嘉定区第一社会福利院建筑设计说明

“上海市嘉定区第一社会福利院上海市嘉定区第一社会福利院”项目方案设计说明项目方案设计说明 1.1. 总体规划总体规划 1.11.1 规划依据规划依据 上海市城市规划管理技术规定 上海市城市规划条例 老年人建筑设计规范 (JGJ22-99) 民用建筑设计通则 （GB50352-2005） 老年人居住建筑设计标准 （GB/T50340-2003） 建筑设计防火规范 (GB50016-2006) 上海市养老设施建筑设计标准 (DGJ08-82-2000) 国家和上海市有关的规范、法规和文件及城市规划准则 建设方提供的现状地形图与用地红线及业主提供的其它相关资料。 1.21.2 区域位置区域位置 本项目位于上海市嘉定区嘉定新城中心区南侧。嘉定区，古称疁(li) 城，是上海西北郊的区。其中心位置在东经12l15，北纬 3123。 东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江，与闵行、 长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积463.55 平方公里。1992 年撤县建区。总面积 463.55 平方公里。户籍总人口 53.25 万人。离上海市中心的人民广场 30 公里，上海大众等汽车合作企业 早就在此地设立工厂。区人民政府设在墅沟路。 嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一， 嘉定新城规划范围约 200 平方公里，规划人口 80-100 万人，是由嘉定新城主城 区安亭辅城和南翔辅城组成 ，有三个组团，其中嘉定新城主城区规划人口约 50 万，规划面积 120 平方公里，南翔组团和安亭组团规划面积约各40 平方公里， 人口约各 15 万，形成各自发展定位 ， 嘉定新城主城区，是嘉定新城 城市核心功能的空间载体；是嘉定区的政治、 经济、文化中心是嘉定区以现代服务业为主体的第三产业发展高地。规划嘉定 主城区可以概括 “一个核心、三大功能、六大分区 ”。 一个核心：嘉定魅力源。 三大功能：现代服务、现代居住、都市工业。 六大分区： F1 体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城 在内）、都市产业区和绕城森林 嘉定新城中心区位于嘉定新城主城区南部，东临市级都市工业园区、西接上 海国际赛车场及其配套区。具体范围：东至 沪嘉高速公路 （A12）、南至宝安公 路、西至漳浦河、北至郊区环线（ A30），总用地面积 17.234 平方公里。在 行 政区域上，中心区规划涉及现 马陆镇、安亭镇和 嘉定工业区 。 嘉定新城建设强调城市的创新性、独特性和辐射性，服务和辐射上海国际汽车 城、工业开发区和周边城镇，推动 嘉定区产业、功能、形态一体化协调发展。嘉 定新城将吸纳国内外各类资本， 创建上海世博会 国际汽车会展的分会场，加快产 业和人口集聚，成为推动上海郊区城市化发展的主力军。将建成以现代化服务 业、世界及体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈 西北翼的区域性核心城市。嘉定新城是未来嘉定全区的政治、经济、文化中 心，是上海郊区城市化发展的重要载体。 是规划理念创新、各类资源集聚、 空间布局合理、配套设施完善、适宜人居环境、具有一定辐射功能的上海郊 区现代化新城。整个新城由核心区域和若干功能小区组成，将新城的现代与 老城的古文化历史元素有机结合，把嘉定新城建设成中高档居住、新兴商业 商务的集聚地， 上海国际体育竞技、汽车文化和观光的配套服务地，上海体 现国际化大都市现代化 新城区的主要载体，上海服务和联动 “长三角”城 市群的区域中心城市。 