供水，市政给水管网供水压力按0.35mpa计。主管管径：dn100，hdpe管，长50m。（2）生活污水系统本工程生活污水排入化粪池经处理后排入市政污水管网。主管管径 ：dn200，pvc-u管，长70m。（3）雨水系统屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外散水。主管管径：dn300，pvc-u管，长80m。（4）消防系统本项目按二类民用建筑进行消防给水设计，室外消防用水量为15l/s，火灾延续时间计为2h。2、户外管线户外线路敷设：高压电力电缆采用 yjv22-10kv 型，低压电力电缆采用yjv22-1kv型。所有电缆与其它管道平行交叉敷设时保持间距0.1m，与排水沟保持 1 m间距。室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。户外排水管采用钢筋混凝土排水管，承插接头，暗管敷设。3、场地硬化工程本项目道路硬化占地面积为2540，道结构层为： 15cmc15混凝土面层，15cm碎石层，总厚度30cm。4、防护工程综合楼周边砌筑长度为121m，平均高3m浆砌片石挡土墙防护工程以及80m铁艺栏杆。5、绿化工程规划范围内种植树木、花卉、草皮进行进行绿化，同时兼做小区不同功能的隔离带。第五章 节能节水措施 一、节能措施及能耗指标分析（一）设计依据本报告节能章节依据国家计委、国家经贸委和建设部关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定（计资源19921959号）文中的有关内容和要求进行编制，设计依据公共建筑节能设计标准gb50189-2005。（二）节能措施1、建筑节能措施（1）在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系、力求达到良好的自然通风，充足的自然采光，并强调室内通风及蓄热。（2） 在设计满足功能及立面造型需要地同时，注重控制外窗的面积，并从以下几个方面进行窗的节能设计。开窗面积考虑节能要求。每个朝向的窗墙面积比均不应大于0.7。外门窗采用单框断热铝合金低辐射中空玻璃，达到节能要求。外门窗安装中，其门窗框与洞口之间采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。外门窗气密性不低于gb7107规定的4级。幕墙气密性不低于gb7107规定的3级。（3）本工程对建筑外围护结构和材料进行了节能设计，外墙采用30厚胶粉聚苯乙稀泡沫塑料板保温，地面采用160厚炉渣砼保温，屋面采用30挤塑聚苯板保温，节能的细热工指标如下：外窗：k=2.7 屋面：k=0.55 外墙：k=0.8架空楼板：k=0.74 地面热阻：k=1.732、电气节能措施（1）照明节能本项目照明设计的宗旨是采用自然照明与人工照明相结合的方式，充分利用自然照明，达到节能，高效，有益环境和提高工作效率的目的。人工照明设计的目的就是在正常天气情况下，对自然采光照明进行补充，以及在不能利用自然采光时，提供合适的人工照明环境。本项目人工照明设计充分利用直接照明和间接照明各自的特点，采用混光照明的照明方式。主体照明为在建筑内所能进行的各种活动提供必须的照度水平，根据有关国家规范，主体照明最低照度50lx,同时照度均匀度不应小于0.7，以保证整栋大楼的照明有良好的均匀性。对于楼内一般照明节能按以下原则设计：采用自然光、采用高效能光源、选用三基色t8系列荧光灯，不用或少用高耗能的白炽灯系列。灯具采用高效灯具，直接照明型。在满足照度要求的前提下，达到建筑设计照明标准gb50034-2004中所规定的照明功率密度现行值，并力争达到目标值的水平。（2）采用低能耗的配电设备。（三）能耗指标分析本项目所耗能源较小，但在建设和使用中也应积极采取措施，开展节能降耗。通过实施上述措施可节约能耗30左右。二、节水措施及水耗指标分析（一）节水措施1、培养工作人员认识生存环境，树立节约用水的观念，强化节水管理措施。计划在卫生间、开水房，安装节水装置，有效杜绝工作人员随意浪费用水的行为，培养节约意识。2、供水系统采取防渗漏措施杜绝水流量流失，给水总入口处设水表，选用节水型卫生设备及阀件。供水设施宜选用节水型卫生洁具及用水设施，如节水龙头，光感冲厕阀门等。给水及消防管道安装应按国家相关标准，确保工程质量。