3月大中城市房价全线上涨仅一地环比回落

3 3 月大中城市房价全线上涨仅一地环比月大中城市房价全线上涨仅一地环比 回落回落 18 日,国家统计局发布 3 月份 70 个大中城市住宅销售 价格变动情况,3 月房价继续前两月升温走势,涨幅继续扩大。 与此同时,中国土地勘测规划院地价所发布的一季度土地市 场监测数据显示,受到房地产市场回暖影响,一二线城市中, 除哈尔滨外,其他城市一季度住宅地价全部环比上涨。专家 表示,现阶段解决房价上涨问题难度较大,但新政将抑制过 快上涨势头,而新政影响时限将决定于地方政府对新政的执 行力度。总体来看,二季度房地产市场将整体呈现量缩价稳 的态势。 躁动 3 月 70 大中城市房价仅 1 城下降 18 日,统计局发布 3 月份 70 个大中城市住宅销售价格 变动情况,与此前相比,近几个月来持续上涨的房价并未出 现明显降温,涨幅有扩大趋势。 数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动 情况方面,与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市仅 有 1 个(温州),持平的城市有 1 个(泉州),上涨的城市有 68 个。环比价格上涨城市中,涨幅最高为%;与去年同月相比, 70 个大中城市中,价格下降的城市有 2 个,持平的城市有 1 个,上涨城市有 67 个。3 月份,同比价格上涨城市中,涨幅最 高为%。高于 2 月环比最高%,同比最高%的涨幅。 二手住宅价格变动情况方面,与上月相比,70 个大中城 市中,价格下降的城市有 3 个,持平的城市有 1 个,上涨的城 市有 66 个。环比价格上涨的城市中,涨幅最高为%;与去年 同月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有 9 个,上涨的 城市有 59 个。3 月份,同比价格上涨的城市中,涨幅最高为%,涨 幅比 2 月份回落的城市有 2 个。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析 3 月份房价 变动情况时认为,3 月房价上涨与需求集中释放有关,是“需 求集中释放助涨 3 月房价” 。他表示,3 月份房地产市场进入 “金三银四”的传统销售旺季,成交情况往往比前两个月都 要活跃,加之各地房地产市场调控细则出台前,潜在购房者 担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加,因而 急于入市导致需求集中提前释放,开发商随之取消优惠甚至 上调价格,助涨了 3 月份房价。 链家地产市场研究中心分析指出,截至今年 3 月,新建 商品住宅价格持续上涨的时间已经达到 10 个月。70 大中城 市住宅价格指数变化中,北上广深四个一线城市新建商品房 价格环比涨幅依然占据前四位。另一方面,限购城市新建商 品住宅、二手住宅价格环比指数分别为和,未限购城市分别 为和,“限购城市价格涨幅依然高过未限购城市。 ” “但是,较快增长的势头也在发生变化。 ”链家方面表 示,3 月新建商品住宅价格环比增速比 2 月份大幅回落,涨幅 接近持平。 “经过上个月的大幅增长,环比上涨城市数量基 本达到稳定,并且已经接近全部上涨的高峰。预计在进入二 季度以后,新建商品住宅涨价难度增加,价格上涨趋势受到 抑制” 。 上涨 一季度地价增幅加大 中国土地勘测规划院地价所 18 日发布的一季度土地市 场监测数据显示,受到房地产市场回暖影响,一二线城市中, 除哈尔滨外,其他城市今年一季度住宅地价全部环比上涨。 数据显示,在 105 个重点监测城市中,92 城一季度住宅 地价环比上涨,涨幅超过 3%的城市共 8 个。其中,住宅地价 增速最快的河南省安阳市环比涨幅高达%,而深圳则以%的涨 幅居次。 “地价水平小幅上涨,环比、同比增长率低位加速。 ” 中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉经济参考报 记者,国际经济形势复杂,国内经济温和复苏,流动性仍居高 位是一季度以来地价持续上涨的宏观背景。 此外,在“国五条”新政实施前的 3 月份,“末班车” 效应明显,房地产市场各项指标上升明显,成为影响商住地 价变化的重要力量。从同比涨幅来看,住宅地价同比上涨的 城市由上一季度的 74 个增至 91 个,涨幅超过 5%的城市有 27 个。赵松介绍说,“地价同比增幅持续两个季度上涨,涨 幅有所扩大。 ” 不过,赵松解释,同比涨幅偏大的主要原因是去年同期 土地市场遇冷,处于历史低谷。她表示,“区域间冷热不均 的状况在土地市场表现得更为明显。以一二线城市为主的 35 个重点监测城市为例,其各项监测指标均高于 105 个城市 的监测数据,其中包括地价总水平、商服、住宅和工业地价 水平” 。 值得注意的是,XX 年第一季度,中国 105 个主要监测城 市的土地供应面积达到今年高值,同比增长%,其中房地产开 发用地同比增幅超过 40%,达到 XX 年第 3 季度以来的新高。 对于年内土地市场的变化,赵松预计,第二季度城市地 价总体水平继续温和上涨。她呼吁,官方在探索房地产市场 调控长效机制的同时,尽快公布相关制度建设的时间节点与 量化目标,避免炒作干扰,辅助公众建立稳定预期。 国土部 16 日公布 XX 年全国住房用地供应计划,据各地 上报汇总,XX 年全国住房用地计划供应万公顷,是过去 5 年 年均实际供应量(万公顷)的倍。值得一提的是,XX 年的供地 计划中,70 个大中城市住房用地计划供应万公顷,是过去 5 年年均实际供应量(万公顷)的倍。而一线城市(北、上、广、 深)计划供应量则同比增加%。 “尽管国土部表示今年计划供地量是 XX-XX 年年均实 际供应量的倍,符合宏观调控要求,但今年的供地目标实际 是偏低的” 。C R IC 研究中心分析师杨晨青告诉经济参考 报记者,根据以往数据来看,万公顷的供应量是 XX 年以来 计划供应量的最低值,与 XX 年最初制定的供地计划相比,同 比下降了%。 杨晨青进一步分析指出,目前来看,“国五条”细则并 未对一手房市场造成直接影响,房企抱有房价上涨的预期, 各地项目涨价现象已不少见。 “而商品住宅用地供应量的下 滑势必导致未来几年商品住宅市场新增供应将处于低位,供 需关系的紧张进而会对全国房价上涨起到一定的助推作用。 同时,也势必导致土地市场竞争激烈,进而地价将进一步攀 升,由此导致房价也随之水涨船高” 。 趋势 二季度量缩价稳 后势难判断 3 月底,北京、上海、广州和深圳等城市相继出台房地 产市场调控实施细则,并公布房价控制目标,房地产市场调 控政策进一步明朗。对此,刘建伟表示,随着政策效应的进 一步显现,预计 4 月份房价走势可望趋稳。 “二季度房价将整体量缩价稳。 ”住房和城乡建设部政 策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受经济参考报 记者采访时表示,4 月是“国五条”执行的首月,二手房购房 者已部分转向观望状态,另一方面由于控制价格增幅,各地 也会收紧新房的审批,控制部分高房价楼盘入市,均会带来 成交量的减少与价格涨幅的下调。 中国房地产业协会副会长朱中一也认为,在细则落地后 的一段时间,房地产市场将经历短暂的低潮。一方面,在 3 月疯狂成交已提前消化部分购房需求的背景下,二手房买卖 双方开始对后市进行观望;另一方面,经过 XX 年的回补后资 金链较好的房地产企业开始观望,延缓入市节奏。 “但后期房地产市场走势仍很难判断。 ”朱中一表示, 虽然二季度房价随着新政落实的影响将较为稳定,但新政影 响的持续时间,后半年房价趋势仍很难判断。 朱中一认为,后半年房价取决于宏观经济好坏与地方对 新政的执行力度。若执行力度强,则新政影响持续时间长, 反之亦然。 “解决房价上涨问题,现阶段难度较大,但新政将抑制 过快上涨势头。 ”赵路兴指出,由于我国住房需求地域性较 强,较为集中“国五条”等调控政策只是一时之举,房地产 市场也的确会在短时间内稳定