1.31.3 功能定位功能定位 嘉定新城中心区的功能定位是：立足长三角，依托上海和嘉定的综合优 势，优先发展附加值高、辐射能力强的现代服务业，要以汽车产业为核心， 重点培育以大型制造业、企业营销、研发和行政总部集聚地为特征的总部经 济，着力促进体育运动业、旅游业、房地产业、商贸物流业、中介服务业、 广告业以及文化教育业同步发展，形成具有鲜明特色的第三产业高地。着力 促进城市化和产业化的融合联动，使嘉定新城中心区成为具有较强凝聚力、 辐射力和综合实力，重而形成资金流、物流、信息流、科技流、人才流的集 聚，充分凸显产城结合、和谐发展、时尚高雅的组合型的现代化新城中心区。 1.41.4 周边交通分析及环境配套周边交通分析及环境配套 嘉定区交通十分便捷，形成了“纵横”为主干道、多条道路与外省市相同的 枢纽型、辐射型的道路网络。项目用地位置交通便利，沪嘉高速（A12）、 嘉金高速（A5）、环郊线（A30）环绕地块周边。上海地铁 11 号线日一期开通 试运营，在区域内设白银路、嘉定新城两站，列车最高时速为 100 公里，从白 银路站至江苏路站约 40 分钟左右 1.1. 5 5 基地现状及周边条件分析基地现状及周边条件分析 项目位于上海市嘉定区嘉定新城中心区以南。东侧为惠平路，南至嘉好路， 西，北两侧环水。基地呈不规则形状，东西最宽有 250M，南北最宽处 130M，最 窄处 80M，南向偏东约 28。用地范围内地是平坦，无待拆建筑，多位自然生 长植被覆盖。基本达到“三通一平”基本建设项目开工的前提条件，项目南侧 的嘉好路是地块噪音的主要来源，然西，北两侧环水而居，静谧怡然，特别适 合老年人疗养居住，所以整体来看自然条件优越，是建设老年福利院的极佳场 所。地块面积： 27814 平方米，容积率1。 1.61.6 规划理念及原则规划理念及原则 尊重城市设计的理念，形成和谐的城市建筑共生体系。 在设计的过程中，深入地了解所处地域的城市文脉，以及城市规划形态， 尊重所处地域的城市结构，通过合理的设计，使得新建筑和原有的以及将有的 城市建筑和谐的共生。 高低错落的绿色植被，能舒缓伏案工作的疲劳，形成一个植物保健空间； 同时健康树阵的排列五行相生、聚气为旺，休闲、抗体、风水皆为上选，健康 身心、旺盛气运。 2.2. 建筑设计建筑设计 2.12.1 工程概况工程概况 2.1.1 建设单位：嘉定区民政局 2.1.2 项目名称：新建嘉定区第一社会福利院 2.1.3 项目地点：嘉定区云翔拓展大型社区 03A-09A 地块 2.1.4 项目性质：新建嘉定区第一社会福利院作为嘉定区民政局的直属养 老机构，是为嘉定区“区街道村社会”养老服务体系的重要组成 部分，同时该项目对目前社会上存在大量失智老人无法托养的问题进行了重点 关注，为全区内 5223 张养老床位中失智老人床位的严重缺乏进行补充及示范。 也更好的体现了政府对失智、失能老人机构养老的充分关注，是满足在全区范 围内日益增多的失能、失智老人的入住需求，实行医、护、养全方位优质人性 化服务；更将作为全区 21 个养老机构的示范基地及培训基地。 综上所述，新建嘉定区第一社会福利院设计应体现为失能、失智老人生活 照料、康复护理及临终关怀功能为主的养老机构，同时也是集全区养老系统专 业培训、业务交流为一体的综合性设施，成为全区困难群体中重度失智、失能 老人提供良好的、专业的护理服务的温馨家园。 2.1.5 规模 院区用地面积约为 38.4 亩，总建筑面积为 21165 平方米，每床建筑面积为 42.5 平方米。建完后全院设定床位总数为 498 张：其中失智老人照料区 100 张； 失能老人照料区 350 张；康复区 4 8 张。本项目总投资 18060 万元；工程建设 投资 10060 万元；土地费 8000 万元。 2.2.2.2.