（二）水耗指标分析通过安装节水器，节水效果明显，节水率达35%，资金节约率也达20%。第六章 环境保护为了保护人类生存环境，保证国家可持续发展战略的实施，新建本项目的主体工程与环境治理坚持“三同时”的原则，使污染物的产生降低到最低限度，防止建设项目对环境可能造成的不良影响。本项目对环境的影响从施工期和营运期两方面进行分析。一、环境条件现状调查（一）声环境项目区周围昼间符合城市区域环境噪声标准（gb3096-1993）的一类标准，因此，声环境质量良好。（二）生态环境生态环境处于良性循环（属优级）。（三）空气环境空气环境达到gb3095-1996环境空气质量标准二级标准。二、项目施工期间对环境的影响项目施工期间对环境的影响主要有：大气污染、水土污染、施工噪声污染。（一）防治大气污染1、施工现场土方作业采取防止扬尘措施。2、从事土方、渣土和施工垃圾集中堆放，采用密闭式运输车辆或采取覆盖措施；施工现场出入口采取保证车辆清洁的措施。3、施工现场的水泥和其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或覆盖等措施。4、施工现场混凝土搅拌场所采取封闭、降尘措施。5、施工现场严禁焚烧各类废弃物。（二）防治水土污染1、施工现场设置排水沟及沉淀池，施工污水经沉淀后方可排入县污水管网。2、施工现场存放的油料和化学溶剂等物品应设有专门的库房，地面应做防渗漏处理。废弃的油料和化学溶剂应集中处理，不得随意倾倒。（三）防治施工噪声污染1、施工现场按照中华人民共和国环境噪声污染防治条例（1993）制定降噪措施，并可由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。2、施工现场的强噪声设备设置在远离居民区的一侧，并采取降低噪声措施。3、运输材料的车辆进入施工现场，严禁鸣笛，装卸材料做到轻拿轻放。三、项目运行期间对环境影响该项目运行期主要有生活污水及生活垃圾等。不会对环境产生影响。（一）生活污水防治要求该工程污、废水采用合流制。室内污废水重力自流排入室外污水管，污水直接排入县市政污水管网。（二）生活垃圾运行时的生活垃圾由专职人员收集分类后送到环卫部门指定的垃圾收集点，再由环卫部门统一处理。四、项目环境影响结论本项目符合资源县经济发展规划要求，对人民武装部事业的发展有促进作用。项目建成后不仅对周围环境没有任何负面影响，促进三个文明建设，加快和谐社会的建设进程。第七章投资估算与资金筹措一、投资估算（一）投资估算编制依据1、2007年广西壮族自治区建筑工程消耗量定额；2、中华人民共和国建设部市政公用工程设计文件编制深度规定；3、发展计划委员会、建设部颁发的工程勘察设计收费标准(2002年)；4、原国家计委关于招标代理服务收费管理暂行办法的通知(20021980号）5、国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号)6、桂林市建设工程造价信息（2012.6）；7、业主提供的相关资料。（二）编制说明1、该项目投资的范围：桂林市资源县武装部新建综合楼及改建武器装备仓库工程。2、土建工程参照桂林市目前同类工程造价指标并结合建筑材料价格估算。3、其他费用的编制（1）建设单位管理费按桂财建20031号文件计算。（2）可行性研究报告编制、招投标等，按国家有关收费标准计列。（3）工程设计费按工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号）计算。（4）工程保险费按工程费用0.4%计算。（5）竣工图编制费用按设计费用的8%计算。4、预备费：本项目预备费率取10%计算。（三）投资估算项目建设总投资397.5万元，其中工程费用323.36万元，其他费用38万元，预备费用36.14万元。表7-1 投资估算表序号工程费用名称估算价格占固定资产投资的比例备注建筑工程设备购置安装工程其他费用合计一工程费用243.83 013.40323.36 81.35%（一）建筑工程185.10 000251.23 63.20%1综合楼179.10 179.10 45.06%2改建项目6.00 6.00 1.51%（二）配套工程58.73 013.4072.13 18.15%1室外给、排水工程3.43.40 0.86%2室外供电工程66.00 1.51%3室外消防工程4