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目标地块初步研究报告编号：模板版号：a/0页码：第3页 共3页模板. 目标地块初步研究报告第一部分 项目基本情况1、项目来源2、土地基本指标调整后土地位于 ，对面为 ，北侧为 土地面积： 亩 折合： 平方米容积率： 建筑面积： 平方米总地价： 元 楼面地价： 平方米3、土地成本3.1.地价3.2.地价支付方式3.3.政策优惠3.4.附加条件第二部分 项目合作方式1、项目转让的方式由于该项目属*建设项目，故可不必采用“招、挂、拍”的方式公开转让，而直接协议转让经营性用地。具体的转让方式为：目前，就项目合作开展了以下相关工作：2、我司介入该项目的流程为充分保障我司权益，最大限度的规避项目合作过程中可能产生的法律纠纷，经公司经营班子及法律顾问反复讨论，建议*项目合作的具体操作流程如下：3、主要合作条件按照公司董事会的要求，经与公司法律顾问及项目合作方多次讨论，现在项目相关合作协议中明确了以下合作条件：（详见附件：协议书、借款合同、补充协议、出资额转让协议）第三部分 项目评估1、地产市场分析1) 投资快速增长，供应量大幅上升。2) 价格小幅上涨，需求继续增长。3) xx区住宅为*市民购房首选区域。4) xx区土地供应相对减少，土地价值迅速提高。5) *居民青睐中高层住宅。6) 项目具升值潜力7) 项目售价保守估计为 元/平方米8) 单价 平方米左右的住宅市场接受程度最大。9) *市场消费者特别青睐品牌地产商开发的精品物业。2、经济效益测算2.1.售价及销售收入住宅售价： 元/平方米商业售价： 元/平方米销售收入总计： 万元 2.2.成本地价： 万元建安成本及费用： 万元销售费用： 万元利息： 万元税费： 万元成本合计： 万元2.3.回报毛利： 万元纯利： 万元实际投资回报率： 经济效益测算情况详见附表。3、项目swot分析4、综合结论综合以上因素，我们认为该项目是可行的，建议按上述合作条件进行该项目
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