建筑平面设计建筑平面设计 基地位于惠平路以及嘉好路交叉口，具有极佳的视野和便利的交通环境， 基地东部沿惠平路，南侧沿嘉好路，西，北两侧环水，地理位置优越，环境宜 人。 由于地势平坦，场地宽阔，所以在布局上，以功能为主导，以及失智老人， 失能老人，自理老人，办公人员各自不同的特点，将建筑分 5 个区域，整体呈 “工”型分布，其中东南侧建筑为办公区，东北侧为半自理区，西南侧为失智 区及全护理区，西北侧为生活楼，员工宿舍及食堂，正对正门门口的为服务中 心，用于接待办理手续等等，另外，在办公区与半自理区之间设立了一个康复 中心。在失智区及全护理区的尾端设有临终关怀房，其连通西北角的次出入口。 在整个地块西北角处设有 3 个主题公园，3 处公园彼此相通又各自独立， 可以帮助老人回忆，恢复，与大自然有个接触的空间，同时考虑到此处多为失 智老人，全护理老人服务，考虑到这类老人的特点，所以公园考虑很多安全因 素，进行相对安全的设计。 在这些布局的基础之上，其间穿插各类景观小品，绿化树木，点缀交错， 精致有序，构造出一个宁静祥和温馨的“家 ”的感觉。 2.3.2.3. 建筑剖面设计建筑剖面设计 2 号楼为半自理区，5 层，其中一楼层高 4.5 米，二五层每层层高 3.6 米。3 号楼为失智区及全护理区，6 层，一层层高 4.5 米，二六层每层层高 3.6 米。4 号楼为办公区，3 层，一层高 4.5 米，二三层每层层高 3.6 米。5 号 楼为生活楼，4 层，一层层高 4.5 米，二四层每层层高 3.6 米。6 号为服务中 心，2 层，一层层高 4.5 米，二层层高 3.6 米。另外，康复中心，配电间均为 一层。 2.4.2.4. 建筑立面设计建筑立面设计 根据老年人的心理需求，本方案设计为带有怀旧感和现代气息北欧暗红 色面砖风格，配深灰色，浅灰色涂料，局部混合木百叶，利用古典元素， 创造出怀旧的风格。 传统和现代的结合既能够唤起老年人对历史的回忆，又能与时俱进，展 示现代美好生活。 2.5.2.5. 流线分析流线分析 全院范围内设有 3 个出入口，一个主出入口，一个次出入口，还有一个应 急通道。其中主出入口正对嘉好路，交通便利，迎接主出入口的便是服务中心， 通过服务中心可以进入各个区域。另外围绕各个区域都有环路，彼此相通。 区域西北角设有一个次出入口，结合本地周边交通情况，可以连接内外， 此处连接位置为失智区及全护理区尾端的临终关怀房，方便老人安静地离开， 而不影响其他老人造成负面情绪。 区域东北角设有应急通道，以便应急疏散之用。 整体上全院区域范围内，封闭与连通处理得当，既考虑福利院性质特点， 同时考虑安全疏散等等，协调与合理，张弛有度，才是此项目的特色。 2.6.2.6. 消防分析消防分析 沿建筑两个长边设消防车道(隐形消防车道)，车道以硬铺底装饰，容许消 防车到达每栋建筑。登高面主要设于建筑沿车道正立面，所有车道宽度不小于 4 米，各转弯半径及通道高度均满足国家规范和上海市地方要求。 2.7.2.7. 停车系统停车系统 本院设有多处停车位，机动车停车位 100 个，分别按内部通道沿边设计。 2.8.2.8. 景观绿化景观绿化 在景观设计的过程中充分考虑了与其的呼应关系。利用基地内部的步行系 统，最大程度的把绿化景观引入到基地中来，最大限度的把景观资源引入到相 邻的城市空间中去，同时又保证其内部和谐，安静。 地块内部，设计了两个即独立又有联系的组团绿化，由于考虑安全因素， 其间其间并未布置大面积的水体，但通过绿化与小品有机组合，同样营造了宜 人的环境。在细部的处理上，根据人们的心理需要和行为模式，采用了亲切宜 人的设计手法，满足老人们的休闲生活要求。 2.9.2.9. 经济技术指标经济技术指标 序号名称指标值 1 基地面积 27814 2 总建筑面积20848 3 建筑占地面积 5013 4 建筑密度 18% 5 容积率 0.75 6 绿地